Дело № 11-129/2012, апелляция

Мировой судья Полоцкая Е.С. Дело 11-129/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Кировского АО города Омска в составе председательствующего Компанеец А.Г.,

при секретаре Валитове А.К.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске

«29» мая 2012 года

дело по апелляционной жалобе ОАО «Левобережье» на решение мирового судьи судебного участка № 43 КАО г. Омска Полоцкой Е.С. от 10 апреля 2012 года по иску ЗАО «Левобережье» к [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] М.Х. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Левобережье» обратилось мировому судье судебного участка № 43 КАО г. Омска Полоцкой Е.С. с иском к ответчикам [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] М.Х. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья. При этом истец ссылается на то, что на основании договора №18/6 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом №<адрес> находится в управлении ЗАО «Левобережье». Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор с ООО «УК «ЦентрЖилСервис» на управление многоквартирным жилым домом. Однако, решением Кировского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ года данный договор был признан недействительным. Таким образом, ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ года по квитанциям «УК «ЦентрЖилСервис» была оплачена сумма № рублей. Данная сумма не поступила на расчетный счет ЗАО «Левобережье», вследствие чего образовалась задолженность за содержание и ремонт жилья в размере № рублей, общая сумма задолженности составляет № рублей, в том числе № за содержание и текущий ремонт и № рублей задолженность, возникшая в результате оплаты в «УК «ЦентрЖилСервис». Просит взыскать в свою пользу с ответчиков солидарно задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере № копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Решением мирового судьи судебного участка №43 КАО г.Омска Полоцкой Е.С. от 10 апреля 2012 года постановлено:

«В иске ЗАО «Левобережье» к [СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] М.Х. о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ отказать за необоснованностью».

В апелляционной жалобе ЗАО «Левобережье» просит решение мирового судьи отменить в связи с тем, что суд первой инстанции неверно применил нормы права, а именно указал на отсутствие задолженности в спорный период, так как ответчиками были предоставлены квитанции об оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в ООО «УК «ЦентрЖилСервис», а не в ЗАО «Левобережье». По мнению суда это явилось надлежащим исполнением обязательств по оплате предоставленных услуг. Кроме того, суд указал на то, что ответчик не обязан повторно оплачивать оказанные услуги, поскольку потребители не обязаны оплачивать за одну и ту же оказанную услугу дважды, по мнению суда спор о необоснованности получения денежных средств должен разрешаться между управляющими компаниями. Однако, у ответчиков отсутствовали правовые основания для оплаты в «УК «ЦентрЖилСервис», но несмотря на указные обстоятельства ответчик внес плату за содержание и ремонт общего имущества по квитанции, выставленной «УК «ЦентрЖилсСервис» вследствие чего образовалась задолженность перед ЗАО «Левобережье».

Представитель ЗАО «Левобережье» Бутько Ю.А., действующая на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

Ответчики [СКРЫТО] М.А., Нибиулин М.Х. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи изменению не подлежит.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.2 ст. 18 ФЗ РФ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 года №189-ФЗ ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом, в соответствии с положениями раздела YIII ЖК РФ.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1)непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2)управление товариществом собственником жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 9 ст. 162 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицами, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч.3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, дееспособные члены семьи собственника несут солидарную имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.

В соответствии с п.п. 35,37 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307, внесение платы за коммунальные услуги должно осуществляться ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок предоставления платежных документов.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что ответчик [СКРЫТО] М.Х. является собственником квартиры №<адрес>, кроме того в данной квартире совместно с ним зарегистрирована [СКРЫТО] М.А. (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ года собственники жилых помещений в жилом доме №<адрес> заключили с филиалом «Жилищное управление №6» - в настоящее время ЗАО «Левобережье» договор №№ управления указанным многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3.3.4 указанного договора, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ года собственники жилых помещений заключили договор на управление домом №<адрес> с ООО «ЦентрЖилСервис», и с ДД.ММ.ГГГГ указанная управляющая компания распространяла квитанции, содержащие строку к оплате «содержание и ремонт жилья», на основании этих квитанций жильцы дома вносили плату за содержание и ремонт жилья по квитанциям ООО «УК «ЦентрЖилСервис».

Решением Кировского районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ договор №№ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года между собственниками жилых помещений и ООО «УК «ЦентрЖилСервис» признан недействительным. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года данное решение оставлено без изменения(л.д.№).

ЗАО «Левобережье» обратилось к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ с требованием о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчиками представлены квитанции об оплате услуг за содержание и ремонт жилья общего имущества в ООО «УК «ЦентрЖилСервис» за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Таким образом, ответчики своевременно и полностью вносили плату за содержание жилья и коммунальные услуги в ООО «УК «ЦетрЖилСервис», полагая, что именно указанная управляющая компания оказывает им услуги по содержанию и ремонту жилья.

С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что мировой судья правильно и обоснованно применил положения ст. ст.153-154 ЖК РФ в соответствии с которыми граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии у ответчиков задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, поскольку ответчики, будучи потребителями коммунальных услуг, добросовестно выполняли свои обязанности по оплате коммунальных платежей и не обязаны оплачивать одну и ту же услугу дважды.

Безусловно, в данном случае имеет место спор между двумя юридическими лицами- поставщиками услуг.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения либо отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 327- 328 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 43 КАО г. Омска Полоцкой Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ОАО «Левобережье» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только в порядке надзора.

Судья: А.Г. Компанеец