Дело № 2-1344/2015 ~ М-502/2015, первая инстанция

Дело № 2-1344/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Андреевой А.С.,

рассмотрев «02» апреля 2015 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] БК к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

Первоначально [СКРЫТО] БК обратилась в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Администрации г. Омска, нотариусу Сосункевич ВА о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование, что она более 20 лет проживает по адресу: <адрес>А. Оформить право собственности на дом во вне судебном порядке она не имеет возможности. Согласно выписки из похозяйственной книги земельный участок, на котором расположен спорный дом находится в личном пользовании хозяйства. Данный участок ранее предоставлялся ее бабушке Кыдырбаевой Катире. В период времени 1961-1963 года совместно с бабушкой проживал ее брат ААК, в настоящий момент оба умерли. Она пользуется указанным домом на протяжении более 20 лет. Согласно выписке из похозяйственной книги, земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, в размере 2500,00 кв.м. Согласно п. 9.1. ст.3 ФЗ № «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, в праве зарегистрировать такой земельный участок в собственность. Считает, что жилой дом был построен на законных основаниях в рамках индивидуального жилищного строительства. После смерти бабушки и ее брата, который не имел семьи, в наследство ни кто не вступал, наследственное дело не заводилось. При жизни КК и ААК право собственности на жилой дом и земельный участок не оформили. На основании вышеизложенного просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А. за ней, а также право бессрочного пользования земельным участком по указанному адресу.

В ходе производства по делу, истица уточнила исковые требования, обратив их также к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, а также право бессрочного пользования земельным участком по указанному адресу с кадастровым номером №

Определением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена процессуального статуса нотариуса Сосункевич В.А. с ответчика на третье лицо.

Кроме того, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – Администрация Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Ахметова Б.

Определением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Абдрахманов К.К., Киубасова М.К.

Истица [СКРЫТО] Б.К. в судебное заседание не явилась, представитель истца Бекк М.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики – Администрация г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили.

Третьи лица – нотариус Сосункевич В.А., Администрация Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Ахметова Б., Абдрахманов К.К., Киубасова М.К. о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2).

Из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истицы в судебном заседании следует, что истица более 20 лет проживает в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшем ее родной бабушке КК, которая проживала в нем вместе со своим внуком ААК, данный дом был возведен на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно имеющейся в материалах дела Архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № 30, в ведомственном архиве администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, в похозяйственной книге Ребровского сльского совета Омского района Омской области с<адрес> № ДД.ММ.ГГГГ. значится состав семьи: глава семьи – Кадырбаева Катира, ДД.ММ.ГГГГ сын – ААК, № В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ гг. в графе II. «Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства» значится «жилой дом землянка год возведения ДД.ММ.ГГГГ»; в графе III. «Земля находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых гектара)» значится «всего земли 0,25» (л.д. 7).

В соответствии с представленной по запросу суда выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Главой Администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Кадырбаевой Катире принадлежит на праве личного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 105).

Согласно решению Исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с тем, что <адрес> вошел в черту <адрес> и в этом поселке улицы не имеют наименований, исполком городского Совета депутатов трудящихся решил утвердить наименование улиц и переулков в поселке <адрес>, в том числе, <адрес>

С учетом оценки совокупности вышеприведенных доказательств суд приходит к обоснованному выводу о том, что спорному земельному участку и расположенному на нем жилому дому, ранее значащимся по адресу: <адрес>, в настоящее время присвоен адрес:
<адрес>

Согласно Уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок по <адрес>, отсутствуют.

Полагая, что право собственности на указанный жилой дом перешло к истице в порядке наследования после смерти ААК, фактически принявшего наследство после смерти КК, которое в установленном порядке зарегистрировать не представляется возможным, [СКРЫТО] Б.К. обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорный жилой <адрес> был возведен в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, предоставленном КК для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 84), а также приложением к данному распоряжению (л.д. 85), в отношении земельных участков, в том числе, земельного участка местоположением: <адрес>,
<адрес>, установлен вид использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с указанным местоположением: <адрес>А, присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д. 43).

Факт регистрации и проживания в вышеозначенном жилом доме КК и ААК подтвержден исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе вышеозначенной Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № 30, а также представленной в дело копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> по <адрес> в <адрес> (л.д. 31-42).

Из анализа совокупности представленных в материалы дела копий документов: свидетельства о рождении Абрдрахмановой БК, свидетельства о рождении ААК, свидетельства о браке АКН и Ахметовой Б а также копии наследственного дела после смерти ААК, бесспорно следует, что истица [СКРЫТО] Б.К., имеющая до заключения брака фамилию «А», является родной сестрой ААК, их родители: АКН – отец, Ахметова Б. – мать.

Кроме того, установлено, что Кадырбаева Катира является родной бабушкой истицы [СКРЫТО] Б.К. и ее брата ААК

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года, КК умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Установлено, что после смерти КК в <адрес> продолжительное время проживал ее внук – ААК

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Таким образом, установлено, что ААК, проживающий совместно со своей родной бабушкой КК, фактически принял наследство после смерти бабушки, поскольку совершил действия, направленные на его принятие, в частности вступил во владение наследственным имуществом.

Каких-либо данных относительно иных наследников имущества КК, у суда не имеется.

Согласно представленным в материалы дела по судебному запросу данным технической инвентаризации в отношении жилого <адрес> в <адрес>, а также справке ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ, субъектом права названного жилого дома означен ААК, без правовых документов (л.д. 64, 65-79).

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентарный номер жилого помещения по адресу: <адрес> №, общая площадь 63,1 кв.м., год ввода в эксплуатацию: ДД.ММ.ГГГГ примечание: документы на строительство не предъявлены (л.д. 7).

Установлено, что ААК умер ДД.ММ.ГГГГ (копия свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 16).

Согласно пояснениям истицы в судебном заседании, реализовать свои наследственные права на спорный жилой дом в нотариальном порядке она возможности не имеет, поскольку у наследодателей на него отсутствовали правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что после смерти ААК нотариусом нотариального округа г. Омск Сосункевич В.А. ДД.ММ.ГГГГ оформлено наследственное дело № (л.д. 121-127), из содержания которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ от истицы поступило заявление о принятии наследства, оставшегося после смерти ее брата – ААК (л.д. 124).

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства (ч. 1).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что наследником первой очереди после смерти ААК является его мать – Ахметова Б.

АКР, являющийся отцом ААК, умер ДД.ММ.ГГГГ ода (справка о смерти на л.д. 130).

Согласно имеющемуся в наследственном деле заявлению Ахметовой Б., последняя отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе ее сына ААК, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в пользу его сестры [СКРЫТО] Б.К. (л.д. 125).

Каких-либо данных, указывающих на наличие иных наследников первой очереди после смерти ААК, в судебное заседание не представлено.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания (л.д. 126).

Таким образом, оценив представленные в материалы дела и исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая, что [СКРЫТО] Б.К. фактически приняла жилой <адрес> во владение после смерти брата ААК, следовательно, со времени открытия наследства ей принадлежит право собственности на указанный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истицы о признании за ней права собственности на вышеозначенный жилой дом.

Рассматривая требования истицы о признании за ней права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком местоположением: <адрес> в <адрес>, суд отмечает следующее.

В п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса РСФСР 1922 года собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком до 49 лет.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совета Министров РСФСР от 01 марта 1949 года № 142 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года» передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу приведенных выше норм земельного законодательства, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Оценивая в совокупности изложенные выше обстоятельства, учитывая, что спорное домовладение было возведено КК на земельном участке, предоставленном для целей строительства, право собственности на указанный жилой дом в настоящем судебном заседании признано за истицей в порядке наследования, первоначальному застройщику спорного жилого дома фактически земельный участок для строительства дома был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, следовательно, к истице перешло возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования [СКРЫТО] Б.К. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] БК к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом, признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, удовлетворить в полном объеме.

Признать за [СКРЫТО] БК право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за [СКРЫТО] БК право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № месторасположение Кировский АО, <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: пп В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2015 года. Решение вступило в законную силу 23.05.2015, не обжаловалось.