Дело № 33-5781/2018, апелляция

Председательствующий: Лисовец И.В. Дело №33-5781/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Масленкиной С.Ю.,

судей Анфаловой Е.В., Кочеровой Л.В.,

при секретаре Кребель В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 ноября 2018 г.

дело по апелляционной жалобе представителя истца [СКРЫТО] М.К., Власова Ю.А. на решение Советского районного суда г. Омска от 28 июня 2018 г., которым постановлено:

«Отказать в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] <...> к Муниципальному образованию в лице Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, Закрытому акционерному обществу «Спортивный комплекс «Строитель» о признании недействительным распоряжения директора департамента имущественных отношений администрации г. Омска №777 от 17.04.2017 года о предварительном согласовании предоставления ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель» земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435 площадью 6 040 кв.м.,

признании недействительным результатов межевых работ земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435 площадью 6040 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ул. Круговая,4 б,

признании недействительным результатов межевых работ земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:64 площадью 48 кв.м, расположенного по адресу г. Омск, ул. Круговая,4 б корпус 1,

исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435 площадью 6 040 кв.м., расположенного по адресу г. Омск, ул. Круговая,4 б, земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:64 площадью 48 кв.м, расположенного по адресу г. Омск, ул. Круговая,4 б корпус 1,

признании недействительным договора аренды земельного участка площадью 6040 кв.м. с кадастровым номером55:36:050206:18435, заключенного Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель».

Заслушав доклад судьи областного суда Масленкиной С.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

[СКРЫТО] М.К. обратилась в суд с иском к департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, закрытому акционерному обществу «Спортивный комплекс «Строитель». В обоснование требований указала, что является собственником квартиры № 31 в доме 4 Б по ул. Круговой в г. Омске. Указанный жилой дом после реконструкции был введен в эксплуатацию 14 февраля 2005 г., реконструкция указанного жилого дома осуществлялась в соответствии с проектом 10907-ГП «Горстройпроект». Проектом реконструкции предусматривалось возведение асфальтированного подъезда с выездом на ул. Круговую, строительство асфальтированной площадки для автомобилей, площадки для отдыха взрослого населения. Все перечисленные в проекте сооружения были возведены, что отражено в приложении к акту о выполнении работ по благоустройству и территории объекта. В последующем ей стало известно, что распоряжением директора департамента имущественных отношений администрации г. Омска от 17 апреля 2017 г. № 777 был сформирован земельный участок площадью 6040 кв.м. для предоставления в аренду ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель», были проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка. После межевания участка и установления ограждения в границах вновь сформированного земельного участка оказались асфальтированные стоянки для легковых автомобилей и для отдыха взрослого населения, принадлежащие собственникам помещений многоквартирного жилого дома по ул. Круговой, № 4 Б.

Просила признать недействительными распоряжение директора департамента имущественных отношений администрации г. Омска за № 777 от 17 апреля 2017 г. о предварительном согласовании предоставления ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель» земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435, площадью 6 040 кв.м., результаты межевых работ в отношении указанного земельного участка и договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435, заключенный между департаментом имущественных отношений администрации г. Омск и ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель».

В ходе рассмотрения гражданского дела представитель истца Власов Ю.А., действующий на основании доверенности, в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнил исковые требования, просил признать недействительным результаты межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:64, площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Круговая, д.4Б, корп.1, исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади указанного земельного участка.

Истец в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Власов Ю.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчика ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель» Малюк С.Н., Покальчук С.Б., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать.

Привлеченные к участию в дела в качестве соответчиков [СКРЫТО] И.Ф., администрация Советского АО г. Омска в судебном заседании участие не принимали, о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, письменных возражений не представили.

Представитель департамента имущественных отношений администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, заявил ходатайство о применении пропуска срока для обращения в суд об обжаловании распоряжения директора департамента имущественных отношений администрации г. Омска.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца [СКРЫТО] М.К., Власов Ю.А. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, так как до предоставления ЗАО «СК «Строитель» земельного участка в аренду и возведения ограждения истец и другие собственники многоквартирного жилого дома № 4 Б по ул. Круговой фактически пользовались автомобильной стоянкой и площадкой для отдыха взрослых. Ссылается на то, что на предоставленном ответчику земельном участке расположен объект, входящий в состав общего имущества собственников многоквартирного дома № 4 Б по ул. Круговой в г. Омске, в связи с чем границы земельного участка подлежат изменению с включением спорных объектов в состав земельного участка под многоквартирным домом. Полагает неправильными выводы суда о том, что собственники помещений многоквартирного жилого дома 4 Б по ул. Круговой реализовали свои права на земельный участок площадью 2 656 кв.м., необходимый для обслуживания жилого дома, так как акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:335 подписан представителем ЗАО «Строительная фирма Трест №6» и представителем ТСЖ «Ермак» [СКРЫТО] И.Ф., не имеющими полномочий на подписание акта.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя [СКРЫТО] М.К., Власова Ю.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель» Покальчука С.Б., Малюк С.Н., возражавших против удовлетворения доводов жалобы, исследовав в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ дополнительные доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением директора департамента имущественных отношений администрации г. Омска № 777 от 17 апреля 2017г. «О предварительном согласовании предоставления Закрытому акционерному обществу «Спортивный комплекс «Строитель» земельного участка» была утверждена схема расположения земельного участка, площадью 6040 кв.м., местоположение которого установлено относительно нежилого здания с почтовым адресом: г. Омск, ул. Круговая, д. 4В, расположенного в границах территориальной зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (п. 1); и предварительно согласовано в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории предоставление вышеназванного земельного участка ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель» в аренду (п. 2), определен вид разрешенного использования земельного участка – спорт (п. 3 распоряжения).

Согласно распоряжению (п.4) условием предоставления земельного участка является обеспечение ЗАО «СК «Строитель» выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании данного распоряжения по заявлению ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель» проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка, земельному участку присвоен кадастровый номер 55:36:050206:18435 и внесены сведения о земельном участке в ГКН.

Из представленного в материалы дела межевого плана следует, что на указанном земельном участке расположены бассейн и спортивный комплекс, которые принадлежат ЗАО «СК «Строитель» на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными от 03 января 2002 г.

10 июля 2017 г. между департаментом имущественных отношений администрации г. Омска и ЗАО «СК «Строитель» был заключен договор аренды № Д-С-14-183 земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435 сроком на 48 лет 11 месяцев 29 дней, разрешенное использование участка: физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа и крытые физкультурно-оздоровительные сооружения.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, по периметру предоставленного ЗАО «СК «Строитель» в аренду земельного участка установлено ограждение в виде металлических столбиков и бетонных блоков.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, [СКРЫТО] М.К. указывала, что формирование земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050206:18435 и 55:36:050206:64 произведено не по фактическому пользованию, а частично без учета земельных участков, которыми длительное время пользуются собственники помещений многоквартирного жилого дома № 4 Б по ул. Круговой в г. Омске, в связи с чем проведенным межеванием спорных земельных участков и установлением ЗАО «Строительный комплекс «Строитель» в 2017 г. ограждения по периметру предоставленного им в аренду земельного участка нарушены ее права и права других собственников помещений жилого дома по ул. Круговой, д. 4 Б в г. Омске.

Разрешая заявленные истцом требования и принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что собственники многоквартирного жилого дома по ул. Круговой 4 Б в г. Омске реализовали свое право по установлению границ земельного участка в 2006 году, в течение 12 лет границы земельного участка не оспаривали, соответственно предоставление ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель» земельного участка прав собственников не нарушает. Суд также указал, что истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, право аренды на который зарегистрировано ЗАО «СК «Строитель», является придомовой территорией и что в результате формирования спорного земельного участка нарушены их права как смежных землепользователей и собственников земельного участка под домом, в связи с чем оснований для признания договора аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435 не усмотрел.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласиться не может, так как данные выводы не основаны на нормах материального права и противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Образование земельных участков в Российской Федерации в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ осуществляется при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе и на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Требования к межевому плану содержатся в ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с правовой нормой межевой план должен быть составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из положений приведенных правовых норм, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:050206:18435 был сформирован на основании заявление ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель» в 2017 г. и ранее сведения о местоположении границ данного земельного участка отсутствовали, суду первой инстанции к числу юридически значимых обстоятельств необходимо было отнести: учитывались ли при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050206:18435 и 55:36:050206:64 границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка; определены ли границы такого земельного участка с учетом территорий общего пользования; вынести указанные вопросы на обсуждение сторон и в случае необходимости предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Вместе с тем, в нарушение требований Гражданского процессуального кодекса, судом первой инстанции указанные обстоятельства, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора, в круг юридически значимых не были включены и на обсуждение лиц, участвующих в деле, не были вынесены, сторонам не было предложено представить суду дополнительные доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в случае, если предоставление доказательств является затруднительным, заявить суду ходатайство об истребовании дополнительных доказательств.

Неправильное определение судом юридически значимых обстоятельств привело к неправильному определению правовых норм, подлежащих применению при разрешении заявленного спора, и к неправильного разрешению спора.

С целью устранения допущенных судом первой инстанции нарушений и установления указанных обстоятельств, судом апелляционной инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ истребовано кадастровое дело земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:335, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Круговая, 4Б, копия которого приобщена к материалам дела, копии документов, являвшихся основанием для согласования схемы утверждения границ земельного участка, предоставленного в аренду ЗАО «СК «Строитель».

Как следует из материалов дела, жилой дом № 4 Б по ул. Круговой в г. Омске был введен в эксплуатацию по окончанию реконструкции части общежития под жилой дом для малосемейных на основании постановления Мэра г. Омска №80-п от 14 февраля 2005 г.

Реконструкция части общежития под жилой дом № 4 Б по ул. Круговой проводилась ЗАО «Инженерно-строительная фирма «Строитель» по титулу ЗАО «Строительная фирма трест № 6» в соответствии с разработанным в июне 2003 г. проектным институтом «Горстройпроект» генеральным планом реконструкции части общежития под жилой дом, заказчиком которого выступало ЗАО «Строительная фирма «Трест №6». Генеральный план реконструкции части общежития под жилой дом для малосемейных по ул. Круговой, д. 4Б в Советском АО г. Омска с учетом изменений был зарегистрирован ГУ архитектуры и градостроительства администрации г. Омска 11 марта 2004 г.

В числе исходных данных генерального плана реконструкции принимались технические условия на благоустройство № 07/03-09/532 от 29 октября 2002 г., заключение по отводу земельного участка под строительство № 552 от 02 декабря 2002 г.

Согласно представленным ЗАО «Строительная фирма «Трест № 6» техническим условиям № 07/03-09/532 от 29 октября 2002 г. при проектировании и реконструкции жилых помещений по ул. Круговой, д. 4 Б в г. Омске предусматривалось в том числе: строительство асфальтированного подъезда с выездом на ул. Круговую, шириной 7 метров, строительство асфальтированной площадки для мусоросборников, строительство асфальтированной площадки для легкового автотранспорта согласно СНиП.

В архитектурно-планировочном решении генерального плана реконструкции данного жилого дома запроектированы площадки различного назначения, оборудованные малыми архитектурными формами, в том числе предусмотрены площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадью 400 кв.м., для отдыха взрослого населения, площадью 38 кв.м., для занятий физкультурой, площадью 700 кв.м., для хозяйственных целей, площадью 49 кв.м. и для стоянки автомашин жилых домов, площадью 100 кв.м.

Согласно акту о выполнении работ по благоустройству и озеленению территории реконструируемой части общежития под жилой дом по ул. Круговая, д. 4 Б, согласованного департаментом городского хозяйства администрации г. Омска 21 января 2005 г., (приложение № 4 к акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта непроизводственного назначения от 30 декабря 2004г., утвержденному постановлением администрации г. Омска от 14 февраля 2005 г.) были приняты в эксплуатацию: подъездная дорога к объекту шириной 5, 5 м, внутренние проезды шириной 3, 5 м, а также хозяйственная площадка, площадью 40 кв.м., площадки для отходов, площадью 40 кв.м., детские, площадью 400 кв.м., спортивные, площадью 700 кв.м.

Расположение на спорном земельном участке стоянки для автомобилей, которой длительное время пользовались лица, проживающие в жилом доме № 4 Б по ул. Круговой в г. Омске, также было установлено и в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель» к Мирошниченко П.А., Семенову Е.В. об установлении запрета осуществлять парковку принадлежащих им транспортных средств, рассмотренного Советским районным судом г. Омска от 08 ноября 2017 г., решение которого оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 24 января 2018 г.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», при обследовании территорий земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:050206:335, 55:36:050206:18435, 55:36:050206:64 и проведении геодезической съемки данных земельных участков выявлено: наличие асфальтированной площадки для стоянки автомашин жилых домов, площадью 67, 5 кв.м., граничащей с дорогой шириной 5, 5 м., подъездной дороги к жилому дому № 4 Б по ул. Круговой шириной 5, 5 м, внутреннего проезда шириной 3, 5 м и отсутствие площадки для отдыха взрослого населения.

При этом, по данным ЕГРН и Плана проездов, тротуаров, дорожек и площадок генерального плана шифр: 10907 асфальтированная площадка для стоянки автомашин жилых домов попадает в ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435; на месте площадки для отдыха взрослого населения выстроено сооружение с бетонным крыльцом, по данным ЕГРН и Плана проездов, тротуаров, дорожек и площадок генерального плана шифр: 10907 указанная площадка попадает в ранее учтенные границы земельных участков с кадастровым номером 55:36:050206:18435 и 55:36:050206:64.

Экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к нему ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Оценивая экспертное заключение по правилам, установленным ст. 86,67 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не усматривает.

Также выводы экспертного заключения, проведенного БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», о том, что асфальтированная площадка для стоянки автомашин жилых домов и площадка для отдыха взрослого населения находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435, подтверждаются и экспертным заключением ООО «РОСКадастр», проведенном в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств судебная коллегия приходит к выводу о том, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435 установленные законом требования, предъявляемые к межеванию земельного участка и установлению его границ, были нарушены.

При этом, судебная коллегия полагает необходимым отметить следующее.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», в учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435 и в учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:335, частично, пересекая установленные металлические столбы и бетонные блоки, попадает и подъездная дорога к жилому дому № 4 Б по ул. Круговой шириной 5, 5 м, являющаяся общей территорий, что является прямым нарушением п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В связи с тем, что межевание и определение границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435, проведенные с нарушением закона, проводилось на основании распоряжения директора департамента имущественных отношений администрации г. Омска № 777 от 17 апреля 2017 г., судебная коллегия приходит к выводу, что п.1 и п. 2 указанного распоряжения подлежат признанию недействительными, как не соответствующие закону.

Относительно земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:64, судебная коллегия считает необходимым отметить следующее.

Согласно п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

Как установлено судом апелляционной инстанции, земельный участок с кадастровым номером 55:36:050206:64, на котором расположено металлическое сооружение площадью 55, 26 кв. м. с бетонным крыльцом, входит в ранее учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435, что подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы. Фактические границы сооружения не совпадают с ранее учтенными границами земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:64, площадью 48 к.в. м., на котором сооружение должно находится.

Кроме того, фактически по данным ЕГРН и Плана проездов, тротуаров, дорожек и площадок генерального плана шифр: 10907 в границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:64 попадает площадка для отдыха взрослого населения.

Таким образом, определение границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:64 проведено с нарушением приведенных выше правовых норм, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:64, площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Круговая, 4 Б корпус 1, и исключении сведений о нем из ЕГРН.

Вместе с тем судебная коллегия отмечает, что выявленные нарушения межевания земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435 не могут повлечь увеличение площади установленного в законном порядке земельного участка с кадастровым номером 56:36:050206:0335, так как изначально, по генеральному плану стоянка для автомашин жилых домов и площадка для отдыха взрослого населения были запланированы не только для лиц, проживающих в жилом доме № 4 Б по ул. Круговой, но и для жителей близлежащих домов, в связи с чем и площадка для отдыха взрослого населения, и стоянка для автомобилей являются объектами общего пользования.

Указанное также подтверждается тем, что в архитектурно-планировочном решении генерального плана реконструкции жилого дома № 4 Б по ул. Круговой в г. Омске расчет площади площадок различного назначения был сделан для 123 жителей реконструируемого жилого дома и 500 жителей существующих жилых домов.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что в границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435 вошли общие территории, которыми беспрепятственно до 2017 г. пользовались в том числе и собственники помещений многоквартирного дома № 4 Б по ул. Круговой, доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска со ссылкой на то, что собственники помещений данного многоквартирного дома ранее, в 2006 году, реализовали право на установление границ земельного участка под жилым домом № 4 Б по ул. Круговой в г. Омске, не могут быть признаны состоятельными.

В связи с тем, что судом при рассмотрении данного дела судом были допущены нарушения норм материального и процессуального права, приведшие к принятию незаконного и необоснованного решения, судебная коллегия считает, что имеются предусмотренные ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основания к отмене решения суда первой инстанции с принятием по делу нового решения о частичном удовлетворении требований [СКРЫТО] М.К.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда города Омска от 28 июня 2018 г. отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить частично.

Признать недействительными пункты 1, 2 распоряжения директора департамента имущественных отношений администрации г. Омска №777 от 17 апреля 2017 года «О предварительном согласовании предоставления ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель» земельного участка», а именно в части утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, относящейся к категории земель населенных пунктов, площадью 6040 кв.м, образованного из земель кадастрового квартала с номером 55:36:050206, расположенного в границах территориальной зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ОД-4), местоположение участка установлено относительно нежилого здания с почтовым адресом: Омская область, г. Омск, Советский АО, ул. Круговая д. 4В, предварительного согласования в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории предоставления ЗАО «Спортивный комплекс «Строитель» в аренду земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов площадью 6040 кв. м., образованного из земель кадастрового квартала с номером 55:36:050206, расположенного в границах территориальной зоны спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ОД-4), местоположение участка установлено относительно нежилого здания с почтовым адресом: Омская область, г. Омск, Советский АО, ул. Круговая д. 4 В.

Признать недействительными результаты межевых работ земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435, площадью 6040 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Круговая,4 В, и земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:64, площадью 48 кв.м, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Круговая, 4 Б корпус 1.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:18435, площадью 6040 кв.м., расположенного по адресу: г. Омк, ул. Круговая,4 В, и земельного участка с кадастровым номером 55:36:050206:64, площадью 48 кв., расположенного по адресу: г. Омск, ул. Круговая,4 Б корпус 1.

В остальной части исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>