Дело № 2-1266/2019 ~ М-885/2019, первая инстанция

Дело № 2-1266/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 28 марта 2019 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Беловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в Кировский районный суд г. Омска с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки. В обоснование требований истец указала, что между Омским муниципальным районом <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № A3-20-83/2010 аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал арендатору сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес> местоположение которого определено в 915 метрах по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером 55:20:110601:777, площадью 1000 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией, ФИО2 и ФИО7 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № A3-20-83/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, которым вступившим арендатором по данному договору стал ФИО7 и все права и обязанности выбывшего арендатора (ФИО2) переходят вступившему арендатору (ФИО8). Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией, гражданином ФИО7 и гражданкой ФИО4 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № A3-20-83/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, которым вступившим арендатором по данному договору стала ФИО4, и все права и обязанности выбывшего арендатора (ФИО7) переходят вступившему арендатору (ФИО4). Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался, а также данный договор не расторгался. По вопросу продления срока аренды по указанному договору ответчик ФИО4 в Администрацию не обращалась. Поскольку ответчик продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером 55:20:110601:777 в отсутствие на то возражений Администрации, с учётом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ срок договора № A3-20-83/2010 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлён на тех же условиях на неопределённый срок, так как названные договорные отношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, гражданкой ФИО4 и гражданином ФИО3 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № A3-20-83/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, которым вступившим арендатором по данному договору стал ФИО3 и все права и обязанности выбывшего арендатора (ФИО4) переходят вступившему арендатору (ФИО3). Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку соглашение от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № A3-20-83/2010 от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, поэтому начисление арендной платы по данному договору осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). ФИО4 не уплачивала в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В исковом заявлении истец просит взыскать с ФИО4 в пользу Администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды № АЗ-20-83/2010 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 971 541,44 рублей, из которых: 94 458,71 рублей – сумма основного долга; 877 082,73 рубля – неустойка.

В последующем, в связи с тем, что представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, представитель истца – Администрации Омского муниципального района <адрес> ФИО9 представил уточненное исковое заявление в котором просил взыскать с ФИО1 (смена фамилии) в пользу администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № A3-20-83/2010 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 194,35 рублей, из которых основной долг - 189,45 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеня - 1 004,90 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Представитель истца – Администрации Омского муниципального района <адрес> о дате и времени слушания дела, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ФИО9 участвовал в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ и 25.03.2019г.

Ответчик ФИО1 о дате и времени слушания дела, извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО10 в судебном заседании уточненные исковые требования признал в части сумму основного долга, просил суд снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тем, что сумма неустойки явно несоразмерна нарушенным обязательствам по договору.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд может предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, когда представление дополнительных доказательств для сторон и других лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании доказательств.

При этом, в силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п между администрацией Омского муниципального района Омской области (далее «Администрация») и гражданкой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № A3-20-83/2010 аренды земельного участка (далее «Договор»).

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора Администрация передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 915 метрах по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, с кадастровым номером 55:20:110601:777, площадью 1000 кв.м., из состава земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Спорный земельный участок был передан по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 324 436 рублей, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 341 490 рублей.

Приложением к договору определен порядок расчета арендной платы за земельный участок, согласно которому размер арендной платы поставлен в зависимость от кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Ап = Кс x Сап, где: Ап - размер годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов; Сап - ставка арендной платы за земельный участок.

Срок уплаты определен пунктом 2.3 ежеквартально не позднее 1 числа текущего месяца.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 4.2 договора аренды, ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором и по требованию арендодателя в течение 10 календарных дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией, гражданкой ФИО2 и гражданином ФИО7 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № A3-20-83/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, которым вступившим арендатором по данному договору стал ФИО7 и все права и обязанности выбывшего арендатора (ФИО2) переходят вступившему арендатору (ФИО8).

Данное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией, гражданином ФИО7 и гражданкой ФИО4 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № A3-20-83/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, которым вступившим арендатором по данному договору стала ФИО4 и все права и обязанности выбывшего арендатора (ФИО7) переходят вступившему арендатору (ФИО4).

Данное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, гражданкой ФИО4 и гражданином ФИО3 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № A3-20-83/2010 от ДД.ММ.ГГГГ, которым вступившим арендатором по данному договору стал ФИО3 и все права и обязанности выбывшего арендатора (ФИО4) переходят вступившему арендатору (ФИО3).

Данное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии свидетельства о заключении брака следует, что ответчик изменила фамилию в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ со ФИО4 на ФИО1.

Из содержания искового заявления следует, что по истечении срока аренды соответствующим соглашением срок действия указанного договора не продлевался, а также данный договор не расторгался.

По вопросу продления срока аренды по указанному договору ответчик ФИО1 в Администрацию не обращалась.

Поскольку ответчик продолжала пользоваться земельным участком с кадастровым номером 55:20:110601:777 в отсутствие на то возражений Администрации, с учётом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ срок договора № A3-20-83/2010 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлён на тех же условиях на неопределённый срок, так как названные договорные отношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не выполнила, в связи с чем, у последней образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом указано на наличие у ответчика задолженности по арендной плате в размере 189,45 рублей. Размер задолженности подтвержден представленным истцом расчетом, который судом проверен и признан правильным, указанный размер задолженности признан представителем ответчика в судебном заседании. Примененная истцом методика определения размера стоимости арендной платы соответствует положениям договора, а также представленным данным о кадастровой стоимости земельного участка.

Доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с условиями заключенного договора ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы, задолженность по договору аренды в размере 189,45 рублей на момент рассмотрения спора не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ФИО1 указанной задолженности.

Кроме того, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий вышеозначенного договора по внесению платы за аренду земельного участка, Администрацией Омского муниципального района Омской области была начислена неустойка.

Согласно представленному в материалы дела расчету пени, ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 004,90 рублей.

В п. 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации). Поэтому размеры неустойки должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. В данной связи, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено не только право суда, а по существу его обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, предусмотренное ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств - независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Учитывая ходатайство ответчика, принимая во внимание, что предусмотренный договором размер неустойки 0,50 % явно завышен, суд считает возможным снизить размер неустойки до 500 рублей, что, по мнению суда, в полной мере обеспечивает права истца.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по неустойке подлежат удовлетворению частично в размере 500 рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в доход местного бюджета пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Омского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189 рублей 45 копеек, пеню в сумме 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 02 апреля 2019 года