Дело № 33-10747/2016, апелляция

Председательствующий: Паталах С.А. Дело № 33-10747/2016

Строка по статотчету № 127-г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

Председательствующего Панкратовой Е.А.,

судей областного суда Егоровой К.В., Кочеровой Л.В.,

при секретаре Сырбу М.В.

рассмотрела в судебном заседании 26 октября 2016 года дело по апелляционной жалобе [СКРЫТО] Х.Г. на решение Кировского районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено:

«Исковые требования [СКРЫТО] Х.Г. к ЗАО «Омский Мостоотряд № <...>», конкурсному управляющему ЗАО «Омский Мостоотряд № <...>» Семенову В.А. о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи областного суда Кочеровой Л.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

[СКРЫТО] Х.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Омский Мостоотряд № <...>», конкурсному управляющему ЗАО «Омский Мостоотряд № <...>» Семенову В.А. о возложении обязанности зарегистрировать право собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что <...> между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчик передал в собственность истца земельный участок по адресу: <...>, а истец оплатил стоимость участка ответчику в размере <...>. <...> сторонами подписан акт приема-передачи объекта недвижимости. Обязательства по указанному договору стороны исполнили в полном объеме, однако до настоящего времени право собственности на спорный земельный участок за истцом не зарегистрировано.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

Истец [СКРЫТО] Х.Г., ответчик ЗАО «Омский Мостоотряд № <...>», третьи лица ООО «ЭКСПЕРТЦЕНТР», Управление федеральной антимонопольной службы <...> в судебном заседании участия не принимали, представителей не направили, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Представитель конкурсного управляющего Семенова В.А. – Анфалович Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Росреестра по Омской области участия в судебном заседании не принял, представил суду отзыв.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе [СКРЫТО] Х.Г. указывает на наличие доказательств, подтверждающих факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем у истца, исполнившего условия договора купли-продажи в полном объеме, возникло право на обращение с заявленными требованиями в суд. Поскольку документально подтверждена передача земельного участка истцу оснований для отказа в проведении регистрационных действий со спорным объектом недвижимости не имеется. Просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Изучив материалы, доводы жалобы, заслушав представителя ЗАО Омский Мостоотряд № <...> Анфалович Е.В., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

При этом, несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность (ч.2 ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено судом земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...>., почтовый адрес: <...> принадлежит на праве собственности ЗАО «Омский Мостоотряд № <...>».

Право собственности ЗАО «Омский Мостоотряд № <...> на земельный участок зарегистрировано <...> на основании определения Арбитражного суда Омской области от <...>.

Обращаясь с иском об обязании зарегистрировать переход права собственности, истец в обоснование заявленных требований ссылается на заключение с ответчиком <...> договора купли-продажи спорного земельного участка и исполнение им условий указанного договора.

Разрешая спор, суд обоснованно не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, исходя из следующего.

Как следует из договора купли-продажи от <...> ЗАО «Омский Мостоотряд № <...>» продал истцу [СКРЫТО] Х.Г. спорный земельный участок за <...>.

Представлен акт приема- передачи земельного участка от <...>, из которого следует, что указанный земельный участок передан продавцом ЗАО «Омский Мостоотряд № <...>» покупателю [СКРЫТО] Х.Г.

Давая оценку представленному договору купли-продажи, суд принял во внимание, что ранее <...> между ЗАО «Омский Мостоотряд № <...>» и <...> <...> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

По условиям указанного договора купли-продажи продавец ЗАО «Омский Мостоотряд № <...>» передал в собственность покупателя <...> а последний принял по акту приема-передачи от <...> объектов недвижимого имущества, в том числе и спорный земельный участок с кадастровым номером: <...>

Определением Арбитражного суда Омской области от <...> заявление конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «Омский Мостотряд № <...>» Семенова В. А. удовлетворено. Договор купли-продажи недвижимого имущества от <...>, заключенный между закрытым акционерным обществом «Омский Мостотряд № <...>» и <...> признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. Спорный земельный участок возвращен в конкурсную массу закрытого акционерного общества «Омский Мостотряд № <...>».

Оценив представленные в материалы дела доказательства суд правомерно пришел к выводу, что в предусмотренной законом форме договор купли-продажи спорного земельного участка не заключался, поскольку ЗАО «Омский Мостоотряд № <...>» на момент заключения договора купли-продажи от <...> не являлся собственником земельного участка. В настоящее время ответчик отрицает факт передачи спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах доводы истца о наличии правовых оснований для регистрации за ним права собственности на земельный участок, суд обоснованно признал несостоятельными, поскольку у истца не возникло право собственности на земельный участок.

Не соглашаясь с вынесенным решением [СКРЫТО] Х.Г. в жалобе ссылается на наличие бесспорных доказательств подтверждающих его право собственности н земельный участок.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными доводами, поскольку заявленные доводы, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили правовую оценку, соответствующую действующему законодательству; по существу доводы жалобы направлены на иную оценку доказательств и фактических обстоятельств дела, вместе с тем оснований для переоценки доказательств и установленных судом первой инстанции фактических обстоятельств спора у суда апелляционной инстанции в данном случае не имеется.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта, судебной коллегией не установлено.

С учетом изложенного, обжалуемое судебное решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда г. Омска от <...>, оставить без изменения, апелляционная жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи