Дело № 33-7205/2018, апелляция

Председательствующий: Вихман Е.В. Дело № 33-7205/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Масленкиной С.Ю.,

судей Анфаловой Е.В., Фрид Е.К.,

при секретаре Фадеевой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 31 октября 2018 года

дело по апелляционной жалобе истца [СКРЫТО] О.С. на решение Кировского районного суда города Омска от 31 августа 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования [СКРЫТО] <...> к [СКРЫТО] <...> о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи областного суда Масленкиной С.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] О.С. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Е.В. о расторжении договора купли-продажи. В обоснование требований указал, что 09 июня 2018 г. между ним и [СКРЫТО] Е.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он продал принадлежащую ему на праве собственности <...>А по <...> в г. Омске, стоимостью <...>. Расчет по договору должен был быть произведен за счет собственных средств покупателя в размере <...> и за счет заемных средств банка в размере <...>. В день подписания договора он по просьбе ответчика составил расписку о получении первоначального взноса <...>. Фактически выплата денег по договоренности с покупателем должна была состояться после государственной регистрации договора купли-продажи. 20 июня 2018 г. банк после предъявления договора с отметкой о регистрации выплатил ему денежные средства в размере <...>. Однако ответчик от выплаты ему первоначального взноса уклонился, на контакт не идет. 22 июня 2018 г. он в адрес ответчика направил уведомление о расторжении договора купли-продажи, однако ответчик от его получения уклонилась.

Просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 09 июня 2018 г., заключенный между сторонами.

[СКРЫТО] О.С., его представитель Шарипов Г.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям. Суду пояснили, что расписка о получении от ответчика денежных средств в сумме <...> написана истцом по просьбе ответчика в целях предоставления ей кредита, так как передача данных денежных средств являлась условием предоставления банком ответчику кредита. Переговоры по заключению указанной сделки велись с сожителем ответчика Нагорным Е.В., с которым истец знаком более двадцати лет, поэтому согласился на предложение Нагорного Е.В. написать расписку о получении денежных средств, так как имел намерение заключить договор купли-продажи данной квартиры. Кредитные денежные средства в сумме <...> у него были похищены во время самовольного вселения ответчика в спорное жилое помещение.

[СКРЫТО] Е.В. исковые требования не признала, пояснила, что, по ее мнению, истец совершает мошеннические действие в целях присвоения денежных средств, предоставленных банком, так как расчет с истцом произведен полностью в банке в день совершения сделки 09 июня 2018 г. Источником денежных средств для оплаты приобретаемой квартиры являлись денежные средства Нагорного Е.В., предоставленные по договору займа, с которым у нее сложились фактические брачные отношения, а также займы, предоставленные Федотовым Д.Г., Кузьминым В.В., и личные денежные средства. Денежные средства в сумме <...> она принесла в полиэтиленовом пакете в сумке, пачками купюр номиналом пять тысяч рублей. После подписания договора купли-продажи в комнате переговоров в ПАО «Банк УралСиб» денежные средства в сумме <...> были переданы истцу, который проверил сумму денег с использованием размещенного в комнате переговоров счетного устройства. После чего истец в присутствии сотрудника банка подписал расписку о передаче ему денежных средств в обозначенной сумме. Так как ранее истец был знаком с Нагорным Е.В. ему по устной договоренности разрешили после заключения сделки проживать некоторое время в квартире. Однако, она получила уведомление истца о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, в связи с чем направила ему претензию с требованием освободить спорную квартиру. В связи с тем, что в добровольном порядке истец претензию не удовлетворил, она вселилась в данное жилое помещение.

Представители [СКРЫТО] Е.В., Леонова Ж.Л., действующая на основании доверенности, Плохотнюк М.В., действующая на основании ордера, поддержали позицию ответчика.

Представитель третьего лица ПАО «БАНК УРАЛСИБ», не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Логинова С.Н., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что истец в присутствии сотрудника банка подписал расписку, подтверждающую передачу ему ответчиком денежных средств по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества. При этом, кредитные средства находятся на аккредитивном счете в течение ста восьмидесяти дней, в связи с чем истец имел возможность в отсутствие расчета ответчика с ним расторгнуть договор купли-продажи квартиры и не получать кредитные денежные средства. Однако истец после регистрации перехода права собственности на обозначенный объект недвижимого имущества получил денежные средства в сумме <...> в кассе банка; предоставление кредита ответчику одобрялось банком трижды.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец [СКРЫТО] О.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Указывает, что судом дана неправильная оценка представленным в материалы дела доказательствам и обстоятельствам по делу. Полагает, что передача ему денежных средств от [СКРЫТО] Е.В. в размере <...> достаточными и достоверными доказательствами не подтверждена. Представленные [СКРЫТО] Е.В. договоры займа не свидетельствуют об исполнении ею обязанности осуществить расчет с ним лично. Полагает, что указанные договоры носят мнимый характер и не свидетельствуют о наличии у [СКРЫТО] Е.В. денежных средств в требуемом размере. Считает, что суд необоснованно оставил без внимания то обстоятельство, что [СКРЫТО] Е.В. скрыла от банка наличие других заемных обязательств. В связи с чем денежных средств для приобретения квартиры у [СКРЫТО] Е.В. на дату заключения договора не было. Никто из допрошенных свидетелей факт передачи денежных средств ему лично в руки не подтвердил. Расписка была подписана им лишь потому, что он долгое время не мог продать квартиру и полагал, что должен оказать всяческую помощь [СКРЫТО] Е.В. для получения одобрения кредита.

В возражениях на апелляционную жалобу [СКРЫТО] Е.В. указала, что с решением суда согласна. Считает, что судом учтены все обстоятельства по делу, доказательствам дана правильная оценка, выводы суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований являются законными и обоснованными.

В возражениях на апелляционную жалобу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» указало, что факт передачи денежных средств продавцу подтверждается договором купли-продажи, его условиями. Кроме того, в условиях договора подробно описан порядок расторжения кредитного договора в случае неполучения денежных средств, однако в срок, установленный в договоре, истец требований не заявил.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя [СКРЫТО] О.С., Шарипова Г.Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, [СКРЫТО] Е.В., её представителя Леоновой Ж.И., возражавших против удовлетворения доводов апелляционной жалобы, полагавших решение суда законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы - не подлежащими удовлетворению, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Цена предмета договора является существенным условием, отсутствие условия о цене объекта недвижимости влечет признание договора незаключенным.

Согласно п. 1,3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Указанный право продавца требовать оплаты товара не является единственным способом защиты нарушенного права в случае неисполнения обязанности покупателя оплатить товар, продавец также вправе на основании пп.1 п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ при существенном нарушении договора другой стороной требовать расторжения договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09 июня 2018 г. между [СКРЫТО] О.С. (продавец) и [СКРЫТО] Е.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора принадлежащую на праве собственности продавцу квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, <...> А <...>, по цене <...>.

Договор купли-продажи был подписан сторонами договора [СКРЫТО] О.С. и [СКРЫТО] Е.В., соответственно, подписав его, [СКРЫТО] О.С. и [СКРЫТО] Е.В. были ознакомлены с условиями договора и с ними были согласны.

По условиям договора купли-продажи квартира приобретается покупателем за счет собственных средств (первоначальный взнос) в размере <...>, которые выплачиваются покупателем в день подписания договора наличными денежными средствами, и кредитных денежных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» по заключенному с [СКРЫТО] Е.В. 09 июня 2018 г. кредитному договору № <...> от 09 июня 2018 г. на сумму <...> (п. 1.6 и раздел 2 договора).

При этом подтверждением выплаты покупателем денежных средств в сумме <...> (первоначальный взнос) является предоставление копии расписки продавца о получении им соответствующей суммы от покупателя, написанной собственноручно в присутствии клиентского менеджера и Уполномоченного должностного лица «БАНКА УРАЛСИБ», заверенной менеджером, уполномоченным должностным лицом банка, продавцом и покупателем, как подтверждение факта написания расписки и её подписания именно продавцом.

Сумма <...> выплачивается продавцу за счет кредитных денежных средств, которые по соглашению между сторонами находятся на счете покрытия по аккредитиву в ПАО «БАНК УРАЛСИБ», выплата денежных средств со счета покрытия по аккредитиву производится после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю в течение 5 рабочий дней с даты исполнения условий аккредитива (пункты 2.1.2-2.1.4).

Как следует из акта приема-передачи квартиры объект недвижимости передан [СКРЫТО] Е.В. в день заключения кредитного договора.

Отметкой о государственной регистрации в договоре купли-продажи от 09 июня 2018 г. подтверждается, что переход права собственности к [СКРЫТО] Е.В. по договору зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанное обстоятельство стороны в судебном заседании не оспаривали.

Факт предоставления [СКРЫТО] Е.В. денежных средств по кредитному договору № <...> от 09 июня 2018 г. подтверждается представленной в материалы дела копией кредитного договора и не оспаривалось лицами, участвующими в деле. Денежные средства по кредитному договору 09 июня 2018 г. были зачислены на счет [СКРЫТО] Е.В. и 20 июня 2018 г. были переведены банком на расчетный счет [СКРЫТО] О.С., что подтверждается платежным поручением № <...> от 20 июня 2018г.

Из расписки о получении [СКРЫТО] О.С. аванса, составленной 09 июня 2018 г., следует, что продавец подтверждает, что покупатель произвел с ним расчет по договору купли- продажи от 09 июня 2018 г. в сумме <...> в счет оплаты за <...> А по <...> в г. Омске. В соответствии с условиями договора купли-продажи указанная расписка заверена подписью продавца [СКРЫТО] О.С., покупателя [СКРЫТО] Е.В. и главного менеджера ПАО «БАНК УРАЛСИБ» Карпенко О.Г.

Истец факт составления и подписания расписки в суде не оспаривал, однако, пояснил суду, что расписку подписывал по просьбе ответчика и указанных в расписке денежных средств не получал.

Данные доводы истца судом проверены и своего подтверждения не нашли.

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора купли-продажи от 09 июня 2018 г. условием исполнения аккредитива является предоставление продавцом документа, подтверждающего получение денежных средств в размере первоначального взноса, оригинала договора купли-продажи, содержащего отметку о государственной регистрации права собственности на квартиру.

В случае если в течение 180 календарных дней, начиная со дня зачисления денежных средств в оплату квартиры на счет покрытия по аккредитиву, документы, указанные в п. 2.1.5 настоящего договора не будут представлены, денежные средства с аккредитива перечисляются на счет покупателя, указанный в договоре, и направляются в счет погашения обязательств по кредитному договору.

Таким образом, исходя из условий договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, с которыми [СКРЫТО] О.С. был ознакомлен и согласен, до исполнения [СКРЫТО] Е.В. предусмотренных договором обязательств по уплате продавцу первоначального взноса в сумме <...> [СКРЫТО] О.С. не мог получить денежные средства в сумме <...>, предоставленных [СКРЫТО] Е.В. по кредитному договору и находящихся на счете покрытия по аккредитиву.

Вместе с тем, 20 июня 2018 г. [СКРЫТО] О.С., предоставив ПАО «БАНК УРАЛСИБ» предусмотренные п. 2.1.5 договора купли-продажи документы: договор купли-продажи от 09 июня 2018 г. с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности, расписку о получении им <...>, получил денежные средства в сумме <...>

Судебная коллегия полагает необходимым отметить, что действия [СКРЫТО] О.С. по получению 20 июня 2018 г. в банке денежных средств, при том, что он имел возможность заявить об отказе от их получения, и не заявление им требований о расторжении договора купли-продажи в предусмотренный п. 3.2.1 договора трехдневный срок после его заключения, свидетельствуют об исполнении условий договора сторонами: передаче покупателем денежных средств и получении их продавцом.

Также судебная коллегия считает необходимым отметить, что [СКРЫТО] О.С. в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о приостановлении регистрации перехода права по договору не обращался, что не оспаривалось стороной истца в судебном заседании.

В нарушение требований ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 162 Гражданского кодекса РФ допустимых доказательств, подтверждающих заявленные требования, ни [СКРЫТО] О.С., ни его представителем Шариповым Г.Б. в суд первой и апелляционной инстанции не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из положений правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, условий договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, с учетом представленных в материалы дела письменных доказательств, в том числе подписанной [СКРЫТО] О.С. расписки, подтверждающей передачу ему покупателем денежных средств в размере <...>, а также последующих действий самого [СКРЫТО] О.С. по получению денежных средств в размере <...>, предоставленных покупателю ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору от 09 июня 2018 г. в счет оплаты по договору купли-продажи, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что расчет по договору купли-продажи квартиры от 09 июня 2018 г. был произведен [СКРЫТО] Е.В. с [СКРЫТО] О.С. в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы в данной части не могут быть признаны состоятельными.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции, установив фактические обстоятельства по делу, свидетельствующие об исполнении сторонами договора обязательств по сделке в полном объеме, в том числе в части уплаты денежных средств по договору, обоснованно не усмотрел оснований для удовлетворения требований [СКРЫТО] О.С. о расторжении договора купли-продажи.

Утверждение [СКРЫТО] О.С. о том, что денежные средства ему не передавались, а расписка подписана им лишь для того, чтобы [СКРЫТО] Е.В. был одобрен кредит, судебной коллегией отклоняется.

При сопоставлении сумм, подлежащих передаче в счет оплаты по договору лично [СКРЫТО] Е.В., и средств, выданных по кредитному договору, судебная коллегия приходит к выводу о том, что удостоверение расписки на сумму <...> без фактического получения указанной суммы к разумным действиям стороны отнесено быть не может. Подписание расписки на указанную сумму давним знакомством и уговорами покупателя, на что указывает [СКРЫТО] О.С., по мнению судебной коллегии, также не может быть обусловлено.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что передача денежных средств не подтверждена показаниями ни одного из свидетелей, а также отсутствием видео фиксации передачи денежных средств, судебной коллегией не принимается.

По условиям договора купли-продажи передача денежных средств в размере <...> подтверждается распиской, являющейся согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ допустимым доказательством. Указанный документ был составлен в присутствии сторон и сотрудника банка, своей подписью [СКРЫТО] О.С. подтвердил, что денежные средства им получены, указанную подпись [СКРЫТО] О.С. не оспаривал. Соответственно условия договора о подтверждении факта получения продавцом денежных средств были соблюдены и подтверждены письменными доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы о недоказанности наличия у [СКРЫТО] Е.В. денежных средств являются не обоснованными.

То обстоятельство, что денежные средства у [СКРЫТО] Е.В. для расчета с [СКРЫТО] О.С. имелись, подтверждаются представленными ею в материалы дела договорами займа с физическими лицами, а также выписками по счету, открытому в АО «Альфа Банк» на имя [СКРЫТО] Е.В., которым судом первой инстанции дана оценка с соблюдением требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Договоры займа не оспорены, недействительными не признаны, оснований сомневаться в их достоверности суд обоснованно не усмотрел.

Ссылка на не извещение [СКРЫТО] Е.В. ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о наличии у нее иных заемных обязательств не может повлечь отмену или изменение решения суда, так как не влечет нарушение прав заявителя.

По условиям договора купли-продажи [СКРЫТО] Е.В. должна была предупредить банк о наличии у нее заемных обязательств с иными кредитными учреждениями и юридическими лицами (п.1.12). При этом указанное обстоятельство имеет значение для кредитора [СКРЫТО] Е.В., которым является ПАО «БАНК УРАЛСИБ», и на права покупателя, которому денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи переданы, не влияет.

Судебная коллегия считает постановленное судом решение правильным, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным по делу доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены или изменения решения суда не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Омска от 31 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>