Дело № 2-1360/2016 ~ М-755/2016, первая инстанция

Дело № 2-1360/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «03» марта 2016 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ г. она обратилась в Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации земельного участка по адресу: 4-й <адрес>, приложила документы: архивную справку от ДД.ММ.ГГГГ, № на Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ В качестве документа на жилой дом предоставлена Архивная копия от ДД.ММ.ГГГГ № на Договор от ДД.ММ.ГГГГ, и письмо ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства № от ДД.ММ.ГГГГ г. №, в которой прописано, что данный объект недвижимости снесён (дом сгорел, вместе с документами). На основании ст.235 ГК РФ и ст. 25 п. 7 ГК РФ в регистрации мне отказали.

Просила признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по адресу: 4-й <адрес> кадастровым номером №. (л.д. 5-6).

В судебном заседании истица ФИО1 участия не принимала, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истицы – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв.

Третьи лица – Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Омской области о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истицы, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается представленной в дело по запросу суда справкой ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Между тем, как установлено в судебном заседании и отражено в письме ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше дом в ДД.ММ.ГГГГ году был снесен (л.д. 8).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку по адресу:
<адрес>, присвоен кадастровый номер №, площадь участка составляет 300 кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 7).

Из уведомления ФГБУ «ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют (л.д. 74).

Имея намерение зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, истица обращались в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, КАО, <адрес> приостановлена сроком на один месяц. Причиной тому послужило то обстоятельство, что согласно представленному на государственную регистрацию письму ГП <адрес> «Омский центр ТИиЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по указанному адресу снесен (л.д. 12-13).

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с 30 октября 2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса РСФСР 1922 года, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком до 49 лет.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совета Министров РСФСР от 01 марта 1949 года № 142 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу приведенных выше норм, регулирующих земельные правоотношения, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Как указывалось выше, судом установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено, что данное право истицы возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6, являющийся продавцом, продал, а покупатель ФИО9 купила целое домовладение, состоящее из одного жилого насыпного дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 293 кв.метров.

В п. 2 договора указано, что приведенное выше целое домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании договора о предоставлении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и продано покупателю за 4500 рублей, уплачиваемых продавцу покупателем при подписании настоящего договора полностью (л.д. 11).

Из содержания представленных в материалы дела документов технической инвентаризации на жилой <адрес> в <адрес> также следует, что первоначальным собственником указанного дома и землепользователем являлся ФИО6 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии право собственности на данный объект недвижимости перешло по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО10

ФИО10 участке, перешло к истице на основании договора купли-продажи, первоначальному застройщику спорного жилого дома земельный участок для строительства дома был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование на основании соответствующего договора, следовательно, к истице перешло возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 300 кв.м., разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено «09» марта 2016 г. Решение вступило в законную силу 12.04.2016, не обжаловалось.