Дело № 2-1233/2019 ~ М-880/2019, первая инстанция

Дело № 2-1233/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 04.04.2019 года

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Г., при секретаре Патриной И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кристалл-3» к [СКРЫТО] Л.В. о возложении обязанности демонтировать перегородку, расположенную на межэтажной лестничной площадке, суд

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Кристалл-3» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Л.В. о возложении обязанности демонтировать перегородку, расположенную на межэтажной лестничной площадке. В обоснование заявленных требований указало, что ТСЖ «Кристалл-3» создано в 2008 году по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> корпус 2 по <адрес>, в <адрес>. Квартира № <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит [СКРЫТО] Л.В. на праве собственности. Указанная квартира расположена на 3 этаже первого подъезда жилого дома. «01» февраля 2016 года комиссией в составе председателя ТСЖ «Кристалл-3» и Территориальным отделом надзорной деятельности и профилактической работы Кировского АО <адрес>, произведена проверка пожарной безопасности, осмотр лестничных площадок. В ходе осмотра установлено, что в межэтажном пролете лестничной площадки между 3-4 этажом [СКРЫТО] Л.В. произведена самовольная перепланировка посредством устройства перегородки и входной двери в кладовую. Истец неоднократно направлял уведомления ответчику о необходимости устранить допущенное нарушение (как устно, так и письменно), однако ответчик на требования истца никаким образом не реагирует. Просит суд обязать [СКРЫТО] Л.В. демонтировать перегородку, а также входную дверь в кладовую, установленные на лестничном марше между 3 и 4 этажами подъезда № <адрес> в <адрес>, обязать [СКРЫТО] Л.В. привести межэтажную лестничную площадку между 3 и 4 этажами подъезда № <адрес> в <адрес> в месте расположения перегородки в прежнее состояние оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа кладовой, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Кристалл-3» - Сорокина Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Дополнительно суду пояснила, что изначально квартира была в собственности у брата [СКРЫТО] Л.В. – [СКРЫТО] П.В., они проживали вместе. В 2008 году на общем собрании было принято решение не открывать мусорные люки, тогда люди стали загораживать себе, делать кладовые. На собрании была установлена арендная плата за установленные кладовые. Договор аренды был также заключен между ТСЖ и [СКРЫТО] П.В. Когда поменялось право собственности, с [СКРЫТО] Л.В. также был заключен договор аренды. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик [СКРЫТО] Л.В. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Как указал Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1 п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Таким образом, судом надлежаще исполнена обязанность по извещению ответчика о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный <адрес> корпус 2 по <адрес>, в <адрес> находится под управлением Товарищества собственников жилья «Кристалл-3», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, уставом. Председателем правления ТСЖ «Кристалл-3» является ФИО7 (протокол заседания правления ТСЖ «Кристалл-3» от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, истец вправе требовать устранения всяких нарушений, посягающих на установленный порядок управления, распоряжения, использования общего имущества многоквартирного дома.

Согласно, копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 644123, <адрес>.

В связи с изменениями в законодательстве о пожарной безопасности, стали проверяться дома и ТСЖ «Кристалл-3» было выписано предписание о демонтаже перегородок. ТСЖ «Кристалл-3» направило всем собственникам уведомление о демонтаже межлестничных кладовых с приложением акта проверки.

За период проживания [СКРЫТО] Л.В. самовольно была организована кладовая на лестничной клетке между 3 и 4 этажами первого подъезда жилого многоквартирного <адрес> (путем установки перегородки) и используется в личных целях до настоящего времени.

Данное нарушение было установлено в ходе внеплановой проверки Территориальным отделом надзорной деятельности КАО <адрес> УНД ГУ МЧС России по <адрес>.

ТСЖ «Кристалл-3» неоднократно уведомляло ответчика о факте нарушения эксплуатации мест общего пользования и Правил противопожарного режима и предлагало демонтировать установленную перегородку (уведомление с подписью [СКРЫТО] Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы исковой стороны об инициировании указанного спора в связи с существенными замечаниями со стороны противопожарных служб подтверждаются представленным в материалы дела предписанием № от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже перегородки в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. Е п.23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Кроме того, согласно п.п. К п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О противопожарном режиме", запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество Дома (статья 290).

По п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.4 ст.37 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно п.З ст.36 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п.4 ст.36 Жилищного Кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку перегородка возведена ответчиком без получения в установленном порядке необходимых разрешений, на лестничной клетке многоквартирного дома без согласия иных собственников, суд считает возможным признать указанную постройку самовольной.

Таким образом, требования ТСЖ «Кристалл-3» подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с [СКРЫТО] Л.В. в пользу ТСЖ «Кристалл-3» надлежит взыскать судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кристалл-3» к [СКРЫТО] Л.В. о возложении обязанности демонтировать перегородку, расположенную на межэтажной лестничной площадке – удовлетворить в полном объеме.

Обязать [СКРЫТО] Л.В. демонтировать перегородку, а также входную дверь в кладовую, установленные на лестничном марше между 3 и 4 этажами подъезда № <адрес> в <адрес>.

Обязать [СКРЫТО] Л.В. привести межэтажную лестничную площадку между 3 и 4 этажами подъезда № <адрес> в <адрес> в месте расположения перегородки в прежнее состояние оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа кладовой.

Взыскать с [СКРЫТО] Л.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Кристалл-3» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Н. Симахина

Мотивированное решение изготовлено 09.04.23019г.

Судья: О.Н. Симахина