Дело № 2-1583/2021 ~ М-1335/2021, первая инстанция

Дело № 2-1583/2021

55RS0001-01-2021-002188-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

с участием представителя истца Калинина Н.Д., ответчика [СКРЫТО] Г.Ю., представителя ответчика [СКРЫТО] Е.А., рассмотрев 13 мая 2021 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии между Департаментом и ФИО1 заключены договоры аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №А и договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №А.

В соответствии с договорами арендатору были предоставлены в аренду нежилые помещения площадью 15,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение площадью 27,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.2 договоров арендатор перечисляет ежемесячную арендную плату до 15-го числа текущего месяца.

В нарушение п. 3.2. договоров арендатор не оплатил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежей, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность.

Просил взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №А задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16725,35 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 191,44 рублей с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, кроме того, взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> по договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №А задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 472,84 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 795,96 рублей с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, указав, что между департаментом и ответчиком заключены соглашения к договорам аренды нежилых помещений №А от ДД.ММ.ГГГГ и №А от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанными соглашениями ФИО1 освобождается от уплаты арендных платежей по данным договорам аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, меры ответственности в отношении задолженности, возникшей до начала действия режима повышенной готовности, не применяются. В связи с этим, просил взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №А задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3451,29 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483,48 рублей с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, а также взыскать с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> по договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №А задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9940,45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1166,13 рублей с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в уточненном варианте поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО5 исковые требования признали в полном объеме.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных в судебное заседание времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства оценивается судом в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с «Положением о Департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>», утвержденным Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> является структурным подразделением Администрации <адрес>, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования <адрес>.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования <адрес> функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования <адрес>.

В судебном заседании установлено, что между Департаментом и ФИО1 заключены следующие договоры:

- договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №А;

- договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №А.

В соответствии с договорами арендатору было предоставлено в аренду нежилое помещение площадью 15,5 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение площадью 27,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.2 договоров арендатор перечисляет ежемесячную арендную плату до 15-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.1.1 договоров, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, начисляются пени в размере 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение п. 3.2. из содержания пояснений истца следует, что ответчик не оплатил арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у арендатора образовалась задолженность.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В связи с этим, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Согласно п. 3.4 договоров арендная плата подлежит ежегодным изменениям в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы изменяется один раз в год в связи с изменением уровня инфляции - путем умножения арендной платы на уровень прогнозируемой инфляции в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года. Размер арендной платы не может быть уменьшен.

Ответчику были направлены требования об уплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №Исх-ДИО/12663, №Исх-ДИО/12660 по договорам.

Кроме того, установлено, что между департаментом и ответчиком заключены соглашения к договорам аренды нежилых помещений №А от ДД.ММ.ГГГГ и №А от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанными соглашениями ФИО1 освобождается от уплаты арендных платежей по данным договорам аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, меры ответственности в отношении задолженности, возникшей до начала действия режима повышенной готовности, не применяются.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ установлена возможность взыскания неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования в полном объеме, при этом ей разъяснены последствия признания иска.

Учитывая признание иска ответчиком, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая положения ст. 98 и 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета полежит взысканию госпошлина в размере 602 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 39, 103, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №А задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3451,29 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 483,48 рублей с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> по договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №А задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9940,45 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1166,13 рублей с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 602 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в апелляционном порядке через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 17.05.2021 года