Дело № 2-1064/2015 ~ М-481/2015, первая инстанция

Дело №2-1064/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Рассказовой Г.В.,

при секретаре Шишовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 февраля 2015 года дело по иску [СКРЫТО] ФИО8 к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, Администрации г.Омска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Х.Х. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска, Администрации г.Омска о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:129, с местоположением: установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес <адрес>, КАО, <адрес>. На земельном участке был расположен жилой дом инвентарный номер 87205. В 2013г. указанный жилой дом был снесен, на его месте возведен новый дом с инвентарным №6671732, площадью 171, 5 кв.м. В постановке на кадастровый учет указанного объекта истцу было отказано, поскольку при обследовании дома установлено, что контуры здания выходят за границы земельного участка. Зарегистрировать право собственности на данный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Возведение жилого дома осуществлялось с соблюдением строительных норм, в соответствии с техническими требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы, проживающих в жилом помещении лиц, не создает угрозу жизни и здоровью данных и иных граждан. Общественной организацией «Центр качества строительства» проведена экспертиза на соответствие данного жилого помещения санитарно-эпидемиологическим, строительным требованиям и нормам. В результате проведенного исследования было выдано положительное заключение. Жилой дом является единственным местом проживания для истца и членов его семьи. Претензии со стороны третьих лиц, государственных и муниципальных органов относительно постройки жилого дома не поступали. На основании изложенного просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литера А, А1, инвентарный номер №6671732, общей площадью 171, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец [СКРЫТО] Х.Х., уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Филатова С.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить. Пояснила, что жилой дом А, А1, инвентарный номер №6671732, общей площадью 171, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был возведен истцом на том же месте, что и старый дом, с небольшим увеличением границ. Права и законные интересы кого-либо при этом не нарушены. Во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный дом не представляется возможным, поскольку при обследовании дома ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» установлено, что контуры здания выходят за границы земельного участка. При этом, наложение границ распространяется на территорию палисадника. На территории палисадника межевание не производилось. Жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, постройка не создает не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается также заключением [СКРЫТО] качества строительства.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрация г.Омска, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указан, что возражений по существу заявленных требований не имеет, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Омска, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Администрации КАО г.Омска, филиала Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, когда изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании судом установлено, что [СКРЫТО] Х.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 475 кв.м., с кадастровым номером 55:36:140102:129, с разрешенным использованием – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с местоположением: установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес <адрес>, КАО, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 АГ №130325.

Из кадастрового дела земельного участка усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:140102:129, поставлен на государственный кадастровый учет, проведено межевание земельного участка. В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории указано, что в границах формируемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:129, расположен жилой дом, общей площадью 56,80 кв.м., собственником которого является [СКРЫТО] Х.Х., на основании договора купли-продажи от 24.05.1990г. №2-2336.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, ввиду непригодности к проживанию жилой дом, общей площадью 56,80 кв.м., инвентарный №87205, был снесен, в его границах возведен жилой дом литера А, А1, инвентарный номер №6671732, общей площадью 171, 5 кв.м.

Факт сноса жилого дома, общей площадью 56,80 кв.м., инвентарный №87205, по адресу: <адрес> возведение новой постройки на указанном земельном участке, подтверждается заключением кадастрового инженера, при обследовании земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:129, показаниями свидетелей Катышева А.А., Деревянко В.А.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГП ОО «ОЦТИиЗ» по состоянию на 14.11.2014г., жилой дом, А, А1, инвентарный номер №6671732, общей площадью 171, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>, принадлежит [СКРЫТО] Х.Х., без правовых документов.

Суду представлено заключение ОООООФ «Центр качества строительства» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес> в КАО <адрес>, согласно которому, анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:129, при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>, установлено что жилой дом А, А1, инвентарный номер №6671732, общей площадью 171, 5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140102:129. Характерные точки №4 №5 контура здания выходят за границы земельного участка 55:36:140102:129 и располагаются в кадастровом квартале 55:36:140102.

Как пояснили в судебном заседании свидетели Катышев А.А., Деревянко В.А., являющиеся соседями истца, жилой дом А, А1, инвентарный номер №6671732, был возведен истцом в границах фундамента старого дома, границы дома выходят в палисадник, не затрагивая проезжую часть, что также усматривается из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При таких обстоятельствах, учитывая, что возведенный истцом жилой дом на принадлежащем ему по праву собственности земельном участке, в границах ранее существовавшего объекта недвижимости, соответствует требованиям градостроительных, правил и норм, факта нарушения прав и законных интересов третьих лиц в ходе судебного разбирательства не установлено, принимая во внимание, что каких-либо возражений и доказательств опровергающих доводы истца и заявленные им требования суду не представлено, суд находит исковые требования [СКРЫТО] Х.Х. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО9 удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] ФИО10 право собственности на жилой дом, инвентарный номер №6671732, общей площадью 171, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Рассказова

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2015 года