Дело № 33-7938/2019, апелляция

Председательствующий: Безверхая А.В. Дело № <...> № <...>

<...>

<...>

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Ивановой Л.В.,

судей Кочеровой Л.В., Лозовой Ж.А.,

при секретаре Кребель В.А.,

рассмотрела в судебном заседании <...> года дело по апелляционной жалобе представителя Администрации Омского муниципального района Омской области – Доставалова С.П. на решение Омского районного суда Омской области от <...> по иску [СКРЫТО] С. С. к администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, администрации Омского муниципального района Омской области об обязании совершить юридически значимые действия, которым постановлено: «Исковые требования [СКРЫТО] С. С. к администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Обязать администрацию Омского муниципального района Омской области в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу совершить юридически значимые действия по предоставлению [СКРЫТО] С. С. земельного участка с кадастровым номером <...> без торгов, в собственность.

В удовлетворении исковых требований к администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области отказать».

Заслушав доклад судьи Лозовой Ж.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] С.С. обратилась в суд с иском к администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, администрации Омского муниципального района Омской области об обязании совершить юридически значимые действия, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, <...>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, обе квартиры имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки. Земельные участки поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные. Принадлежащий ей земельный участок под квартирой № <...> имеет кадастровый № <...>. С целью оформления прав на земельный участок под своей квартирой она обратилась в администрацию Новоомского сельского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, а также в администрацию Омского муниципального района Омской области с заявлением о предоставлении земельного участка под квартирой в собственность, на что получен отказ. Уточнив исковые требования, истец просила суд возложить на администрацию Омского муниципального района Омской области обязанность предоставить ей в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> <...>.

Истец [СКРЫТО] С.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области Доставалов С.П. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что отсутствуют правовые основания для признания права собственности на земельный участок, расположенный под квартирой.

Иные участвующие по делу лица в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Администрации Омского муниципального района Омской области – Доставалов С.П. просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Приводя в обоснование доводы, изложенные суду первой инстанции, вновь указывает на отсутствие правовых оснований для признания права собственности на земельный участок, поскольку действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков под квартирами. Судом не изучен вопрос относительно формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и земельного участка, правообладателем которого является привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица собственник Безрукова Л.Ф.

В возражениях на апелляционную жалобу [СКРЫТО] С.С. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания и не сообщивших причин неявки.

Проверив материалы дела, заслушав истца [СКРЫТО] С.С., согласившуюся с судебным актом, третье лицо Безрукову Л.Ф., пояснившую, что истец имеет право на земельный участок, но она возражает против исковых требований, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, здание с кадастровым номером <...>

Как следует из регистрационного удостоверения от <...> № <...>, собственником <...> в <...> Омской области в соответствии с Законом РФ о приватизации жилищного фонда от <...> являлся <...>

Согласно техническому паспорту домовладения № <...> по <...> в д. <...> <...>

В настоящее время по данным ЕГРН жилое помещение – квартира, с кадастровым номером <...>

По данным ЕГРН жилое помещение – квартира, с кадастровым номером <...> принадлежит на праве собственности истцу [СКРЫТО] С.С. Квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <...>

Земельный участок с кадастровым номером <...> расположен по адресу: <...> Объект поставлен на учет <...>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». На земельный участок <...> зарегистрировано право собственности третьего лица Безруковой Л.Ф. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании межевого плана от <...>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <...>, на многоквартирный жилой дом с инвентарным номером <...>. При этом квартиры обе квартиры расположены обособленно друг от друга, разделены капитальной стеной, имеют отдельные входы, отдельные (смежные) земельные участки с расположенными на этих участках надворными постройками. Места общего пользования в указанном многоквартирном жилом доме отсутствуют.

Удовлетворяя исковые требования [СКРЫТО] С.С. и возлагая на администрацию Омского муниципального района Омской области обязанность совершить юридически значимые действия по предоставлению в собственность истца земельного участка, расположенного под её квартирой, суд первой инстанции исходил из того, что при оформлении части земельного участка в собственность Безруковой Л.Ф., принимая во внимание принципы единства земельного участка под многоквартирным жилым домом и равенства всех лиц перед законом, истец имеет аналогичное право на оформление в установленном законом порядке земельного участка, расположенного под принадлежащей ей квартирой.

У судебной коллегии отсутствуют основания не согласиться с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от <...> № <...> «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, входит в состав общего имущества данного дома и принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от <...> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит и расположенный под данным домом земельный участок.

В рассматриваемом споре истец [СКРЫТО] С.С. не имеет возможности оформить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом <...>

Право собственности <...>

Постановлением администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от <...> № <...> <...>

По заказу <...>. подготовлен межевой план. Местоположение границы земельного участка согласовано с Главой администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером <...> находился в собственности <...> их право собственности в силу положений гражданского законодательства по истечении такого длительного срока не может быть оспорено. При этом право собственности [СКРЫТО] С.С. на земельный участок с кадастровым номером <...> нарушено.

Учитывая, что в силу положений ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ нарушенное право подлежит защите и восстановлению, принимая во внимание установленный земельным и гражданским законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым применительно к сложившейся спорной ситуации никто, кроме [СКРЫТО] С.С., владеть и пользоваться расположенным под её квартирой земельным участком не может, а у истца отсутствует иной способ защиты нарушенного права, судебная коллегия признает законным и обоснованным вывод суда об удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный земельный участок не может быть предоставлен [СКРЫТО] С.С. в связи с его нахождением под многоквартирным домом, с указанием на необходимость исследования обстоятельств формирования земельного участка под квартирой № <...>, не могут заслуживать внимания по вышеприведенным основаниям.

Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для дела судом первой инстанции установлены правильно, представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда и законность судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Омского районного суда Омской области от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: