Дело № 2-1226/2022 ~ М-433/2022, первая инстанция

Дело №

55RS0№-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Крупкиной Е.П., помощника судьи ФИО2, секретаре ФИО3,

с участием представителей истца ООО «ТЕХЭКССТРОЙ-2» ФИО4, ФИО5,

рассмотрев 17 марта 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ООО «ТЕХЭКССТРОЙ-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по технической эксплуатации и обслуживанию нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТЕХЭКССТРОЙ-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по технической эксплуатации и обслуживанию нежилого помещения указав, что истец является управляющей организацией в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения, по указанному адресу – помещение 5П. В течении длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате по технической эксплуатации и обслуживанию нежилого помещения, потребление коммунальных услуг. За период июнь-август 2021 размер задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию составляет 62 700 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 58 421 рубль 35 копеек. Просило взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по технической эксплуатации и обслуживанию нежилого помещения за период июнь-август 2021 в размере 62 700 рублей, а также потребленных коммунальных услуг за период июнь-август 2021 в размере 58 421 рубль 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 3 622 рубля.

Представители истца ООО «ТЕХЭКССТРОЙ-2», действующие на основании доверенности (л.д.103,104), ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, суду пояснили, что их организация предоставляет коммунальные услуги: подача тепла, света, воды, техническое обслуживание.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причины неявки суду неизвестны (л.д. 102).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных норм, собственник нежилых помещений в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию собственных помещений, оплате потребляемых в них коммунальных услуг, а также содержание общего имущества.

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В силу пункта 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно пункту 63 Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Пунктом 66 Правил предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН, следует, что право собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> корпус 1 нежилое помещение 5П, принадлежит ФИО1 (л.д. 61).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТЕХЭКССТРОЙ-2» и общим собранием собственников в нежилом комплексе по адресу: <адрес> заключен договор на техническое обслуживание объекта (л.д. 62-67).

Поставка тепловой энергии в указанный жилой дом, в том числе и в нежилое помещение 5П, собственником которой является ответчик, в судебном заседании не опровергнута, доказательства оплаты ответчиком тепловой энергии, а также оплаты за обслуживание помещения не представлены.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по технической эксплуатации и обслуживанию нежилого помещения в размере 62 700 рублей, по оплате за коммунальные платежи в размере 58 421 рубль 35 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела счетами-фактуры, счетами на оплату, расчетом задолженности (л.д.10-11, 12-32, 33-46).

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности за поставленную тепловую энергию обоснованно, а также за техническое эксплуатацию и обслуживание нежилого помещения подлежит удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 622 рубля, в соответствии ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 43 копейки.

Руководствуясь статьями 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТЕХЭКССТРОЙ-2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ТЕХЭКССТРОЙ-2» задолженность по технической эксплуатации и обслуживанию нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 700 рублей, за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 421 рубль 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 3 622 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 43 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Крупкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.