Дело № 2-1286/2019 ~ М-985/2019, первая инстанция

Дело № 2-1286/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.03.2019 г.

Кировский районный суд г. Омска

В составе председательствующего Троеглазовой Н.А.

При секретаре Кесовой И.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске

Гражданское дело по иску [СКРЫТО] О.А. к Гаражно-строительному кооперативу «Полет» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] О.А. обратилась в суд с иском к ГСК «Полет» о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что является членом гаражно-строительного кооператива «Полет» на основании договора об уступке прав пайщика ГСК от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с В.Р. Кооператив был создан решением общего собрания участников 17 мая 2012 года для завершения строительства многоэтажных гаражей по адресу: <адрес> административном округе г. Омска. В сентябре 2015 года после окончания строительства многоэтажного гаража, кооператив обратился в Департамент строительства Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

02 октября 2015 года Департамент строительства Администрации г. Омска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта капитального строительства отказал в связи с отсутствием заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и иных нормативно-правовых актов и проектной документации. В связи с этим кооператив, являясь владельцем земельного участка (застройщиком), на котором осуществлялось строительство, обратился в суд с иском о признании права собственности на данный объект.

Решением Кировского районного суда г. Омска по делу № от 24.12.2015 года за гаражно-строительным кооперативом «Полет» признано право собственности на завершенный строительством объект - здание многоэтажного гаража общей площадью 8412,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> АО <адрес>.

На основании указанного решения суда гаражно-строительный кооператив «Полет» зарегистрировал право собственности на здание многоэтажного гаража, что подтверждается свидетельством о регистрации права 55 № от 17.03.2016 года, выданным Управлением Росреестра по Омской области. Таким образом, в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним была внесена запись о праве собственности на здание многоэтажного гаража за гаражно-строительным кооперативом. Согласно техническому плану, здание многоэтажного гаража состоит из 154 гаражных боксов и 173 нежилых помещений вспомогательного назначения. На момент подачи иска им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс.

Сообщением от 02.09.2016 года Росреестр отказал в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №П члену ГСК «Полет» Ф.И. В уведомлении об отказе регистрирующий орган назвал условия государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, такие как одновременная государственная регистрация права собственности на все помещения в здании за кооперативом и их последующее отчуждение по договорам купли-продажи членам кооператива. Выполнить указанные условия ГСК «Полет» и его члены не могут, в связи с чем государственная регистрация права собственности на помещения в многоэтажном гаражном комплексе в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации недвижимости», не представляется возможной.

Учитывая эти обстоятельства, ни В.Р., ни она не обращались с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в регистрирующий орган, поскольку это заведомо приведет к отказу в государственной регистрации права. Паевой взнос за гаражный бокс №П выплачен полностью, сведения об указанном помещении внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании вышеизложенного просила признать за ней право собственности на помещение №П с кадастровым номером № общей площадью 25,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО г. Омска.

В судебном заседании [СКРЫТО] О.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Полет» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица В.Р. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежаще.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в ст. 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по гражданскому делу № по иску ГСК «Полет» к Администрации г. Омска о признании права собственности, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ГСК «Полет» заключен договор № Д-Кр-31-10492 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанного договора являлся земельный участок площадью 2 128 кв.м, с кадастровым номером 55:36:110101:16652, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 12-ти этажное здание. Участок находится примерно в 186 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КАО <адрес>. Цель использования участка: строительство наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Разрешенное использование участка: для строительства наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между субъектом Российской Федерации - <адрес>ю, представляемой Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Бизнес-Партнер» заключен договор аренды № АЗ-36-010-2013, предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером 55№, расположенный на расстоянии 88 метров относительно ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> «Б» для целей строительства многоквартирного жилого дома высокой этажности (11 этажей и более), объекты дошкольного образования, образовательные школы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка № №, заключенному между субъектом Российской Федерации - <адрес>ю и ООО «Бизнес-Партнер», в связи с образованием путем раздела земельного участка, находящегося в собственности <адрес> с кадастровым номером №, предметом аренды считаются земельные участка со следующими кадастровыми номерами: №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Партнер» и ГСК «Полет» заключен договор субаренды земельного участка площадью 2411 кв.м, с кадастровым номером 55:36:110101:16401 с местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 222 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес> «Б» с разрешенным использованием: гаражи стоянки наземные многоэтажные, подземные, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на передачу земельного участка в субаренду ГСК «Полет» для целей строительства гаражей стоянок наземных многоэтажных, подземных.

Также судом установлено, что на основании названного решения Кировского районного суда города Омска, за гаражно-строительным кооперативом «Полет» в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на нежилое здание многоэтажного гаража площадью 8412,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

Здание многоэтажного гаража состоит из 154 гаражных боксов и 173 нежилых помещений вспомогательного назначения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на помещение № 1П, входящее в состав поименованного выше многоэтажного гаража, истец ссылается на обстоятельство невозможности реализовать указанное право в административном порядке.

Порядок возникновения права собственности члена потребительского кооператива на соответствующее недвижимое имущество установлен Гражданским кодексом РФ, Законом «О потребительской кооперации» и Уставом кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей ГСК «Полет» утвержден Устав гаражно-строительного кооператива «Полет».

В соответствии с положениями п.п. 1.1, 1.3, 2.1 Устава ГСК «Полет» кооператив является некоммерческой организацией, созданной в соответствии со ст. 116 ГК РФ в форме потребительского кооператива как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью строительства и эксплуатации гаражей в соответствии с Гражданским кодексом РФ и иным действующим законодательством. Кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей.

Согласно п. 2.1 Устава членами кооператива являются собственники гаражей, входящих в гаражный комплекс, расположенный на отведенном кооперативу земельном участке. До полной выплаты паевого взноса и оформления права собственности на гаражи членами кооператива являются лица, вступившие в кооператив на основании письменного заявления и внесшие вступительный взнос в установленном уставом порядке.

Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве взносов (п. 3.1 Устава).

Согласно п. 3.13 Устава член кооператива обязан внести паевой взнос за каждый гараж, пользование которым он осуществляет.

В п. 3.14 Устава предусмотрено, что после выплаты паевого взноса в полном размере члену кооператива выдается справка установленного образца, по каждому гаражу отдельно, что дает основания для оформления права собственности на гаражи паевые взносы, за которые уплачены в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом и подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ ГСК [СКРЫТО] и квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д.9,14) паевой взнос за нежилое помещение №П внесен в полном объеме.

При этом, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ членом названного ГСК с правом приобретения гаражного бокса №П являлся В.Р. (л.д.10-11).

В свою очередь В.Р. уступил свои права пайщика истцу согласно договору об уступке прав пайщика ГСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Согласно имеющейся в деле копии кадастрового паспорта помещения №П, последнее расположено на первом этаже здания с кадастровым номером 55:36:11010:23747, учтено в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера 55:36:110101:24151, общая площадь составляет 25,4 кв.м., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, применительно к приведенным нормам закона, поскольку истец является членом гаражно-строительного кооператива, паевой взнос им уплачен полностью за помещение №П, расположенное в здании, принадлежащем ответчику, задолженности по платежам не имеется, ответчик ГСК «Полет» на законных основаниях владеет и использует земельный участок, на котором расположено названное помещение, принимая во внимание, что никаких возражений относительно существа заявленных [СКРЫТО] О.А. исковых требований суду не представлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление [СКРЫТО] О.А. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] О.А. право собственности на помещение №П с кадастровым номером 55:№ общей площадью 25,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО г. Омска.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска.

Судья Н.А. Троеглазова

Решение в окончательном виде изготовлено 18 марта 2019 года.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...