Дело № 33-4751/2021, апелляция

Председательствующий: Железнова Л.В. Дело № 33-4751/2021

№ 2-806/2019

55RS0019-01-2019-001138-74

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Омск

27 декабря 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Щукина А.Г.,

судей Чернышевой И.В., Лозовой Ж.А.,

при секретаре Говорун А.С.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Хомутовой Е.И., Хомутова А.В. на решение Любинского районного суда Омской области от 13 ноября 2019 года по иску [СКРЫТО] М. Ю. к Веселовскому А. Я., [СКРЫТО] А. Н., Хомутовой Е. И., Хомутову А. В., администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, Сотниковой М. В., Сотникову А. С., Сотниковой У. Д. в лице законного представителя Сотниковой М. В. о признании права собственности на земельный участок, встречному иску Хомутовой Е. И., Хомутова А. В. к [СКРЫТО] М. Ю., администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признании права общей совместной собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

Заслушав доклад судьи Лозовой Ж.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] М.Ю. обратилась с исковым заявлением к Веселовскому А.Я., [СКРЫТО] Л.Н. о признании реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, указав, что является собственником квартиры в 3-х квартирном доме, расположенном по адресу: <...> При проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <...>, признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Веселовскому А.Я.

Определением Любинского районного суда Омской области от 23.10.2019г. соответчиком по делу привлечен [СКРЫТО] А.Н.

Впоследствии [СКРЫТО] М.Ю. отказалась от требований, заявленных к Веселовскому А.Я. в части. Определением Любинского районного суда Омской области от 13.11.2019 г. производство по делу в части исковых требований о признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек и границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, принадлежащего на праве собственности Веселовскому А.Я., прекращено.

Истец [СКРЫТО] М.Ю., ее представитель по устному ходатайству Айдель С.А. исковые требования о признании права собственности на земельный участок под квартирой поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] А.Я. против удовлетворения заявленных требований о признании права собственности на земельный участок под квартирой истца не возражал.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Решением Любинского районного суда Омской области от <...> исковые требования [СКРЫТО] М.Ю. удовлетворены: за нею признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

В апелляционной жалобе не привлечённые к участию в деле Хомутова Е.И., Хомутов А.В. просят решение суда отменить, приняв по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] М.Ю. и признании за ними, в том числе, права собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, местоположение которого установлено относительно квартир № 2 и № 3 <...> Омской области. Указали, что к участию в рассмотрении дела привлечены не были, хотя с 2003 года являются собственниками <...> указанном жилом доме. Полагают, что земельный участок под квартирами № <...> и № <...> в <...> мог быть оформлен только в общую долевую собственность собственников квартир № <...> и № <...>, так как изначально сформирован единым земельным участком.

Определением от 02.09.2021 г. судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда прекратила производство по гражданскому делу в части исковых требований [СКРЫТО] М.Ю. о признании права собственности на земельный участок, заявленных к [СКРЫТО] Л.Н., в связи со смертью указанного ответчика; перешла к рассмотрению искового заявления [СКРЫТО] М.Ю. к Веселовскому А.Я., [СКРЫТО] А.Н. о признании права собственности на земельный участок по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ; к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, Хомутова Е.И., Хомутов А.В., в качестве третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

Представителем ответчиков Хомутовой Е.И., Хомутова А.В. - Чебаковой Г.Ю. (по доверенности) подано встречное исковое заявление к [СКРЫТО] М.Ю., в котором они просили прекратить право собственности [СКРЫТО] М.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью 311 кв.м., расположенный по адресу: <...> аннулировать в ЕГРН записи о принадлежности указанного земельного участка [СКРЫТО] М.Ю.; признать за ними право общедолевой собственности по 1/3 доли каждому на земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <...>

Определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 25.10.2021 г. встречное исковое заявление Хомутовой Е.И., Хомутова А.В. к [СКРЫТО] М.Ю. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок принято к производству, в качестве соответчика по встречному исковому заявлению привлечен собственник земельного участка с кадастровым номером № <...> - администрация Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области.

Впоследствии с учетом неоднократных уточнений (том 2 л.д. 242) во встречном иске Хомутова Е.И. и Хомутов А.В. в лице представителя Чебаковой Г.Ю. просили установить, что земельный участок с кадастровым номером № <...> расположен по адресу: Омская область, <...>, р.<...>; признать право их общей совместной собственности на данный земельный участок; исключить из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № <...> установить границы земельного участка с кадастровым номером № <...> в соответствии с межевым планом от <...>, выполненным кадастровым инженером Ивановым В.А.: площадь 225 кв.м., от н1 до точки н2 – 17,96 м, от точки н2 до точки 2 – 9,40 м, от точки 2 до точки н3 – 11,95 м, то точки н3 до точки н4 – 2,70 м, от точки н4 до точки 14 – 5,51 м, от точки 14 до точки 13 – 8,68 м, от точки 13 до точки 12 – 3,14 м, от точки 12 до точки н5 – 6,41 м, от точки н5 до точки н6 – 3,15 м, от точки н6 до точки н1 – 8,81 м (том 3 л.д. 4).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 06.12.2021 г. к участию в деле в качестве ответчиков по первоначальному иску привлечены новые собственники <...>, расположенной по адресу: <...>,- Сотникова М.В., Сотников А.С., Сотникова У.Д. в лице законного представителя Сотниковой М.В.

Истец по первоначальному иску/ответчик по встречному иску [СКРЫТО] М.Ю., ответчики по первоначальному иску [СКРЫТО] А.Я., [СКРЫТО] А.Н., Сотникова М.В., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери Сотниковой У.Д., Сотников А.С., представитель администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, ответчики по первоначальному иску/истцы по встречному иску Хомутова Е.А., Хомутов А.В., представители третьих лиц - управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд апелляционной инстанции не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области по доверенности Бетин Д.П. не возражал против удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] М.Ю.

В отзыве на встречное исковое заявление Хомутова А.В., Хомутовой Е.И. представитель управления Росреестра по Омской области по доверенности Джурмий Е.А. указала, что разрешении спора следует учесть принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости, отметила, что истцы по встречному иску не являются правообладателями <...>, расположенной по адресу: <...>

Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему:

В соответствии со статьей 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По смыслу пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, представляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с ЗК РФ (статья 25) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». К числу таких оснований статьей 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 9, абзацу 1 п. 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из копии инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> следует, что жилой дом, 1975 года постройки, состоит из трёх квартир (том 1 л.д. 69-99).

Как следует из поэтажного плана <...>, все три квартиры имеют отдельные входы, обособленную систему отопления (том 1 л.д. 80).

Согласно списку землепользователей квартала :0015 в р.<...> жилой <...>ПО, площадь земельного участка под домовладением по данным БТИ – 1000 кв.м. (том 1 л.д. 135-136).

В соответствии с техническим паспортом индивидуального жилого дома по <...> р.<...>, составленным по состоянию на <...>, раздел № III - экспликация земельного участка – дом расположен на земельном участке, фактической площадью 759,8 кв.м., в том числе застроенной 277,3 кв.м., не застроенной 482,5 кв.м. Хозяйственные постройки Г (гараж), Г1 (баня), Г2 (дровник) относятся к <...> (том 1 л.д. 82-96).

Согласно данным БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» <...> в р.<...> Омской области принадлежала на праве совместной собственности [СКРЫТО] Н.Ф. и [СКРЫТО] Л.Н. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от <...>, до этого жилое помещение принадлежало Любинскому РайПО (том 1 л.д. 66, л.д. 97).

[СКРЫТО] Н.Ф. умер <...> (том 2 л.д. 238), наследственное дело после его смерти не заводилось (том 1 л.д. 200).

В материалах дела находится составленный <...> план земельного участка по <...>, находящегося в пользовании [СКРЫТО] Л.Н., согласно которому площадь участка составляет 253 кв.м., смежным землепользователем является Плотников А.В. (сособственник <...>) (том 1 л.д. 141).

В кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером № <...> содержится копия свидетельства на право собственности на землю от <...> № <...>, согласно которому [СКРЫТО] Л.Н. на основании постановления Главы администрации от <...> № <...>-П для ИЖС и личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, площадью 253 кв.м., р.<...> (том 2 л.д. 10).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № <...>, местоположение: <...>, площадью 253 кв.м., принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Л.Н. (том 1 л.д. 42-43). Из кадастрового паспорта данного участка следует, что его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (том 1 л.д. 130).

[СКРЫТО] Л.Н. умерла <...> (том 1 л.д. 24), из наследственного дела № <...>, заведённого нотариусом Абрамовой С.И., следует, что с заявлением о принятии наследства обратился ответчик [СКРЫТО] А.Н. (том 1 л.д. 239). Как следствие, в силу положений ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ [СКРЫТО] А.Н. в настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым номером № <...>.

Согласно техническому паспорту домовладения № <...> по <...> в р.<...> по состоянию на <...> в пользовании владельцев <...> фактически находился земельный участок, площадью 252 кв.м. (том 1 л.д. 71). Из схемы земельного участка от <...> усматривается, что между владельцами квартир сложился порядок землепользования, при этом на участке под квартирой № <...> располагаются хозяйственные постройки с литерами Г, Г1, Г2 (том 1 л.д. 81).

Согласно уведомлению от <...> в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке по адресу: р.<...> (том 1 л.д. 148).

Любинское РайПО <...> зарегистрировало право собственности на <...>, что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права (том 2 л.д. 234).

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <...> квартира по адресу: <...> передана Любинским РайПО в собственность Плотникову А.В., Плотниковой В.В., Плотникову С.А., Плотниковой С.А., по ? доли каждому (том 1 л.д. 98-99).

По материалам инвентарного дела согласно договору купли-продажи от <...> собственником <...> стала Попова Т.Н. В договоре отмечено, что квартира приобретена с хоз.постройками, на которые отсутствуют правоустанавливающие документы (том 2 л.д. 225, л.д. 226).

Хомутов А.В., Хомутова Е.И. приобрели квартиру № 2 у Поповой Т.Н. на основании договора купли-продажи от <...> В договоре указано, что квартира расположена в трехквартирном доме на земельном участке, находящемся в ведении Любинского муниципального образования, с хозяйственными постройками без правоустанавливающих документов (том 1 л.д. 110).

На основании договора передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации от <...> <...> передана в собственность Рац Г.А., которая, в свою очередь, продала её [СКРЫТО] М.Ю. по договору купли-продажи квартиры от <...> (том 1 л.д. 5).

Сведения о земельном участке по адресу: Омская область, <...>, р.<...> по состоянию на <...> в ЕГРН отсутствовали (том 1 л.д. 44).

Согласно плану границ земельного участка жилой застройки землепользователя Любинское РайПО кадастровый № <...>, р.<...>,3, площадь участка составляет 443 кв.м., содержатся геоданные об участке и описание границ смежных участков, в том числе от точки 15185 до точки 15021– с участком № <...>, от точки 15020 до точки 15176 – с участком № <...>. План составлен в 1999 г. по материалам аэрофотосъемки 1997 г. и кадастровой съемки 1998 г., выполненной Омским землеустроительным предприятием (том 1 л.д. 133).

Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № <...> от <...>, его местоположение установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Омская, р-н Любинский, р.<...>, 3, площадь 390 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д. 131).

Таким образом, на момент обращения [СКРЫТО] М.Ю. с иском под жилым домом № <...> по <...> в р.<...> не было сформировано единого земельного участка, поскольку собственник <...> под своим объектом недвижимости уже оформил в собственность самостоятельный земельный участок.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № <...> с <...> находился в собственности [СКРЫТО] Л.Н., а затем принявшего наследство ответчика [СКРЫТО] А.Н., их право собственности в силу положений гражданского законодательства по истечении такого длительного срока не может быть оспорено. При этом права истца [СКРЫТО] М.Ю. на земельный участок, расположенный под принадлежащей ей квартирой, нарушены.

Согласно справке директора Любинского филиала ФГК «ЗКП» от <...> земельный участок, расположенный по адресу: р.<...>, находится в ведении Любинского муниципального образования. Правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлялись (том 1 л.д. 128).

От ответчика администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области никаких возражений относительно удовлетворения первоначального иска [СКРЫТО] М.Ю. не поступило.

Смежными с [СКРЫТО] М.Ю. землепользователями являются Веселовские, которым принадлежит жилой дом по адресу: <...>, а также земельный участок под ним с кадастровым номером № <...> (том 1 л.д. 39-41, л.д. 62-64, л.д. 81, л.д. 136).

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчик [СКРЫТО] А.Я. пояснил суду первой инстанции, что не возражает против удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] М.Ю., границы его земельного участка уточнены, споры о границах земельных участков с истцом по первоначальному иску отсутствуют (том 1 л.д. 101 оборот – л.д. 102).

В настоящее время Публичная кадастровая карта и Единый государственный реестр недвижимости содержат сведения о трёх земельных участках: № <...>, категория земель земли поселений (земли населенных пунктов), для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <...>, р.<...>, декларированная площадь 253 кв.м., межевание не проведено, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, находится в частной собственности [СКРЫТО] Л.Н., дата присвоения кадастрового номера <...>; № <...> категория земель земли поселений (земли населенных пунктов), для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <...>, р.<...>, декларированная площадь 390 кв.м., межевание не проведено, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель: администрация Любинского муниципального района Омской области, дата внесения в ЕГРН <...>; № <...>, категория земель земли поселений (земли населенных пунктов), для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <...>, р.<...>, учтённая площадь 311 кв.м., межевание проведено, находится в частной собственности [СКРЫТО] М.Ю., дата внесения в ЕГРН <...> (https://egrp365.org/map/, том 1 л.д. 197-199, том 2 л.д. 50-51, л.д. 52-62, л.д. 63-66).

В кадастровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером № <...> находится копия оценочной описи, в которой местоположением земельного участка значится Любинский р.п., <...>, площадь участка 390 кв.м. (том 2 л.д. 6).

Таким образом, после предоставления земельного участка под квартирой № <...> в собственность [СКРЫТО] Л.Н. под жилым домом № <...> было образовано два земельных участка: № <...> местоположение: <...>, р.<...> № <...>, местоположение: <...>, р.<...>, который по землеустроительным документам 1999 г. также значится по адресу <...>, р.<...>, 3.

Впоследствии по заявлению [СКРЫТО] М.Ю. на основании постановления администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области от 09.12.2019 г. № <...>-п из земельного участка № <...> фактически выделен земельный участок с кадастровым номером № <...>, которому присвоен почтовый адрес: Омская область, Любинский муниципальный район, р.<...>, Любинское городское поселение, <...> (том 2 л.д. 30, л.д. 30 оборот). Установлено, что 23.03.2020 г. Любинским районным судом Омской области по гражданскому делу № <...> удовлетворены исковые требования [СКРЫТО] М.Ю. к администрации Любинского муниципального района Омской области об установлении границ земельного участка по адресу: <...> соответствии с межевым планом от 13.01.2020 г., выполненным кадастровым инженером Каринаускене О.С. (том 1 л.д. 152-154).

Акт согласования местоположения границ земельного участка, которому присвоен кадастровый № <...>, подписан 15.01.2020 г. главой Любинского городского поселения Драняевым В.В. (том 2 л.д. 47).

Из выписки из ЕГРН от 21.04.2021 г. следует, что на основании обжалуемого решения, а также решения Любинского районного суда Омской области от 23.03.2020 г., вступившего в законную силу 28.04.2020 г., [СКРЫТО] М.Ю. 04.06.2020 г. зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером № <...>, местоположение: <...>, площадью 311±6 кв.м., вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (том 1 л.д. 149-151).

Установленные по настоящему делу обстоятельства не могут повлечь восстановление единства земельного участка под жилым домом № <...>, поскольку материалами дела достоверно установлено, что каждая квартира в данном доме имеет самостоятельный прилегающий земельный участок.

Несмотря на государственную регистрацию права собственности [СКРЫТО] М.Ю. на земельный участок под принадлежащей ей квартирой в ЕГРН, судебная коллегия принимает во внимание, что регистрационные действия произведены, в том числе, на основании подлежащего в соответствии с ч.ч. 4, 5 ст. 330 ГПК РФ отмене решения Любинского районного суда Омской области от <...>.

Учитывая, что в силу положений ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ нарушенное право подлежит защите и восстановлению, принимая во внимание установленный земельным и гражданским законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в соответствии с которым применительно к сложившейся спорной ситуации никто, кроме [СКРЫТО] М.Ю., владеть и пользоваться прилегающим к её квартире земельным участком не может, а у истца отсутствует иной способ защиты нарушенного права, судебная коллегия полагает необходимым удовлетворить первоначальные исковые требования.

Одновременно судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения встречного иска Хомутова А.В. и Хомутовой Е.И., исходя из следующего:

Требование об установлении адреса земельного участка с кадастровым номером № <...> не относится к полномочиям суда, поскольку присвоение объекту адреса, его изменение и аннулирование осуществляется в порядке, предусмотренном Правилами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 г. № 1221.

Истец по встречному иску Хомутова Е.И. 08.11.2021 г. обращалась к главе Любинского городского поселения Омской области с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № <...> для ведения личного подсобного хозяйства (том 2 л.д. 258). В удовлетворении заявления отказано со ссылкой на то, что жилой дом по адресу: р.<...> является многоквартирным, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (том 3 л.д. 28-29).

Истцами по встречному иску предоставлены межевые планы от 15.11.2021г., от 22.11.2021 г., составленные кадастровым инженером Ивановым В.А., из которых следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <...> выявлено пересечение уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № <...>, расположенным по адресу: <...>, границы которого установлены ранее и учтены в ГКН: хозяйственные постройки, принадлежащие Хомутову А.В. и Хомутовой Е.И. ошибочно отнесены к квартире № 3 и включены в границы земельного участка с кадастровым номером № <...> Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> составляет 225 кв.м. (том 3 л.д. 8-27, л.д. 85-106).

В указанной связи права собственников квартиры № 2 нарушают не все границы земельного участка с кадастровым номером № <...>, а только смежная. Такую позицию подтвердила представитель Чебакова Г.Ю. в судебном заседании 22.11.2021 г. (том 3 л.д. 43).

Также судебной коллегии представлена копия заключения кадастрового инженера Иванова В.А. от <...>, из которой следует, что в целях устранения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № <...> из ГКН необходимо исключить сведения о существующей характерной точке земельного участка с кадастровым номером № <...> точке 1 с координатами Х-502667,28, Y-1310363,85, добавить точку н4 с координатами Х-502656,93, Y-1310357,78 и точку н3 с координатами Х-502655,64, Y-1310360,15. В таком случае площадь земельного участка с кадастровым номером № <...> составит 278 кв.м. Несмотря на предоставление данного документа, встречные исковые требования не уточнялись.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что земельный участок с кадастровым номером № <...> в настоящее время находится под квартирой № 2, принадлежит муниципальному образованию, его границы подлежат установлению с учетом расположенных на нём хозяйственных построек и координат характерных точек выделенного участка с кадастровым номером № <...>.

Судом установлено, что <...> по договору купли-продажи Хомутов А.В., Хомутова Е.И. продали в общую долевую собственность Сотниковой М.В. (2/4 доли), Сотникова А.С. (1/4 доля), Сотниковой У.Д. в лице законного представителя (матери) Сотниковой М.В. (1/4 доля) квартиру, расположенную по адресу: <...>.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов по встречному иску Чебакова Г.Ю. скрывала от судебной коллегии факт продажи <...> (том 2 л.д. 170), более того, в судебном заседании 06.12.2021 г. Чебакова Г.Ю. пояснила, что, несмотря на отчуждение квартиры, её доверители не отказываются от встречного иска (том 3 л.д. 109). В указанной связи, ввиду невозможности процессуального правопреемства, судом апелляционной инстанции Сотниковой М.В., действующей также как законный представитель Сотниковой У.Д., Сотникову А.С., разъяснено право обратиться с самостоятельными требованиями на предмет спора (том 3 л.д. 110, л.д. 115-116), однако таких требований в настоящем гражданском деле не поступило, в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело в пределах заявленных первоначальных и встречных исковых требований.

Поскольку Хомутов А.В., Хомутова Е.И. на момент разрешения по существу встречного иска не являются собственниками <...>, принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, ими утрачены права на хозяйственные постройки и на земельный участок, прилегающий к данной квартире. Кроме того, границы земельного участка, используемого [СКРЫТО] М.Ю., уже не нарушают прав истцов по встречному иску.

При наличии между Сотниковой М.В., действующей также как законный представитель Сотниковой У.Д., Сотниковым А.С. и [СКРЫТО] М.Ю. спора относительно местоположения границ земельного участка он подлежит разрешению в судебном порядке.

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене с удовлетворением первоначального иска [СКРЫТО] М.Ю. и отказом во встречных исковых требованиях Хомутова А.В. и Хомутовой Е.И.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Любинского районного суда Омской области от <...> отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования [СКРЫТО] М. Ю. к Веселовскому А. Я., [СКРЫТО] А. Н., Хомутовой Е. И., Хомутову А. В., администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, Сотниковой М. В., Сотникову А. С., Сотниковой У. Д. в лице законного представителя Сотниковой М. В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за [СКРЫТО] М. Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>

Встречные исковые требования Хомутовой Е. И., Хомутова А. В. к [СКРЫТО] М. Ю., администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области об исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, признании права общей совместной собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10.01.2022 г.

<...>