Дело № 2-6616/2015 ~ М-5467/2015, первая инстанция

Дело №

11 ноября 2015года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в лице судьи ВороновойН.И.,

при секретаре Карловец А.А.,

с участием представителя ответчика Жадовой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по иску [СКРЫТО] В. В. к ООО «АЛГАЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] В.В. обратился в суд с иском к ООО «АЛГАЛ», в котором просил взыскать с ответчика неустойку в размере 93513 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В обоснование заявленных требований [СКРЫТО] В.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛГАЛ» и [СКРЫТО] В.В. заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора объект долевого строительства, а именно однокомнатная <адрес> на двенадцатом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес> с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: «Участок находится примерно в 40 метрах по направлению на юг от ориентира – <адрес>, ЖКО Аэропорта, 28» на земельном участке с кадастровым номером: 54:36:010501:0069, площадь 0,2423 га, 54:36:010501:0071, площадь 0,1382 га», должен быть передан не позднее I полугодия 2015 года. Однако обязательство по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнено. Полагая, что его права нарушены, [СКРЫТО] В.В. обратился в суд.

Истец [СКРЫТО] В.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Жадова Н.Ф. в судебном заседании возражала против иска, указав, что исходя из условий договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, объект надлежало ввести в эксплуатацию в первом полугодии 2015 г., а передачу квартиры осуществить в течение 3-х месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому на день подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ, обязательство ответчика по передаче объекта истцу не наступило.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛГАЛ» (застройщиком) и [СКРЫТО] В.В. (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 5-12).

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительный № на двенадцатом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес> с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: «Участок находится примерно в 40 метрах по направлению на юг от ориентира – <адрес>, ЖКО Аэропорта, 28» на земельном участке с кадастровым номером: 54:36:010501:0069, площадь 0,2423 га, 54:36:010501:0071, площадь 0,1382 га». Застройщик обязался передать указанный объект инвестору не позднее, чем через три месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно пунктам 1.3, 5.2 договора планируемый срок окончания строительства жилого дома и срок ввода объекта в эксплуатацию – I полугодие 2015 года. Срок передачи объекта долевого строительства участнику не позднее, чем через три месяца после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Общая стоимость объекта долевого строительства составила 1393649 рублей (пункт 4.1 договора).

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве [СКРЫТО] В.В. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1393649 рублей (л.д. 13).

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно пункту 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день и исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в то время как [СКРЫТО] В.В. обратился в суд с иском о взыскании неустойки в размере 93513 рублей за 122 дня просрочки исполнения обязательства (без указания конкретного периода) – ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до возникновения у него права на обращение в суд.

В связи с вышеизложенным, в удовлетворении требования о взыскании неустойки, а также производного от него требования о взыскании компенсации морального вреда, надлежит отказать, поскольку на момент обращения [СКРЫТО] В.В. за судебной защитой его права и законные интересы нарушены не были.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] В. В. к ООО «АЛГАЛ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья