Дело № 33-8962/2016, апелляция

Председательствующий: Солодкевич И.М. Дело № 33-8964/2016

строка по статотчету 178г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Ивановой В.П.

судей областного суда: Гапоненко Л.В., Сафаралеева М.Р.

при секретаре Карабалиной К.Т.

рассмотрела в судебном заседании 14 сентября 2016 года

дело по апелляционной жалобе ООО «Стройинком» на решение Первомайского районного суда г. Омска от 25 мая 2016 года, которым постановлено:

«Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройинком» в пользу Жилищно-строительного кооператива «В Сосновом Бору» членские взносы за период с января 2014 года по сентябрь 2014 года в сумме <...> (по квартирам <...>) и <...> расходов по оплате государственной пошлины, всего в общей сумме <...>».

Заслушав доклад судьи областного суда Ивановой В.П., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЖСК «В Сосновом Бору» обратилось в суд с иском к ООО «Стройинком» о взыскании членских взносов. В обоснование иска указал, что ЗАО «Строительная компания «КОНТО» осуществляло строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>. <...> в отношении ЗАО «СК «КОНТО» введена процедура банкротства. <...> участниками долевого строительства создан ЖСК «В Сосновом Бору». Определением Арбитражного суда Омской области от <...> ЖСК переданы права застройщика на объект незавершенного строительства (жилой дом и земельный участок). <...> между сторонами заключен договор подряда на достройку многоквартирного дома, который <...> введен в эксплуатацию. Решением № <...> от <...> истец утвердил членские взносы в размере <...> за 1 кв.м. в месяц. Ответчик, как член ЖСК с <...>, обязательства по внесению взносов не исполняет. ООО «Стройинком» принадлежат квартиры <...> в указанном жилом доме. Размер задолженности по уплате членских взносов за период с января по сентябрь 2014 года составил <...>.

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате членских взносов в размере <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

В судебном заседании представители истца ЖСК «В Сосновом Бору» - Мизенко Ю.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройинком» в судебное заседание не явился, о месте и времени был извещен надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Стройинком» - Оберемок И.В. просит решение отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Считает, что, суд нарушил принципы равенства сторон перед законом, равноправия сторон и состязательности процесса, поскольку суд провел подготовку дела к судебному разбирательству без вызова сторон. Судом был принят факт того, что ответчик является членом ЖСК, в подтверждение чего истцом представлено решение ЖСК, оформленное протоколом № <...> от <...>, однако в данном протоколе вопрос о рассмотрении заявления ответчика в принятии его в члены в целях приобретения квартир <...> не рассматривался. Указывает, что в нарушение ч. 2 ст. 121 ЖК РФ, общее собрание членов ЖСК для утверждения решения о приеме ответчика в члены ЖСК не созывалось. Правление ЖСК согласно Уставу не вправе утверждать решение о приеме в члены ЖСК, поэтому ответчик членом кооператива не является, в связи с чем не обязан производить оплату членских взносов.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ЖСК «В Сосновом Бору» - Антоникова Т.И. просит ее оставить без удовлетворения, решение суда без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, заслушав представителя ООО «Стройинком» Оберемок И.В., поддержавшую жалобу, возражения представителя ЖСК «В Сосновом Бору» Киселева С.В., судебная коллегия приходит к следующему.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ЗАО «СК «КОНТО» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>

<...> в отношении ЗАО «СК «КОНТО» введена процедура банкротства.

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> требования участников строительства погашены путем передачи ЖСК «В Сосновом Бору» прав застройщика на объект незавершенного строительства пятиэтажного восьмидесяти квартирного жилого дома, общей площадью <...> и земельный участок, относящийся к категории земель поселений, <...>

<...> между ЖСК «В Сосновом Бору» (заказчик) и ООО «Стройинком» (подрядчик) подписан договор подряда № <...> на строительство жилого многоквартирного дома, согласно условиям которого подрядчик обязуется выполнить (из своих материалов, собственными либо привлеченными силами и средствами) работы по строительству (возведению) указанного выше объекта незавершенного строительства, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором сумму.

На заседании правления ЖСК «В Сосновом бору», состоявшемся <...>, постановлено принять ООО «Стройинком» в члены кооператива.

<...> между истцом (кооператив) и ответчиком (член кооператива) подписаны соглашения, согласно которым член кооператива обязуется в полном объеме внести имущественные взносы за имущество, а кооператив обязуется предоставить в собственность члена кооператива означенное имущество в порядке, предусмотренном Уставом кооператива, Положением и настоящим соглашением. Характеристики приобретаемого имущества: <...>, <...>, расположенные в <...> области, общей площадью <...> и стоимостью <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> соответственно.

Учитывая изложенное, а также то, что вышеперечисленные обстоятельства ответчиком - ООО «Стройинком» не оспаривались, суд первой инстанции, правильно определив юридически значимые обстоятельства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и, следовательно, взыскании с ответчика задолженности по оплате членских взносов.

Вывод суда мотивирован, соответствует собранным по делу доказательствам и оснований для признания его неправильным судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 110 ЖК РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 ст. 110 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» гражданин или юридическое лицо, желающие стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приеме в потребительское общество. Заявление о приеме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признается пайщиком в случае принятия решения о его приеме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества.

Согласно ст. 1 указанного Закона РФ пайщик, член потребительского общества - гражданин, юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы и принятые в потребительское общество в установленном уставом потребительского общества порядке.

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (п. 1 ст. 23 указанного закона).

Не соглашаясь с принятым Первомайским районным судом г. Омска решением, ООО «Стройинком» ссылается на то, что не является членом кооператива в отношении квартир <...>, поскольку в установленном порядке общество не было принято в члены кооператива в целях приобретения указанных квартир, а, кроме того, отсутствует решение общего собрания об утверждении решения правления о принятии общества в члены ЖСК, в связи с чем у него отсутствует обязанность по оплате членских взносов за эти квартиры.

Отклоняя данный довод, суд верно указал на то, что документы и фактические действия истца и ответчика свидетельствуют о вступлении ответчика в члены ЖСК.

Так, <...> на заседании правления ЖСК «В Сосновом Бору» было принято решение о принятии ООО «Стройинком» в члены кооператива. Данное решение принято на основании поданного ООО «Стройинком» письменного заявления о принятии в члены ЖСК. Факт подачи такого заявления представителем ООО «Стройинком» не оспаривался.

Ссылка в жалобе на то, что общество подавало заявление о принятии в члены кооператива только в отношении квартир № <...>, № <...>, № <...>, а в отношении остальных квартир заявление не подавало, в связи с чем, в отношении других квартир общество членом ЖСК не является, основана на неверном толковании норм материального права, поскольку закон не предусматривает подачу лицом, уже являющимся полноправным членом ЖСК, повторного заявления о вступлении в кооператив в качестве его члена в случае предоставления ему дополнительно иных жилых помещений в доме (домах) данного жилищного кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В соответствии со ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

При этом, под паем понимается часть имущества кооператива, отражающая размер участия члена кооператива в образовании имущества данного юридического лица и учитываемая в стоимостном выражении. Пай члена кооператива складывается из его паевого взноса и начислений на пай, если такие начисления предусмотрены уставом кооператива.

Иными словами, пай - это доля паенакопления (части паевого взноса, внесенной на определенную дату) члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в паевом фонде этого кооператива.

Таким образом, выплата паевого взноса в полном объеме членом жилищного кооператива является производным способом приобретения права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. Последующее оформление документации (в том числе государственная регистрация права собственности), как следует из смысла данных статей, носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер. Подтверждается приобретение права собственности на указанные объекты справкой, выданной соответствующим кооперативом, о полной выплате паевого взноса.

Следовательно, характерным правовым результатом, на достижение которого направлена воля сторон при вступлении в члены ЖСК, является членство в кооперативе, и как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого и иных взносов.

Член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ, ч. 1 ст. 129 Кодекса). Именно с этого момента член кооператива приобретает права и несет обязанности, предусмотренные ст. ст. 36 - 48 Жилищного кодекса для собственников помещений в отношении общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, иным лицам, не являющимся членами кооператива, жилье предоставляться не может, так как основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является только членство в жилищном кооперативе(ч. 3 ст. ЖК РФ).

При этом, как следует из п. 1 ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается только в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).

Как видно из материалов дела, <...> между ЖСК «В Сосновом Бору» и ООО «Стройинком» (членом кооператива) заключены соглашения, согласно которым ответчику передаются квартиры в <...> области <...>; соглашением № <...> передается <...>; соглашением № <...> - <...>; соглашением № <...> - <...>, соглашением № <...> – <...>, соглашением № <...> – <...>, соглашением № <...> – <...>, соглашением № <...> – <...>, соглашением № <...> – <...>, соглашением № <...> – <...>.

Первоначальный паевой взнос по указанным соглашениям составляет: <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> соответственно. Паевые взносы уплачиваются в течение 10 дней с момента принятия в члены кооператива (п. 3.2.1 Соглашений).

<...> паевые взносы внесены ООО «Стройинком» в полном объеме, что подтверждается соглашением о прекращении обязательств зачетом встречных однородных требований.

Более того, ООО «Стройинком» производило оплату членских взносов в 2013 году, что подтверждается актами сверки и выпиской по счету, открытому истцом в ОАО «МДМ Банк».

Вышеизложенное не позволяет усомниться в том, что ООО «Стройинком» является членом ЖСК, которому было предоставлено определенное количество квартир, в отношении которых он обязан нести расходы, установленные решением членов кооператива. Поскольку ЖСК «В Сосновом бору» не оспаривает членство ООО «Стройинком» в кооперативе и законность передачи данному обществу жилых помещений под номерами <...>, ссылка ответчика в жалобе на невыяснение судом соблюдения процедуры его принятия в члены ЖСК, отсутствие решения общего собрания об утверждении решения правления кооператива о принятии в члены кооператива, при отсутствии доказательств отказа от переданных обществу жилых помещений, во внимание принята быть не может.

В приведенной связи также отклоняется довод о том, что представленный протокол № <...> от <...> не свидетельствует о принятии ответчика в члены ЖСК.

В силу с ч. ч. 1, 2 ст. 113 Жилищного кодекса РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Таким образом, деятельность кооператива и его ответственность перед своими членами и третьими лицами определяются Уставом и заключенным договором.

Согласно требованиям Положения «О порядке оплаты паевых и иных платежей и предоставление жилых помещений и иных объектов недвижимости», утвержденного Решением Правления ЖСК «В Сосновом Бору» от <...>, каждое лицо, принятое в члены кооператива обязано оплачивать членские взносы ежемесячно.

В силу имеющегося статуса члена кооператива и на основании вышеприведенных норм права ООО «Стройинком» обязано выполнять решения органов ЖСК, принятые им в пределах своей компетенции, а также своевременно и в полном объеме вносить членские взносы и иные платежи в соответствии с настоящим уставом. Вместе с тем, ответчик свою обязанность по оплате членских взносов за период с января по сентябрь 2014 года не исполнил.

Пунктом 4.2 названного Положения установлены размеры членских вносов для членов кооператива – <...> в месяц за один кв.м.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, районный суд пришел к верному выводу о том, что ООО «Стройинком» было обязано уплатить денежные средства в размере <...> в качестве членских взносов.

Доводы апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении дела суд первой инстанции допустил нарушения процессуального законодательства, поскольку провел подготовку дела к судебному разбирательству без вызова сторон, тем самым лишил ответчика права на защиту, основаниями для отмены решения суда также послужить не могут.

В соответствии с ч. 2 ст. 147 ГПК РФ подготовка к судебному разбирательству является обязательной по каждому гражданскому делу и проводится судьей с участием сторон, других лиц, участвующих в деле, их представителей

Как следует из материалов дела, <...> судьей было вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству и назначении судебного заседания на <...> на 16 часов, в котором суд предложил ответчику представить свои возражения, ходатайства. Данное определение было направлено ООО «Стройинком» и получено его представителем по доверенности Г <...>. Таким образом, суд не нарушил права ответчика, гарантированные Конституцией РФ и гражданским процессуальным законодательством.

Иные доводы апелляционной жалобы не имеют правового значения для рассмотрения дела, основаны на неправильном толковании норм материального права, примененных в данном деле, законность принятого решения не опровергают и не могут служить основанием для отмены решения суда.

При разрешении спора суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно распределил бремя их доказывания, всесторонне, полно и объективно исследовал имеющиеся в деле доказательства.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Первомайского районного суда г. Омска от 25 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Стройинком» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: