Дело № 11-109/2013, апелляция

Мировой судья Кирьяш А.В. Дело № 11-109/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Суд апелляционной инстанции по гражданским делам Кировского административного округа города Омска

в составе председательствующего судьи Фрид Е.К.,

при секретаре Крутиковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 19 июня 2013 года апелляционную жалобу ответчика [СКРЫТО] <данные изъяты> на решение мирового судьи судебного участка № 46 Кировского административного округа г. Омска Кирьяш А.В. от 04.04.2013 года по иску ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» к [СКРЫТО] <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, потери тепловой энергии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» обратилось к мировому судье с иском к [СКРЫТО] Н.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, потери тепловой энергии. В обоснование иска указали, что дом <адрес> в период с 01.05.2010 г. по ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» на основании договора управления многоквартирным домом. Ответчик является собственником квартиры № указанного дома, однако оплату за содержание и ремонт жилого помещения, оказанные услуги производил частично. В связи с чем, просили взыскать с [СКРЫТО] Н.И. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.05.2010 г. по 01.05.2011 г. в размере 9 420,98 руб. за отопление; 2 567,84 руб. за содержание и ремонт жилого помещения; 1 131,37 руб. – потери тепловой энергии; 150 рублей – услуги по обслуживанию коллективного приема телевидения; 210,54 руб. за опломбировку индивидуальных приборов учета электрической энергии, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 539,23 руб.

В рамках рассмотрения спора представитель истца заявленные требования уточнила, окончательно просила взыскать с ответчика задолженность по оплате оказанных услуг за содержание и ремонт жилого помещения в размере 2 567,84 руб. за период с января 2011 года по 01.05.2011 г., по обслуживанию коллективного приема телевидения за период с 01.12.2010 г. по 01.05.2011 г. – 150 рублей, за отопление с 01.12.2010 г. по 01.05.2011 г. в размере 9 420, 98 рублей, за потери тепловой энергии в период с 01.05.2010 г. по 01.05.2011 г. – 1 131,37 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

Решением мирового судьи судебного участка № 46 Кировского АО г. Омска от 04.04.2013 г. постановлено: «Взыскать с [СКРЫТО] <данные изъяты> в пользу ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 2567 рублей, 84 копейки за период с января 2011 года по 01.05.2011 года, 150 рублей - за оказание услуг по обслуживанию коллективного приема телевидения за период с 01.12.2010 года по 01.05.2011 года из расчета 30 рублей в месяц за один телевизионный отвод, за отопление за период с 01.12.2010 года по 01.05.2011 год в размере 9 420,98 рублей, за период с 01.05.2010 года по 01.05.2011 года сумму 1131 рубль 37 копейка за потери тепловой энергии.

Взыскать с [СКРЫТО] <данные изъяты> в пользу ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» расходы по оплате государственной пошлины 530 рублей 76 копеек с каждого».

Ответчик, не согласившись с указанным решением мирового судьи, обжаловала его в апелляционном порядке, сославшись в жалобе на то, что судом первой инстанции неверно применены нормы материального права. Право собственности ответчика на спорную квартиры было признано решением Кировского районного суда г. Омска от 16.05.2012 г. Передаточный акт между ответчиком и застройщиком дома не подписывался, по иному документы до принятия судебного акта квартира ей не передавалась. Паевой взнос за квартиру [СКРЫТО] Н.И. был внесен лишь в 2012 году. Считает необоснованным взыскание с нее денежных средств за период, когда она собственником квартиры не являлась. Просит решение мирового судьи отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик [СКРЫТО] Н.И. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение мирового судьи отменить. Пояснила, что право собственности на спорную квартиру ею зарегистрировано 03.12.2012 г. на основании решения Кировского районного суда г. Омска. Она, являясь членом ЖСК «<данные изъяты>», окончательно паевой взнос за квартиру внесла в 2012 году. В декабре 2010 года кооперативом ей были переданы ключи от квартиры, однако от подписания акта приема-передачи застройщик уклонился. Она установила входную металлическую дверь, с указанного времени и до момента ее вселения в октябре 2012 года в квартире никто не проживал. Однако ЖСК «<данные изъяты>» пытался продать её квартиру третьим лицам. Полагает, что обязательства по внесению платы за содержание жилья у нее возникло с момента регистрации права собственности на данное имущество.

Представитель истца ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения ответчика, проверив материалы и обстоятельства дела, суд находит принятое мировым судьей судебного участка № 46 Кировского АО г. Омска решение от 04.04.2013 г. законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Таким образом, жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно ст. 154 ЖК РФ: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] Н.И. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Дата государственной регистрации права – 03.12.2012 г. (л.д. 21).

Из пояснений [СКРЫТО] П.И., данных ею в суде первой инстанции и подтвержденных в судебном заседании апелляционной инстанции, следует, что в декабре 2010 года ею были получены ключи от входной двери в квартиру, поставлена металлическая входная дверь, оплачен вступительный взнос в ЖСК «<данные изъяты>». Полагает, что нарушение срока оплаты паевых взносов и соответственно поздняя регистрация права собственности на квартиру, вызвано действиями истца, в связи с чем, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг у нее возникли лишь с октября 2012 года.

Вместе с тем, указанные доводы ответчика судом апелляционной инстанции не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отмены судебного решения, поскольку основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Право собственности на спорное жилое помещение признано за ответчиком решением Кировского районного суда г. Омска от 16.05.2012 г., вступившем в законную силу 25.06.2012 г. Указанным решением суда установлено, что [СКРЫТО] Н.И. 31.05.2007 г. была принята в соискатели ЖСК «<данные изъяты>». В этот же день между ЖСК и ответчиком подписан тарифный план по формированию пая, согласно которому размер пая определён в сумме 1 378 000 рублей, при этом размер пая равен стоимости объекта недвижимого имущества (л.д. 39-41).

Решением Кировского районного суда г. Омска от 29.05.2012 г., вступившем в законную силу 06.07.2012 г. по делу по иску ЖСК «<данные изъяты>» к [СКРЫТО] Н.И. о взыскании денежных средств; по иску [СКРЫТО] Н.И. к ЖСК «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств, установлено, что в нарушение условий договора, задолженность по оплате пая была погашена [СКРЫТО] Н.И. единовременно лишь 09.04.2012 г. (л.д. 33-38).

В силу статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как верно установлено мировым судьей и не оспаривалось сторонами спора, управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании договора управления от 01.05.2010 г. и с указанного времени осуществляло ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон».

Частью 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача квартиры застройщиком (жилищно-строительным кооперативом и т.д.) является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования. С указанного момента лицо вправе обратится с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение, использовать помещение для проживания, производить его улучшения и т.д. С момента государственной регистрации собственник приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что с момента передачи [СКРЫТО] Н.И. ключей от спорной квартиры, у ответчика возникло право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по его содержанию, обеспечению сохранности, в том числе и оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственнику в процессе пользования имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

При этом [СКРЫТО] Н.И. частично выполнялись обязательства по внесению коммунальных платежей, что также свидетельствует о принятии ею квартиры, пользованию ею.

Отсутствие в рассматриваемом случае документального подтверждения передачи квартиры в пользование ответчика, правового значения для рассмотрения спора по существу не имеет, поскольку указанный факт подтвержден сторонами спора и ранее был предметом судебной оценки по спорам с участием ответчика.

Таким образом, довод [СКРЫТО] Н.И. о том, что она должна оплачивать коммунальные платежи с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества не основан на законе.

При таких обстоятельствах, мировой судья верно пришел к выводу о наличии у ответчика задолженности за содержание и ремонт жилого помещения в размере 2567,84 руб. за период с января 2011 года по 01.05.2011 года, 150 рублей - за оказание услуг по обслуживанию коллективного приема телевидения за период с 01.12.2010 года по 01.05.2011 года из расчета 30 рублей в месяц за один телевизионный отвод, за отопление за период с 01.12.2010 года по 01.05.2011 год в размере 9 420,98 рублей, за период с 01.05.2010 года по 01.05.2011 года сумму 1131 рубль 37 копейка за потери тепловой энергии.

Основания начисления указанных платежей, их размер и период взыскания, подтверждаются представленными в материалах дела документами. Судом первой инстанции произведена оценка указанных доказательств в соответствии с требованиями статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, иного размера задолженности, либо предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, ответчиком в нарушение правил статьи 56 ГПК РФ, суду представлено не было.

Таким образом, мировым судом решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, предоставленные сторонами доказательства оценены судом в соответствии с законом, о чем в решении содержится мотивированный и аргументированный ответ, в связи с чем, оснований к его отмене или изменению не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 46 Кировского административного округа г. Омска от 04.04.2013 г. по иску ООО «ЖКО «6-ой Микрорайон» к [СКРЫТО] <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, потери тепловой энергии – оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] <данные изъяты> – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 6 месяцев.

Судья п/п Е.К. Фрид

Мотивированное определение суда составлено 24.06.2013 г., вступило в законную силу 19.06.2013 г.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: