Дело № 33-6295/2019, апелляция

Председательствующий: Шафоростова Л.С. Дело № 33-6295/2019 (2-1867/2019)

55RS0004-01-2019-001927-54

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

Председательствующего Пшиготского А.И.,

судей областного суда Леневой Ю.А., Оганесян Л.С.,

при секретаре Кребель В.А.

рассмотрела в судебном заседании 10 октября 2019 года

дело по апелляционной жалобе истца [СКРЫТО] В.В. на решение Октябрьского районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено:

«Отказать [СКРЫТО] В. В. в удовлетворении исковых требований в полном объеме».

Заслушав доклад судьи областного суда Пшиготского А.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

[СКРЫТО] В.В. обратился в суд с иском к ООО «Весна-1» о защите прав собственников помещений в многоквартирном доме. В обоснование иска указал, что <...> между собственниками помещений многоквартирного дома <...> и управляющей организацией ООО «Весна-1» заключен договор управления. В силу п. <...> договора работы по текущему ремонту общего имущества в доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений. В <...> году ответчиком выполнены работы, не предусмотренные планом текущего ремонта на <...> год и не согласованные с собственниками квартир в лице председателя совета дома [СКРЫТО] В.В. Требования претензии оставлены без удовлетворения.

Просил возложить на ответчика обязанность привести отчет текущего ремонта за 2018 год в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, в соответствие с планом текущего ремонта на 2018 год, исключить из плана текущего ремонта на 2019 год на данном жилом доме работы по замене розлива ХВС в объеме 50 пм, стоимостью 50 000 рублей, и по установке светодиодных светильников в количестве 18 шт., стоимостью 11 850 рублей, в срок до <...> произвести текущий ремонт в подъезде № <...> дома на сумму ориентировочно 61 850 рублей.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] В.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Весна-1» Василькова Ю.С. иск не признала.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе истец [СКРЫТО] В.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на неверное применение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела. Выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о том, что при отсутствии решения общего собрания собственников помещений МКД о проведении работ по текущему ремонту ответчик должен был руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от <...> № <...>. Считает, что деятельность ответчика не подлежит урегулированию Постановлением Госстроя РФ от <...> № <...>, поскольку правила содержания общего имущества управляющей организацией установлены Правительством РФ в постановлениях № <...> от <...>, № <...> от <...>, № <...> от <...>. Повторяя доводы иска, указывает, что ответчик не был вправе действовать в отсутствие соответствующего решения общего собрания, со стороны ответчика имеет место навязывание услуг по ремонту.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель ответчика ООО «Весна-1» Василькова Ю.С. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность судебного постановления, исходя из доводов апелляционной жалобы, по имеющимся в деле доказательствам, на соответствие нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, заслушав истца [СКРЫТО] В.В., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика ООО «Весна-1» Василькову Ю.С., просившую отклонить жалобу, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, установлен в приложении № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Согласно п. 13 указанного Перечня установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом <...> осуществляется управляющей компанией ООО «Весна-1» на основании заключенного <...> с собственниками помещений в указанном доме договора управления № <...>. [СКРЫТО] В.В. при заключении указанного договора управления действовал на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом собрания № <...> от <...>. В силу п. <...> договора № <...> работы по текущему ремонту общего имущества в доме, не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания собственников помещений.

Пунктом 3.2.2 договора управления установлено право управляющей компании самостоятельно по согласованию с уполномоченным собственниками лицом определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников помещений и ее производственных возможностей.

В п. 3.2.3 закреплено право управляющей организации выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа, о чем управляющая компания обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год.

Перечень работ по содержанию жилого дома и работ, относящихся к текущему ремонту, определен сторонами в приложении № 4 к договору: 1) контроль за состоянием фундаментов, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы; 2) устранение мелких неисправностей кровли, ремонт вентиляции; 3) смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (в местах общего пользования); 4) восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, козырьков над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, контроль за техническим состоянием балконов, мелкий ремонт; 5) восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях; 6) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления в жилом доме (участки трубопроводов, вентиля, задвижки, теплоизоляция), кроме квартирного оборудования; 7) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения в жилом доме, за исключением внутриквартирного оборудования; 8) установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирного оборудования; 9) мелкий ремонт и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции; 10) ремонт и восстановление разрушенных участков отмостков здания.

Главным инженером ООО «Весна-1» Кощуком А.А. в план текущего ремонта <...> на <...> год включены работы по замене розлива ХВС (<...> рублей) и ремонту межпанельных швов кв. <...> <...> (<...> рублей), всего на сумму <...> рублей.

Как следует из отчета текущего ремонта за <...> год, подписанного главным инженером ООО «Весна-1» Неменко Е.Н., ответчиком в скорректированный план текущего ремонта на 2018 год замена розлива ХВС (<...> рублей), ремонт межпанельных швов <...>, 59 (23 400 рублей), изготовление и установка решеток на окна подъезда № <...> (<...> рублей), замена запорной арматуры ХВС (<...> рублей), установка 3 светодиодных светильников (<...> рублей), всего на сумму <...> рублей.

В План текущего ремонта дома <...> проспект на <...> год главным инженером ООО «Весна-1» Неменко Е.Н. включены работы по замене розлива ХВС (<...> рублей) и установке <...> светодиодных светильников (<...> рублей).

<...> [СКРЫТО] В.В. обратился к директору ООО «Весна-1» с заявлением о включении в план текущего ремонта на <...> год ремонта <...> подъезда; <...> Советом дома № <...> принято решение о включении в план текущего ремонта на 2019 год ремонта 1 подъезда дома; <...> Советом дома № <...> принято решение о включении в план текущего ремонта на <...> год ремонта <...> подъезда дома.

Согласно ответу ООО «Весна-1» на заявление [СКРЫТО] В.В. работы по ремонту 1 подъезда будут включены в план текущего ремонта на 2019 год при наличии финансирования и достаточности денежных средств по статье «текущий ремонт».

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, [СКРЫТО] В.В. ссылался на наличие оснований для признания неправомерными действий ответчика по включению в отчет текущего ремонта за 2018 год работ по ремонту межпанельных швов квартир <...> и <...>, по установке трёх светодиодных светильников, действий по включению в план текущего ремонта на 2019 год работ по замене розлива ХВС и по установке 18 светодиодных светильников, а также обязании исключить соответствующие виды работ из отчета и плана.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывал на необходимость утепления межпанельных швов большим метражом, чем прогнозировалось, в связи с тем, что невыполнение таких работ надлежащим образом привело бы к дальнейшему промерзанию и разрушению стен, отнесение работ по установке светодиодных светильников к текущему ремонту, необходимость таких работ для экономии коммунального ресурса, используемого в целях содержания общего имущества и освещения мест общего пользования.

Как установлено судом, в 2018 и 2019 году на момент согласования председателем совета дома [СКРЫТО] В.В. с управляющей компанией плана текущего ремонта решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома о текущем ремонте общего имущества, о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества не принималось, что сторонами не оспаривалось.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Разрешая требования иска, проанализировав положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, договора управления № <...> от 28.05.2015, в силу которого работы управляющей компании по установке светодиодных светильников у входа в подъезды относятся к текущему ремонту, исходя из того, что истец сам по себе факт проведения работ по ремонту межпанельных швов квартир <...> и замене розлива ХВС не отрицал, пришёл к обоснованному выводу об отсутствии оснований для исключения работ по замене светодиодных светильников, ремонту межпанельных швов и замене розлива ХВС из затрат на текущий ремонт дома.

Соглашаясь с постановленным судом первой инстанции решением, коллегия судей исходит из того, что истцом факт осуществления ответчиком заявленных работ подтвержден, надлежащими доказательствами не опровергнут.

Коллегия судей отмечает, что реализация судом второй инстанции своих процессуальных полномочий направлена на исправление возможной судебной ошибки в решениях судов первой инстанции. При этом, пробелы процессуальной деятельности суда первой инстанции могут быть восполнены апелляционной инстанцией с учетом допустимых правовых механизмов, в том числе путем переоценки доказательств по делу, без изменения итогового процессуального результата.

Условия, при которых допускается представление новых доказательств в суд второй инстанции, должны обеспечивать устранение возможной судебной ошибки, обоснование доводов и возражений сторон, противодействие злоупотреблению процессуальными правами со стороны лиц, участвующих в деле, доступность правосудия.

Учитывая приведенные процессуальные правила, руководствуясь ч.2 ст. 56 ГПК РФ, с целью всесторонней правовой оценки спорной ситуации и проверки доводов апелляционной жалобы, принимая во внимание, что по настоящему гражданскому делу районным судом вопрос о рыночной стоимости залогового имущества на момент открытия наследства исследован не был, коллегия судей в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56 ГПК РФ с целью всесторонней правовой оценки спорной ситуации приобщила к материалам настоящего гражданского дела доказательства осуществления ответчиком заявленных в иске работ и необходимость их выполнения.

Так, из представленных суду апелляционной инстанции копий фотографий следует, что старый трубопровод ХВС в подвале имел многочисленные свищи и частично сгнил, в настоящее время установлен новый розлив ХВС.

Кроме того, аварийное состояние труб ХВС подтверждено составленным <...> комиссией в составе главного инженера, начальника участка и монтажника ООО «Весна-1», а также собственника квартиры № <...> актом обследования квартиры № <...>, в силу которого при выполнении работ по текущему ремонту розлива ХВС не представилось возможным выполнение частичного ремонта согласно плана текущего ремонта по причине нахождения труб в аварийном состоянии.

Выполнение работ по ремонту труб ХВС подтверждено составленным монтажником и начальником участка ООО «Весна-1» <...> актом выполненных работ, дефектной ведомостью на производство работ по текущему ремонту, локальным сметным расчётом, согласованным главным инженером ООО «Весна-1» и актом о приемке выполненных работ за <...> года от <...>, актом выполненных работ № <...> от <...>, актом о приемке выполненных работ за <...> года от <...>.

Согласно отчету по текущему ремонту за 2014 год ответчиком в числе прочего осуществлен ремонт 1 этажа 1 подъезда, согласно отчету по текущему ремонту за 2017 год ответчиком в числе прочего осуществлена установка окон ПВХ в подъезде № <...>.

Согласно представленному ответчиком заявлению проживающего в квартире <...>, датированному <...>, Кноль Е.В., в указанном жилом помещении температура воздуха не поднимается выше 18 или 20 градусов, на внешней стене наблюдается наледь, в месте крепления пожарной лестницы - намокание и отставание обоев от стен в районе межквартирных и межэтажных швов.

В подтверждение наличия поименованных в заявлении обстоятельств комиссией в составе главного инженера и инженера по эксплуатации ООО «Весна-1» <...> составлен соответствующий акт.

<...> специалистом по ТР ООО «Весна-1» и представителем собственников Котович Э.Ф. (<...>) составлен акт о выполнении работ по ремонту межпанельных соединений швов 28,35 м-п.

Также в июле 2018 года ИП Капланян В.С. (субподрядчик), главным инженером и специалистом по текущему ремонту ООО «Весна-1» подписан акт о приемке выполненных работ (ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей).

В подтверждение согласования между генподрядчиком и субподрядчиком работ по ремонту и восстановлению герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей сторонами представлен договор оказания услуг № <...> от <...>.

В качестве доказательств выполнения ремонта межквартирных швов ответчиком также представлены соответствующие фотографии.

В подтверждение установки светодиодных светильников ответчиком представлены акт выполненных работ от 21.11.2018, подписанный начальником участка и главным инженером ООО «Весна-1» акт о приемке выполненных работ за декабрь 2018 года от <...>, дефектная ведомость на производство работ по текущему ремонту

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Из представленных суду апелляционной инстанции документов и фотографий следует, что осуществление ответчиком заявленных истцом в качестве необоснованных работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома <...>, обусловлено необходимостью соблюдения п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, направленного на необходимость содержания общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку в п. 3.2.3 договора управления закреплено право управляющей организации выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечня работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, таковая необходимость нашла своё подтверждение, доводы жалобы, направленные на повторное указание на отсутствие у управляющей компании полномочий действовать в отсутствие соответствующего решения общего собрания, подлежат отклонению за необоснованностью.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком необходимость проведения заявленных истцом работ доказана, а ответчиком не опровергнута, представляется надуманной ссылка в жалобе на навязывание со стороны ответчика услуг по ремонту общего имущества. При этом установка светодиодах лампочек в местах общего пользования также направлена на исключение причинения вреда здоровью жильцов дома, которые в темное время суток в отсутствие надлежащего освещения могли травмироваться. Истец не опроверг факт наличия иного освещения в местах общего пользования.

Как следует из отзыва ответчика на исковое заявление, работы по ремонту межпанельных швов квартир <...> и <...>, замене запорной арматуры ХВС, установке светодиодных светильников в количестве 3 штук и установке решеток на окнах подъезда № <...> выполнены за счет управляющей компании в долг жильцам по причине наличия необходимости в проведении таких работ, что свидетельствует о том, что стоимость осуществленных в <...> году работ составила <...> рублей. Согласно данному отзыву в <...> году управляющей компанией не будут производиться работы по текущему ремонту многоквартирного дома, поскольку с учётом 100% платежей на <...> задолженность дома составила -<...> рублей (л.д. 45-46).

Из данных представителем ответчика Васильковой Ю.С. в судебном заседании суда первой инстанции <...> пояснений следует отсутствие на счету дома денежных средств по причине того, что они были потрачены на текущий ремонт, проведенный в 2018 году, тогда как истец в указанном судебном заседании указывал на наличие на счету дома денежных средств в сумме <...> рублей.

Согласно представленному суду апелляционной инстанции скорректированному плану текущего ремонта на <...> год стоимость работ составила <...> рублей, из которых <...> рублей - замена розлива ХВС, ремонт межпанельных швов кв. <...> - <...> рублей, изготовление и установка решеток на окна подъезда № <...> рублей, замена запорной арматуры ХВС - <...> рублей, установка светодиодных светильников - <...> рублей. Как следует из пояснений представителя ответчика Васильковой Ю.С., данных в судебном заседании суда апелляционной инстанции, на 2019 год был запланирован отличный от запланированного в 2018 году объем работ по ремонту межпанельных швов, запланированный на 2019 год объём работ был выполнен в конце 2018 года.

Данные работы по замене розлива ХВС были выполнены ответчиком собственникам в долг, поскольку все собранные денежные средства были потрачены на работы в 2018 году, в 2019 году сбор денежных средств за данные работы осуществлён не будет.

Согласно составленному <...> акту о приемке выполненных работ за май 2018 года, подписанному начальником участка и главным инженером, в период с <...> по <...> в 1 подъезде жилого дома <...> были осуществлены следующие работы и приобретены товары: изготовление решетки стоимостью <...> рублей, сверление горизонтальных отверстий в бетонных конструкциях - <...> рубля, установка решеток - <...> рублей, масляная окраска металлических поверхностей - <...> рублей, труба профильная - <...> рублей, краска эмаль - <...> рубля, всего на сумму - <...> рублей. С учётом накладных расходов и сметной прибыли всего затраты по акту составили <...> рубля, что согласуется с запланированным скорректированным планом текущего ремонта на 2018 год размером расходов на изготовление и установку решеток на окна подъезда № <...> (<...> рублей).

Как следует из акта о приемке выполненных работ за июль 2018 года, подписанного подрядчиком (субподрядчиком), главным инженером и специалистом по текущему ремонту ООО «Весна-1», в жилом доме <...> проспект были осуществлены следующие работы и приобретены товары: ремонт и восстановление герметизации горизонтальный и вертикальных стыков стеновых панелей стоимостью <...> рубля, пена монтажная стоимостью <...> рублей, устройство герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей по цене <...> рублей и устройство солнцезащиты полимерцементным составом - <...> рубля. С учётом расчета прямых затрат по акту с учетом коэффициентов к итогам, накладных расходов и сметной прибыли всего затраты по акту составили <...> рублей, что согласуется с запланированным скорректированным планом текущего ремонта на 2018 год размером расходов на ремонт межпанельных швов квартир <...> и <...> (<...> рублей), необходимость проведения которого установлена вышеизложенными доказательствами.

Согласно акту о приемке выполненных работ за <...> года, подписанному начальником участка и главным инженером, в жилом доме <...> в период с <...> по <...> были осуществлены следующие работы и приобретены товары: смена светильников с лампами накаливания - <...> рублей, светильники - <...> рубль.

С учётом расчета прямых затрат по акту с учетом коэффициентов к итогам, накладных расходов и сметной прибыли всего затраты по акту составили 2 809 рублей, что согласуется с запланированной скорректированным планом текущего ремонта на 2018 год величиной расходов на установку светодиодных светильников (2 800 рублей), необходимость чего также установлена ранее.

В соответствии с представленными судебной коллегии локальному сметному расчету работ по замене розлива ХВС и акту о приемке выполненных работ за январь 2019 года в жилом доме <...> проспект были осуществлены следующие работы и приобретены товары: разбора трубопроводов из водогазопроводных труб диаметром до 63 мм (4 032 рубля) и до 32 мм (1 042 рубля), прокладка трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб наружным диаметров 50 мм (14 040 рублей) и 32 мм (4 402 рубля), труба п/п 50 (4 660 рублей), труба п/п 32 (1 268 рублей), 3 вида муфт (1 219 рублей, 95 рублей и 180 рублей), кран шар ф25 (7 237 рублей), ф15 (355 рублей), тройник ф50х32 (359 рублей), тройник ф50х50 (48 рублей), уголок ф32 (122 рубля), хомут ф50 (273 рубля).

В соответствии с представленным судебной коллегии акту о приемке выполненных работ за июль 2018 года в жилом доме <...> проспект были осуществлены следующие работы и приобретены товары: смена вентилей и клапанов обратных муфтовых диаметром до 32 мм - 356 рублей, кран шар ф25 - 329 рублей, кран шар ф32 - 478 рублей.

С учётом расчета прямых затрат по акту с учетом коэффициентов к итогам, накладных расходов и сметной прибыли всего затраты на замену розлива ХВС и замену опорной арматуры ХВС по актам составили 65 929 рублей и 1 495 рублей соответственно, что согласуется с запланированным скорректированным планом текущего ремонта на 2018 год размером расходов на замену розлива ХВС и замена запорной арматуры ХВС (<...> рублей и <...> рублей), необходимость осуществления которого установлена вышеизложенными доказательствами.

В скорректированном плане текущего ремонта на 2018 год в графе корректировка на статью «текущий ремонт» при сборе платежей на <...> составила <...> % и минус <...> рублей, остаток средств по статье «текущий ремонт» по состоянию на <...> - минус 24 540 рублей, плановые отчисления по статье «текущий ремонт» от жилых помещений за 2018 год - <...> рублей.

Аналогичные сведения относительно корректировки на статью «текущий ремонт» при сборе платежей на <...> (минус <...> рублей), остатка средств по статье «текущий ремонт» по состоянию на <...> (минус <...> рублей), плановых отчислений по статье «текущий ремонт» от жилых помещений за 2018 год (<...> рублей) содержатся и в представленных истцом плане текущего ремонта на 2018 год и отчете текущего ремонта за 2018 год, согласованных им <...> и <...> соответственно.

Остаток средств по статье «текущий ремонт» по состоянию на <...> в силу согласованного [СКРЫТО] В.В. плана текущего ремонта на 2019 год составил минус <...> рублей, корректировка на статью «текущий ремонт» при сборе платежей на <...> - минус 6 490 рублей, при этом в план текущего ремонта включена, в том числе и замена розлива ХВС, между тем согласно пояснениям представителя ответчика Васильковой Ю.С., данным в судебном заседании суда апелляционной инстанции, в 2018 году работы по замене розлива ХВС были выполнены ответчиком собственникам в долг, поскольку все собранные денежные средства были потрачены на работы в 2018 году, а в 2019 году сбор денежных средств за данные работы осуществлён не будет. Данные пояснения не оспаривались истцом, подтверждены представленными письменными доказательствами.

Пояснения представителя стороны ответчика согласуются с имеющимися в материалах дела доказательствами, поскольку согласно представленному суду апелляционной инстанции, скорректированному плану текущего ремонта на 2018 год стоимость работ составила 98 300 рублей, при этом согласно актам о приемке выполненных работ фактически было затрачено <...> рублей (<...>), что с учётом запланированного объема начислений по статье «текущий ремонт» и остатка средств по состоянию на <...> свидетельствует об отсутствии возможности в 2018 году осуществить ремонт 1 подъезда жилого дома истца.

При таких обстоятельствах, доводы жалобы о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности произвести ремонт первого подъезда МКД коллегией судей во внимание приняты быть не могут в силу подтвержденного вышеуказанными доказательствами факта отсутствия каких-либо денежных средств на счёту дома для осуществления такового ремонта.

Приоритетная важность осуществления проведенных в 2018 году работ по сравнению с ремонтом подъезда, из фотографий которого не следует его аварийное состояние и наличие угрозы для жизни и здоровья собственников дома, надлежащими и достаточными доказательствами истцом не опровергнута, а ответчиком, напротив, доказана.

Доводы апелляционной жалобы о том, что деятельность ответчика не подлежит урегулированию Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, поскольку правила содержания общего имущества управляющей организацией установлены Правительством РФ в постановлениях № <...> от <...>, № <...> от <...>, № <...> от <...>, коллегией судей отклонены как основанные на неверном понимании подателем жалобы норм материального права, поскольку в силу Преамбулы Правил таковые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. При этом аналогичные положения закреплены в договоре управления домом.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Октябрьского районного суда г. Омска от <...> оставить без изменения; апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: