Дело № 33-2859/2017, апелляция

Председательствующий: Гужинов А.Н. Дело № <...>

Строка по статотчету № <...>-г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

Председательствующего Масленкиной С.Ю.,

судей областного суда Кочеровой Л.В., Фрид Е.К.,

при секретаре Луневой К.А.

рассмотрела в судебном заседании <...> мая <...> года дело по апелляционной жалобе жалобе представителя Гуща С.В. – Просвирниной А.С. на решение Советского районного суда г. Омска от <...> февраля <...> года, которым постановлено:

«Исковые требования Гуща С. В., действующей в интересах собственников дома <...>, к Обществу с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт» на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» денежные средства в размере <...> рубля <...> копеек.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт» предоставить уполномоченному представителю собственников дома <...> заверенные копии отчетов о выполнении работ (оказании услуг) актов выполненных работ, копии договоров подряда (оказания услуг), копии смет, дефектных ведомостей, планов текущего ремонта, а так же иные документы, подтверждающие проведение текущего ремонта за весь период обслуживания начиная с <...> года и направление указанных документов уполномоченному представителю собственников.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт» в пользу Гуща С. В., действующей в интересах собственников дома <...>, в счет возмещения судебных расходов на оплату юридических услуг представителя <...> рубль, в остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи областного суда Кочеровой Л.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Гуща С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Еврокомфорт» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. В обоснование указала, что собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по результатам проведенного общего собрания, принято решение о смене способа управления многоквартирным домом, прекращении исполнения договора с ООО «Еврокомфорт» и выборе новой управляющей компании ООО «Комфортный дом». Председателем совета многоквартирного дома выбрана Гуща С.В. Договор между ООО «Еврокомфорт» и собственниками помещений многоквартирного дома расторгнут. С <...> ООО «Комфортный дом» приступило к обслуживанию указанного дома.

Просит взыскать с ООО «Еврокомфорт» неиспользованные денежные средства собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> в размере <...>, <...> рублей и денежные средства, списанные со счета дома в качестве оплаты по текущему ремонту за <...> год в размере <...> рубля путем перечисления их на расчетный счет управляющей компании ООО «Комфортный дом», обязать ответчика предоставить заверенные копии актов выполненных работ, копии договоров подряда (оказания услуг), копии смет, дефектных ведомостей, планов текущего ремонта, а так же иные документы, подтверждающие проведение текущего ремонта за весь период обслуживания, на основании которых осуществлялись списания денежных средств со счета дома, обязать ответчика предоставить заверенные копии отчетов о выполнении работ (оказании услуг) за весь период обслуживания, начиная с <...> года, а также документы, подтверждающие направления указанных отчетов уполномоченному представителю собственников, согласно условий договора, взыскать расходы на оплату юридических услуг в сумме <...> рублей.

В судебном заседании представитель истца Гуща С.В. - Просвирнина А.С. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Еврокомфорт» - Востриков А.В. требования признал частично на сумму <...> рублей, в остальной части иска просил отказать.

Представитель третьего лица ООО «Комфортный дом» - Терновой В.М. в суде первой инстанции исковые требования поддержала.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Гуща С.В. – Просвирнина А.С. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств расходования денежных средств в счет исполнения обязанности по осуществлению текущего ремонта, а также подтверждающих иной расчет спорной суммы. При исчислении суммы неизрасходованных денежных средств за спорный период, суд вычел сумму дебиторской задолженности, руководствовался в том числе отчетом о выполненных работах за <...> год, что, по мнению заявителя, является необоснованным. Считает, что наличие дебиторской задолженности перед собственников многоквартирного дома перед ответчиком правового значения не имеет. Ссылаясь на судебную практику, считает сумму неизрасходованных денежных средств и подлежащих ко взысканию с ответчика рассчитанной судом неверно. Не соглашается с позицией суда об отказе во взыскании денежных средств в сумме <...> рублей, считает вывод суда в указанной части немотивированным. Считает сумму, подлежащую взысканию с ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, заниженной, а размер государственной пошлины рассчитанным неверно.

В возражениях на апелляционную жалобу ООО Еврокомфорт представлен расчет фактически понесенных расходов.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав представителя Гуща С. В. - Просвирнину А. С., поддержавшую доводы жалобы, представителя ООО «Еврокомфорт» Вострикова А. В., выразившего согласие с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть на основании принятого решения изменен в любое время.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за <...> дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Системный анализ перечисленных норм позволяет сделать вывод о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств.

Решением общего собрания собственников дома от <...> истец был наделен полномочиями на получение оставшихся на счете ООО " Еврокомфорт " денежных средств с перечислением на расчетный счет новой управляющей компании ООО "Комфортный дом" и обращением с указанными требованиями в суд в случае отказа ответчиком в добровольном возврате неиспользованных денежных средств.

Обращаясь в суд, истец просил обязать ответчика предоставить техническую документацию, отчеты, взыскать денежные средства оплаченные собственниками многоквартирного дома в качестве платежей за содержание и ремонт общего имущества в рамках существующего договора за период с <...> по <...>. <...> год, а также просил взыскать незаконно списанные со счета дома в качестве оплаты по текущему ремонту за <...> год.

Разрешая спор, суд пришел к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.

Рассматривая требования истца о передаче документов, суд пришел к выводу, что требования являются обоснованными и обязал Общество с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт» предоставить уполномоченному представителю собственников дома <...> заверенные копии отчетов о выполнении работ (оказании услуг) актов выполненных работ, копии договоров подряда (оказания услуг), копии смет, дефектных ведомостей, планов текущего ремонта, а так же иные документы, подтверждающие проведение текущего ремонта за весь период обслуживания начиная с <...> года и направление указанных документов уполномоченному представителю собственников.

Решение суда в указанной части сторонами не оспаривается.

В отношении требований о взыскании с ООО «Еврокомфорт» неизрасходованных денежных средств, суд пришел к выводу, что подлежат удовлетворению требования частично в размере <...> рубля <...> копеек.

Не соглашаясь с выводом суда в части размера взысканных сумм представитель истца в жалобе указала на недоказанность несения расходов управляющей компанией в неудовлетворенном судом размере.

Судебная коллегия приходит к выводу, что указанные доводы жалобы заслуживают внимания.

В качестве доказательств подтверждающих понесенные расходы по содержанию и ремонту общего имущества управляющей компанией представлены отчеты о выполнении работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> за период с <...> по <...> года содержащие противоречивые сведения о размере расходов, в связи с чем судебной коллегией предложено представить дополнительные доказательства.

С учетом разъяснений апелляционной инстанцией в судебную коллегию ответчиком представлены отчеты за спорный период, содержащие иные сведения о понесенных ООО «Еврокомфорт» фактических расходах.

Проанализировав представленные отчеты за <...> год содержащие разные сведения о размере расходов понесенных управляющей компанией, судебная коллегия принимает в качестве доказательства отчет за <...> год представленный ответчиком в апелляционную инстанцию, из которого следует, что за <...> год начислено собственникам жилых и нежилых помещений <...> руб. Средства поступившие от использования общего имущества составляют <...> руб. Израсходовано денежных средств - <...> руб. Кроме того неиспользованные денежные средства по содержанию жилья составляют <...> руб. Следовательно остаток неизрасходованных денежных средств за <...> год составляет <...> руб. (<...>+ <...>, <...>) - <...>). Представитель истца со сведениями указанными в данном отчете согласилась.

Ответчик в суде апелляционной инстанции признал, что размер задолженности на <...> год составляет <...> руб., а не <...>. <...> руб. как указал суд.

С учетом представленных доказательств судебная коллегия соглашается с расчетом представленным истцом и приходит к выводу, что размер задолженности на <...> года составляет <...> руб. Ответчиком отсутствие задолженности либо меньший размер задолженности допустимыми доказательствами не подтвержден.

Согласно представленного суду первой инстанции отчета за <...> год начислено собственникам жилых и нежилых помещений <...> руб., получено доходов от использования общего имущества <...> руб., израсходовано денежных средств <...> руб., остаток неиспользованных денежных средств с <...> года составляет <...> руб.

Следовательно, размер неиспользованных денежных средств за <...> год составляет <...> руб. (<...> +<...> + <...> - <...>).

Судебная коллегия не может принять в качестве доказательства подтверждающего обоснованность доводов ответчика отчет за <...> год представленный ООО «Еврокомфорт» в апелляционную инстанцию, поскольку в указанном отчете содержатся иные сведения о планируемых и фактических расходах за <...> год, в частности в графе текущий ремонт указан по плану расход <...> руб., фактически израсходовано <...> руб.

Между тем доказательств в нарушение положений статей <...> ГПК РФ подтверждающих обоснованность указанных сведений не представлено.

Из отчета за <...> год представленного ответчиком в суд первой инстанции в графе текущий ремонт содержатся иные сведения. В графе текущий ремонт по плану <...> руб., фактически израсходовано <...> руб. Истец указанные сведения не оспаривает.

В связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что остаток денежных средств составляет как указывалось выше <...> руб.

Согласно отчета за <...> год начислено собственникам жилых и нежилых помещений <...> руб. (<...>).

Средства поступившие от использования общего имущества -<...> руб.

Израсходовано денежных средств <...>, <...> руб.

Остаток неизрасходованных денежных средств за период с <...> по <...> года составляет <...> руб. ( <...>+ <...> +<...> - <...>).

Как следует из отчета за <...> за период с <...> по <...> года фактически на текущий ремонт израсходовано <...> рублей.

Обращаясь с иском о взыскании данной суммы истец указал на недоказанность несения управляющей компанией расходов в указанном размере.

В подтверждение фактического несения расходов на текущий ремонт ООО «Еврокомфорт» представлены акты выполненных работ, сведения о затратах на материалы. Как следует из представленных платежных документов управляющей компанией представлены расходы на приобретение материалов по замене труб, стояков отопления на сумму <...> (<...>). Доказательств несения расходов в оставшейся сумме материалы дела не содержат, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что

подлежат удовлетворению требования истца о взыскании денежных средств в размере <...> руб., неизрасходованная сумма ООО «Еврокомфорт» составляет <...> руб. (<...>).

Таким образом, учитывая, что с момента прекращения полномочий ответчика на управление домом основания для удержания спорных денежных средств отсутствуют, принимая во внимание, что в настоящее время осуществляющей управление многоквартирным домом управляющей компанией является ООО «Комфортный дом», ответчиком доказательств возврата указанных денежных средств в материалы дела не представлено, судебная коллегия приходит к выводу, что денежные средства в сумме <...> руб. подлежат взысканию с ответчика с перечислением средств на счет ООО «Комфортный дом ". Решение суда подлежит отмене в указанной части.

В соответствии со ст. <...> ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в размере <...> руб.

Согласно ст. <...> ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере <...> руб.

Руководствуясь ст.ст. <...> Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Омска от <...> февраля <...> года отменить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт» на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» денежные средства в размере <...> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт» в пользу Гуща С. В., действующей в интересах собственников дома <...> расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Еврокомфорт» в доход местного бюджета <...> руб.

В остальной части решение Советского районного суда г. Омска от <...> февраля <...> года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи