Дело № 2-1841/2020 ~ М-1549/2020, первая инстанция

Дело № 2-1841/2020

55RS0001-01-2020-001744-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

рассмотрев «16» июня 2020 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обосновании исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 610971 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Саргатское городское поселение, категория земель земли Сельскохозяйственного назначения; и с кадастровым номером №, площадью 2090000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Урусове, ур. Обрез, категория земель земли Сельскохозяйственного назначения. 23.02.2018 года между ФИО7, матерью истца и предыдущим собственником земельных участков, и ответчиком были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков. Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора), размер арендной платы составляет 7331 кг пшеницы (не ниже V класса) или ячменя (п. 2.2 договора). Ежегодную аренду плату арендатор должен вносить не позднее 01 ноября текущего года. Согласно п. 2.7. договора при неуплате арендной платы в 20-тидневный срок с момента наступления срока платежа арендодатель вправе взыскать ее в судебном порядке. В соответствии с п. 4.5. договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% со всего размера задолженности за каждый день просрочки.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 договора), размер арендной платы составляет 25080 кг пшеницы (не ниже V класса) или ячменя (п. 2.2 договора). Ежегодную арендную плату арендатор должен вносить не позднее 01 ноября текущего года (п.2.5 договора) Согласно п. 2.7. договора при неуплате арендной платы в 20-тидневный срок с момента наступления срока платежа арендодатель вправе взыскать ее в судебном порядке. В соответствии с п. 4.5. договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% со всего размера задолженности за каждый день просрочки.

Арендная плата по обоим договорам ответчиком не выплачивалась. В ноябре 2019 года ответчик перечислил 70000 рублей без назначения платежа. Истец указанную сумму зачел в счет погашения пени.

Размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № составляет 113997,05 рублей. Размер пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № на дату предъявления иска составляет 33571,22 рублей. Размер задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № составляет 389994 рублей. Размер пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № на дату предъявления иска составляет 44850,10 рублей. В ноябре 2019 года ответчик оплатил 70000 рублей, истец ее зачел в счет погашения части пени.

Между истцом и Адвокатским бюро «АВЕДА» было заключено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, на оказание ему юридической помощи, а именно составление иска к ответчику. Истец понес расходы на услуги адвоката в размере 5000 рублей.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за 2018, 2019 годы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № в размере 113997,05 рублей; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за 2018, 2019 годы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № в размере 389994 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № в размере 33571,22 рублей, начислять на сумму 113997,05 руб. пени в размере 0,1% от суммы долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты согласно п. 4.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в свою пользу пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № в размере 44850,10 рублей, начислять на сумму 389994 рублей пени в размере 0,1% от суммы долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты согласно п. 4.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 9024,12 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО2 о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК КФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 610971 кв. м, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, Саргатское городское поселение, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2090000 кв. м, по адресу: <адрес>

Также, установлено, что право собственности истца на перечисленные земельные участки возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дарителем по которому выступала прежний собственник участков – ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – ФИО7 и арендатором – ФИО2 были заключены договоры аренды обозначенных земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 1.1. договоров вренды, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения – крестьянское (фермерское) хозяйство с кадастровыми номерами №

Срок действия договоров установлен в п. 5 каждого из договоров – до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с разделом 2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, размер арендной платы составляет 7331 кг пшеницы (не ниже V класса) или ячменя. Также, предусмотрено, что ежегодную аренду плату арендатор должен вносить не позднее 01 ноября текущего года; при неуплате арендной платы в 20-тидневный срок с момента наступления срока платежа арендодатель вправе взыскать ее в судебном порядке. В п. 4.5. данного договора определено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% со всего размера задолженности за каждый день просрочки.

Согласно разделу 2 договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, размер арендной платы составляет 25080 кг пшеницы (не ниже V класса) или ячменя (п. 2.2 договора). Вместе с тем, в названном разделе определено, что ежегодную арендную плату арендатор должен вносить не позднее 01 ноября текущего года, а при неуплате арендной платы в 20-тидневный срок с момента наступления срока платежа арендодатель вправе взыскать ее в судебном порядке.

В силу положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания искового заявления следует, что в нарушение условий договоров аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не выполнил, в ноябре 2019 года ответчик перечислил лишь 70000 рублей без назначения платежа.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № составляет 113997,05 рублей, размер пени по данному договору – 33571,22 рублей; задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № составляет 389994 рублей, размер пени по данному договору – 44850,10 рублей.

Суд полагает данный расчет произведенным верно, принимает его во внимание, учитывая также то обстоятельство, что со стороны ответчика каких-либо возражений относительно порядка его произведения, а также суммы задолженности, не представлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено возражений относительно исковых требований, а равно и доказательств в опровержение доводов истца и исполнения обязательств по договорам аренды.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере – 113997,05 рублей, пени – 33571,22 рублей, а также задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 389994 рублей и пени – 44850,10 рублей, удовлетворить в полном объеме.

Кроме того, учитывая, что задолженность по договорам аренды ответчиком на момент рассмотрения спора не возвращена, договоры между сторонами не расторгнуты, суд также полагает подлежащим удовлетворению заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени по договорам аренды в размере 0,1%, начисляемой на сумму долга, составляющего 113997,05 рублей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, и 389994 рубля по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического погашения долга.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороне расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (доверитель) и управляющим партнером Адвокатского бюро «АВЕДА» (адвокаты) было заключено соглашение об оказании юридической помощи №.

Согласно п. 1.1 обозначенного соглашения, ФИО1 поручает, а адвокаты принимают к исполнению поручение об оказании юридической помощи по подготовке искового заявления о взыскании задолженности по двум договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 Стоимость услуг управляющего партнера Адвокатского бюро «АВЕДА» по указанному договору определена в п. 3.1 в размере 5000 рублей.

Отчетом о выполнении поручения к соглашению об оказании юридической помощи №, а также подтвержден факт исполнения обязательств по соглашению обеими сторонами. оплаты истцом услуг адвокатов в размере 5000 рублей.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом произведена оплата услуг, оказанных адвокатами по вышеназванному соглашению в размере 5000 рублей.

Оснований сомневаться в достоверности указанных доказательств суд не усматривает, при том, что доказательств, подвергающих сомнению приведенные выше факты заключения ДД.ММ.ГГГГ соглашения № об оказании юридической помощи, а также передачи по данному соглашению ФИО1. денежных средств, не представлено.

В приведенной связи, применительно к положениям ст. 98, 100 ГПК РФ, суд полагает возможным требования истца о взыскании в его пользу с ответчицы денежных средств в размере 5000 рублей, понесенных на оплату услуг представителя по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить в полном объеме, полагая размер названных расходов разумным и справедливым.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9024,12 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 113997,05 рублей, пени по указанному договору – 33571,22 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 389994 рублей, пени по указанному договору – 44850,10 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № в размере 0,1%, начисляемой на сумму долга, составляющего 113997,05 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического погашения долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № в размере 0,1%, начисляемой на сумму долга, составляющего 389994 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического погашения долга.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 9024,12 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «22» июня 2020 года.