Дело № 33-6873/2013, апелляция

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Осадчей Е.А.,

судей Ивановой В.П., Старостиной Г.Г.

при секретаре Павленко Е.И.

рассмотрела в судебном заседании <...>

дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] С.А. на решение Кировского районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено:

«Калашникову Сергею Александровичу в удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок площадью 628 кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: г. Омск, <...>, а также о признании недействительным свидетельств о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области [СКРЫТО] Светлане Владимировне на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: г. Омск, <...>, отказать».

Заслушав доклад судьи Ивановой В.П., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

[СКРЫТО] С. А. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Д.Н., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] С.В. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на данные объекты.

В обоснование иска указал, что <...> приобрел у [СКРЫТО] О.А. и [СКРЫТО] Д.Н. земельный участок и жилой <...>, расположенные по адресу: г. Омск, <...>, за <...>, из которых <...> стоимость земельного участка, <...> - стоимость дома. С момента приобретения домостроения он стал проживать по указанному адресу, нести расходы по содержанию имущества. Однако при оформлении договора купли-продажи на земельный участок и дом в договоре в качестве покупателя вместо него была указана несовершеннолетняя [СКРЫТО] С.В. Фактическим покупателем являлся он, что подтверждено распиской, написанной [СКРЫТО] О.А. и [СКРЫТО] Д.Н. Между ним и [СКРЫТО] имелась договоренность о продаже ему по достижению [СКРЫТО] С.В. совершеннолетия принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли <...>, от которой та впоследствии отказалась.

В связи с изложенным, просил:

- признать за ним право собственности на указанный земельный участок и жилой дом,

- признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области [СКРЫТО] Светлане Владимировне на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] С.А. участия не принимал.

Его представитель Володев А.А. исковые требования поддержал.

Ответчики [СКРЫТО] С.В., [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] О.А. участия в судебном заседании не принимали.

Представитель [СКРЫТО] С.В. - Назаров С.К. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что отсутствуют основания для признания права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...> за [СКРЫТО] С.А., поскольку именно [СКРЫТО] С.В. передавала продавцам [СКРЫТО] денежные средства, которые были их совместными с матерью [СКРЫТО] Е. А. сбережениями.

Ответчик [СКРЫТО] Д.Н. исковые требования признал. Суду пояснил, что денежные средства в размере <...> им передавал [СКРЫТО] С.А., он считал, что именно тот приобретает дом и земельный участок. Они вместе с женой [СКРЫТО] О.А. написали расписку о получении денежных средств от [СКРЫТО] С.А., однако в договоре купли-продажи покупателем, по неизвестной ему причине, была указана [СКРЫТО] С.В. Все документы при продаже они подписывали с ведома и согласия [СКРЫТО] С.А., который находился рядом, он указал в договоре купли-продажи, что денежные средства в размере <...> он получил именно от [СКРЫТО] С.В. и расчет с нею произведен верно.

Департамент имущественных отношений Администрации <...>, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Администрации <...>, а также Кальзакова Л.Г. в судебном заседании участия не принимали.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] С.А. просит решение суда отменить, повторно приводя доводы о том, что именно он является покупателем спорного дома и земельного участка, что подтверждено пояснениями [СКРЫТО] Д.Н.

Изучив апелляционную жалобу и материалы дела, выслушав [СКРЫТО] С.А. и его представителя Синиченкову А.В., поддержавших жалобу, возражения представителя [СКРЫТО] С.В. – Назарова С.К., судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности, в частности, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что <...> между [СКРЫТО] Д. Н., [СКРЫТО] О. А. (продавцы) и несовершеннолетней [СКРЫТО] С.В., действующей в согласия матери [СКРЫТО] Е.А.(покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Омск, <...>, стоимостью <...>.

Из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.26), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.65,66), следует, что собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Омск, <...>, является [СКРЫТО] С.В.

Оспаривая зарегистрированное право собственности [СКРЫТО] С.В. на земельный участок и расположенный на нем дом, [СКРЫТО] С.А. ссылался на то, что фактическим покупателем данных объектов недвижимости является он.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе расписку (л.д. 9), пояснения [СКРЫТО] Д.Н., [СКРЫТО] О.А., установив то обстоятельство, что договор купли-продажи спорного имущества между [СКРЫТО] С.А. и [СКРЫТО] Д.Н., [СКРЫТО] О.А. в письменной форме не заключался, а право собственности [СКРЫТО] С.В. зарегистрировано в установленном законом порядке, суд первой инстанции отказал в иске.

Судебная коллегия с выводами районного суда соглашается.

Повторно приводимые в апелляционной жалобе доводы направлены на переоценку обстоятельств дела, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности [СКРЫТО] С.В. на спорный дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от <...> г., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области <...> в установленном законом порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При том, что оснований для возникновения права собственности [СКРЫТО] С.А. суду не представлено, имеющая в материалах дела расписка, как верно указал суд, договором купли-продажи не является, оснований для признания за [СКРЫТО] С.А. права собственности на указанный земельный участок и жилой дом не имеется.

То обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт оплаты [СКРЫТО] С.А. денежных средств за дом и земельный участок продавцам спорных дома и земельного участка [СКРЫТО] Д.Н., [СКРЫТО] О.А., само себе основанием для возникновения права собственности истца на данное имущество не является.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, право собственности покупателя на приобретенное недвижимое имущество подтверждается договором и государственной регистрацией права. Таких документов истец не имеет.

Доводы об имеющихся доказательствах подтверждения условий покупки, наличия у истца необходимой суммы и внесение ее для уплаты покупной цены спорного имущества, правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку договор купли-продажи спорного имущества заключен с [СКРЫТО] С.В., который, исходя из заявленных истцом требований, не оспаривался.

Посторонние для покупателя лица, предоставившие денежные средства для уплаты покупной цены, не могут претендовать на признание за ними права собственности на данные объекты недвижимости, либо часть этих объектов по мотиву договоренности о продаже имевшейся у покупателя доли в ином недвижимом имуществе в будущем. Они вправе лишь требовать возврата переданной ими суммы либо оспаривать договор купли-продажи, если для этого имеются предусмотренные законом основания.

При указанных обстоятельствах суд верно указал, что [СКРЫТО] С.А. не лишен права обратиться в суд за защитой своих прав по иным основаниям.

Решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, в связи с чем, оснований для отмены судебного постановления по изложенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда г. Омска от 05 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу [СКРЫТО] Сергея Александровича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи