Дело № 33-11048/2016, апелляция

Председательствующий: Небольсин Л.В. Дело № 33-11048/2016

Строка по статотчету 127г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Крицкой О.В.,

судей: Дзюбенко А.А., Сафаралеева М.Р.,

при секретаре Оганян К.Г.,

рассмотрела в судебном заседании 23.11.2016 дело по апелляционной жалобе Цюры П. А. на решение Ленинского районного суда г. Омска от 26.08.2016, которым постановлено:

«Цюре П. А. в исковых требованиях к [СКРЫТО] Ю. В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от <...>. По адресу <...>, заключенного между Цюра П. А. и [СКРЫТО] Ю. В. и возвратить во владение дома и земельного участка, отказать».

Заслушав доклад судьи областного суда Сафаралеева М.Р., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Цюра П.А. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Ю.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что <...> между Цюра П.А. и [СКРЫТО] Ю.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Цюра П.А. обязался передать в собственность [СКРЫТО] Ю.В. земельный участок, расположенный по адресу: <...>, а [СКРЫТО] Ю.В. обязался уплатить за него № <...> руб. Обязательства по передаче денежных средств [СКРЫТО] Ю.В. не исполнены. Вместо оплаты [СКРЫТО] Ю.В. ссылался на задолженность, которую перед ним якобы имеет Цюра П.А. в размере № <...> – № <...> руб. Также Цюра П.А. ссылался на то, что на спорном земельном участке расположен дом, в котором он фактически проживает вместе с супругой и несовершеннолетним ребенком. На основании изложенного, ссылаясь на существенное нарушение договора [СКРЫТО] Ю.В., Цюра П.А. просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <...>, заключенный между Цюра П.А. и [СКРЫТО] Ю.В., возвратить во владение Цюры П.А. земельный участок, расположенный по адресу: <...>.

Истец Цюра П.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик [СКРЫТО] Ю.В. в судебном заедании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика Кимстачев Ю.П. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что ранее между сторонами рассматривались несколько споров с тем же предметом. Полагал, что договор сторонами исполнен, в связи с чем расторжению не подлежит.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Цюра П.А. просит решение отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, ненадлежащую оценку доказательств. Указывает, что договор купли-продажи его заставил подписать [СКРЫТО] Ю.В., угрожая, что в противном случае, он заберет микроавтобус, который Цюра П.А. использовал для работы. После получения кредита под залог земельного участка, [СКРЫТО] Ю.В. обещал переоформить его на Цюру П.А. Ссылается на злоупотребление правом ответчиком, на неисполнение им обязательств по оплате объекта недвижимости.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца Цюру П.А., поддержавшего жалобу, представителя ответчика Кимстачева Ю.П., согласившегося с решением, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует, что <...> между Цюра П.А. и [СКРЫТО] Ю.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Цюра П.А. обязался передать в собственность [СКРЫТО] Ю.В. земельный участок, расположенный по адресу: <...> и имеющий кадастровый № <...>, общей площадью № <...> кв.м, а [СКРЫТО] Ю.В. обязался принять данное имущество и оплатить его в порядке, размере и сроки, установленные договором.

По данным филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области право собственности на земельный участок зарегистрировано [СКРЫТО] Ю.В. <...>.

Данный факт также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

<...> Цюрой П.А. в адрес [СКРЫТО] Ю.В. было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от <...> в связи с отказом от оплаты по договору.

Предложение оставлено ответчиком без удовлетворения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о расторжении договора, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств заключения сделки под влиянием обмана, из исполнения покупателем обязанностей по оплате товара, а также из передачи имущества от продавца к покупателю.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела, постановлены при ненадлежащей оценке доказательств с нарушением норм процессуального права.

Так, выводы суда об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи недействительным не имеют отношения к настоящему спору, поскольку таких требований Цюрой П.А. в данном деле не заявлялось.

Что касается доводов о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по оплате товара, то они не были в полной мере проверены судом первой инстанции.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 договора купли-продажи земельного участка цена земельного участка по соглашению продавца и покупателя составляет 300 000 руб. Покупатель обязан передать 100 % указанной в договоре денежной суммы продавцу наличными денежными средствами в день подписания договора. Продавец обязан выдать покупателю расписку в получении денежной суммы.

Однако до настоящего времени [СКРЫТО] Ю.В. обязанность по оплате приобретаемого земельного участка не исполнил, денежных средств Цюре П.А. не передавал.

Данное обстоятельство представителем ответчика не оспаривается.

Ссылки на то, что [СКРЫТО] Ю.В. приобрел земельный участок в счет задолженности Цюры П.А. перед ним, несостоятельны, поскольку какими-либо доказательствами не подтверждены.

В тексте договора купли-продажи указан способ и порядок оплаты – посредством передачи наличных денежных средств в день подписания договора. Ссылок на то, что оплата производится иным способом, в том числе путем зачета встречных требований, в договоре купли-продажи не содержится.

Также судом не принято во внимание, что согласно п. 6 договора купли-продажи земельного участка по соглашению сторон передача имущества осуществляется без составления акта приема-передачи.

Однако данное условие не свидетельствует о том, что исполнение настоящего договора возможно без передачи объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств осуществления действий по принятию земельного участка по договору купли-продажи.

Более того, согласно справке председателя правления СНТ «№ <...>» Цюра П.А., <...> года рождения, с <...> постоянно проживает на садовом участке, расположенном по адресу: <...>. С ним постоянно проживают супруга Цюра Е.Р., дочь Цюра М.П., сын Цюра А.П., дочь Цюра Е.П. (л.д. 36).

Таким образом, несмотря на то что с момента заключения договора прошло более одного года, имущество покупателем не принято, обязательства по оплате в соответствии с условиями договора не исполнены, покупатель не предпринимал каких-либо действий по использованию земельного участка.

С учетом изложенного, неисполнение покупателем обязанностей по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора купли-продажи, поскольку, продавец при заключении договора, прежде всего, рассчитывал на получение за него определенной денежной суммы.

Следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований Цюры П.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от <...>, расположенного по адресу <...>.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, исковые требования Цюра П.А. о возврате ему земельного участка от <...>, расположенного по адресу г<...> также подлежат удовлетворению.

Ссылки истца на то, что на земельном участке расположен дом и надворные постройки, не принимаются во внимание.

В настоящем деле, с учетом указанных истцом оснований, требования о правах на дом и надворные постройки не заявлялись. В связи с этим данные вопросы судом не рассматривались.

Доводы представителя ответчика о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора несостоятельны.

В материалах дела имеется копия предложения о расторжении договора, направленного [СКРЫТО] Ю.В. <...>. Данное обстоятельство подтверждается также копией кассового чека с номером почтового идентификатора и описью вложения (л.д. 42).

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит отмене. По делу следует принять новое решение об удовлетворении исковых требований Цюра П.А. о расторжении договора купли-продажи и о возврате земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

апелляционную жалобу удовлетворить.

Решение Ленинского районного суда г. Омска от <...> отменить, приняв по делу новое решение.

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от <...>, заключенный между Цюра П. А. и [СКРЫТО] Ю. В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью № <...> кв.м, расположенного по адресу <...>.

Возвратить в собственность Цюры П. А. земельный участок с кадастровым номером № <...>, площадью № <...> кв.м, расположенный по адресу <...>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности [СКРЫТО] Ю. В. и государственной регистрации права собственности Цюры П. А. на земельный участок, с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <...>, площадью № <...> кв.м.

Председательствующий

Судьи областного суда: