Дело № 2-1675/2018 ~ М-1383/2018, первая инстанция

Дело № 2-1675/2018 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Бабкиной Т.В.,

при секретаре Махмадалиевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 мая 2018 года дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплат коммунальных услуг и обслуживания жилья, разделении суммы задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником 1/ 2 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>/ <адрес> Также собственником 1/ 2 доли является ФИО1, которая в настоящее время в квартире не проживает, коммунальные платежи не оплачивает, расходы по содержанию и ремонту жилого помещения не несет.

Просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги, обслуживание жилья квартиры, расположенной по адресу: <адрес> установить размер доли в оплате за коммунальные услуги, обслуживание жилья квартиры за истцом равной 1/ 2 доли за ответчиком равной также 1/ 2, обязав ЗАО УК «Левобережье», АК «Омские распределительные сети», АО «Петербургская энергосбытовая компания», ОАО «ОмскВодоканал», ООО «Факториал-Сиб» выставлять отдельные платежные документы за оплату согласно указанному расчету.

Разделить сумму общего долга по коммунальным платежам и за обслуживание жилья между истцом и ответчиком, возложив на ФИО1 обязанность по выплате 50 % от суммы задолженности перед ЗАО УК «Левобережье», АК «Омские распределительные сети», АО «Петербургская энергосбытовая компания», ООО «Факториал-Сиб».

Разделить сумму общего долга за холодную воду перед ОАО «ОмскВодоканал» в следующих долях между истцом и ответчиком: истцу – 33, 33 %, ответчику – 66, 67 %, тое есть с ФИО1 – 1792 руб. 93 коп., ФИО1- 3 586 руб. 39 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 в счет оплаты юридических услуг за составление искового заявления – 1 000 руб., в счет уплаты госпошлины – 300 руб.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнил, окончательно просила

В судебном заседании истец ФИО1, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. Просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО8 Ок.Г., её представитель ФИО4, допущенный к участию в процессе по устному ходатайству стороны, возражала относительно удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что не проживает в спорной квартире, однако ежемесячно налично передавала ответчику денежные средства для её оплаты. Письменных доказательств тому не имеется.

Представитель третьего лица ООО «Факториал-Сиб» - ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала относительно удовлетворения заявленных требований, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просит исковые требования ФИО1 в части раздела суммы долга по абонентской плате между истцом и ответчиком в равных долях удовлетворить. Не возражает относительно удовлетворения требований возложения на ООО «Факториал-Сиб» обязанности выставлять отдельные платежные документы на оплату абонентской платы за пользование домофонной системой. Одновременно с этим просила обязать ФИО8 Ол.Г. и ФИО8 Ок. Г. явиться в ООО «Факториал-Сиб» и предоставить письменное согласие на обработку персональных данных в целях исполнения договора и подписать договоры с учитывающими решение суда.

В части порядка оплаты за услуги ООО «Факториал-Сиб» установить для ФИО8 Ок.Г. абонентскую плату по тарифу 30 руб. в месяц для абонентов с установленным квартирным аппаратом, для ФИО8 Ол.Г. установить абонентскую плату по тарифу 25 руб. в месяц без квартирного аппарата.

Представитель третьего лица ОАО «ОмскВодоканал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще.

Представитель третьего лица АО «Петербургская сбытовая компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил возражения на исковые требования. согласно которым считает требования в части разделения лицевого счета незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просит отказать в удовлетворении требований о разделе платежей по оплате коммунальных услуг. Дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО УК «Левобережье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьёй 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1, ч. 1 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из материалов дела следует, что ФИО8 Ок.Г. и ФИО8 Ол.Г. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 33-35).

При разрешении иска суд исходит из того, что взимание платежей за не принадлежащее сторонам имущество (в части, превышающей их долю в праве собственности на квартиру), в отсутствие соглашения сособственников, нарушает их права. Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для дифференцированного начисления коммунальных платежей.

Из пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6 следует, что она является приятельницей ФИО2, по просьбе истца с 2017 года в период нахождения последней за пределами Омского региона, свидетель производила оплату спорной <адрес> в <адрес>. Перевод денежных средств осуществлялся регулярно в размере 20 000 – 30 000 руб. При заполнении квитанций свидетель указывала фамилию и инициалы истца.

Поскольку начисление и взимание платежей за жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>/ <адрес>, <адрес> относится к компетенции ЗАО УК «Левобережье», АК «Омские распределительные сети», АО «Петербургская сбытовая компания», ОАО «ОмскВодоканал», ООО «Факториал-Сиб», суд полагает возможным обязать данные организации производить начисление и взимание соответствующих платежей ФИО8 Ок.Г., ФИО8 Ол.Г. пропорционально размеру их долям в праве собственности, на указанное жилое помещение.

Доводы третьего лица АО «Петербургская сбытовая компания» о том, что в случае удовлетворения исковых требований в части разделения оплаты по коммунальной услуге «электроснабжение» будет нарушено право энергоснабжающей организации на введение ограничения поставки электроэнергии должнику судом отклоняются, поскольку законодательством закреплено, что возможно установление порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 1,6,19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Как следует из ст. 17 п. 4 Жилищного Кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что у истца и ответчика имеется равно долевая собственность на <адрес> в <адрес> ( по ? доле)

Однако, как следует из содержания искового заявления достигнуть мирного соглашения о порядке участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья сторонам не удается.

В силу положений ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Кроме того, в силу требований ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства, которые должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. В этой связи суд отклоняет устные доводы ФИО8 ([СКРЫТО]) О.Г. о фактах передачи денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг ФИО8 Ок. Г., так как они не могут быть признаны допустимыми в данном случае.

Согласно представленным в судебное заседание копиям квитанций, истцом за период с 2015 г. по 2017 год оплачено коммунальных услуг на сумму 79 086 руб. 35 коп.

Соответственно, ответчик, как сособственник спорного жилого помещения обязана возместить ситцу расходы по оплате его содержания в размере принадлежащей ей доли, то есть ( ?). 79086,35 руб. /2=39543,17 руб.

В обоснование необходимости разделения финансовых лицевых счетов истец указывает, что ответчик категорически отказывается нести бремя содержания спорного жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Поскольку между собственниками спорного жилого помещения возникают споры по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, требования истца о разделении финансовых счетов для оплаты подлежат удовлетворению.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ. В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Суд полагает, что обязанность по открытию отдельных финансовых счетов по оплате обслуживания жилья должна быть возложена на ТСЖ «Ленинский» поскольку данная организация осуществляет обслуживание указанной квартиры и начисление платы за оказываемые услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок участия в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, между сособственниками <адрес> в <адрес> ФИО2 и ФИО8 ([СКРЫТО]) ФИО1 ( по ? доле) соразмерно долям в праве общей долевой собственности, за каждым сособственником в соответствии с долевым соотношением в праве общей долевой собственности на квартиру от общего размера оплаты.

Взыскать с ФИО8 ([СКРЫТО]) ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате <адрес> в <адрес> в сумме 39 543 руб. 17 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Кировский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

по делу: Т.В. Бабкина

Решение в мотивированном виде изготовлено 22 мая 2018 года.