Дело № 2-50/2016 (2-706/2015;) ~ М-684/2015, первая инстанция

Дело № 2-50/2016

Поступило в суд 10.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Обь Новосибирской области «20» января 2016 года

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Хомяковой И.В.

при секретаре Дудиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску [СКРЫТО] ФИО10, [СКРЫТО] ФИО11 к Новосибирскому фонду "Жилище" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Д.В., [СКРЫТО] Я.С. обратились в суд с иском к Новосибирскому фонду «Жилище» о взыскании неустойки в размере 218 356,45 рублей по ? доле каждому, убытков в размере 75 000 рублей по ? доле каждому, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебных расходов в размере 3500 рублей на оплату услуг адвоката.

В обоснование заявленных требований указали, что 15.10.2014 года было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Предметом данного соглашения является двухкомнатная квартира № общей площадью 59,15 кв.м., расположенная на 4-м этаже десятиэтажного жилого дома со строительным номером №, расположенным по строительному адресу: <адрес>, между <адрес> и <адрес> (стр. адрес). Кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта недвижимости, №.

Согласно п.п. 1.3., 1.4. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 30 сентября 2014 года, срок передачи квартиры участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее 01 декабря 2014 года.

Обязательства по соглашению об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ по уплате денежных средств, в размере 2 350 000 рублей выполнены истцами в полном объеме.

В настоящее время строительство дома завершено, однако между истцами и НФ "Жилище" акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписан. Поскольку вышеуказанный акт должен был быть подписан не позднее 01.12.2014 года, следовательно, НФ «Жилище» свои обязательства по договору до настоящего времени не исполнило, то есть допустило просрочку на 169 дней (с 24.06.2015 г. по 10.12.2015 г.).

06.11.2015 года истцы направили ответчику претензию с просьбой выплатить неустойку, письмо получено ответчиком 16.11.2015 г. До настоящего времени ответа истцами не получено, из чего следует, что ответчик в добровольном порядке отказывается выплатить им неустойку.

Поскольку ответчиком свои обязательства надлежащим образом не исполнены, истцы полагают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 24.06.2015 года по 10.12.2015 года - 169 дней. В связи с тем, что участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Всего размер неустойки подлежащей выплате составляет 218 356 рублей 45 копеек.

Истцы рассчитывали заселиться в приобретенную квартиру 01.12.2014 года, однако, этого по вине ответчика не произошло. С 01.06.2015 года по 31.10.2015 года они вынуждены арендовать жилое помещение, поскольку другого жилья не имеют. Ежемесячный платеж по договору найма жилого помещения составляет 15 000 рублей. В настоящее время истцами оплачена денежная сумма в размере 75 000 рублей (5 месяцев по 15 000 рублей). Истцы считают, что по вине ответчика они понесли убытки в размере 75 000 рублей.

Кроме того, согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с отказом ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования истцов, для защиты своих законных прав и интересов, они были вынуждены обратиться за услугами к адвокату, в связи с чем, ими были понесены расходы. Стоимость услуг адвоката составила 3 500 рублей, из которых: 500 рублей - стоимость составления претензии, 3000 рублей – стоимость составления искового заявления в суд.

Истец [СКРЫТО] Д.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Истец [СКРЫТО] Я.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в равных размерах неустойку, убытки, штраф, а также в пользу [СКРЫТО] Д.В. - расходы на оплату юридических услуг.

Представитель ответчика Новосибирского фонда "Жилище" в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало, в связи с чем, судом определено рассмотреть данное дело без его участия.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новосибирским фондом «Жилище» в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО7 (участник долевого строительства) с другой стороны, заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом № с общественными помещениями в составе создаваемого (строящегося) молодежного жилищного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, между <адрес> и <адрес> (стр. адрес), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 8-12). Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном п. 4.1 настоящего договора не позднее 01 декабря 2014 г. (п. 1.4). Стороны определили, что цена договора участия в долевом строительстве составляет 2 350 000 рублей 00 копеек из расчета 39729,50 руб. за 1 кв.м. площади квартиры (п. 1.5). Указанный договор зарегистрирован в УФРС по Новосибирской области 23.09.2014 г., что подтверждается соответствующей отметкой на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и [СКРЫТО] Д.В., [СКРЫТО] Я.С. было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 05.11.2014 года номер регистрации № (л.д. 13-15). Предметом данного соглашения является двухкомнатная квартира №, общей площадью 59,15 кв.м., расположенная на 4-м этаже десятиэтажного жилого дома со строительным номером 1, расположенным по строительному адресу: <адрес>, между <адрес> и <адрес> (стр.адрес), кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство Объекта недвижимости 54:36:020201:396.

Истцами условия договора по оплате общей стоимости объекта долевого строительства выполнены.

Истцы [СКРЫТО] Д.В., [СКРЫТО] Я.С. 06.11.2015 г. направили в адрес ответчика претензию в связи с неисполнением условий договора с требованиями исполнить договор, и выплате неустойки за нарушение срока исполнения обязательства (л.д. 19-20).

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих исполнение условий данного договора в части передачи квартиры истцу не позднее 01.12.2014 г. (п. 1.4 договора участия в долевом строительстве), а также исполнения требований истцов, изложенных в претензии.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ.

Представленный истцами договор соответствует требованиям ст. 4 указанного закона.

Таким образом, истцы, инвестирующие денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являются потребителями оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретают квартиру для личных нужд.

Стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, что установлено ст. 421 ГК РФ. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

По условиям п. 5 договора участия в долевом строительстве № стороны несут ответственность в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214 –ФЗ.

Решением Обского городского суда Новосибирской области с НФ «Жилище» в пользу [СКРЫТО] Д.В. и [СКРЫТО] Я.С. была взыскана неустойка за период с 02.12.2014 г. по 23.06.2015 г. по 130497 руб. каждому, убытки в размере 37500 руб. каждому, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя по 83998,50 руб. каждому (л.д. 16-18).

Согласно п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 396 ГК РФ уплата неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождает должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором. То есть при нарушении отдельного условия договора - нарушение ответчиком срока передачи квартиры истцам, ответчик обязан выплатить истцам неустойку.

Поскольку в установленный договором срок - 01.12.2014 г., ответчик не исполнил условия договора, доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, освобождающих от ответственности, ответчик не представил, требование истцов о взыскании неустойки суд признает обоснованным.

Согласно представленному истцами расчету, за период с 24.06.2015 г. по 10.12.2015 г., то есть за 169 дней, неустойка составила 218 356,45 рублей (8,25/300*169*2350000/100*2). Расчет проверен и принят судом. Ответчиком расчет не оспаривался.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении № 17 от 28.06.2012г., в соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом. (п. 10). Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст. ст. 30, 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, управомоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения суда (п. 34).

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в несвоевременном исполнении обязательств по договору.

В связи с изложенным, учитывая отсутствие заявления должника об уменьшении неустойки, требования истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Убытками в соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из искового заявления следует, что истцы вынуждены были снимать жилье для проживания в период с 01.06.2015 г. по 31.10.2015 г. и ими понесены затраты на оплату арендованного жилого помещения в размере 75000 руб. Указанные расходы суд признает убытками, вызванными неисполнением ответчиком условий договора участия в долевом строительстве, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суду РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»: «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителя, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. В силу требований закона, штраф подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Требование [СКРЫТО] Д.В. о взыскании с ответчика расходов на юридические услуги, подтвержденных квитанциями №382207, № 382217 об оплате [СКРЫТО] Д.В. на сумму 3500, на основании ст. 100 ГПК РФ подлежит удовлетворению в полном объеме, при этом суд признает данные расходы вынужденными, подтвержденными соответствующими документами, учитывает сложность дела, цену иска и исходит из принципа разумности.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] ФИО12, [СКРЫТО] ФИО13 удовлетворить.

Взыскать с Новосибирского фонда «Жилище» в пользу [СКРЫТО] ФИО15, [СКРЫТО] ФИО16 неустойку за период с 24.06.2015 г. по 10.12.2015 г. в размере по 109 178 рублей 22 копеек каждому, убытки в размере по 37 500 рублей каждому, в качестве штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей по 73339 рублей 01 копейка каждому.

Взыскать с ООО «Жилище» в пользу [СКРЫТО] ФИО14 расходы на оплату юридических услуг в размере 3500 рублей 00 копеек.

Взыскать с Новосибирского фонда «Жилище» государственную пошлину в размере 7600 рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Хомякова

Подлинник судебного решения находится в деле № 2-50/2016 Обского городского суда Новосибирской области

Судебное решение не вступило в законную силу