Дело № 2-1207/2019 ~ М-878/2019, первая инстанция

Дело № 2-1207/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 20 марта 2019 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Кристалл-3» к [СКРЫТО] ФИО6 об обязании демонтировать дверь в кладовую, привести площадку в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Кристалл-3» обратилось в суд с названным иском в обоснование указав, что [СКРЫТО] Л.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя ТСЖ «Кристалл-3» и инспекцией ТОНД по КАО г. Омска, произведена проверка пожарной безопасности, осмотр лестничных площадок. В ходе проверки установлено, что в межэтажном пролете лестничной площадки между 1-2 этажом, ответчиком произведена самовольная перепланировка посредством устройства перегородки и входной двери в кладовую. Тем самым ответчик нарушил положения СНиП 21-01-97, МП 1.13130.2009, создал потенциальную опасность для жителей подъезда. ТСЖ многократно направляло в адрес ответчика уведомления о необходимости устранить допущенные нарушения, однако, ответчик каких-либо действий не предпринял, уведомление получить отказался.

Просит суд возложить на ответчика обязанность привести межэтажную лестничную площадку между 1-2 этажами первого подъезда жилого <адрес> в прежнее состояние: в межэтажном холле лестничной площадки демонтировать перегородку и убрать входную дверь в кладовую в месте, предусмотренном на поэтажном плане жилого дома; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа объектов. Взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ТСЖ «Кристалл-3» Сорокина Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик [СКРЫТО] Л.Н. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный <адрес> находится под управлением Товарищества собственников жилья «Кристалл-3», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, уставом. Председателем правления ТСЖ «Кристалл-3» является Рябинин С.Г. (л.д. 7, 8, 9, 10, 11-29).

Как следует из представленных материалов дела, в ходе внеплановых выездных проверок проведенных Территориальным отделом надзорной деятельности КАО г. Омска УНД ГУ МЧС России по Омской области в 2017 и 2018 году, было установлено, что в здании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, допущено устройство кладовых в объёме лестничных клеток между этажами (в 1, 2, 3 подъездах с 1 по 9 этаж, в 4 подъезде со 2 по 9 этаж).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Кристалл-3» были выданы предписания № и №, согласно которым в установленные сроки необходимо произвести демонтаж соответствующих кладовых на лестничных площадках (л.д. 30, 31).

Согласно, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, [СКРЫТО] Л.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 1 этаж (л.д. 42).

За период проживания [СКРЫТО] Л.Н. была организована кладовая на лестничной площадке между 1 и 2 этажами первого подъезда жилого многоквартирного <адрес> (путем установки перегородки и входной двери в кладовую) и используется в личных целях до настоящего времени.

До настоящего времени действий по демонтажу кладовой на лестничной площадке между 1 и 2 этажами первого подъезда жилого многоквартирного <адрес>, со стороны ответчика не последовало.

Согласно п.п. «Е» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Кроме того, согласно п.п. «К» п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

По п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 4 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно п. 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в суд не явилась, доказательств в обоснование своих доводов и возражений относительно заявленного требования не представила.

Таким образом, требования ТСЖ «Кристалл-3» подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении.

Анализ собранных доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о незаконности установки и эксплуатации кладовой на лестничной площадке между 1 и 2 этажами первого подъезда жилого многоквартирного <адрес>, что является основанием для удовлетворения требований истца в части понуждения ответчика к демонтажу указанной перегородки в определенный срок и приведении лестничной площадки в прежнее состояние.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кристалл-3» удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] ФИО6 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж перегородки и убрать входную дверь, расположенные на межэтажной лестничной площадке между 1 и 2 этажами первого подъезда в многоквартирном <адрес>.

Обязать [СКРЫТО] ФИО6 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести стены, пол и потолок межэтажной лестничной площадки между 1 и 2 этажами первого подъезда в многоквартирном <адрес> в первоначальное состояние (устранить повреждения от постройки).

Взыскать с [СКРЫТО] ФИО6 в пользу Товарищества собственников жилья «Кристалл-3» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2019 года