Дело № 33-2946/2019, апелляция

Председательствующий: Верещак М.Ю. Дело № 33-2946/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Лисовского В.Ю.

судей Павловой Е.В., Чернышевой И.В.

при секретаре Чуркиной В.О.

рассмотрела в судебном заседании 10 июля 2019 года дело по иску [СКРЫТО] Т. И. к Жилищно-строительному кооперативу «10 лет Октября 43 к 1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] Т.И. – Балашовой А.И. на решение Куйбышевского районного суда города Омска от 11 февраля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Лисовского В.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

[СКРЫТО] Т.И. обратилась в суд с иском к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование на внесение платы в ООО «ПСФ «Полет и К» по договорам долевого участия в строительстве жилого дома <...> в г. Омске № <...> от <...>, № <...> от <...>, № <...> от <...>, а также внесение платы по договорам инвестирования № <...> от <...>, № <...> от <...> в ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», созданный в ходе процедуры банкротства застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» для завершения строительства многоквартирного дома и получивший в счет паевых взносов права первоначального застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок. Протоколами общего собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» № <...> от <...> и № <...> от <...>, протоколом участников строительства ООО «ПСФ «Полет и К» ответчик признал права участников долевого строительства на нежилые помещения и машиноместа в строящемся доме. По этим договорам ей принадлежит право требования нежилого помещения площадью <...> кв.м, нежилого помещения площадью <...> кв.м и машиномест № <...> и <...> площадью по <...> кв.м каждое в указанном строящемся доме. Общая площадь помещений, на которые она имеет право требования, составляет <...> кв.м и соответствует <...> долей в праве общей собственности на объект незавершенного строительства. [СКРЫТО] Т.И. просила признать за ней право собственности на <...> долей в праве общей собственности на незавершенный строительством многоквартирный дом <...> в г. Омске.

Истец [СКРЫТО] Т.И. в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте его проведения была извещена. Ее представитель Балашова А.И. в судебном заседании иск поддержала.

Представитель ответчика ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» Стригов Я.А. в судебном заседании иск не признал, поддержал доводы письменного отзыва, в котором указал, что требование [СКРЫТО] Т.И. подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К». Правила банкротства застройщиков, предусматривающие удовлетворение требований участников строительства в натуральном виде, направлены только на защиту лиц, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений. На требования кредиторов, основанные на договорах долевого участия в строительстве нежилых помещений, эти правила не распространяются.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте его проведения было извещено.

Судом постановлено решение, которым исковое заявление [СКРЫТО] Т. И. к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] Т.И. – Балашова А.И. просит решение отменить как незаконное, признать за [СКРЫТО] Т.И. право собственности на долю в спорном объекте незавершенного строительства. Оспаривает вывод суда о том, что законодательство о банкротстве направлено на защиту прав участников долевого строительства только в отношении жилых помещений, указывая, что Федеральным законом от 25.12.2018 № 478-ФЗ в ст. 201.1 Закона о несостоятельности (банкротстве) внесены изменения в закон о банкротстве, согласно которым участники долевого строительства при банкротстве застройщика вправе требовать передачи в натуре любого помещения – как жилого, так и нежилого. Членство [СКРЫТО] Т.И. в ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», вопреки выводам суда, подтверждается протоколом № <...> внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» от <...>, протоколом № <...> внеочередного собрания членов ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», протоколом участников строительства ООО «ПСФ «Полет и К». Со ссылкой на позицию Верховного Суда РФ, изложенную в определениях по делам с участием других лиц, отмечает, что вследствие приведенных выше действий и решений у ЖСК возникла обязанность принять истца в члены ЖСК, и до ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, переданного для достройки ЖСК, [СКРЫТО] И.И. как участник долевого строительства вправе предъявить требование к ЖСК о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. Указывает, что реализация прав граждан на получение ими жилых помещений не должна осуществляться за счет ущемления прав других граждан, имеющих требования на нежилые помещения и парковочные места. Также просит приобщить к материалам дела дополнительные документы – копии материалов собраний от <...>, <...>, <...> (протоколы, реестры, бюллетени). Отмечает, что ее ходатайство о приобщении этих документов, заявлявшееся в судебном заседании 08.02.2019, не было рассмотрено судом, в связи с чем истец была лишена возможности представить доказательства в подтверждение ее членства в ЖСК «10 лет Октября 43 к 1».

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие [СКРЫТО] И.И., представителя Управления Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не сообщивших причин неявки.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя [СКРЫТО] Т.И. – Балашовой А.И., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» Стригова Я.А., полагавшего решение законным и обоснованным, обсудив доводы жалобы, исследовав дополнительные доказательства, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда не находит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> между [СКРЫТО] Т.И. (дольщик) и ООО «ПСФ «Полет и К» (организация) заключено 2 договора на участие в долевом строительстве и инвестировании жилого дома <...>(стр.) по <...> в г. Омске: № <...> и № <...>, - предметом которых являлось долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу г. Омск, <...> целью получения [СКРЫТО] Т.И. в собственность нежилого помещения общей площадью ориентировочно <...> кв.м, расположенного на первом этаже в осях <...>, и нежилого помещения общей площадью ориентировочно <...> кв.м, расположенного на первом этаже в осях <...> секции <...>. Также <...> между [СКРЫТО] Т.И. (дольщик) и ООО «ПСФ «Полет и К» (организация) заключен договор № <...> на участие в долевом строительстве автостоянки в подвальной части вышеуказанного дома, предметом которого явилось долевое участие в строительстве с целью получения в собственность двух мест № <...> (стр.), расположенных в осях <...> очередь, рядовая секция. Обязательства по внесению платы по указанным договорам в размерах <...> руб., <...> руб. и <...> руб. соответственно были исполнены истцом надлежащим образом. Обязательства по завершению строительство объекта и передаче истцу предусмотренных договорами помещений и мест на стоянке не были исполнены.

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.01.2012 в отношении ООО «ПСФ «Полет и К» была введена процедура наблюдения. С 16.06.2012 введена процедура внешнего управления. Поскольку внешнее управление не привело к восстановлению платежеспособности ООО «ПСФ «Полет и К» и завершению строительства дома <...> в г. Омске, решением Арбитражного суда Омской области от 20.06.2014 по делу А46-16906/2011 ООО «ПСФ «Полет и К» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство. В ходе конкурсного производства в соответствии с положениями § 7 Главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту также – Закон о банкротстве) требования участников долевого строительства к ООО «ПСФ «Полет и К» о передаче жилых помещений были погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», о чем вынесено определение Арбитражного суда Омской области от 12.02.2018. Определением этого же суда от 20.07.2018 конкурсное производство было завершено, и должник ООО «ПСФ «Полет и К» ликвидирован.

<...> между ЖСК «10 лет Октября 43 <...>» и [СКРЫТО] Т.И. заключен договора № <...> инвестирования в строительство жилого дома, предметом которого являлось участие в инвестировании строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома (степень готовности 87%) с целью получения [СКРЫТО] Т.И. в собственность части объектов недвижимости - нежилых помещений <...> поэтажного плана строения общей площадью <...> кв.м. <...> между ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» и [СКРЫТО] Т.И. был заключен аналогичный договор инвестирования № <...> в отношении двух мест № <...> и <...> (стр.), расположенных в осях <...> очередь рядовая секция, общей площадью <...> кв.м на автостоянке в подвальной части этого дома. В соответствии с этими договорами [СКРЫТО] Т.И. заплатила ответчику соответственно <...> руб. и <...> руб., а ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» обязалось обеспечить сдачу объекта недвижимости в эксплуатацию, оформить соответствующую документацию и передать ей нежилые помещения и доли в общем имуществе не позднее <...>. Свои обязательства ответчик в установленный срок не исполнил.

Изложенное в исковом заявлении требование о признании за [СКРЫТО] Т.И. права собственности на нежилые помещения основано на том, что она в полном объеме исполнила свои обязательства по финансированию строительства многоквартирного дома, вытекавшие из договоров долевого участия с застройщиком ООО «ПСФ «Полет и К», права которого на объект строительства перешли к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», а также на том, что ею заключены договоры инвестирования с ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», принявшим в счет исполнения обязательств её платежи, внесенные в ООО «ПСФ «Полет и К», и признавшим права на получение соответствующих помещений, вытекавшие из договоров долевого участия.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции правильно исходил из того, что к ЖСК «10 лет Октября, 43 к 1» какие-либо обязательства первоначального застройщика о передаче истцу нежилых помещений в ходе процедуры банкротства ООО «ПСФ «Полет и К» не переходили. Доводы жалобы, направленные на оспаривание такого вывода, подлежат отклонению.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При этом защита прав участников долевого строительства при банкротстве застройщика производится в соответствии со специальными положениями Закона о банкротстве. Суд первой инстанции проанализировал положения данного Федерального закона и установил, что лица, имеющие требования к должнику, в том числе о признании права собственности на недвижимое имущество, вправе в порядке ст. 201.8 этого закона обратиться с соответствующим заявлением в рамках дела о несостоятельности должника. При этом закон не предусматривает формирование отдельного реестра требований о передаче нежилых помещений, а допускает только возможность включения требований кредиторов-контрагентов по договорам долевого участия в строительстве нежилых помещений в реестр требований кредиторов в денежной форме.

Из положений подпункта 3 пункта 1, пункта 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей в период рассмотрения судом дела о банкротстве ООО «ПСФ «Полет и К», следовало, что право на удовлетворение требований в натуральном виде было предоставлено лишь участникам строительства, имеювшим основанное на договоре требование к должнику о передаче жилого помещения. В силу п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежало включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Ведение отдельного реестра требований о передаче нежилых, либо возможность включения таких требований в реестр требований о передаче жилых помещений законом не было предусмотрен. Положения Закона о банкротстве, предусматривающие возможность передачи прав банкротящегося застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, жилищно-строительному кооперативу, созданному для завершения строительства, также распространялись только на лиц, имевших к застройщику права требования передачи жилых помещений.

Ссылки истца на внесенные в Закон о банкротстве изменения, согласно которым лица, имеющие к банкротящемуся застройщику права требования передачи нежилых помещений приравниваются в правах с лицами, имеющими права требования передачи жилых помещений, является несостоятельной. В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закон от 25 декабря 2018 г. № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в редакции Федерального закона от 25 декабря 2018 г. № 478-ФЗ применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления его в силу, а также если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15-4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)") возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 25 декабря 2018 г. № 478-ФЗ он вступил в силу со дня его официального опубликования, то есть с 25.12.2018, когда текст закона опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru). Банкротство ООО «ПСФ «Полет и К» к этой дате было завершено, поэтому положения Закона о банкротстве в редакции, введённой Федеральным законом от 25 декабря 2018 г. № 478-ФЗ, не подлежат применению при разрешении данного спора.

Таким образом, к правоотношениям, связанным с правами требования истца на нежилые помещения, применяются общие нормы Закона о банкротстве о признании денежного требования обоснованным и включении его в реестр требований кредиторов должника. Доводы жалобы об обратном основаны на неверном толковании закона и подлежат отклонению.

В ходе банкротства ООО «ПСФ «Полет и К» [СКРЫТО] Т.И. была включена в реестр требований о передаче жилых помещений, так как помимо указывавшихся выше договоров ею были заключены договоры долевого участия в строительстве, предусматривавшие передачу жилых помещений. С требованием о включении её в реестр требований кредиторов как лицо, имевшее право требования передачи нежилых помещений, она в ходе процедуры банкротства не обращалась, что ею не оспаривалось.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлениях Президиума от 27.03.2012 № 15961/11 и от 11.03.2014 № 16768/13, допускается предъявление требования о признании права собственности на помещение, когда это требование относится к текущим платежам и подлежит удовлетворению во внеочередном порядке. Из материалов дела следует, что требования [СКРЫТО] Т.И. о передаче нежилых помещений возникли до начала процедуры банкротства, а потому они не относятся к текущей задолженности.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. В связи с этим требования истца в отношении прав на нежилые помещения, как требования по неденежным обязательствам имущественного характера, возникшие до возбуждения дела о банкротстве в отношении ООО «ПСФ «Полет и К», подлежали предъявлению только в деле о банкротстве.

Согласно абз. 3 п. 9 ст. 142 Закона о банкротстве требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными; погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными. Конкурсный управляющий после завершения расчетов с кредиторами, составляет отчет и представляет его в арбитражный суд для утверждения; по результатам рассмотрения этого отчета арбитражный суд выносит определение о завершении конкурсного производства, которое является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника ( п. 1 ст. 147, п.п. 1, 3 ст. 149 Закона о банкротстве).

Таким образом, завершение конкурсного производства в отношении ООО «ПСФ «Полет и К» повлекло прекращение обязательств последнего, не погашенных в ходе банкротства. Тот факт, что обязательство по передаче истцу нежилых помещений не было заявлено в ходе банкротства, не влечет иных последствий после ликвидации должника, кроме прекращения этого обязательства, так как в силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

При таких обстоятельствах требования [СКРЫТО] Т.И. к ЖСК «10 лет Октября, 43 к 1» по основаниям их возникновения в связи с заключением договоров долевого участия с застройщиком ООО «ПСФ «Полет и К» удовлетворению не подлежат.

Ссылка [СКРЫТО] Т.И. на судебную практику Верховного Суда РФ по иным спорам не может приниматься во внимание, поскольку указанные в жалобе судебные акты приняты в отношении иных лиц и при иных установленных судами обстоятельствах, в связи с чем преюдициального значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Довод истца о приобретении ею права требования передачи спорных объектов к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» на основании договоров инвестирования № <...> от <...> и № <...> от <...> также подлежит отклонению, так как решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 19.03.2019, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 13.06.2019, вынесенным по иску <...> к [СКРЫТО] Т.И., ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», эти договоры признаны недействительными. В силу ст. 167 ГПК РФ эти договоры не влекут юридических последствий.

Ссылка [СКРЫТО] Т.И. в апелляционной жалобе на подтверждение факта принятия её в члены ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» решениями собраний от <...>, <...>, <...> при таких обстоятельствах не влияет на правильность постановленного решения, так как сам по себе факт членства истца в кооперативе в отсутствие доказательств внесения паевого взноса за спорные нежилые помещения не влечет возникновения у неё права требовать передачи спорных объектов и, как следствие, не может служить основанием для признания её прав на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую площади спорных объектов.

При таких обстоятельствах постановленное судом решение об отказе в удовлетворении иска [СКРЫТО] Т.И. является законным и обоснованным. Доводы апелляционной жалобы основанием к отмене или изменению решения служить не могут.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Куйбышевского районного суда города Омска от 11 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: