Дело № 33-7602/2017, апелляция

Председательствующий: Головань Е.П. Дело № 33-7602/2017

Строка 179 г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Осадчей Е.А.

судей областного суда Ивановой В.П., Крицкой О.В.

при секретаре Киселевой А.А.

рассмотрела в открытом в судебном заседании 15 ноября 2017 года дело по апелляционной жалобе ответчиков [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] С.Ю., [СКРЫТО] М.А. на решение Шербакульского районного суда Омской области 28 августа 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования [СКРЫТО] С.И. удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Е. С., [СКРЫТО] М. А., [СКРЫТО] С. Ю. в солидарном порядке в пользу [СКРЫТО] С. И. в счет задолженности по оплате по договору найма жилого помещения от <...> в сумме 51 000 рублей, в счет оплаты коммунальных платежей в сумме 13 505 рублей, всего 64 505 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Е. С., [СКРЫТО] М. А., [СКРЫТО] С. Ю. расходы по оплате услуг представителя в размере 3 334 рубля с каждого, расходы на отправку претензии и искового заявления в сумме 43 рубля 35 коп. с каждого, расходы на изготовление ксерокопий документов в сумме 166 рублей 67 коп. с каждого.

В остальной части в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] С.И. отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Е. С., [СКРЫТО] М. А., [СКРЫТО] С. Ю. государственную пошлину в доход Шербакульского муниципального района Омской области по 817 рублей 89 коп. с каждого».

Заслушав доклад судьи Крицкой О.В., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

[СКРЫТО] С.И. обратилась к [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] С.Ю., [СКРЫТО] М.А. с иском о взыскании арендной платы.

В обоснование требований указала, что является собственницей квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, <...>.

<...> между нею и ответчиками был заключен договор аренды квартиры на срок до <...> Квартира была передана ответчикам по акту приема-передачи вместе с одним экземпляром договора и двумя связками ключей.

<...> ответчики отказались от дальнейшего проживания в квартире истца.

Указала, что о своем намерении расторгнуть договор аренды жилого помещения, ответчики должны были ее предупредить за три месяца, чего не сделали. Кроме того, квартиру и ключи от нее в установленном законом порядке истцу не передали.

Просила взыскать с [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] С.Ю., [СКРЫТО] М.А. арендную плату в размере 51 000 руб., расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 13 505 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., судебные расходы в сумме 155 руб., расходы по изготовлению ксерокопий документов в размере 500 руб., почтовые расходы в сумме 93 руб.

Истец [СКРЫТО] С.И. в судебном заседании участия не принимала, представитель истца по доверенности [СКРЫТО] А.Б. исковые требования поддержал. Пояснил, что <...> [СКРЫТО] С.И. попросила его съездить на квартиру, сверить показания счетчиков. Когда он приехал, [СКРЫТО] Е.С. пояснил, что квартиру освобождают, расплатился по счетчикам. Он пояснил квартирантам, что не уполномочен решать данные вопросы, поскольку не является собственником квартиры, необходимо присутствие [СКРЫТО] С.И. Квартиру по акту никто не передал, одну связку ключей [СКРЫТО] кинул ему в автомобиль, вторую связку ключей не отдали. Новых квартирантов [СКРЫТО] С.И. нашла только <...>, что подтверждается договором аренды.

Ответчик [СКРЫТО] Е.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он, [СКРЫТО] С.Ю. и [СКРЫТО] М.А. заключили договор найма квартиры с [СКРЫТО] С.И., квартиру приняли по акту от <...> В связи с потерей работы, он не мог более оплачивать арендную плату, в связи с чем, квартиру решили освободить. За две недели предупредили [СКРЫТО] С.И. по телефону о своем намерении расторгнуть договор и освободить квартиру, на что [СКРЫТО] С.И. потребовала искать новых квартирантов. <...> на квартиру приехал [СКРЫТО] А.Б. Они сверили показания счетчиков, заплатили денежные средства за период проживания до <...> и освободили квартиру. Одну связку ключей [СКРЫТО] А.Б. забрал в квартире, вторую – они бросили в его автомобиль. Считает, что задолженности перед истцом не имеет, поскольку с <...> в квартире не проживал.

Ответчики [СКРЫТО] С.Ю., [СКРЫТО] М.А. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменного отзыва не предоставили.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчики [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] С.Ю., [СКРЫТО] М.А. просят решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм права. Указывают на тяжелое материальное положение и отсутствие денежных средств. Ссылаются на проживание в квартире иных жильцов в спорный период, что подтверждается данными о потреблении горячей воды в представленных истцом квитанциях. Указывают, что судом не принят во внимание тот факт, что ответчики вывезли все свои вещи из занимаемой квартиры, передали ключи представителю [СКРЫТО] С.И. – [СКРЫТО] А.Б., внесли плату. Указывают, что обязательства по договору найма исполнены ими в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу истец [СКРЫТО] С.И. полагает решение суда законным и обоснованным, а доводы жалобы – не подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание апелляционной инстанции податель жалобы, её представитель не явились, о дате слушания уведомлены, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав ответчиков [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] С.Ю., [СКРЫТО] М.А., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, [СКРЫТО] С.И. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...>.

<...> между истцом (наймодателем) и ответчиками (нанимателями) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания 3х-комнатную <...>, расположенную в <...> в г. Омске на срок с <...> по <...>.

Согласно п. 2.1 договора плата за пользование жилым помещением составляет 17 000 рублей в месяц. Стоимость коммунальных услуг так же оплачивает наниматель. Плата за пользование жилым помещением производится нанимателем ежемесячно не позднее чем за три дня до окончания срока оплаты и оформляется распиской о получении арендной платы за пользование объектом.

Согласно п. 3.1.7 Договора наниматель вправе расторгнуть настоящий договор с предупреждением наймодателя за 90 дней до дня расторжения договора.

В связи с утратой постоянного места работы, ответчиками было принято решение о расторжении договора, о чем они сообщили истице по телефону за две недели до выезда из квартиры.

<...> представитель [СКРЫТО] С.И. [СКРЫТО] А.Б. получил от ответчиков денежные средства в качестве оплаты арендной платы за фактически прожитый период и оплаты потребленных коммунальных услуг. В этот же день ответчиками были переданы ключи от квартиры и вывезены все личные вещи.

Удовлетворяя исковые требования [СКРЫТО] С.И., суд первой инстанции исходил из недоказанности ответчиками факта надлежащего уведомления наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения в установленный договором срок, вследствие чего, они обязаны возместить истице стоимость арендной платы, включая стоимость коммунальных услуг за три месяца.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилу ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п.1ст.687 ГК РФ).

В соответствии с положениями п.1, 2 ст.15 ГПК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Следовательно, [СКРЫТО] С.И., требуя с ответчиков плату за три месяца, со дня досрочного расторжения ими договора найма жилого помещения, должна была доказать, что такое условие было предусмотрено сторонами в договоре, а так же и то, что действия ответчиков причинили ей убытки в размере заявленного иска.

Таких доказательств деле нет.

Из текста представленного в материалы дела договора найма жилого помещения от <...> следует, что сторонами не были установлены условия договора (п.3.1.8) в части того, в каком размере и за какой период при расторжении договора по инициативе нанимателя, он обязан выплатить сумму арендной платы вперед, поскольку в соответствующей строке пробел в тексте не заполнен (л.д.4).

При данных обстоятельствах вывод суда первой инстанции о том, что ответчики обязаны возместить истице плату за проживание и стоимость коммунальных платежей за три месяца, следующих с даты расторжения договора найма, не обоснован ни фактическими обстоятельствами, ни законом.

Положения п.1 ст.687 ГК РФ такого обязательного условия не содержат, договор найма-тоже.

Истица в нарушение положений ст.56 ГПК РФ допустимых и достоверных доказательств тому, что ответчики, досрочно расторгнув договор, причинили ей убытки, не предоставила.

Сам по себе тот факт, что они не предупредили истицу о намерении расторгнуть договор письменно и не передали ей квартиру по акту, не возлагает на них обязанности выплачивать ей какие-либо денежные средства сверх периода пользования квартирой.

Сторона истца не отрицала, что ответчики после <...> в квартире не проживали, оговоренную стоимость проживания до указанной даты включительно оплатили.

Кроме того, согласно представленным в дело квитанциям (л.д.22, 28, 32) в апреле-июне 2017 г. начислялись платежи на пользование горячей водой с указанием количества потреблённой воды в кубических метрах по показаниям счетчиков. Это количество составило соответственно 7, 14 и 2 кубических метра, стоимость 613.04 руб., 1072.82 руб., 153.76 руб. что опровергает доводы истицы, приведенные в возражении на жалобу, о том, что в квитанциях указаны платежи ОДН на ГВС. Стоимость ОДН на горячее водоснабжение указана в квитанциях, выставленных ТСЖ (л.д.18,24,36), рассчитана по нормативу с учетом площади помещения, составляя значительно меньшую сумму.

Учитывая объем потребленной в месяц воды, доводы ответчиков о том, что квартира сразу после их отъезда использовалась по назначению, заслуживают внимания.

Кроме того, следует отметить, что требования истицы о взыскании с ответчиков взносов на капитальный ремонт, противоречат условиям договора, поскольку указанные взносы не входят в структуру коммунальных платежей и оплачиваются только собственниками помещений в многоквартирном доме.

В такой ситуации у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Шербакульского районного суда Омской области от <...> отменить, исковые требования [СКРЫТО] С. И. к [СКРЫТО] Е. С., [СКРЫТО] М. А., [СКРЫТО] С. Ю. оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи