Дело № 33-2141/2019, апелляция

Председательствующий: Бажина Т.В. Дело № <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Лисовского В.Ю.,

судей Павловой Е.В., Лозовой Ж.А.,

при секретаре Чуркиной В.О.,

рассмотрела в судебном заседании <...> года дело по апелляционной жалобе представителя [СКРЫТО] А.А. – Епанчинцева А.В. на решение Куйбышевского районного суда <...> от <...> по иску [СКРЫТО] А. А. к [СКРЫТО] Ю. Н. о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному исковому заявлению [СКРЫТО] Ю. Н. к [СКРЫТО] А. А. о признании договора купли-продажи недействительным, которым постановлено: «Исковые требования [СКРЫТО] А. А. к [СКРЫТО] Ю. Н. о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли–продажи недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

Исковые требования [СКРЫТО] Ю. Н. удовлетворить.

<...>

Заслушав доклад судьи Лозовой Ж.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] А.А. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] Ю. Н. о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что между ней и ответчиком <...> заключен договор купли-продажи, по условиям которого она купила у ответчика <...>. Расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора. Поскольку [СКРЫТО] Ю.Н. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, а направленная <...> в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, истец просила суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности <...>

[СКРЫТО] Ю.Н. обратился в суд к [СКРЫТО] А.А. со встречным иском, указав, что фактически расчет по договору купли-продажи не произведен. Ссылаясь на истечение срока исковой давности по требованиям о сделках, требующих государственной регистрации, просил суд признать недействительным договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

[СКРЫТО] А.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, её представитель по доверенности Епанчинцев А.В. заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

[СКРЫТО] Ю.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, его представитель по доверенности Семенова Д.К. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила их оставить без удовлетворения, встречные исковые требования поддержала.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель [СКРЫТО] А.А. – Епанчинцев А.В. просит решение суда отменить, исковые требования [СКРЫТО] А.А. удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований [СКРЫТО] Ю.Н. - отказать. Приводя в обоснование доводы, изложенные суду первой инстанции, вновь указывает, что <...> между [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] Ю.Н. заключен договор купли-продажи недвижимости, однако ответчик от государственной регистрации перехода прав собственности уклоняется, в то время как передача имущества продавцом покупателю, оплата по договору, а также фактическое владение истцом приобретенным имуществом установлены. Ссылаясь на неверное применение судом положений закона о сроках исковой давности, указывает, что срок подлежит исчислению не с момента заключения договора купли-продажи, а с момента неполучения истцом ответа на направленную в адрес ответчика претензию с требованием государственной регистрации.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, апелляционная жалобы рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Проверив материалы настоящего гражданского дела, заслушав истца [СКРЫТО] А.А., её представителя Епанчинцева А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика [СКРЫТО] Ю.Н. – Семенову Д.К., согласившуюся с решением суда, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно статье 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу положений пунктов 1, 2, 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> № <...> «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ (п. 2).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3).

Реализация судом второй инстанции своих процессуальных полномочий направлена на исправление возможной судебной ошибки в постановлениях судов первой инстанции.

Проверив законность и обоснованность принятого решения, судебная коллегия полагает, что судом неправильно применены нормы материального права.

Поскольку вопрос актуальности зарегистрированных прав на спорную <...>, судом первой инстанции не обсуждался и не исследовался, судом апелляционной инстанции соответствующая информация истребована, поступившие ответы приняты судебной коллегией в качестве новых доказательств.

Так, из представленной Управлением Росреестра по Омской области копии дела правоустанавливающих документов следует, <...>

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за [СКРЫТО] Ю.Н. <...>.

<...>

<...> между [СКРЫТО] Ю.Н. (продавец) и [СКРЫТО] А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал <...>

В п. 10 договора стороны указали, что договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области, считается заключенным и вступает в силу с момента такой регистрации.

Пунктом 11 договора закреплено, что право собственности на указанную ? долю в праве собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости от <...> [СКРЫТО] Ю.Н. передал, а [СКРЫТО] А.А. приняла в собственность ? долю в праве собственности на квартиру.

<...>

Поскольку в установленном законом порядке право собственности на <...>

Обращаясь в суд с настоящим иском, [СКРЫТО] А.А. указала, что [СКРЫТО] Ю.Н. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на ? долю в квартире.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, сославшись на положения ст.ст. 199, 200 ГК РФ, указав, что договор купли-продажи оформлен сторонами в письменной форме <...>, тогда как с требованиями к ответчику о государственной регистрации указанной сделки истец обратилась лишь <...>, т.е. спустя более десяти лет после его подписания, пришел к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока на обращение в суд.

Названный вывод суда судебная коллегия находит противоречащим нормам материального права.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон от <...> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о госрегистрации) не устанавливают сроков, в течение которых стороны обязаны обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона о госрегистрации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

Положениями п. 1 ст. 17 Закона о госрегистрации закреплено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичные нормы изложены в действующей в настоящее время редакции п. 2 ст. 165 ГК РФ.

В соответствии с официальным разъяснением, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № <...>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 64 названного Постановления Пленума поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Аналогичные положения относительно момента исчисления сроков исковой давности по требованиям о регистрации права содержатся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> № <...> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Заявление с требованием о государственной регистрации перехода ? <...>

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции при определении начала течения указанного срока исковой давности ошибочно исходил из того, что истец обязана была предпринять меры к государственной регистрации договора в течение трех лет с момента его заключения.

Позиция представителя ответчика о пропуске [СКРЫТО] А.А. срока исковой давности, установленного п. 4 ст. 165 ГК РФ, также подлежит отклонению судебной коллегией. Согласно ст. 7 Федерального закона от <...> № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности, установленный пунктом 4 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), применяется к требованиям, основания для которых возникли после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть с <...>.

Кроме того, в силу п. 61 Постановления Пленума ВС РФ от <...> № <...> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сторона, фактически исполнявшая сделку до её необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о её государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Выводы суда о том, что требование истца о государственной регистрации не подлежат удовлетворению ввиду того, что [СКРЫТО] А.А. в приобретенную ею квартиру после подписания договора купли-продажи не вселялась, поскольку уже проживала в ней, [СКРЫТО] Ю.Н. продолжал оставаться собственником; не обращаясь к ответчику по поводу регистрации права собственности, [СКРЫТО] А.А. выражала отсутствие намерения юридически владеть и пользоваться спорной квартирой, не могут быть признаны состоятельными.

<...>

<...>

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

<...>

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> № <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

<...>

Поскольку с <...> договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации (Федеральный закон от <...> № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»), <...>

Судебная коллегия не находит также оснований для удовлетворения встречного иска [СКРЫТО] Ю.Н. к [СКРЫТО] А.А. о признании договора купли-продажи от <...> недействительным по основанию безденежности.

Установлено, что воля [СКРЫТО] Ю.Н. была направлена на отчуждение ? доли в праве собственности на квартиру в пользу [СКРЫТО] А.А., в договоре имеется его собственноручная запись, что расчет по договору произведен полностью, подлинность которой не оспаривается.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В свою очередь, [СКРЫТО] Ю.Н. в качестве основания для признания договора купли-продажи доли в квартире недействительным, ссылается на фактическое отсутствие оплаты по договору со стороны покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Таким образом, перечень случаев признания сделки недействительной, установленных Гражданским кодексом РФ, является исчерпывающим. Представление лица о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может служить основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку указанного [СКРЫТО] Ю.Н. основания для признания сделки недействительной материальный закон в себе не содержит, обращение истца с иском о признании договора купли-продажи недействительным в связи с отсутствием оплаты по нему является ненадлежащим способом защиты права.

Кроме того, [СКРЫТО] Ю.Н. пропустил срок исковой давности для оспаривания сделки, о чем заявлено представителем [СКРЫТО] А.А. в ходе рассмотрения дела (п. 2 ст. 199 ГК РФ) (л.д. 42).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ в редакции на <...>).

Таким образом, течение срока исковой давности для [СКРЫТО] Ю.Н. началось с даты, когда он узнал о том, что денежные средства ему якобы не выплачены, то есть не позднее даты заключения оспариваемого договора - <...>.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа во встречном иске.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене, исковые требования [СКРЫТО] А.А. – удовлетворению, с отказом в удовлетворении встречных требований [СКРЫТО] Ю.Н.

В связи с отменой решения и удовлетворением первоначального иска, на основании ст. 98 ГПК РФ с [СКРЫТО] Ю.Н. в пользу [СКРЫТО] А.А. подлежит взысканию уплаченная ею при предъявлении иска и при подаче апелляционной жалобы государственная пошлина в сумме 450 руб. (300 руб. + 150 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу удовлетворить, решение Куйбышевского районного суда <...> от <...> отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования [СКРЫТО] А. А. удовлетворить: <...>

В удовлетворении встречного иска [СКРЫТО] Ю. Н. к [СКРЫТО] А. А. о признании договора купли-продажи от <...> недействительным отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Ю. Н. в пользу [СКРЫТО] А. А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 450 рублей.

Председательствующий

Судьи: