Дело № 2-1305/2019 ~ М-984/2019, первая инстанция

Дело № 2-1305/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина,

при секретаре судебного заседания Кузьменко О.А.,

рассмотрев 26 марта 2019 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ООО «Консалтинговый центр-ФЛЭШ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

установил:

ООО «Консалтинговый центр-ФЛЭШ» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Канар» был заключен договор субаренды имущества, по которому ответчику были переданы в субаренду нежилые помещения №,17 общей площадью 87,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Консалтинговый центр - ФЛЭШ» и ООО «Канар» заключен договор уступки права требования по договорам аренды, в том числе, и права требования к ИП ФИО1 по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 104675 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия о выплате суммы задолженности по арендной плате за период апрель-август 2018 г. и коммунальным платежам на общую сумму 104675 рублей.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Основываясь на положениях договора субаренды, а также положениях ст. 309, 388, 614 ГК РФ, обращаясь с настоящим иском, просит взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность в размере 104675 рублей, а также расходы на участие представителя в размере 20000 рублей и по оплате госпошлины в размере 3293,5 рублей. (л.д. 3-4)

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявила ходатайство об уменьшении исковых требований, указав, что размер задолженности ответчика составляет 89085,79 рублей, из которых 27000 рублей арендная плата за ноябрь 2017 года; 1164,61 рублей задолженность по электроэнергии за ноябрь 2017 года; 20000 рублей арендная плата за декабрь 2017 года; 4246,32 задолженность по электроэнергии за декабрь 2017 года; задолженность по договору аренды за январь, февраль и март 2018 года в сумме 60000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Канар» извещено надлежащим образом, представителя не направило, возражений относительно иска не представило.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резерв» и ООО «Канар» заключен договор аренды нежилых помещений: проходной, площадью 13,4 кв.м. литер Б, по адресу: <адрес>; арматурной мастерской с механическим участком и бытовыми помещениями (нежилые помещения 1-3, 29-31 общей площадью 504 кв.м. на 1 этаже, 2 и 3 этаж) общая площадь 2020,8 кв.м., литер А, А1-А3, по адресу: <адрес>; столярной мастерской, общей площадью 79,1 кв.м., литер: В по адресу: <адрес>; лечебно-профилактического блока, гаража, общей площадью 246, 5 кв.м., литер: Д, по адресу: <адрес>.

Из содержания договора аренды следует, что объекты аренды принадлежат арендодателю по праву собственности. В судебном заседании данный факт сторонами не оспаривался.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 50000 рублей, на арендатора также возложена обязанность по оплате коммунальных платежей, в том числе, электроснабжение, согласно приборам учета, либо по нормативу.

Согласно п. 6.1 срок договора аренды установлен в 11 месяцев, при этом в случае ели до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем переданы арендатору объекты недвижимости, поименованные в п. 1.2 договора аренды. (л.д. 55)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резерв» и ООО «Канар» заключено дополнительное соглашение к вышеозначенному договору аренды, в число переданных в аренду объектов недвижимости стороны включили нежилое здание, площадью 378,6 кв.м., инвентарный №, литер: Е-Е1, по адресу: <адрес>. (л.д. 56) В соответствии с актом приема передачи от 01.1.0.2014 года данный объект недвижимости передан в аренду ООО «Канар».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Канар» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения №,17, площадью 87,6 (включая места общего пользования), боксы по адресу: <адрес>, переданные на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 20000 рублей, на субарендатора также возложена обязанность по оплате электроэнергии и тепло энергии.

Согласно п. 2.1 срок договора аренды установлен в 11 месяцев, при этом в случае ели до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях, на неопределенный срок. (л.д. 5)

В соответствии с актом приема передачи имущества предмет субаренды передан субарендатору ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 оборот)

Из содержания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Канар» и ИП ФИО1, стороны внесли изменения в п. 4.3 договора в части оплаты расходов за электричество.

Из содержания материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Канар и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору субаренды имущества, согласно которому стороны изменили предмет аренды, указанный в п. 1.2, в связи с чем, предметом аренды установлено нежилое помещение №,13,14 общей площадью 127,8 кв.м. (включая места общего пользования), боксы по адресу: <адрес>, переданные по договору аренды, арендная плата сторонами установлена в размере 27000 рублей.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Канар и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № к договору субаренды имущества, согласно которому стороны изменили предмет аренды, указанный в п. 1.2, в связи с чем, предметом аренды установлено нежилое помещение №,14 общей площадью 87,6 кв.м. (включая места общего пользования), боксы по адресу: <адрес>, переданные по договору аренды, арендная плата сторонами установлена в размере 20000 рублей.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Канар» и ООО «Консалтинговый центр «ФЛЭШ» заключен договор уступки права требования к ИП ФИО1 в сумме 104456,00 рублей, возникшее на основании договора субаренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению субарендной платы. (л.д. 8)

Согласно акту приема-передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ цессионарию цедентом переданы документы связанные с заключением договора субаренды и первичные бухгалтерские документы, подтверждающие начисление задолженности.

Оснований подвергать сомнению заключенность данного договора, его исполнение участниками правоотношений у суда не имеется.

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила индивидуальную предпринимательскую деятельность с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39)

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания искового заявления, а также доводов представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что ответчица обязательства, вытекающие из договора субаренды по внесению ежемесячных арендных платежей, а также по оплате электроэнергии надлежащим образом не исполнила.

Задолженности ответчика составляет 89085,79 рублей, из которых 27000 рублей арендная плата за ноябрь 2017 года; 1164,61 рублей задолженность по электроэнергии за ноябрь 2017 года; 20000 рублей арендная плата за декабрь 2017 года; 4246,32 задолженность по электроэнергии за декабрь 2017 года; задолженность по договору аренды за январь, февраль и март 2018 года в сумме 60000 рублей.

В подтверждение наличия задолженности стороной истца представлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанный в одностороннем порядке ООО Канар, акт № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ, акты приема-передачи электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с табелями учета расхода электроэнергии за ноябрь и декабрь 2017 года.

В материалы дела стороной истца представлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, направленная в адрес ФИО1 (л.д. 11, 12) о необходимости исполнения обязательств по договору субаренды.

Из содержания пояснений истца, следует, что обязательства до настоящего времени не исполнены.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, либо об отсутствии таковой, ответчица в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представила, при этом, будучи извещенной о дне, месте судебного заседания.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что основания подвергать сомнению расчет цены иска у суда отсутствуют, поскольку из материалов дела следует факт наличия задолженности по договору субаренды в размере 89085,79 рублей, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Основываясь на положениях ст. 98 ГПК РФ, суд, производя зачет оплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины, полагает возможным взыскать, с учетом изменения цены иска истцом, с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 2872,57 рублей.

Определяя размер подлежащих взысканию расходов на участие представителя, суд руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, и, исходя из степени разумности и справедливости, степени участия представителей в судебных заседаниях, количества судебных заседаний, характера рассматриваемого спора и объема проделанной работы, полагает разумным и справедливым определить названные расходы, в размере 5000 рублей.

Руководствуясь ст. 98, 100, 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Консалтинговый центр-ФЛЭШ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Консалтинговый центр-ФЛЭШ» задолженность по договору субаренды в размере 89085,79 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2872,57 рублей, расходы на участие представителя в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на участие представителя отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено «01» апреля 2019 года.