Дело № 33-3579/2021, апелляция

Председательствующий Кобзарь О.В. дело № 33-3579/2021 (2-93/2021)

55RS0020-01-2021-000126-82

Апелляционное определение

28 июня 2021 года город Омск

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Чернышевой И.В.

судей Будылка А.В., Сковрон Н.Л.

при секретаре Алещенко К.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Я. А. к [СКРЫТО] И. Г. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права по апелляционной жалобе истца на решение Москаленского районного суда Омской области от 05 апреля 2021 года об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения [СКРЫТО] Я.А. судебная коллегия

установила:

[СКРЫТО] Я.А. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] И.Г. о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1986 году за счёт своих личных денежных средств приобрёл в собственность жилой дом № 13 по <...>, где проживал совместно с ответчиком до регистрации брака.

В зарегистрированном браке с [СКРЫТО] И.Г. состоял с 13 декабря 1986 года. <...> года у них родился сын. 19 августа 1992 года брак между супругами был расторгнут, однако они продолжали проживать совместно, вели общее хозяйство и единый бюджет, раздел имущества не производили. Расторжение брака носило фиктивный характер.

В 1994 году за счёт личных денежных средств приобрёл жилой дом № 24 по улице <...>, право собственности на который было оформлено на Р.

<...> у [СКРЫТО] Я.А. и [СКРЫТО] И.Г. родился второй сын, в воспитании которого истец принимал участие, оказывал ему материальную помощь. Ответчик [СКРЫТО] Я.А. требований о взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей не предъявляла.

31 декабря 1998 года между Ж1 Ж2 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ж3 и [СКРЫТО] И.Г. был заключён договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нём трёхкомнатной квартирой № 2 в доме № № <...> по <...>, согласно которому земельный участок нормативной стоимостью 4 588, 80 рубля и трёхкомнатная квартира в двухквартирном доме инвентаризационной стоимостью 63 333 рублей были проданы за 45 000 рублей.

В действительности же обозначенные объекты были куплены истцом у продавцов 21 ноября 1998 года на собственные денежные средства в размере 100 000 рублей. Цена договора купли-продажи недвижимости в размере 45 000 рублей указана с целью уменьшения расходов, связанных с оформлением сделки.

У [СКРЫТО] Я.А. и [СКРЫТО] И.Г. также имелся автомобиль <...>, зерновой комбайн «<...>», которые истец приобрёл на личные денежные средства после официального расторжения брака с ответчиком. Данным имуществом последняя распорядилась по своему усмотрению после назначения истцу наказания в 2005 году.

После отбытия наказания в 2011 году истец вернулся в квартиру № 2 в доме № <...> по <...>, являющуюся его единственным местом жительства, погасил задолженность за потреблённые коммунальные услуги в размере 12 304 рублей.

Ответчик же с 2011 года по настоящее время в спорной квартире не проживает, не несёт бремя её содержания. С 2019 года стала препятствовать истцу в пользовании спорной квартирой. В его отсутствие поменяла замки на входных дверях, что в итоге привело к выходу системы отопления из рабочего состояния.

Просил признать общей собственностью земельный участок с кадастровым номером № <...> и квартиру № 2 в доме № № <...> по <...>, по 1/2 в праве общей долевой собственности на данные объекты недвижимости за [СКРЫТО] Я.А. и [СКРЫТО] И.Г.; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии АА № <...> от 26 ноября 1999 года, выданного Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец [СКРЫТО] Я.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик [СКРЫТО] И.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, пояснив, что приобрела спорную квартиру и земельный участок за 100 000 рублей. Изначально предполагалось, что стоимость покупки будет составлять 80 000 рублей, однако позже продавец потребовал увеличить её на 20 000 рублей. В договоре указана меньшая сумма в целях снижения государственной пошлины. Когда [СКРЫТО] Я.А. вернулся из мест лишения свободы, она дала ему возможность прописаться в квартире. Документы на квартиру он ей не вернул, пояснив, что утерял их, ввиду чего ей пришлось заниматься их восстановлением. Истец был прописан в квартире только в 2001 году. За дом денежные средства продавцам передавал [СКРЫТО] Я.А. Она вручила ему 80 000 рублей, но так как продавцы повысили цену на 20 000 рублей, истец предоставил ей денежные средства в недостающей сумме. При попытках ответчика вернуть истцу денежные средства в сумме 20 000 рублей, последний отказывался их принять. Дом приобретался спустя 6 лет после расторжения брака. Когда истец передавал [СКРЫТО] И.Г. 20 000 рублей, соглашение о том, что они совместно приобретают данный жилой дом, не заключалось.

Решением суда от 05 апреля 2021 года в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Я.А. к [СКРЫТО] И.Г. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права отказано. С ответчика взыскана государственная пошлина в местный бюджет Москаленского муниципального района Омской области в размере 1 219 рублей.

В апелляционной жалобе на решение суда истец просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объёме. Полагает, решение суда первой инстанции является незаконным, необоснованным. В ходе рассмотрения дела судом было допущено множество нарушений норм процессуального права, в том числе, регламентирующих порядок допроса свидетелей. Указывает, что суд первой инстанции дал ненадлежащую оценку доводам, приведённым им в обоснование исковых требований.

О слушании дела по апелляционной жалобе стороны извещены надлежаще, для участия в судебном заседании явился [СКРЫТО] Я.А., поддержавший доводы апелляционной жалобы.

Заслушав объяснения [СКРЫТО] Я.А., исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нём доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] Я.А. и [СКРЫТО] И.Г. состояли в зарегистрированном браке до его расторжения 19 августа 1992 года.

31 декабря 1998 года между ответчиком и Ж.1 и Ж2, действовавших в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ж3, был заключён договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры № 2 в двухквартирном одноэтажном доме № № <...> по <...> и земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по указанному адресу. Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества составила 45 000 рублей; денежные средства переданы покупателем продавцам до подписания договора.

Представленной 17 февраля 2021 года в материалы дела выпиской из ЕГРН подтверждается, что единоличным собственником обозначенных объектов недвижимости является [СКРЫТО] И.Г.

Из адресной справки от 13 февраля 2021 года и справки от 16 февраля 2021 года № <...> следует, что ответчик значится зарегистрированной по указанному адресу. Согласно этим же документам [СКРЫТО] Я.А. зарегистрирован по адресу: <...> квартира № 2, с 10 августа 2011 года. По домовой книге ранее ранее истец был зарегистрирован в доме с 06 мая 2001 года по 16 ноября 2005 года.

02 февраля 2021 года Москаленским районным судом Омской области принято решение по гражданскому делу № 2-31/2021 по иску [СКРЫТО] И.Г. к [СКРЫТО] Я.А. о выселении из жилого помещения, которым [СКРЫТО] Я.А. выселен из квартиры, расположенной по адресу: <...>, квартира № 2 (прежний адрес: <...> квартира № 2) без предоставления другого жилого помещения.

Статьёй 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации совместной собственностью супругов является имущество, нажитое ими во время брака.

Общим имуществом супругов являются, в частности, приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьёй 251, пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Доля в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, переходит в момент такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 549-551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в момент заключения договора купли-продажи, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Заключённый 31 декабря 1998 года договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры № 2 в двухквартирном одноэтажном доме № № <...> по <...> и земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по указанному адресу, [СКРЫТО] И.Г. с Ж1 и Ж2 действовавшими в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ж3 был нотариально удостоверен и 26 ноября 1999 года зарегистрирован Учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В эту же зарегистрирован переход права собственности на недвижимость к [СКРЫТО] И.Г.

Материалами дела подтверждается, что брак между [СКРЫТО] Я.А. и [СКРЫТО] И.Г. расторгнут 19 августа 1992 года. Поименованные земельный участок и квартира приобретены [СКРЫТО] И.Г. 31 декабря 1998 года, то есть спустя 6 лет после расторжения брака, соответственно, в любом случае на приобретённое ею недвижимое имущество режим общей совместной собственности супругов не распространяется, независимо от того, за счёт чьих денежных средств оно приобретено, поскольку статьями 10, 25 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что брак заключается в органах записи актов гражданского состояния, а права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния; брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу. Расторжение брака в суде подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации актов гражданского состояния.

По нормам семейного законодательства может быть разделено имущество, приобретённое [СКРЫТО] в период брака.

Между тем, поименованное недвижимое имущество общей долевой собственностью [СКРЫТО] Я.А. и [СКРЫТО] И.Г. также признано быть не может, поскольку из приведённых норм Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности следует, что основанием её возникновения является соответствующее соглашение сторон.

При этом статьями 153, 154, 158-161 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей в момент заключения договора купли-продажи, установлено, что действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками. Для заключения двусторонней сделки (договора) необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечёт их недействительность.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (с 01 января 1998 года – 83, 49 рубля), а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии со статьёй 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В материалах дела доказательств соглашения сторон о приобретении приведённой выше недвижимости в долевую собственность не имеется. Представленные сторонами доказательства свидетельствуют о том, что единоличным собственником трёхкомнатной квартиры № 2 в двухквартирном одноэтажном доме № № <...> по <...> <...> и земельного участка с кадастровым номером № <...>, расположенного по указанному адресу, является [СКРЫТО] И.Г. В нарушение положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательств обратного истец суду не представил.

Показания свидетелей Б. и Ш. при разрешении настоящего спора во внимание быть приняты не могут. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что их показания не являются бесспорными доказательствами принадлежности денежных средств, переданных продавцам по договору купли-продажи от 31 декабря 1998 года, [СКРЫТО] Я.А., кроме того, данные показания в соответствии с приведёнными нормами права не могут подтвердить соглашение сторон о создании долевой собственности. Письменных доказательств, позволяющих отследить движение денежных средств в соответствующей сумме и таким образом подтверждающих данный факт, истцом не представлено. [СКРЫТО] И.Г. же подтвердила лишь факт передачи ей истцом денежных средств в сумме 20 000 рублей, которые с её слов он впоследствии отказался принимать.

Кроме того, в материалы дела ответчик представила документы о взыскании с [СКРЫТО] Я.А. алиментов на содержание несовершеннолетних детей, что в совокупности с иными материалами дела свидетельствует о раздельном проживании сторон.

Таким образом, доводы истца о фактическом совместном проживании и ведении с [СКРЫТО] И.Г. общего хозяйства без регистрации брака и его финансовом участии в приобретении спорного недвижимого имущества, об оплате им потреблённых коммунальных услуг судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.

Иных доводов, которые могли бы послужить основанием для отмены обжалуемого решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Москаленского районного суда Омской области от 05 апреля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи