Дело № 2-1190/2015 ~ М-480/2015, первая инстанция

Дело № 2-1190/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Рассказовой Г.В.,

при секретаре Шишовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 24 февраля 2015 года гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н.П. к Администрации г. Омска, Администрации Кировского АО г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.П. обратилась в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к

Администрации г. Омска, Администрации Кировского АО г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>1. Согласно техническому паспорту жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении произведена самовольная перепланировка: изменение количества жилых комнат из 1-й в 2-х. увеличение площади квартиры на 17,3 кв.м. за счет возведения пристройки А3. Увеличение общей площади осуществлялось с соблюдением строительных норм, не нарушает законные права и интересы граждан, и она не создает угрозы жизни и здоровью. Согласно заключений ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии Омской области, ОООООФ «Центр качества строительства» самовольная перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным требованиям. Просит признать самовольную перепланировку: изменение количества жилых комнат из 1-й в 2-х, увеличение площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на 17,3 кв.м. за счет возведения пристройки литера А3 законной и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Признать за [СКРЫТО] Н.П. право собственности на самовольно перепланированную площадь 17.3 кв.м. за счет возведения пристройки литера А3 в указанной квартире.

Определением Кировского районного суд г. Омска от 11.02.2015г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Кировского административного округа г. Омска, в качестве третьих лиц Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Представитель истца по доверенности Филатова С.В. в ходе судебного заседания уточнила исковые требования просила сохранить квартиру 1 <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии, признать за [СКРЫТО] Н.П. право собственности на указанную квартиру.

Истец [СКРЫТО] Н.П. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила что, в жилом доме <адрес> расположены 4 квартиры, вход в каждую квартиру отдельный. Возведенная пристройка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Ответчики Администрация г. Омска, Администрация Кировского АО г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В Ведомственных строительных нормах (ВСН61-89(р)). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования, утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 года N 250, содержится понятие реконструкции жилого дома, которая может в себя включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Разрешение на реконструкцию согласно пункту 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 («Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию») Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании вышеуказанных норм законодательства, реконструкция и переустройство жилых помещений возможно, если произведенные работы не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности не только подсобные и вспомогательные помещения дома, санитарное и иное оборудование, но и земельный участок.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] Н.П. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

В соответствии с техническим паспортом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в квартире <адрес> имеется самовольная перепланировка: изменение количества жилых комнат из 1-й в 2-х. увеличение площади квартиры на 17,3 кв.м. за счет возведения пристройки А3. Квартира истца расположена на 1 этаже 1-этажного 4-х квартирного жилого дома.

Истцом в подтверждение соответствия действующим санитарно-строительным нормам и правилам представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», согласно которого пристрой к квартире 1 <адрес> соответствует Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с протоколом испытания параметров микроклимата, проведенному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», параметры микроклимата в указанном пристрое соответствуют требованиям Сан ПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Омским областным отделением общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» составлено заключение по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций литеры «<данные изъяты>» и литеры «<данные изъяты> квартиры 1 <адрес>, согласно которого, возможна дальнейшая эксплуатация литеры <данные изъяты> и литеры <данные изъяты>. Для обеспечения долговременной безопасной эксплуатации объекта рекомендуется в ближайшее время проведение мероприятий по устройству отмостки по периметру здания.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.М.А.. пояснила суду, что является соседкой истца, проживает в квартирах № № в доме <адрес>, всего в жилом доме 4 квартиры, вход в каждую квартиру отдельный. В квартире №№ в настоящее время никто не проживает. Данная конструкция не создает угрозы жизни и здоровью других собственников, не нарушает их права и интересы соседей.

В такой ситуации суд приходит к выводу о том, что представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что произведенная реконструкция соответствует положениям закона и не создает угрозы безопасности жизни и здоровья людей.

В такой ситуации суд находит возможным сохранить квартиру № <адрес> в реконструированном состоянии, а также признать за [СКРЫТО] Н.П. право собственности на указанную квартиру, с учетом пристроя <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Н.П. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом возведенного пристроя Лит. <данные изъяты> площадью 17,3 кв.м.

Признать за [СКРЫТО] Н.П. право собственности на квартиру № <адрес> общей площадью 45,4 кв.м., с учетом пристроя лит. <данные изъяты> площадью 17,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.В.Рассказова. решение вступило в законную силу.

В окончательной форме решение судом изготовлено 02.03.2015