Дело № 2-1880/2017 ~ М-1672/2017, первая инстанция

Дело № 2-1880/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 27 апреля 2017 года

Кировский суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Чегодаеве С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № А3-107, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 55:20:110601:4362 для размещения дома индивидуальной жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи земельный участок передан ответчику. Ответчик обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 147 704 рубля 37 копеек. Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки, им уплачивается пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, размер начисленной ответчику неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 367 313 рублей 43 копейки. Расчет суммы основной задолженности и пени по договору аренды представлен Управлением учета и финансирования Администрации Омского муниципального района <адрес> в виде выписки по карточке учета поступлений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды № А3-107 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 515 017 рублей 80 копеек, из которых 147 704 рублей 37 копеек – сумма основного долга, 367 313 рублей 43 копейки – неустойка.

В судебном заседании представитель Администрации Омского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: предать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № А3-107, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 55:20:110601:4362 для размещения дома индивидуальной жилой застройки. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи земельный участок передан ответчику.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 2.1. договора определён размер арендной платы.

В случае несоблюдения срока оплаты стороны согласовали неустойку в размере 0,5 % неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п.7.2. договора).

Истцом указано на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 147 704 рубля 37 копеек. Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным. Примененная истцом методика определения размера стоимости арендной платы соответствует положениям договора, а также представленным данным о кадастровой стоимости земельного участка.

Доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы, задолженность по договору аренды в размере 147 704 рубля 37 копеек на момент рассмотрения спора не возвращена, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ФИО1 указанной задолженности.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка за несвоевременное внесение платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 367 313 рублей 43 копейки.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Давая оценку соразмерности подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает следующие обстоятельства: размер и период задолженности, внесение ответчиком частичных платежей по оплате аренды земельного участка, значительный размер договорной неустойки, который составляет 180% годовых, а также тот факт, что размер неустойки превышает сумму основного долга. Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что неуплата ответчиком арендной платы в доход бюджета муниципального района не повлекла каких-либо дополнительных (помимо неполученных доходов от аренды земли) убытков для истца и не привела ни к каким иным негативным последствиям для истца (доказательств обратного истцом не представлено). С учетом всех указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что установленный размер неустойки в сумме 367 313 рублей 43 копейки завышен, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем имеются предусмотренные ст. 333 ГК РФ основания для уменьшения подлежащей взысканию с ответчика неустойки.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, срок неисполнения обязательств, а также компенсационную природу неустойки, суд находит, что сумма, неустойки в размере 45 000 рублей соразмерна последствиям, допущенных ответчиком нарушений условий договора.

Применительно к положениям ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход бюджета <адрес> госпошлину в размере 5 054 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды № А3-107 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 147 704 рубля 37 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 054 рубля.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А.Зинченко

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.