Дело № 2-1295/2019 ~ М-978/2019, первая инстанция

Дело № 2-1295/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 03 апреля 2019 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] ФИО7 к Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] С.А. обратился в суд с названным иском в обоснование указав, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., который находится на земельном участке с кадастровым номером №. В целях улучшения жилищных условий он произвел реконструкцию имеющегося жилого дома в виде возведения пристройки литера Б2, Б3, а также возведения над пристройкой мансардного этажа, общая площадь пристройки составила 96,6 кв.м. [СКРЫТО] С.А. обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска по вопросу согласования произведенной реконструкции, однако ему было рекомендовано обратиться в суд, поскольку им было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам для строительства. Согласно экспертному заключению Независимой потребительской экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ жилые пристройки литеры Б2, Б3 пригодны для постоянного проживания граждан. Установлено, что строения Б, Б1, Б2, Б3 и мансарда соответствуют установленным и действующим на территории РФ строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит суд сохранить жилой дом общей площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> реконструированном виде.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Подымова И.В. заявленные исковые требования уточнила, просила сохранить жилой дом общей площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, а также признать за [СКРЫТО] С.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> кадастровым номером №.

Истец [СКРЫТО] С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Подымова И.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации города Омска уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не собщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Часть 2 ст. 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а ч. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] С.А. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>, общей площадью 37,4 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), а также на основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 178-179), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

По данным ЕГРН установлено, что [СКРЫТО] С.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес> (л.д. 95-96).

Из содержания искового заявления следует, что в целях улучшения жилищных условий [СКРЫТО] С.А. пристроены помещения литера Б2, Б3, а также возведения над пристройкой мансардного этажа и произведена перепланировка, в результате чего общая площадь пристройки составила 96,6 кв.м.

Судом установлено, что [СКРЫТО] С.А. обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска по вопросу согласования произведенной реконструкции, однако ему было выдано уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (л.д. 10), из которого следует, что не соответствуют параметры, указанные в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а именно минимальный отступ от границы земельного участка до основного строения - 3 м.

По заказу [СКРЫТО] С.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением в результате реконструкции, сведений о площади жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, кадастровым инженером Вахраевым С.А. подготовлен технический план, согласно которому установлено, что в связи с реконструкцией объекта капитального строительства с кадастровым номером №, общая площадь данного объекта недвижимости по завершению строительства составляет 140 кв.м. Разрешение на строительство (реконструкцию) или Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома на ЗУ и Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на ЗУ у собственника отсутствуют (в выдачи данных документов администрация отказала) (л.д. 19-54).

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В статье ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В материалы дела представлено экспертное заключение Независимой потребительской экспертизы №, из которого следует, что жилой дом по адресу: г. <адрес>, в конструктивном отношении жилой дом состоит из строений Литера Б, Б1, Б2, Б3, наружные стены из керамзитобетонных блоков, снаружи облицованы сайдингом, обладают достаточной пространственной жесткостью; деформацией, разрушений, повреждений, ухудшающие эксплуатационные свойства, в целом не имеются. После строительства пристроек литера Б2 и литера Б3 и демонтажа перегородки между комнатами № и № литера Б жилого дома, обеспечен доступ к несущим конструкциям здания для осмотра и ремонта, повреждений и разрушений не имеется, что соответствует требованиям п. 9.6 СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения». Повреждений автономной системы отопления, электропроводки не имеется.

На основании данных полученных в результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций строения жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние.

Строения литера Б, Б1, Б2, Б3 и мансарда, расположенная по адресу: <адрес>, состоящие из жилых и подсобных помещений. Предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 21-01 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» и требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Помещения жилого помещения по адресу: г. <адрес> отвечают требованиям по функциональному назначению и пригодны для эксплуатации при проживании (л.д. 191-209).

У суда не имеется оснований не доверять вышеназванному заключению специалиста. Каких-либо доказательств, опровергающих приведенные выводы, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела и исследованные судом доказательства, принимая во внимание, что спорной реконструкцией, произведенной в жилом доме по адресу: г. <адрес>, площадью 140 кв.м., не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить означенный объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО7 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, площадью 140 кв.м., кадастровый № в реконструированном состоянии.

Признать за [СКРЫТО] ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию жилого дома по адресу: г. <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2019 года