Дело № 33-4/2019 (33-5756/2018;), апелляция

председательствующий Петерс А.Н. дело № 33-4/2019

Апелляционное определение

30 января 2019 года город Омск

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Лисовского В.Ю.

судей Будылка А.В., Рассказовой Г.В.

при секретаре Будкевич О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.В. к [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.В., Успенской Э.В., Успенскому С.С. о выселении из жилого помещения по апелляционной жалобе ответчика [СКРЫТО] Н.Р. на заочное решение Куйбышевского районного суда города Омска от <...> об удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения ответчика [СКРЫТО] Н.Р., заключение прокурора Вершининой Г.А., судебная коллегия

установила:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Н.Р. о выселении из жилого помещения.

В обоснование иска указал на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой <...>, расположенный на углу улиц <...>, и земельный участок под указанным домом с кадастровым номером № <...>. Жилой дом и земельный участок он приобрёл <...> по договору купли-продажи арестованного имущества, заключённому с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Омской области. Между тем, несмотря на продажу жилого помещения с публичных торгов ответчик с членами своей семьи продолжает в нём проживать.

На основании изложенного, увеличив при рассмотрении дела требования, истец просил выселить из жилого <...>, расположенного на углу улиц <...>, [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.В., Успенскую Э.В., Успенского С.С. без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя.

Истец [СКРЫТО] А.В. в судебное заседание не явился, его представитель исковые требования поддержал.

Ответчики [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Э.В., [СКРЫТО] С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

Помощник прокурора ЦАО города Омска в заключении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Решением суда исковые требования [СКРЫТО] А.В. удовлетворены, из жилого <...> выселены без предоставления другого жилого помещения [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] Э.В., [СКРЫТО] С.С. С [СКРЫТО] Н.Р., [СКРЫТО] В.М., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] В.В., Успенской Э.В., Успенского С.С. в равных долях в пользу [СКРЫТО] А.В. взысканы расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Н.Р. просит решение суда отменить, приводя доводы о нарушении процедуры проведения торгов, по результатам которых истец приобрёл право собственности на спорное недвижимое имущество. Полагает завышенным размер расходов на оплату услуг представителя.

В возражениях на апелляционную жалобу прокурор ЦАО города Омска полагает решение суда законным и обоснованным.

О слушании дела по апелляционной жалобе стороны извещены надлежаще. Для участия в судебном заседании явилась [СКРЫТО] Н.Р., которая указала на то, что площадь дома с момента его залога была увеличена, а также просила предоставить время для поиска жилья трём семьям, в нём проживающим. По заключению прокурора решение суда является правильным, при исполнении решения суда может быть предоставлена рассрочка.

Выслушав ответчика и прокурора, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нём доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что <...> ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» и [СКРЫТО] Н.Р. заключили кредитный договор на сумму <...> рублей на осуществление капитального ремонта жилого <...>.

В тот же день в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору стороны заключили договор ипотеки, по которому [СКРЫТО] Н.Р. передала банку в залог принадлежащий ей жилой <...> и находящийся под ним земельный участок с кадастровым номером № <...>.

Поскольку [СКРЫТО] Н.Р. надлежащим образом обязательство по кредитному договору не исполняла, с неё решением Куйбышевского районного суда города Омска от <...> по делу № <...> в пользу ООО «АТТА Ипотека» (правопреемника ОАО СКБ Приморья «Примсоцбанк») взыскано <...> рубля в счёт оплаты основного долга по кредитному договору, <...> рубля в счёт оплаты процентов за пользование кредитом, проценты за пользование кредитом, рассчитанные исходя из ставки 15% годовых от суммы основного долга в размере <...> рубля, начиная с <...> по день фактического исполнения судебного решения, <...> рублей в счёт оплаты неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору, а также <...> рубля в счёт оплаты государственной пошлины.

Взыскание обращено на предмет ипотеки – <...>, а также находящийся под ним земельный участок, площадью <...> кв. м, путём реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого помещения в размере <...> рублей, земельного участка – <...> рублей.

Определением суда от <...> произведена замена взыскателя ООО «АТТА Ипотека» на ООО «ВладФинанс».

<...> судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 по ЦАО города Омска возбудил в отношении должника [СКРЫТО] Н.Р. исполнительное производство № <...>.

В ходе исполнительного производства жилой <...> и находящийся под ним земельный участок с кадастровым номером № <...> были арестованы, переданы на торги, победителем которых <...> признан [СКРЫТО] А.В.

<...> [СКРЫТО] А.В. и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области заключили договор продажи поименованного жилого дома и земельного участка за <...> рублей. Право собственности [СКРЫТО] А.В. на приобретённое недвижимое имущество зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области <...>.

Решением Куйбышевского районного суда города Омска от <...> по делу № <...>, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от <...>, исковые требования [СКРЫТО] Н.Р. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже указанного выше недвижимого имущества оставлены без удовлетворения.

Согласно сведениям Отдела полиции № <...> УМВД России по городу Омску, УВМ УМВД России по Омской области в данном жилом доме зарегистрированы по месту жительства [СКРЫТО] Н.Р. (с <...>), [СКРЫТО] В.М. (с <...>), [СКРЫТО] А.В. (с <...>), [СКРЫТО] Э.В. (с <...>). Кроме того, помимо перечисленных лиц, в указанном жилом доме также проживают [СКРЫТО] В.В. и [СКРЫТО] С.С.

Поскольку регистрация и фактическое проживание ответчиков в принадлежащем [СКРЫТО] А.В. на праве собственности жилом помещении нарушает его права владения, пользования и распоряжения им, истец предъявил в суде изложенный выше иск.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат его собственнику, который может требовать устранения всяких его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 209, 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку собственником жилого дома и земельного участка с <...> является [СКРЫТО] А.В., которому ответчики членами семьи не приходятся, но продолжают проживать в его доме, при том, что какой-либо договор с ними о пользовании его жилым помещением он не заключал, суд первой инстанции выселил ответчиков из указанного жилого дома.

Обжалуя решение суда, [СКРЫТО] Н.Р. ссылалась на нарушение процедуры проведения торгов, по результатам которых [СКРЫТО] А.В. приобрёл право собственности на спорное недвижимое имущество. Поскольку в ходе рассмотрения её апелляционной жалобы, <...> Верховный Суд Российской Федерации истребовал гражданское дело № <...> по иску [СКРЫТО] Н.Р. к Территориальному управлению Росимущества в Омской области о признании недействительными результатов торгов, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда определением от <...> приостановила производство по настоящему делу до рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации кассационной жалобы [СКРЫТО] Н.Р. на решение Куйбышевского районного суда города Омска от <...> (дело № <...>).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <...> по делу № <...> решение Куйбышевского районного суда города Омска от <...> и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от <...> оставлены без изменения, кассационная жалоба [СКРЫТО] Н.Р. – без удовлетворения.

Статьями 13, 209, 376 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, поскольку приведённым выше определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации кассационная жалоба [СКРЫТО] Н.Р. на судебные постановления о разрешении её требования о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже поименованного жилого дома, была оставлена без удовлетворения, её доводы, изложенные в апелляционной жалобе и пояснениях судебной коллегии, подлежат отклонению.

Указание в жалобе на то, что взысканная судом первой инстанции сумма расходов на оплату услуг представителя не соответствует требованиям разумности, не может быть принято во внимание.

Частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу приведённой статьи разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учётом особенностей конкретного дела.

Как следует из материалов дела, процессуальные интересы [СКРЫТО] А.В. на основании ордера от <...> представлял <...>

Правовую основу деятельности представителя по данному делу составил договор поручения на оказание юридической помощи от <...>, в соответствии с которым доверитель поручил, а поверенный принял на себя обязанность по представлению интересов [СКРЫТО] А.В. по гражданскому делу по иску о выселении [СКРЫТО] Н.Р. и членов её семьи из жилого дома, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения, в том числе по подготовке искового заявления, представлению интересов в суде первой инстанции, в Омском областном суде (в случае апелляционного обжалования решения суда) (пункт 2.1).

Оказание юридической помощи включает в себя: консультации; составление искового заявления; составление письменных документов (жалобы, заявления, ходатайства, запросы, справки правового характера); подготовку апелляционной жалобы (возражений на апелляционную жалобу); иные работы, необходимые для разрешения вопроса (пункт 2.2).

Стоимость юридических услуг согласована сторонами в пункте 3.1 договора в размере 5 000 рублей за каждый судодень. Стоимость подготовки искового заявления составляет 5 000 рублей.

<...> [СКРЫТО] А.В. уплатил <...> денежные средства за представление интересов по гражданскому делу, в том числе за подготовку искового заявления в размере 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией серии № <...>.

Определяя разумные пределы возмещения судебных расходов, суд правильно учёл характер спора (степень сложности дела), объём оказанной [СКРЫТО] А.В. правовой помощи (юридическая консультация, подготовка искового заявления, участие в трёх судебных заседаниях) и определил ко взысканию с ответчика сумму в размере 15 000 рублей.

Основания, по которым [СКРЫТО] Н.Р. полагает завышенной сумму расходов на оплату услуг представителя, ответчик в апелляционной жалобе не привела. Между тем указанная сумма, по мнению судебной коллегии, является разумной.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Вопрос об отсрочке исполнения решения при наличии необходимых условий разрешается на стадии исполнения решения.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, им не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Куйбышевского районного суда города Омска от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи