Дело № 2-7745/2015 ~ М-6057/2015, первая инстанция

Дело № (объединено с №)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 ноября 2015 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи Литвиненко Е.В.

при секретаре Гасниковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребчикова Е. А., Ивановой Н. С., Липа Т. С., Южанинова Е. Г., [СКРЫТО] Ю. А., Вегнер Р. Г., Серикова П. П., [СКРЫТО] Ю. А., Ковыршиной А. В. к ГСК «Островский», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Жеребчиков Е. А., Иванова Н. С., Липа Т. С., Южанинов Е. Г., [СКРЫТО] Ю. А., Вегнер Р. Г., Сериков П. П., [СКРЫТО] Ю. А., Ковыршина А. В. обратились в суд с иском к ГСК «Островский», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы, в котором просят:

Признать за Жеребчиковым Е. А. право собственности на нежилое помещение Гаражный бокс №, площадью 19,8кв.м., кадастровый №, расположенное на третьем этаже здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес> [СКРЫТО], по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

Признать за Ивановой Н. С. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 20,4кв.м., кадастровый №, расположенное на пятом этаже здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

Признать за Липа Т. С.ёновной право собственности на нежилое помещение Гаражный бокс №, площадью 31,5кв.м., кадастровый №, расположенное на четвёртом этаже I здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, по ул. СШамшиных, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

Признать за Южаниновым Е. Г. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 33,9кв.м., кадастровый №, расположенное наI четвёртом этаже здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

Признать за Вегнер Р. Г. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 19,8кв,м., кадастровый №, расположенное в подвале здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

Признать за Сериковым П. П. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 19,7кв.м., кадастровый №, расположенное на четвёртом этаже здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

Признать за [СКРЫТО] Ю. А. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м., кадастровый № расположенное на пятом этаже здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

Признать за [СКРЫТО] Ю. А. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 18,6 кв.м., кадастровый № расположенное на четвертом этаже здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

Признать за Ковыршиной А. В. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс № площадью 25,3кв.м., кадастровый №, расположенное в подвале здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

В судебном заседании истцы [СКРЫТО] Ю. А., Сериков П.П,, представитель ответчика – Иванов Е.И., действующий на основании доверенности, подержали заявленные требования, на удовлетворении иска настаивали.

Остальные истцы не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Островский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик- мэрия <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании распоряжения мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден проект границ и акт о выборе земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,3554 га для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа с физкультурно-оздоровительными помещениями по <адрес>. Гаражно-строительному кооперативу «Островский» предварительно согласовано место размещения многоэтажной автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом «Островский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес>, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:101031:0027, расположенный в пределах <адрес>, площадью 3554 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Ю.А. был заключен договор №ГО 434/04 об инвестиционной деятельности, согласно условиям которых, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию) (л.д. 26-28)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №ГО 434/04 об инвестиционной деятельности, между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Ю.А., застройщик обязуется после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение в объекте– гаражный бокс 434, площадью не менее 18,6 5 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29)

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и [СКРЫТО] Ю.А. подписан акт приема- передачи в собственность нежилого помещения гаражного бокса 434, площадью 18,6 кв.м, по договору инвестиционной деятельности №ГО 434/04 (л.д. 31)

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Вегнер Р.Г. был заключен договор №ГО 515/04 об инвестиционной деятельности, согласно условиям которых, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию) (л.д. 37-38)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №ГО 515/04, заключенному между ГСК «Островский» и Вегнер Р.Г. застройщик обязуется после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение в объекте– гаражный бокс, номер по плану 21, площадью не менее 19,8 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39)

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Вегнер Р.Г. подписан акт приема- передачи в собственность нежилого помещения гаражного бокса 434, площадью 19, 8 кв.м, по договору инвестиционной деятельности №ГО 515/04 (л.д. 41)

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Малиновским В.В. был заключен договор № об инвестиционной деятельности, согласно условиям которых, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию) (л.д. 45)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционной деятельности, между ГСК «Островский» и Малиновским В. В., застройщик обязуется передать С.Шамшиных нежилое помещение в объекте– гаражный бокс 315, площадью 19,8 кв.м. (л.д. 46)

ДД.ММ.ГГГГ между Малиновским В.В. с одной стороны и Жеребчиковым Е.А. с другой стороны заключено соглашение об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому последний приобрел права и обязанности инвестора (л.д. 47- 48)

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Жеребчиковым Е.А. подписан акт приема- передачи в собственность нежилого помещения гаражного бокса 315, площадью 19,8 кв. м (л.д. 50)

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и ООО «Расчетно- кассовый центр» был заключен договор №ГО 444 об инвестиционной деятельности, согласно условиям которых, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию) (л.д. 54)

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением о передаче права требования № по договору об инвестиционной деятельности №ГО 444 от ДД.ММ.ГГГГ право требования по указанному договору перешло Глотовой З.В. (55)

ДД.ММ.ГГГГ между Глотовой З.В. и Жихаревым В.В. заключено соглашение № о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №ГО 444 от ДД.ММ.ГГГГ право требования по указанному договору перешло Жихареву В.В. (л.д. 56)

ДД.ММ.ГГГГ между Жихаревым В.В. и Сериковым П.П. заключено соглашение № о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности №ГО 444 от ДД.ММ.ГГГГ право требования по указанному договору перешло Серикову В.В. (л.д. 57)

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Сериковым П.П. подписан акт приема- передачи в собственность нежилого помещения гаражного бокса 444, площадью 19, 7 кв.м, по договору инвестиционной деятельности № ГО 444 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60)

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Липа Т. С. был заключен договор №ГО 441/04 об инвестиционной деятельности, согласно условиям которых, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию) (л.д. 67)

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Липа Т. С. было заключено дополнительное соглашение № к договору ГО 441/04 об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым застройщик обязуется после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение в объекте– гаражный бокс №, площадью не менее 31,5 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68)

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Липа Т.С. подписан акт приема- передачи в собственность нежилого помещения гаражного бокса 44, площадью 31, 5 кв.м, по договору инвестиционной деятельности № ГО 441/04 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70)

ДД.ММ.ГГГГ меду ГСК «Островский» и Ковыршиной А.В. заключен договор №ГО 039/04 об инвестиционной деятельности согласно условиям которых, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию) (л.д. 76-77)

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №ГО 039/04 об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ГСК «Островский» и Ковыршиной А.В. предусмотрено, что застройщик обязуется после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение в объекте– гаражный бокс номер по плану 44, площадью 25,3 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75)

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Ковыршиной А.В. подписан акт приема- передачи в собственность нежилого помещения гаражного бокса, имеющего номер по плану 44, площадью 25,3 кв.м, по договору инвестиционной деятельности № ГО 039/04 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80)

ДД.ММ.ГГГГ меду ГСК «Островский» и ООО «Расчетно- кассовый центр» заключен договор №ГО 446 об инвестиционной деятельности согласно условиям которых, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию) (л.д. 84)

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №ГО 446 от ДД.ММ.ГГГГ право требования по договору передано Глотовой З.В. (л.д. 85)

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением № о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности № ГО446 от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ перешло от Глотовой З.В. к Коровину С.В. (л.д. 86)

ДД.ММ.ГГГГ Соглашением № о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности № ГО446 от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о передаче права требования № от ДД.ММ.ГГГГ перешло от Коровина С.В. к Южанинову Е.Г. (л.д. 87)

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Южаниновым Е.Г. подписан акт приема- передачи в собственность нежилого помещения гаражного бокса 446, площадью 33,9 кв.м, по договору инвестиционной деятельности № ГО 446 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88)

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Ивановой Н. С. заключен договор № об инвестиционной деятельности согласно условиям которых, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию) (л.д. 94-95)

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Ивановой Н. С. было заключено дополнительное соглашение № к договору № об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым застройщик обязуется после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение в объекте– гаражный бокс №, площадью 20,4 кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96)

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Ивановой Н.С. подписан акт приема- передачи в собственность нежилого помещения гаражного бокса 521, площадью 20,4 кв.м, по договору инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98)

Инвесторы принятые на себя обязательства по оплате инвестиционных взносов выполнили в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2.2.2 Договоров об инвестиционной деятельности застройщик обязуется в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору указанный гаражный бокс по двустороннему акту приема-передачи.

Однако, как установлено судом, до настоящего времени гаражные боксы истцам по акту приема-передачи ГСК «Островский» не переданы, поскольку не имеется разрешения на строительство, в связи с чем, не представляется возможным ввести объекты в эксплуатацию.

Таким образом, истцы не имеют возможности произвести оформление права собственности на указанные нежилые помещения в установленном законом порядке.

При этом, каждое нежилое помещение поставлено на кадастровый учет имеет индивидуальный кадастровый номер, что подтверждается кадастровыми паспортами (л.д. 13,-15; 23-25; 33-36; 43-44; 52-53; 63-66; 72-75; 82-83; 90-93;100—101)

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебным разбирательством установлено, что многоэтажная автостоянка закрытого типа, расположенная по адресу <адрес> на гаражные боксы в составе которой просит признать право собственности истец, была возведена без получения разрешения на строительство, в связи с чем, в силу закона является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, ГСК «Островский» принимались меры к легализации самовольно возведенной постройки, а именно, к получению разрешения на строительство многоуровневой автостоянки закрытого типа по <адрес>. (л.д. 191-193)

Вместе с тем, на соответствующее заявлением ГСК «Островский» ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектурно-строительной инспекцией мэрии <адрес> в адрес заявителя направлен отказ в выдаче разрешения на строительство на том основании, что выдача разрешений на строительство самовольно выстроенных объектов капитального строительства, действующим градостроительным законодательством не предусмотрена. (л.д. 190)

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено Заключением о техническом состоянии конструкций незавершенного строительством объекта: многоэтажной автостоянки закрытого типа гаражно-строительного кооператива «Островский» в <адрес>, составленным специалистами ЗАО [СКРЫТО] региональный центр Р. проектно-изыскательского института «Росгипролес, строительные конструкции здания многоэтажной автостоянки характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций, то есть состояние строительных конструкций объекта в целом – работоспособное. По результатам проведенного обследования установлено: объект, здание многоэтажной автостоянки закрытого типа ГСК «Островский», расположенный в <адрес>, соответствует проекту и требованиям действующих норм и правил (л.д.107-121)

Оснований не доверять выводам указанных заключений, проведенных специалистами организаций, имеющих свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у суда не имеется.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает исковые требования Жеребчикова Е. А., Ивановой Н. С., Липа Т. С., Южанинова Е. Г, Вегнер Р. Г., Серикова П. П, [СКРЫТО] Ю.А., Ковыршиной А.В. подлежащими удовлетворению, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за Жеребчиковым Е. А. право собственности на нежилое помещение Гаражный бокс №, площадью 19,8кв.м., кадастровый №, расположенное на третьем этаже здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес> [СКРЫТО], по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

Признать за Ивановой Н. С. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 20,4кв.м., кадастровый №, расположенное на пятом этаже здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

Признать за Липа Т. С.ёновной право собственности на нежилое помещение Гаражный бокс №, площадью 31,5кв.м., кадастровый №, расположенное на четвёртом этаже I здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, по ул. СШамшиных, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

Признать за Южаниновым Е. Г. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 33,9кв.м., кадастровый №, расположенное наI четвёртом этаже здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

Признать за Вегнер Р. Г. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 19,8кв,м., кадастровый №, расположенное в подвале здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

Признать за Сериковым П. П. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 19,7кв.м., кадастровый №, расположенное на четвёртом этаже здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

Признать за [СКРЫТО] Ю. А. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 19,8 кв.м., кадастровый № расположенное на пятом этаже здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

Признать за [СКРЫТО] Ю. А. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, площадью 18,6 кв.м., кадастровый № расположенное на четвертом этаже здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27.

Признать за Ковыршиной А. В. право собственности на нежилое помещение гаражный бокс № площадью 25,3кв.м., кадастровый №, расположенное в подвале здания многоуровневой автостоянки закрытого типа в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:101031:27

Судья