Дело № 2-1091/2018 ~ М-742/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

27 марта 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон» обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании предоставить доступ в жилое помещение. В обосновании иска указав, что ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон» осуществляет содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее МКД), расположенном по <адрес> А в городе Омске на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора управления, ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон» осуществляет по содержание и текущий ремонт инженерного оборудования в указанном МКД. Ответчики с 2010 года не предоставляют доступ в квартиру для проведения технического обследования внутридомового газового оборудования. В связи с необходимостью обследования инженерного оборудования, в том числе внутридомового газового оборудования собственнику <адрес> названном доме ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов. Однако ответчики в указанное время доступ в квартиру не предоставили.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязуются в согласованное сторонами время, а для устранения аварии или угрозы ее появления – в любое время, обеспечить доступ в помещение представителю исполнителя для проведения осмотра технического состояния инженерного и прочего оборудования и систем проведения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, находящегося внутри жилых и нежилых помещений.

Без предоставления доступа в принадлежащее ответчикам жилое помещение и к стоякам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, системе газоснабжения, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома невозможно выполнить их обследование, а в случае необходимости работ, что нарушает права всех собственников помещений на благоприятные и безопасные условия проживания, а также не позволяет ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон» исполнить обязанность по содержанию общедомовых инженерных сетей.

Просит обязать ответчиков предоставить ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» доступ в жилое помещение № в многоквартирном <адрес> А по <адрес> и общему имуществу собственников помещений по адресу: <адрес> А для обследования стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, системы газоснабжения, а также взыскать сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело было рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "а" <данные изъяты> "Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) \"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов\" (вместе с \"Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и п" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки (подп. «б»).

Если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета (подп. «г»).

Исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Согласно уведомлению ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес ФИО1, последней было необходимо ДД.ММ.ГГГГ в 10:00 часов предоставить доступ в квартиру сотрудников ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» для проведения осмотра инженерного оборудования (л.д. 6).

Карточкой периодического технического обслуживания ПТО подтверждается, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ не предоставляют доступ в квартиру для проведения технического обследования внутридомового газового оборудования (л.д. 8).

В соответствии с Актом осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе представителя управляющей организации ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» не был представлен доступ для осмотра помещения – <адрес> корпус А по <адрес> (л.д. 10).

Согласно уведомлению АО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с действующим договором на ТО ВДГО (техническое обслуживание внутридомового газового оборудования) за №р/2-176 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АО «<данные изъяты>» и ООО ЖКО «6-ой Микрорайон», в соответствии с ранее установленным графиком на ТО ВДГО, проводилось плановое техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Собственниками не обеспечен доступ к внутриквартирному газовому оборудованию для проведению работ по техническому обслуживанию.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 410 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" "заказчиком" является юридическое лицо (в том числе управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный и иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив), индивидуальный предприниматель, являющиеся исполнителями коммунальной услуги по газоснабжению, и физическое лицо (гражданин), являющееся собственником (пользователем) помещения в многоквартирном доме или домовладения, выступающие стороной договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заказывающей выполнение работ (оказание услуг) по такому договору, обязанной принять и оплатить выполненные работы (оказанные услуги).

Согласно подпункта «г» п. 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту указанного оборудования, а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами

В п. 80 настоящих Правил указано, что исполнитель вправе приостановить подачу газа с предварительным письменным уведомлением заказчика в случае отказа заказчика 2 и более раза в допуске специализированной организации для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (при условии соблюдения положений, предусмотренных пунктами 48 - 53 настоящих Правил).

В силу п. 4 названных Правил Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; аварийно-диспетчерское обеспечение; техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; замена оборудования.

По смыслу п.п. е, ж п.34 Правил предоставления коммунальных услуг утвержденных постановлением Правительства РФ № ответчики как потребители коммунальных услуг обязаны допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени ответчики доступ к индивидуальным инженерным системам коммуникации снабжения в принадлежащие им жилые помещения не предоставили, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела представлено не было.

В ходе разбирательства дела установлено как наличие у истца фактических оснований для доступа в жилое помещение № в <адрес> корпус А по <адрес> с целью проведения проверки работоспособности стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, системы газоснабжения для обеспечения поставки газа, так и уклонение ответчиков от предоставления доступа в помещение в добровольном порядке.

Поскольку требования истца связаны с выполнением возложенных на него обязанностей в силу договора управления многоквартирного дома, учитывая, что ответчики уклоняются от предоставления доступа в спорное жилое помещение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости возложения обязанности на ответчиков предоставить доступ в жилое помещение № в <адрес> корпус А по <адрес> для проведения проверки работоспособности стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, системы газоснабжения для обеспечения поставки газа.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 98 ГПК, п. 5 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

На основании изложенного с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию сумма 6 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО1 предоставить сотрудникам ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» доступ в <адрес>, расположенную в <адрес> А по <адрес> для проведения обследования.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в <данные изъяты> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись С.Н. Дурнева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ