Дело № 33-7919/2019, апелляция

Председательствующий: Кириленко Л.В. Дело № <...> (2-312/2019)

УИД 55RS0№ <...>-68

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего № <...>

№ <...>

№ <...>

рассмотрела в судебном заседании 11 декабря 2019 года дело по иску индивидуального предпринимателя № <...> о взыскании затрат на ремонт нежилого помещения по апелляционной жалобе № <...> на решение Павлоградского районного суда Омской области от <...>.

Заслушав доклад судьи Лисовского В.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец № <...> обратился в суд с иском к № <...> о взыскании затрат на ремонт нежилого помещения в сумме № <...>. В обосновании своих требовании он указал, что с <...> сдавал в аренду ответчику, деятельность которого в качестве индивидуального предпринимателя прекращена, нежилое помещение по адресу г. Омск, <...>А. После того, как ему стало известно о передаче объекта арендатором третьему лицу без его ведома, договор аренды был расторгнут в октябре 2016 года связи с нарушением ответчиком его условий. № <...> после расторжения договора аренды в нарушение его условий не выполнил ремонт помещения. Истцом после этого за собственный счёт произведен ремонт вышеуказанного помещения, стоимость которого составила № <...>

Истец № <...> о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил. В представленных в суд письменных пояснениях он указал, что срок исковой давности им не пропущен. В сдававшемся в аренду помещении был расположен филиал № <...> руководителем которого в г. Омске являлся ответчик. Имеющимися доказательствами подтвержден факт нанесения ответчиком в помещении графических изображений, ликвидация которых возможна путем проведения ремонта.

Представитель истца № <...> в судебном заседании поддержал иск по изложенным в нем доводам и дополнительно пояснил, что о передаче ответчиком арендованного помещения в пользование № <...> истец узнал <...>. Между № <...> и истцом в № <...> был заключен договор аренды этого помещения, из которого исключено обязательство арендатора вернуть помещение в отремонтированном виде, поскольку помещение было предоставлено новому арендатору в готовом виде с нанесенными № <...>. рисунками. Доказательством того, что именно ответчиком в арендованном помещении нанесены рисунки, являются фотографии, размещённые на сайте № <...>», где эти рисунки используются в рекламных целях.

Ответчик № <...> о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил. В ходе судебного разбирательства он иск не признал, указал на заключение с истцом договора аренды помещения в 2012 году и оспаривал подлинность своей подписи в договоре аренды от <...>, подтвердив, что расписывался только в акте приема-передачи помещения. Сослался на наличие в арендованном помещении рисунков на момент его принятия им и указал, что сам никаких изображений в нем не делал. В феврале 2014 г. он прекратил деятельность как индивидуальный предприниматель, но продолжал платить арендную плату истцу до февраля или марта 2016 г., поскольку не мог никому продать оборудование, находившееся в арендованном помещении. В начале 2016 г. он передал в безвозмездное пользование все свое оборудование № <...>. и сказал об этом № <...>

Представитель ответчика № <...> в судебном заседании иск не признал, указал что договор от <...> составлен после того, как ответчик прекратил предпринимательскую деятельность. К отношениям между сторонами нельзя применять нормы законодательства об аренде, так как договор не был зарегистрирован. Истец знал о фактической передаче помещения № <...>. с апреля 2016 года, однако передаточного акта о возвращении имущества от первоначального арендатора не представил. Исковое заявление в суд подано им по истечении срока исковой давности. Не согласился с перечнем и объемом строительных работ, требовавшихся для ремонта помещения, и полагал размер ущерба не доказанным.

Судом постановлено решение, которым отказано индивидуальному предпринимателю № <...> в удовлетворении иска к № <...> о взыскании затрат на ремонт нежилого помещения.

В апелляционной жалобе № <...>. просит решение отменить и удовлетворить иск, ссылаясь на незаконность и необоснованность постановленного решения. Оспаривает вывод суда о недоказанности факта нанесения ответчиком рисунков в арендованном помещении, в обоснование указывая на размещение в нем филиала № <...> которым руководил ответчик и на сайте которого в качестве рекламы использовались фотоснимки помещения с имевшимися в нем рисунками. Указывает, что состояние помещения без рисунков до передачи его в аренду ответчику подтверждается представленными им фотографиями. При передаче им этого помещения другому арендатору № <...> использовались типовые бланки договора аренды, поэтому в них было указано на его передачу с чистовой отделкой, как и в договоре с ответчиком. Состояние помещения при передаче его в аренду № <...>. не влияет на обязанность ответчика произвести ремонт по окончании срока аренды или оплатить стоимость такого ремонта. Ссылается на неполное исследование судом показаний свидетеля № <...> прямо указавшего, что в помещении, готовившемся к передаче в аренду ответчику, еще до заключения договора аренды наносил рисунки будущий арендатор. Указывает, что его обращение в суд спустя длительный срок после окончания договора аренды с ответчиком в 2019 году обусловлено тем, что раньше он не мог найти ответчика. Выражает несогласие с выводом суда о том, что не подтверждена необходимость выполнения для приведения помещения в надлежащее состояние тех работ, которые отражены в представленных им документах, составленных подрядной организацией, проводившей ремонт.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие № <...> и № <...>, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших причин неявки.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя № <...>. - № <...>., поддержавшего апелляционную жалобу, представителя № <...>., полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что истец № <...>. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, является собственником нежилого помещения номер на поэтажном плане № <...> расположенного по адресу: г. Омск, <...>А. По договору аренды от <...> указанное помещение было сдано им в аренду ответчику № <...>Н. на срок 11 календарных месяцев с <...> по <...> Ответчик № <...>. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с <...>, использовал вышеуказанное помещения для ведения предпринимательской деятельности; <...> в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесены сведения о прекращении им предпринимательской деятельности. <...> по акту приема-передачи указанное помещение № <...> № <...> передал другому арендатору № <...>. Впоследствии <...> и <...> в отношении этого помещения № <...> № <...> были заключены договоры между аренды с № <...> от имени которого их подписала № <...> По окончании срока действия последнего из договоров с № <...> № <...>Н. в марте 2019 года произвел в вышеуказанном помещении ремонт с привлечением в качестве подрядчика № <...> стоимость работ которого согласно договору от <...>, локальному сметному расчету, акту приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ и затрат составила № <...>

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из наличия между его сторонами правоотношений, вытекающих из договора аренды нежилого помещения, так как несмотря на то, что срок первого договора истек <...>, а факт подписания нового договора <...> № <...> отрицал, обе стороны в судебном заседании подтверждали, что фактически вышеуказанное нежилое помещение использовалось ответчиком до момента передачи ответчиком его и находившегося в нем оборудования третьему лицу в 2016 году. Отсутствие государственной регистрации договора аренды в данном случае не может свидетельствовать о ничтожности или незаключенности договора аренды, срок которого составлял менее 11 месяцев и регистрация которого согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ не требовалась.

По общим правилам, предусмотренным п. 2 ст. 616 и абз. 1 ст. 622 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды; при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2.3.4 заключенных между сторонами договоров аренды от <...> и от <...> предусматривалась обязанность арендатора в течение 30 дней после окончания срока аренды освободить арендуемый объект и передать его арендодателю в отремонтированном состоянии или компенсировать затраты на ремонт.

Оценивая содержание данного пункта по правилам ст. 431 ГК РФ, судебная коллегия считает, что его нельзя расценивать, как устанавливающий иные, отличные от вышеуказанных положений закона, требования к состоянию арендуемого помещения, в котором оно должно быть возвращено арендодателю при прекращении договора аренды. Использовавшееся сторонами договора словосочетание «в отремонтированном состоянии» не позволяет определить, в каком конкретно состоянии должно было находиться помещение при его возврате ответчиком по окончании аренды или стоимость каких именно ремонтных работ обязался компенсировать истцу арендатор.

В этой связи утверждение истца о том, что после прекращения договора аренды и возврата помещения в нем не должно было оставаться рисунков которые имелись в период использования его ответчиком № <...> не может быть признано обоснованным.

Из пояснений сторон и иных представленных доказательств следует, что в период нахождения помещения в пользовании № <...> на стенах, потолках, дверях и полах, помещения имелись различные рисунки, которые отображены на представленных суду фотографиях. Характер этих рисунков, на которых изображены различные пейзажи, растения, птицы, животные, не свидетельствует сам по себе о несоответствии их общепринятым нормам морали.

Ссылка истца на то, что обязанность ответчика вернуть помещение в состоянии «чистовой отделки» предполагает его возврат без вышеуказанных рисунков не основана ни на положениях договора, ни на каких-либо иных правилах и нормах. Наличие таких рисунков в помещении при его возврате истцу не может быть расцениваться, как нарушение требований ст. 622 ГК РФ арендатором № <...> Доказательств заключения между сторонами соглашения, предусматривавшего выполнение ответчиком работ по ликвидации имевшихся в помещении изображений по окончании аренды, истцом не представлено.

После прекращения договора аренды с № <...> истец № <...> сдавал это помещение на протяжении более двух лет в аренду другому лицу именно в том состоянии, в котором оно было возвращено ему ответчиком, что опровергает довод истца о невозможности его использования в предпринимательской деятельности без текущего ремонта после прекращения договора аренды с № <...>

Ссылка истца на преднамеренное исключение из заключенного впоследствии с № <...> договора аренды помещения обязательства арендатора вернуть помещение в отремонтированном состоянии, поскольку его приведение в такое состояние входило в обязанность № <...> является несостоятельной. Ответчик № <...>. не являлся стороной договоров аренды, заключавшихся между ИП № <...>. и № <...> поэтому условия этих договоров не могут порождать для него каких-либо прав и обязанностей.

С учетом установленных обстоятельств, приведённых выше, выяснение вопроса о том, в какой именно момент (до или после заключения договора аренды с ответчиком) и кем именно были сделаны рисунки в арендованном помещении, юридического значения для разрешения данного спора не имеют, так как в любом случае обязанность по их устранению не может возлагаться на № <...> По аналогичной причине судебная коллегия считает не имеющим значение для правильного разрешения спора установление точного перечня требовавшихся для устранения рисунков строительных работ, видов и количества строительных материалов и их стоимости. Доводы жалобы, направленные на оспаривание выводов суда в этой части, подлежат отклонению.

В части признания необоснованным заявления ответчика об истечении срока исковой давности выводы суда первой инстанции сторонами не оспариваются, и предусмотренных ст. 327.1 ГПК РФ оснований для признания их неверными и изменения решения судебная коллегия не усматривает.

В отсутствие у ответчика № <...> каких-либо обязательств перед истцом по проведению ремонта в арендовавшемся помещении после прекращения арендных отношений суд правомерно отказал в удовлетворении требований о возмещении расходов, понесенных истцом на такой ремонт.

При рассмотрении дела суд в целом правильно определил обстоятельства, имеющие юридическое значение, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, не нарушил нормы материального и процессуального права. Оснований для отмены или изменения обжалуемого решения нет.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение № <...> от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: