Дело № 33-5394/2017, апелляция

Председательствующий: Макарочкина О.Н. Дело № 33-5394/2017

Строка по статотчету 117г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Ивановой В.П.

судей областного суда: Гапоненко Л.В., Сафаралеева М.Р.

при секретаре Белодед К.О.

рассмотрела в судебном заседании 09 августа 2017 года

дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Л. С. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 31 мая 2017 года, которым постановлено:

«Признать недействительным индивидуальный тарифный план-соглашение с членом ЖСК «Малиновского-2012», заключенный 26 июня 2013 года между ЖСК «Малиновского-2012» и [СКРЫТО] Е. С. в отношении квартиры строительный № 30 в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе г. Омска.

Признать соглашение о зачете взаимных требований от 15 октября 2014 года на сумму 2308800 рублей, в отношении паев (квартир) с номером № 30, совершенные между ЖСК "Малиновского-2012", [СКРЫТО] Е. С. и [СКРЫТО] А. В. недействительными.

Признать свободной квартиру строительный номер 30 в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе г. Омска от прав [СКРЫТО] Е. С. на их приобретение.

Признать недействительным индивидуальный тарифный план-соглашение с членом ЖСК «Малиновского-2012», заключенный 22 ноября 2013 года между ЖСК «Малиновского-2012» и [СКРЫТО] Е. С. в отношении квартиры строительный № 18 в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе г. Омска.

Признать соглашение о зачете взаимных требований от 10 декабря 2014 года на сумму 2308800 рублей, в отношении паев (квартир) с номером № 18, совершенные между ЖСК «Малиновского-2012», [СКРЫТО] Е. С. и [СКРЫТО] Л. С. недействительными.

Признать свободной квартиру строительный номер 18 в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе г. Омска от прав [СКРЫТО] Е. С. и [СКРЫТО] Л. С. на их приобретение.

В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи областного суда Гапоненко Л.В., судебная коллегия

Установила:

Жилищно-строительный кооператив «Малиновского-2012» (далее – ЖСК «Малиновского-2012) обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] А.В. о признании соглашений о зачете взаимных требований недействительными сделками, применении последствий недействительности сделок, признании паев на квартиру свободными, указывая, что 26.06.2013 и 22.11.2013 истцом с [СКРЫТО] Е.С. были заключены индивидуальные тарифные планы-соглашения на квартиры со строительными номерами 30 и 18 соответственно в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе г. Омска. [СКРЫТО] Е.С. принял на себя обязательства по оплате паев в размере 2 308 800 рублей за каждую квартиру в срок до 26.06.2013 и 22.11.2013 соответственно. До настоящего времени у истца отсутствуют сведения об оплате ответчиком паев за квартиры.

15.10.2014 между ЖСК «Малиновского-2012» и [СКРЫТО] А.В. заключен индивидуальный тарифный план-соглашение на квартиру со строительным номером 30 в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе г. Омска, в соответствии с условиями которого, в срок до 17.10.2014 ответчик должен оплатить пай в размере 2 308 800 рублей. Одновременно с этим между сторонами было заключено соглашение о зачете взаимных требований на сумму пая, согласно которому, [СКРЫТО] А.В. должен [СКРЫТО] Е.С. по договору купли-продажи пая от 15.10.2014 – 2 308 800 рублей, также [СКРЫТО] А.В. должен ЖСК «Малиновского-2012» по индивидуальному тарифному плану-соглашению от 15.10.2014 – 2 308 800 рублей, а ЖСК «Малиновского-2012» должен [СКРЫТО] Е.С. по индивидуальному тарифному плану соглашению от 26.06.2013 – 2 308 800 рублей. [СКРЫТО] Е.С. в показаниях по уголовному делу указал, что фактически не оплачивал паи за квартиры 30 и 18, поэтому обязательств истца перед ним не имеется и зачет, оформленный соглашением от 15.10.2014, является недействительным.

Впоследствии исковые требования ЖСК «Малиновского-2012» были уточнены в порядке ст. 39 ГПК РФ и предъявлены также к [СКРЫТО] Л.С., со ссылкой на то, что 10.12.2014 между истцом и [СКРЫТО] Л.С. заключен индивидуальный тарифный план-соглашение на квартиру со строительным 18 в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе г. Омска, по которому [СКРЫТО] Л.С. приняла на себя обязанность оплатить пай в размере 2 308 800 рублей в срок до 10.12.2014. В этот же день было заключено соглашение о зачете требований, по условиям которого [СКРЫТО] Л.С. должна [СКРЫТО] Е.С. по договору купли-продажи пая от 10.12.2014 – 2 308 800 рублей, также ЖСК «Малиновского-2012» должен [СКРЫТО] Л.С. по индивидуальному тарифному плану-соглашению от 10.12.2014 – 2 308 800 рублей, а ЖСК «Малиновского-2012» должен [СКРЫТО] Е.С. по индивидуальному тарифному плану соглашению от 26.06.2013 – 2 308 800 рублей. У ЖСК «Малиновского-2012» отсутствуют сведения об оплате [СКРЫТО] Л.С. пая за квартиру 18 в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе г. Омска.

С учетом уточнений истец просил признать недействительными индивидуальный тарифный план-соглашение от 26.06.2013, заключенный между ЖСК «Малиновского-2012» и [СКРЫТО] Е.С. в отношении квартиры со строительным № 30 в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе г. Омска; признать недействительными индивидуальный тарифный план-соглашение от 22.11.2013, заключенный между ЖСК «Малиновского-2012» и [СКРЫТО] Е.С. в отношении квартиры со строительным № 18 в том же доме; признать недействительным соглашение о зачете взаимных требований от 15.10.2014 и применить последствия недействительности в виде в виде признания свободным от прав [СКРЫТО] Е.С. и [СКРЫТО] А.В. пая на квартиру № 30; признать недействительным соглашение о зачете взаимных требований от 10.12.2014 и применить последствия недействительности в виде признания свободным от прав [СКРЫТО] Е.С. и [СКРЫТО] Л.С. пая на квартиру № 18; признать недействительной в виду безденежности квитанцию к приходному кассовому ордеру № 156 на сумму 2 308 800 рублей, выданную 15.10.2014 [СКРЫТО] А.В. председателем ЖСК «Малиновского-2012» Пахтеевым О.О..

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Малиновского-2012» - Цветков В.А. и председатель правления ЖСК Редькина Н.И. уточненные требования поддержали.

Представитель ответчика [СКРЫТО] А.В. – Иванова А.В. в судебном заседании требования ЖСК не признала. Пояснила, что допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля риелтор подтвердила передачу [СКРЫТО] А.В. денежных средств при приобретении пая на квартиру. Иные допрошенные свидетели также подтвердили наличие у [СКРЫТО] А.В. денежных средств.

Ответчики [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Л.С. в судебном заседании участия не принимали, извещены о времени и месте судебного заседания.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Л.С. просит решение отменить, принять новое. Указывает, что 10.12.2014 она подала в ЖСК заявление о вступление в члены, оплатила по индивидуальному тарифному плану-соглашению от 10.12.2014 вступительный взнос в размере 3 000 рублей и 1 100 000 рублей в счет стоимости пая. [СКРЫТО] Е.С. уступил свои права на пай в размере 1 308 800 рублей на основании договора о передачи инвестиционных прав от 10.12.2014, оплата была произведена до даты подписания соглашения о зачете взаимных требований. Таким образом, считает, что является пайщиком и членом ЖСК.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ЖСК «Малиновского-2012» просит оставить ее без удовлетворения, решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя [СКРЫТО] Л.С. Маляренко В.А., поддержавшего доводы жалобы, пояснения представителей ЖСК «Малиновского – 2012» Цветкова В.А., Редькиной Н.А., представителя [СКРЫТО] А.В. Ивановой А.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Решение суда обжалуется [СКРЫТО] Л.С. в части признания недействительным соглашения о зачете взаимных требований от 10.12.2014, совершенного между ЖСК «Малиновского-2012», [СКРЫТО] Е.С. и [СКРЫТО] Л.С. в отношении пая (квартиры) с номером 18, и признании пая на указанную квартиру свободным от прав [СКРЫТО] Л.С.

В остальной части решение суда сторонами не обжалуется в связи с чем предметом проверки суда апелляционной инстанции не является.

Из материалов дела (л.д. 72) следует, что 04 июня 2012 года в Единый государственный реестр юридических лиц на основании протокола № <...> собрания учредителей ЖСК «Малиновского -2012» от 25 мая 2012 года были внесены сведения о создании и произведена регистрация юридического лица «Жилищно-строительного кооператива «Малиновского-2012», соучредителями которого являются Фирстова В. В., Романюк В.М., Тиль П.А., Терехов В.Н. и Акопян Р.В. Последний в период с 17 декабря 1997 года по 20 января 2015 года являлся также генеральным директором ООО «Валентайн».

26 июня 2013 года между ЖСК «Малиновского-2012» и членом ЖСК [СКРЫТО] Е.С. (пайщик) заключен индивидуальный тарифный план-соглашение, согласно которому за пайщиком закреплена квартира, строительный номер 18, общей проектной площадью 72,15 кв.м. в первом подъезде на 4 этаже в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в САО г. Омска. В порядке календарной очередности заключения настоящего тарифного плана-соглашения закрепление указанной в соглашении недвижимости за пайщиком оформляется как пай № 202, стоимость пая составляет 2308800 рублей.

10 декабря 2014 года между ЖСК «Малиновского-2012» и членом ЖСК [СКРЫТО] Л.С. (пайщик) заключен индивидуальный тарифный план-соглашение, согласно которому за пайщиком закреплена квартира, строительный номер 18, общей проектной площадью 72,15 кв.м. в первом подъезде на 4 этаже в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в САО г. Омска. В порядке календарной очередности заключения настоящего тарифного плана-соглашения закрепление указанной в соглашении недвижимости за пайщиком оформляется как пай № 202.

Согласно пункту 3 соглашения от 10.12.2014 стоимость пая составляет 2308800 рублей, который пайщик обязуется внести в срок до 10.12.2014 года (п.4 соглашения).

Помимо оплаты стоимости пая пайщик обязуется оплачивать: вступительный взнос в размере 3000 рублей; оплату расходов, связанных с получением технического (кадастрового) паспорта на квартиру и оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (до ввода объекта в эксплуатацию) (л.д.115-116).

В этот же день между ЖСК «Малиновского-2012», [СКРЫТО] Е.С., [СКРЫТО] Л.С. подписано соглашение о зачете взаимных требований по состоянию на 10 декабря 2014 года, из которого следует, что ЖСК «Малиновского-2012» обязуется передать [СКРЫТО] Е.С. денежные средства в размере 2308800 рублей по индивидуальному тарифному плану-соглашению от 26 июня 2013 года пай № 202 на сумму 2308800 рублей, квартира № 18 в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, САО, ул. Малиновского; [СКРЫТО] Л.С. обязана передать [СКРЫТО] Е.С. по договору о передаче инвестиционных прав от 10.12.2014 года сумму в размере 2308800 рублей; ЖСК «Малиновского-2012» обязан передать Лысенко Л.С. по индивидуальному тарифному плану-соглашению от 10 декабря 2014 года пай № 202 на сумму 2308800 рублей, квартира № 18 в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, САО, ул. Малиновского (л.д.119).

Полагая, что вышеуказанное соглашение о зачете взаимных требований является недействительной сделкой ввиду отсутствия у его сторон взаимных обязательств друг перед другом, ЖСК «Малиновского-2012» обратился в суд с настоящим иском.

Доводы истца, положенные в основание исковых требований, судом проверялись и признаны обоснованными, что в итоге явилось основанием для удовлетворения исковых требований в указанной части.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, считает их правильными, соответствующими собранным по делу доказательствам и действующему законодательству.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно статьям 121, 124, 125, 129 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданину, желающему вступить в члены ЖСК, необходимо подать заявление о принятии в члены ЖСК, которое в течение месяца должно быть рассмотрено правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. После утверждения решения о приеме в члены ЖСК гражданину необходимо уплатить вступительный взнос в порядке и на условиях, определенных уставом жилищного кооператива, после чего гражданин признается членом ЖСК и ему на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу части 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования ЖСК «Малиновского-2012» в части признания недействительным соглашения о зачете взаимных требований, совершенное между истцом, [СКРЫТО] Е.С. и [СКРЫТО] Л.С., а также в части признания свободными от прав [СКРЫТО] и [СКРЫТО] квартиры с номером 18, суд первой инстанции верно исходил из отсутствия доказательств фактической оплаты названными ответчиками приобретенного пая.

Отклоняя доводы жалобы об обратном, судебная коллегия отмечает следующее.

В силу условий Положения о порядке оплаты вступительных, паевых и прочих взносов и предоставления (передачи в собственность) квартиры в многоквартирном жилом доме ЖСК «Малиновского-2012», утвержденного решением №10-17 Правления ЖСК «Малиновского -2012», порядок вступления в кооператив регламентирован разделом II, в котором указано, что лицо (гражданин) для вступления в кооператив подает заявление о приеме в кооператив, которое рассматривается Правлением кооператива в 10-дневный срок, по результатам его рассмотрения выносится решение с последующим утверждением данного решения Общим собранием членов кооператива. Заявитель в полной мере приобретает права и обязанности члена ЖСК с момента полной оплаты вступительного взноса(л.д.189-191).

В соответствии с пунктами 2.4, 2.5 Положения о порядке оплаты вступительных и членских взносов и предоставления квартир в многоквартирном доме ЖСК «Малиновского-2012» после вынесения решения о принятии данного физического лица в кооператив, указанное лицо должно в течение пяти дней подписать положение и внести первичный вступительный взнос в размере 3000 рублей.

Вместе с тем ни решение правления, ни решение общего собрания членов ЖСК «Малиновского-2012» о принятии [СКРЫТО] Е.С. и [СКРЫТО] Л.С. в члены кооператива, подтверждающие наличие между ними правоотношений, основанных на членстве, ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции представлены не были.

В такой ситуации приложенные к апелляционной жалобе [СКРЫТО] Л.С. заявление о принятии в члены кооператива, индивидуальные тарифные планы-соглашения, справки о выполнении обязательств по внесению вступительного взноса и оплате паевого взноса от 10 декабря 2014 года на сумму 900 000 рублей, 200 000 рублей, при том, что размер паевого взноса составлял 2308800 рублей, не могут свидетельствовать о возникновении между истцом и [СКРЫТО] Л.С. правоотношений, основанных на членстве в кооперативе.

Кроме этого, проанализировав приложенные к апелляционной жалобе указанные выше письменные документы, сопоставив их с представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами, судебная коллегия приходит к выводу о недоказанности [СКРЫТО] Л.С. оплаты паевого взноса в размере 2308800 рублей, что в свою очередь свидетельствовало бы о возникновении у последней права на приобретение квартиры со строительным номером 18.

Так, [СКРЫТО] Е.С. давая пояснения по уголовному делу № <...>, возбужденному 27.08.2014 года в отношении Акопяна Р.В. в присвоении и растрате денежных средств членов «ЖСК «Малиновского-2012» указал, что он, [СКРЫТО] Е.С., являлся формальным приобретателем прав на квартиры № 18 и 30 в спорном многоквартирном доме, денежные средства в счет оплаты паев не вносил, равно как и не получал от третьих лиц никаких денежных средств за переоформление на их имя паев.

Показания [СКРЫТО] Е.С. подтверждены также выводами эксперта в заключении эксперта отдела Экспертно-криминалистического центра УМВД России по Омской области Афонасьевой И.В. № 169 от 29 февраля 2016 года, проведенному в ходе предварительного следствия по уголовному делу № <...> в отношении Акопян Р.В. Данное экспертное исследование проведено в целях установления сумм денежных средств, поступивших в качестве вступительных и паевых взносов в ЖСК «Малиновского-2012», а также в качестве займов в ООО «Валентайн», которые по соглашению о зачете взаимных требований были учтены в качестве вступительного и паевого взноса в ЖСК «Малиновского-2012» от граждан за период с 25 мая 2012 года по 27 августа 2014 года, а также в целях установления факта отражения поступлений в кассу и на расчетные счета ЖСК «Малиновского-2012» и ООО «Валентайн» денежных средств от граждан, указанных в приложении № 2 к данному экспертному заключению.

В соответствии с положениями, регламентирующими кассовые операции в исследуемый период, прием наличных денежных средств в кассу осуществлялся по приходным кассовым ордерам, в подтверждение приема наличных денежных средств вносителю выдавалась квитанция к приходному кассовому ордеру, для учета поступающих в кассу наличных денег ведется кассовая книга, записи в которой осуществляются по каждому ордеру.

По результатам исследования экспертом установлено, что согласно представленным документам сумма поступивших денежных средств от граждан, указанных в приложении № 1, в качестве вступительных и паевых взносов в ЖСК «Малиновского-2012», а также в качестве займов в ООО «Валентайн», которые по соглашению о зачете взаимных требований были учтены в качестве вступительного и паевого взноса в ЖСК «Малиновского-2012», согласно данным бухгалтерского учета ООО «Валентайн», представленным квитанциям к приходным кассовым ордерам и протоколам допросов данных лиц, в кассы и на расчетные счета ЖСК «Малиновского-2012» и ООО «Валентайн» за период с 25 мая 2012 года по 27 августа 2014 года составляет 511 875 970 рублей. Подробные сведения о поступивших денежных средствах с указанием данных граждан, приведены в приложении к заключению эксперта – таблице (приложении) № 1.

Сведений об оплате [СКРЫТО] Е.С. пая за квартиру № 18 заключение эксперта не содержит.

ЖСК «Малиновского-2012» заявлен иск о признании недействительным соглашения о зачете взаимных требований от 10.12.2014, согласно которому между ЖСК «Малиновского-2012», [СКРЫТО] Е.С. и [СКРЫТО] Л.С. погашены взаимные требования на сумму 2308800 рублей, что составляет стоимость пая за спорную квартиру.

[СКРЫТО] Л.С. в свою очередь в апелляционной жалобе ссылается на то, что соглашение о зачете взаимных требований было совершено на сумму 1308800 рублей, в подтверждение чего последней к апелляционной жалобе представлено соглашение о зачете взаимных требований также от 10.12.2014, совершенное между теми же лицами. В оставшейся сумме пай был оплачен путем внесения наличных денежных средств, в подтверждение чего представлены копии квитанций к приходному кассовому ордеру от 10.12.2014 на сумму 200000 рублей и 900000 рублей.

Действительно, из представленного [СКРЫТО] Л.С. соглашения о зачете взаимных требований усматривается, что последнее было заключено на сумму 1308800 рублей. При этом указано, что [СКРЫТО] Л.С. должна [СКРЫТО] Е.С. по договору о передаче инвестиционных прав от 10.12.2014 на сумму 1308800 рублей, ЖСК «Малиновского-2012» должен [СКРЫТО] Е.С. по индивидуальному тарифному плану от 26.06.2013 пай № 202 1308800 рублей, ЖСК «Малиновского-2012» должен [СКРЫТО] Л.С. по индивидуальному тарифному плану от 10.12.2014 пай № 202 1308800 рублей. Вместе с тем из текста этого же соглашения также следует, что сумма долга между сторонами данного соглашения составляет 2308800 рублей (л.д. 187).

Коллегия судей также отмечает, что стоимость пая за квартиру 18 составляет 2308800 рублей. При наличии соглашения о зачете взаимных требований на сумму 1308800 рублей, недостающая сумма в оплату пая составляет 1000000 рублей. Тогда как, [СКРЫТО] Л.С. представлены квитанции об оплате за пай 1100000 рублей.

Убедительных доводов в объяснение имеющихся в соглашении о зачете противоречий, равно как и доводов в обоснование внесения [СКРЫТО] Л.С. большей суммы в оплату стоимости пая сторона ответчика суду апелляционной инстанции не привела.

Сам договор о передаче инвестиционных прав от 10.12.2014, заключенный между [СКРЫТО] Е.С. и [СКРЫТО] Л.С. (ссылка на который имеется в соглашении о зачете взаимных требований) в материалы дела не представлен.

Кроме этого, представленные апеллянтом соглашение о зачете взаимных требований, кавитации об оплате пая не согласуются и со справкой о полном расчете [СКРЫТО] Л.С. перед кооперативом за пай на квартиру № 18, датированной 10.03.2015 за подписью председателя правления ЖСК «Малиновского-2012» Пахтеева О.О., представленной самой же [СКРЫТО] Л.С., из которой следует, что денежная сумма 2308800 рублей получена кооперативом по соглашению о зачете взаимных требований от 10.12.2014. Сведений о внесении [СКРЫТО] Л.С. каких-либо денежных средств в кассу кооператива справка не содержит.

Кроме этого, судебная коллегия принимает во внимание не опровергнутые ответчиком пояснения стороны истца о том, что [СКРЫТО] Л.С. с декабря 2014 года не принимала участия ни в одном собрании членов кооператива, равно как и не принимала участия в несении дополнительных расходов, связанных со строительством объекта долевого участия.

При таком положении, при совокупности изложенного выше, судебная коллегия находит недостоверными представленные [СКРЫТО] Л.С. доказательства в подтверждение оплаты стоимости пая за квартиру № 18.

В свою очередь, соглашение о зачете взаимных требований, совершенное 10.12.2014 между ЖСК «Малиновского-2012», [СКРЫТО] Е.С. и [СКРЫТО] Л.С. на сумму 2308800 рублей, являющееся предметом спора, не соответствует требованиям ст. 410 ГК РФ, поскольку для реализации договорного зачета, необходимо, чтобы каждая из его сторон выступала и кредитором и должником, тогда как в оспариваемом соглашении ЖСК «Малиновского-2012» выступает исключительно должником и [СКРЫТО] Е.С. и [СКРЫТО] Л.С., а [СКРЫТО] Е.С. только кредитором кооператива и [СКРЫТО] Л.С.

В такой ситуации в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату совершения сделок) оспариваемое соглашение является недействительным и не влечет юридических последствий для заключивших ее сторон.

Принимая во внимание, что достоверных доказательств о вступлении [СКРЫТО] Л.С. в члены кооператива, равно как и о внесении денежных средств в счет оплаты стоимости пая за квартиру № 18 последней не представлено, судебная коллегия находит правильными выводы суда о том, что прав на спорные паи у [СКРЫТО] Л.С не возникло.

Оформление паев в ЖСК "Малиновский-2012" на имя [СКРЫТО] Е.С. и [СКРЫТО] Л.С. без встречного предоставления, а именно без оплаты паевого взноса нарушает права остальных членов кооператива на своевременное строительство и сдачу дома в эксплуатацию, а также влечет необходимость несения ими дополнительных финансовых затрат для завершения строительства дома, которое фактически находится в начальной стадии.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

решение Первомайского районного суда г. Омска от 31 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Л. С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Председательствующий: Макарочкина О.Н. Дело № 33-5394/2017

Строка по статотчету 117г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

резолютивная часть

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Ивановой В.П.

судей областного суда: Гапоненко Л.В., Сафаралеева М.Р.

при секретаре Белодед К.О.

рассмотрела в судебном заседании 09 августа 2017 года

дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Л. С. на решение Первомайского районного суда г. Омска от 31 мая 2017 года, которым постановлено:

«Признать недействительным индивидуальный тарифный план-соглашение с членом ЖСК «Малиновского-2012», заключенный 26 июня 2013 года между ЖСК «Малиновского-2012» и [СКРЫТО] Е. С. в отношении квартиры строительный № 30 в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе г. Омска.

Признать соглашение о зачете взаимных требований от 15 октября 2014 года на сумму 2308800 рублей, в отношении паев (квартир) с номером № 30, совершенные между ЖСК "Малиновского-2012", [СКРЫТО] Е. С. и [СКРЫТО] А. В. недействительными.

Признать свободной квартиру строительный номер 30 в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе г. Омска от прав [СКРЫТО] Е. С. на их приобретение.

Признать недействительным индивидуальный тарифный план-соглашение с членом ЖСК «Малиновского-2012», заключенный 22 ноября 2013 года между ЖСК «Малиновского-2012» и [СКРЫТО] Евгением Сергеевичем в отношении квартиры строительный № 18 в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе г. Омска.

Признать соглашение о зачете взаимных требований от 10 декабря 2014 года на сумму 2308800 рублей, в отношении паев (квартир) с номером № 18, совершенные между ЖСК «Малиновского-2012», [СКРЫТО] Е. С. и [СКРЫТО] Л. С. недействительными.

Признать свободной квартиру строительный номер 18 в строящемся жилом доме по ул. Малиновского в Советском административном округе г. Омска от прав [СКРЫТО] Е. С. и [СКРЫТО] Л. С. на их приобретение.

В остальной части иска отказать».

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

решение Первомайского районного суда г. Омска от 31 мая 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу [СКРЫТО] Л. С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: