Дело № 11-227/2020, апелляция

Мировой судья ФИО2 Дело №

11-227/2020

55MS0№-13

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 ноября 2020 года

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре ФИО4, при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЖС-Традиции» (далее - ООО «УК ЦЖС-Традиции») к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЦЖС-Традиции» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками многоквартирного <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> заключен договор с управляющей компанией ООО «УК ЦЖС- Традиции», которая оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Жилое помещение № <адрес> корпус № по <адрес> в <адрес> находится в собственности ФИО1 По договору управления многоквартирным домом № корпус № по <адрес> в <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, ООО «УК ЦЖС-Традиции» выполнила свои обязанности в полном объеме. Согласно п. 4.1.1 договора управления многоквартирным домом собственники обязаны нести бремя расходов по обслуживанию общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения установленной настоящим договором платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняла обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере 3 723 руб. 65 коп. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омске был отменен судебный приказ по делу №(43)/2019, которым с ФИО1 в пользу ООО «УК ЦЖС-Традиции» была взыскана задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Задолженность в настоящее время не погашена.

С учетом изложенного, первоначально ООО «УК ЦЖС-Традиции» просило взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 723 руб. 65 коп., пени в размере 939 руб. 21 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб. 00 коп.

В последующем истцом ООО «УК ЦЖС-Традиции» уточнены исковые требования в части периода взыскания задолженности, а именно, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в вышеуказанном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе <адрес> было принято решение по делу 2-1694/2020 об удовлетворении исковых требований ООО «УК ЦЖС-Традиции» в полном объёме.

Ответчик обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой указала, что суд необоснованно пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку в материалы дела не представлены акты выполненных работ по всем видам услуг. В спорный период истцом услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества осуществлялись ненадлежащим образом. Просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО «УК ЦЖС-Традиции» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Ответчик надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения сторон, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение может считаться законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Апелляционное производство, как один из процессуальных способов пересмотра невступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие основания для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы ответчика, изученным материалам дела, - не имеются.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (части 1 и 4 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1-2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, ч. 7 ст. 155 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений, и плату собственники вносят управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме утверждают перечень работ и услуг для данного дома и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, соответствующий перечню, на общем собрании, с учетом предложений управляющей организации. Перечень работ и услуг, порядок определения размера платы отражаются в договоре управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

Таким образом, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения учитываются расходы на содержание всего общего имущества, в том числе обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз твердых бытовых отходов, содержание контейнерной площадки и т.д.

Плата устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в многоквартирном доме и рассчитывается на 1 кв.м, жилой площади. Размер платы определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом №, заключенного собственниками дома ДД.ММ.ГГГГ с ООО «УК «ЛЕГИОН» и выборе в качестве управляющей компании - ООО «Управляющая компания «Центржилсервис» (ООО «УК ЦЖС- Традиции»). На основании указанного протокола собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> с ООО «Управляющая компания «Центржил сервис» (ООО «УК ЦЖС-Традиции») заключен договор управления многоквартирным домом №-м от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании судом первой инстанции установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> общей площадью 40,40 кв.м. При этом ответчик не оспаривал, что не осуществлял плату за содержание и ремонт общедомового имущества в спорный период.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту в размере 3 723 руб. 65 коп., пени в размере 939 руб. 21 коп..

Разрешая спор, руководствуясь положениями норм права, регулирующими спорные правоотношения, проанализировав в совокупности представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Удовлетворяя исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения, обязана нести бремя его содержания, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества, однако указанную обязанность исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет соответствует имеющимся в материалах дела доказательствам, проверен судом первой инстанции и сомнений у суда не вызывает.

Суд апелляционной инстанции соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку при рассмотрении дела суд правильно применил нормы материального и процессуального права, определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределил бремя доказывания между сторонами, всесторонне, полно и объективно исследовал имеющиеся в деле доказательства, дал оценку доказательствам по делу с учетом положений ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая представленные сторонами доказательства в обоснование своей позиции по делу, суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о достовернности доказательств осуществления услуг по содержанию и ремонту жилья. Оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Ответчиком в свою очередь не представлено суду доказательств ненадлежащего исполнения истцом услуг по содержанию и ремонту жилья в спорный период, обосновывающих необходимость проведения перерасчета платы.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, с учетом положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное и неполное внесение платы за коммунальные услуги в размере 939 руб. 21 коп.

Вопрос о распределении судебных расходов разрешен судом в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, а выражают несогласие с ними, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены состоявшегося судебного постановления, направлены на иную оценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств. Иное толкование автора жалобы норм права и интерпретация фактических обстоятельств дела не свидетельствует об их неправильном применении и оценке судом.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену постановленного решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 327 - 331 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № в Кировском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЖС-Традиции» (далее - ООО «УК ЦЖС-Традиции») к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества – оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только в суд кассационной инстанции.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное апелляционное определение составлено ДД.ММ.ГГГГ.