Дело № 33-626/2022, апелляция

Председательствующий: Вихман Е.В. Дело № 33-626/2022

№ 2-4883/2021

55RS0001-01-2021-007451-66

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Лозовой Ж.А.,

судей Поповой Э.Н., Кочеровой Л.В.,

при секретаре Ламановой К.А.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика [СКРЫТО] А.П. на решение Кировского районного суда г. Омска от 1 октября 2021 года по исковому заявлению Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области к [СКРЫТО] А. П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Заслушав доклад судьи Лозовой Ж.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Нововаршавского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] А.П. о взыскании задолженности по договору аренды, возложении обязанности передать земельный участок, привести его в первоначальное состояние, указав, что на основании распоряжения Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области от 03.04.2009 г. № <...>-р между Администрацией Нововаршавского муниципального района Омской области и [СКРЫТО] А.П. 06.04.2009 г. заключен договор № <...> аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6 980 200 м2, с кадастровым номером № <...>, сроком с 06.04.2009 г. по 05.04.2058 г. Данный земельный участок передан в субаренду ИП Алексеенко В.В. Истцом выявлено использование данного земельного участка в нарушение цели его использования, нарушение целостности его покрова. 20.04.2021 г. обозначенный договор аренды земельного участка расторгнут по соглашению сторон.

С учетом уточнений просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 г. по 27.09.2021 г. в размере 252 800,84 руб., пени за период с 01.01.2021 г. по 30.09.2021 г. в сумме 21 567,51 руб., пени за период с 01.10.2021 г. по дату фактической уплаты задолженности по арендной плате.

Определением Кировского районного суда города Омска от 01.10.2021 г. производство по делу по иску Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области к [СКРЫТО] А.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок, привести его в первоначальное состояние прекращено в части требований о возложении обязанности передать земельный участок, привести его в первоначальное состояние в связи с отказом истца от иска в данной части требований.

Представитель истца по доверенности Дорош Д.С. требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям с учетом его уточнений.

Ответчик [СКРЫТО] А.П. в судебное заседание не явился, его представители по доверенности Терентьева Е.Е., Гомелев М.Е. против удовлетворения иска возражали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Алексеенко В.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Филонина И.Ю. поддержала позицию ответчика.

Судом постановлено решение от 29.10.2021 г., которым исковые требования Администрация Нововаршавского муниципального района Омской области удовлетворены частично: с [СКРЫТО] А.П. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 06.04.2009 г. № <...> за период с 01.01.2021г. по 27.09.2021 г. в размере 252 800,84 руб., неустойка за период с 01.04.2021 г. по 01.10.2021 г. в сумме 5 000 руб., неустойка с 02.10.2021 г. в размере 0,1% от суммы задолженности по данному договору аренды земельного участка 252 800,84 руб. за каждый календарный день просрочки ее уплаты с учетом ее погашения, в местный бюджет взыскана государственная пошлина в сумме 5 944 руб.

В апелляционной жалобе ответчик [СКРЫТО] А.П., ссылаясь на нарушение норм материального права, просит об отмене решения суда и отказе в удовлетворении требований. Вновь приводит доводы об отсутствии оснований для взыскания задолженности по арендной плате в связи с передачей данного земельного участка с согласия истца в субаренду ИП Алексеенко В.В. Полагает, что задолженность по арендной плате за период с 01.02.2021 г. по 10.04.2021 г. должна рассчитываться исходя из стоимости, установленной договором, поскольку уведомление об изменении арендной платы направлено ему лишь 10.03.2021 г.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области Дорош Д.С. просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежаще.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно статье 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 03.04.2009 г. на основании Распоряжения Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области № <...>-р между Администрацией Нововаршавского муниципального района Омской области и [СКРЫТО] А.П. 06.04.2009 г. заключен договор № <...> аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, площадью 6 980 200 м2, с кадастровым номером <...>, сроком с 06.04.2009 г. по 05.04.2058 г.

Указанный земельный участок передан [СКРЫТО] А.П. по акту приема-передачи земельного участка в аренду от 06.04.2009 г.

По условиям договора аренды земельного участка размер арендной платы составляет 30 363,87 рубля в год и вносится арендатором ежеквартально равными частями путем перечисления на счет.

Согласно п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно в соответствии с федеральными законами, законами Омской области и решениями представительного органа Нововаршавского муниципального района не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.

Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 3.5 договора).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 г. № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения по Омской области, в том числе по <...>, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...> с 01.01.2021 г. составила 24 570 304 руб.

10.03.2021 г. в адрес [СКРЫТО] А.П. направлено уведомление об изменении арендной платы за земельные участки с приложением расчета, согласно которому с 01.01.2021 г. годовая арендная плата по договору аренды от 06.04.2009 г. № <...> составила 368 554,56 руб. Указанное уведомление получено [СКРЫТО] А.П. 16.03.2021 г.

01.06.2021 г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 20.04.2021 г. № <...> с учетом протокола разногласий от 01.06.2021 г.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривалось сторонами, фактически земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи от 27.09.2021 г.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости кадастровая стоимость земельного участка, являющегося предметом договора аренды, по состоянию на 21.08.2021 г. составила 24 570 304 руб.

Согласно расчету взыскиваемой суммы (арендной платы и пени) по договору аренды ответчику за период с 01.01.2021 г. по 27.09.2021 г. ежеквартально начислялась арендная плата за земельный участок, вместе с тем, от внесения платежей за пользование земельным участком он уклонялся, не осуществив ни одного платежа за указанный период, в связи с чем истцом выставлена задолженность в размере 252 800 руб.

Суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь вышеприведенными положениями законодательства, а также условиями договора аренды, соглашения к нему, определив период использования земельного участка ответчиком по договору аренды, установив, что размер арендной платы по указанному договору рассчитан в соответствии с требованиями нормативных актов, с указанием всех ее составных частей, частично удовлетворил исковые требования Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, снизив размер заявленной ко взысканию неустойки.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, требованиям закона не противоречат.

В апелляционной жалобе ответчик [СКРЫТО] А.П. ссылается на неверно произведенный судом расчет арендной платы за период с 01.02.2021 г. по 10.04.2021г., поскольку уведомление об изменении арендной платы направлено ему лишь 10.03.2021 г., в связи с чем в указанный период арендная плата должна рассчитываться исходя из стоимости, установленной договором.

Судебная коллегия не может принять во внимание приведенные в апелляционной жалобе доводы, так как они основаны на неправильном применении законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как было установлено, договором аренды земельного участка от 06.04.2009 г. № <...> предусмотрено, что размер платежа по договору складывается из нескольких величин, устанавливаемых и изменяемых соответствующими нормативными актами.

Таким образом, размер ставки арендной платы, предусмотренный договором аренды земельного участка, является не постоянным и подлежит изменению в случае принятия соответствующего нормативного акта органом местного самоуправления со дня вступления его в силу.

В период действия договора аренды земельного участка от 06.04.2009 г. № <...> Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 г. № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения по Омской области, в том числе по <...>, в соответствии с которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № <...> с 01.01.2021 г. составила 24 570 304 руб., что обусловило изменение размера арендной платы за земельный участок с 01.01.2021 г.

Принимая во внимание вышеизложенные положения нормативных актов, расчет размера арендной платы за земельный участок, являющийся приложением к договору аренды от 06.04.2009 г. № <...>, судебная коллегия приходит к выводу, что начисляемые ответчику суммы ежеквартальных платежей за аренду земельного участка рассчитаны в соответствии с положениями действовавших в спорный период нормативных актов.

Приводимый ответчиком в обоснование доводов апелляционной жалобы расчет не может быть принят во внимание судебной коллегии, так как договором аренды предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы в соответствии с изменениями действующего законодательства. Поскольку Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 г. № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области» с 01.01.2021 г. утверждена новая кадастровая стоимость спорного земельного участка, размер арендной платы изменен истцом правомерно.

Факт направления уведомления об изменении с 01.01.2021 г. размера арендной платы лишь 10.03.2021 г. на выводы суда не влияет, поскольку договором аренды обязанность арендодателя извещать арендатора о принятии подлежащих официальному опубликованию и находящихся в открытом доступе нормативных актов, изменяющих кадастровую стоимость спорного земельного участка, не предусмотрена.

При таком положении дела судебная коллегия признает обоснованными выводы суда о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды земельного участка в заявленном истцом размере.

Доводы апеллянта об отсутствии оснований для взыскания арендной платы за спорный период в связи с неисполнением субарендатором ИП Алексеенко В.В. требования по возврату спорного земельного участка [СКРЫТО] А.П., также не могут повлечь отмену или изменение суда первой инстанции, поскольку обязанность по внесению арендной платы и ответственность за ее несвоевременное внесение, предусмотренные договором аренды от 06.04.2009 г. № <...>, возложены на арендатора.

В остальной части решение суда в апелляционной жалобе не оспаривается, в связи с чем предметом судебной проверки в порядке действия ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ не является.

При разрешении спора суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие правовое значение для его рассмотрения, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, не нарушил нормы материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Омска от 1 октября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 07.02.2022 г.

<...>