Дело № 2-321/2022 ~ М-173/2022, первая инстанция

УИД 54RS0031-01-2022-001075-88

Дело № 2-321/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2022 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Румянцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лисового [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] Евгении [СКРЫТО] к ООО «Новосибирск СтройМастер К» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Новосибирск Строймастер К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, в котором просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 411 459 рублей 32 копейки, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», штраф на основании п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на оплату почтовых услуг по отправке претензии в размере 245 рублей 20 копеек.

Иск мотивирован следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Лисовым А.С. и [СКРЫТО] Е.А. и ООО «Новосибирск СтройМастер К» был заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее по тексту — Договор). Предметом Договора являются обязательства Застройщика построить многоквартирный <адрес> (по генплану), расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес> 9 (далее по тексту - Жилой дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 81,75 кв.м., расположенную на 16 этаже, в подъезде № Жилого дома (далее по тексту — Квартира), а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру.

Согласно условиям Договора, истцами были оплачены ООО «Новосибирск СтройМастер К» денежные средства в сумме 6 047 930 рублей.

В соответствии с п. 2.1.1., 2.1.2 Договора, срок окончания строительных работ и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2020 года, и передать Квартиру Участнику долевого строительства в течение 180 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, Квартира-должна была быть передана нам ООО «Новосибирск СтройМастер К» до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно акта законченного строительством объекта долевого строительства фактически Квартира была передана истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истцы вправе требовать уплаты неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Расчет неустойки:

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (дата, до которой застройщик обязан был передать квартиру в соответствии с п. 2.1.1., 2.1.2 Договора) по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи Квартиры -157 дней).

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки. Согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ составляет 6,5 %. Цена Договора - 6 047 930 рублей.

Размер неустойки за день: 6 047 930 х 6,5% х 1/150 = 2 620 рублей 76 копеек.

Размер неустойки: 6 047 930 х 6,5% х 1/150 х 157 = 411 459 рублей 32 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Лисовые отправили по почте претензию в ООО «Новосибирск СтройМастер К» о выплате неустойки за просрочку передачи Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новосибирск СтройМастер К» получило претензию. Однако, выплаты до настоящего времени от ООО «Новосибирск СтройМастер К» истцы не получили.

Представитель истцов Глухенко А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам, изложенным в иске, возражал против применения периода расчета неустойки, предложенной представителем ответчика, и применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ к размеру неустойки и штрафа, о чем просил представитель ответчика.

Истцы [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] Е.А. в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещены надлежащим образом, не явились, направили в суд письменное заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Новосибирск СтройМастер К» Шантагарова В.Л. в судебном заседании полагала исковые требования частичному удовлетворению: полагала верным период просрочки передачи объекта долевого строительства Лисовым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 126 дней, при расчете неустойки полагала подлежащей применению ставку рефинансирования Центрального Банка РФ, действующую на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, которая на день исполнения обязательства, а именно на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 5%; таким расчет неустойки выглядит следующим: 6 047 930 х 126 х 1/150 х 5% = 254 013, 06 рублей; просила при исчислении размера неустойки и штрафа применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, указав на наличие правовых оснований к этому: последствий нарушения обязательства истцом не указывалось, каких либо доказательств не представлялось, последствиями нарушения обязательств явилось только несвоевременность передачи ему квартиры, стоимость объекта строительства не увеличилась, полный размер неустойки в сумме 254 013,06 рублей - это объективно большая сумма за 126 дней просрочки, увеличение срока строительства была вызвана и объективными причинами: выполнением дополнительного объема работ на Объекте строительства, которые возникли из-за внесения изменений в Технические условия по энергоснабжению, в связи с этим, сроки окончания работ и сдачи Объекта строительства в эксплуатацию сдвинулись, и уже на этапе строительства ООО «Новосибирск СтройМастер К» было вынуждено проводить дополнительные работы, которые привели к увеличению срока строительства; при этом предоставила расчет неустойки по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, размер который за указанный выше период составил 117 478, 97 рублей; также просила удовлетворить требования истцов в части взыскания компенсации морального вреда в минимальном размере – 1000 рублей и предоставить отсрочку исполнения решения суд по ДД.ММ.ГГГГ года на основании абз. 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в Единый реестр проблемных объектов многоквартирных домом и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более, чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие истцов, не явившихся в судебное заседание, о дне, месте и времени которого они извещены надлежащим образом, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав позицию представителей сторон, исследовав материалы дела, суд принимает следующее решение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лисовым А.С. и [СКРЫТО] Е.А. и ООО «Новосибирск СтройМастер К» был заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее по тексту — Договор). Предметом договора являются обязательства застройщика построить многоквартирный <адрес> (по генплану), расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства трехкомнатную <адрес>, общей проектной площадью 81,75 кв.м., расположенную на 16 этаже, в подъезде № жилого дома, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять квартиру.

Согласно условиям договора, истцами были оплачены ООО «Новосибирск СтройМастер К» денежные средства в сумме 6 047 930 рублей.

В соответствии с п. 2.1.1., 2.1.2 Договора, срок окончания строительных работ и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2020 года, и передать Квартиру Участнику долевого строительства в течение 180 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии уплаты Участником долевого строительства в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим договором. При этом, срок начала передачи Помещений определяется истечением 30 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (л.д. 7-11).

Согласно акта законченного строительством объекта долевого строительства фактически квартира была передана истцам ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), зарегистрирована на праве общей совместной собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за истцами Лисовыми как квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес> город Новосибирск, город Новосибирск, <адрес> (л.д. 13-16).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили произвести выплату неустойки (л.д. 17, 18, 19, 20). Однако ответа на претензию не последовало.

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с изм.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 8 указанного Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцам жилого помещения, определенного условиями договора об участии в долевом строительстве, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам жилого помещения в срок, установленный договором, факт оплаты участником долевого строительства цены объекта ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ООО «Новосибирск СтройМастер К» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

При этом, суд признаёт верным расчёт неустойки, предложенный ответчиком:

6 047 930 х 126 х 1/150 х 5% = 254 013, 06 рублей.

Иное основано на неверном толковании истцами норм права в данной части, исходя из следующего.

Так, период неустойки должен быть рассчитан, исходя из буквального толкования п. 2.1.2. Договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (так как квартира должны была быть передана истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ; размер неустойки рассчитывается, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере).

Таким образом, неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта (ч. 2 ст.
6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года). На день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ ставка составляла 5%. В Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26 указано: «С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, суду следовало определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры».

Представитель ответчика в письменном отзыве просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Вышеизложенная правовая позиция определена Конституционным судом РФ (Определения Конституционного Суда РФ от 22 января 2004 года № 13-O, от 10 января 2002 года № 11-О, от 21 декабря 2000 года № 263-O).

Принимая во внимание изложенное, а также компенсационный характер неустойки, исключительные обстоятельства по делу, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору, стоимость квартиры, имущественный интерес ответчика, степень выполнения им своих обязательств (застройщик завершил строительство с небольшой просрочкой, объект введен в эксплуатацию и объект строительства передан истцу по акту приема-передачи), отсутствие неблагоприятных последствий из-за нарушения ответчиком обязательства по договору, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, определенную законом, однако суд считает рассчитанную сумму неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательств, и, применяя положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, полагает снижение неустойки допустимым до 150 000 рублей, по 75 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты Прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Судом в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, а именно нарушение срока передачи квартиры в собственность истцов участников долевого строительства.

С учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 Гражданского кодекса РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истца, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда частично, в сумме 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит уплате штраф в размере 80 000 рублей ((150 000 + 10 000)/2).

Учитывая, что штраф по своей правовой природе носит характер законной неустойки и ответчиком заявлено о его снижении с применением п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая длительность просрочки, размер присуждённой судом неустойки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до суммы 50 000 рублей, а именно по 25 000 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку иск удовлетворен, в силу выше приведенных норм удовлетворению подлежат требования о взыскании почтовых расходов в сумме 245 рублей 20 копеек, которые подтверждаются представленным кассовым чеком (л.д. 18), по 122 рубля 60 копеек в пользу каждого истца.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (150 000 рублей) и за требования о компенсации морального вреда, составляет соответственно 4 500 рублей (4 200 рублей + 300 рублей).

руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисового [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] Евгении [СКРЫТО] к ООО «Новосибирск СтройМастер К» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» в пользу Лисового [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] Евгении [СКРЫТО] неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме по 75 000 рублей в пользу каждого, компенсацию морального вреда в сумме по 5 000 рублей в пользу каждого, штраф в сумме по 25 000 рублей в пользу каждого, почтовые расходы в сумме по 122 рубля 60 копеек в пользу каждого, а всего взыскать 210 245 рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Новосибирск СтройМастер К» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Обской городской суд Новосибирской области.

Мотивированное решение по делу изготовлено 15 июля 2022 года.

Председательствующий А.Е. Бражникова