Дело № 2-1399/2019 ~ М-1106/2019, первая инстанция

Дело № 2-1399/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 06 мая 2019 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Беловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ООО «Лечебно-косметологическая клиника «Гармония», ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ООО «Лечебно-косметологическая клиника «Гармония», ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ООО «Лечебно-косметологическая клиника «Гармония» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 2 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под переменную процентную ставку от 16,5% до 18,5% годовых. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору были заключены договор поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и договор поручительства №П2 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки №П01 от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем по которому является ФИО2 В соответствии с условиями договора ипотеки предметом залога является объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, площадь: общая 71,8 кв.м., этаж: 7, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер):55:36:000000:100140, залоговая стоимость 1 866 800 рублей. Выдача кредита производилась перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика №. В соответствии с п. 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого обеспечение исполнения обязательств по кредиту был заключен еще один договор поручительства. ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого утвержден новый график платежей, согласно которого, была предоставлена отсрочка по выплате основного долга на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установлен новый срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Отсрочка по выплате процентов не предоставлялась. Аналогичное дополнительное соглашение было заключено соответственно и к договорам поручительства и к договору ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договор были включены требования ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности». В соответствии с п. 1 кредитного договора, заемщик обязан ежемесячно гасить кредит и уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты. Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредитов. В соответствии с п. 1.1 «Общих условий договора поручительства», являющегося приложением № к договору поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Согласно условиям кредитования залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 65% от его стоимости установленной отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно п. 1.4 договора ипотеки залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 1 866 800 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 823 552 рубля 86 копеек, из которых: 787 967 рублей 87 копеек – ссудная задолженность, 25 164 рубля 22 копейки – проценты за кредит, 2 111 рублей 46 копеек – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 8 309 рублей 31 копейка – неустойка за несвоевременное погашение кредита.

На основании изложенного, просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 823 552 рубля 86 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 435 рублей 53 копейки, почтовые расходы в размере 165 рублей 60 копеек, обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2 и являющееся предметом залога по договору ипотеки №П01 от 17.09.2014г. – квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 71,8 кв.м., этаж: 7, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер):55:36:000000:100140, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 866 800 рублей.

Представитель ПАО «Сбербанк» ФИО6 действующая в судебном заседании на основании доверенности, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика ООО "Лечебно-косметологическая клиника "Гармония" ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ООО "Лечебно-косметологическая клиника "Гармония" и помещение выставлены на продажу. Все вырученные деньги будут перечисляться на кредитный счет в счет погашения кредита, для снятия обременения с квартиры. Не отказывается от своих обязательств по кредитному договору, готова оплатить задолженность в полном объеме, после реализации имущества.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ банк заключен с ООО «Лечебно-косметологическая клиника «Гармония» договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику ООО «Лечебно-косметологическая клиника «Гармония» кредит в размере 2 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под переменную процентную ставку от 16,5% до 18,5% годовых.

В соответствии с п. 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,1% начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности.

В соответствии с п. 1 кредитного договора, заемщик обязан ежемесячно гасить кредит и уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты.

Указанная сумма была выдана ответчику ООО «Лечебно-косметологическая клиника «Гармония», путем перечисления на расчетный счет заемщика №, что подтверждается платежными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого утвержден новый график платежей, согласно которого, была предоставлена отсрочка по выплате основного долга на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и установлен новый срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Отсрочка по выплате процентов не предоставлялась.

Аналогичное дополнительное соглашение было заключено соответственно и к договорам поручительства и к договору ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в договор были включены требования ст. 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства №П01 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком было заключено дополнительное соглашение № к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого обеспечение исполнения обязательств по кредиту был заключен еще один договор поручительства.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства №П2 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

В соответствии с п. 1.1 «Общих условий договора поручительства», являющегося приложением № к договору поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредитов.

Кредитором принятые на себя обязательства исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, ООО «Лечебно-косметологическая клиника «Гармония», ФИО1, ФИО2 обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, банк заявил требование к заемщику и поручителям о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В установленные сроки задолженность не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 823 552 рубля 86 копеек, из которых: 787 967 рублей 87 копеек – ссудная задолженность, 25 164 рубля 22 копейки – проценты за кредит, 2 111 рублей 46 копеек – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 8 309 рублей 31 копейка – неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Представленный истцом расчет иска произведен верно, обоснован и подтвержден материалами дела.

Суд соглашается с приведенным расчетом, доказательства, опровергающие данный расчет, ответчиками не представлены.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать солидарно с ООО «Лечебно-косметологическая клиника «Гармония», ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от 17.09.2014г. по состоянию на 05.03.2019г. в сумме 823 552 рубля 86 копеек, из которых: 787 967 рублей 87 копеек – ссудная задолженность, 25 164 рубля 22 копейки – проценты за кредит, 2 111 рублей 46 копеек – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 8 309 рублей 31 копейка – неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № был заключен договор ипотеки №П01 от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем по которому является ФИО2 В соответствии с условиями договора ипотеки предметом залога является объект недвижимости – квартира, назначение: жилое, площадь: общая 71,8 кв.м., этаж: 7, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер):55:36:000000:100140.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №, принадлежат на праве собственности ФИО2

Согласно п. 1.4 договора ипотеки залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 1 866 800 рублей.

Согласно статье 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома, или квартиры.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По правилам статьи 54 названного закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального Закона.

Согласно положениям части 2 статьи 50 указанного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно договору залога стоимость квартиры, которые являются предметом залога, составляет 1 866 800 рублей. Стоимость предмета залога сторонами не оспаривается. Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, суду ответчиками не представлено.

По правилам п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом..

На основании изложенного, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению и устанавливает на объекты недвижимости – квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 71,8 кв.м., этаж: 7, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер):55:36:000000:100140, начальную продажную стоимость в сумме 1 866 800 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков солидарно, подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 435 рублей 53 копейки, почтовые расходы в сумме 165 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Лечебно-косметологическая клиника «Гармония», ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность договору об открытии не возобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от 17.09.2014г. по состоянию на 05.03.2019г. в сумме 823 552 рубля 86 копеек, из которых: 787 967 рублей 87 копеек – ссудная задолженность, 25 164 рубля 22 копейки – проценты за кредит, 2 111 рублей 46 копеек – неустойка за несвоевременную уплату процентов, 8 309 рублей 31 копейка – неустойка за несвоевременное погашение кредита.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО3 и являющееся предметом залога по договору ипотеки №П01 от 17.09.2014г. – квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 71,8 кв.м., этаж: 7, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный номер):55:36:000000:100140, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 866 800 рублей.

Взыскать солидарно с ООО «Лечебно-косметологическая клиника «Гармония», ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 435 рублей 53 копейки, почтовые расходы в сумме 165 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 13.05.2019 года.