Дело № 2-610/2013 (2-4918/2012;) ~ М-4048/2012, первая инстанция

Решение

Именем Российской Федерации

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску [СКРЫТО] АА, Ан МС к товариществу собственников жилья «Октябрьская, 40» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, просят признать за ними право общей совместной собственности на 987/15779 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – реконструируемый многоэтажный жилой дом по ул. Х, 40, в Центральном районе, г.Новосибирска, что соответствует квартире № 13/III, расположенной на шестом, мансардном этажах указанного жилого дома, общей площадью 98,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 01.02.2003 между закрытым акционерным обществом Новосибирское строительно-монтажное предприятие «Проектмонтажстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский, проектно-технологический и производственный центр «Сибстройреконструкция» заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать в целях завершения строительства жилой надстройки к жилому дому № 40 по ул. Х в городе Новосибирске. В качестве вкладов участников договора могут быть денежные средства, иное имуществе, имущественные права, объекты интеллектуальной собственности и права на их использование, а также работы и услуги, связанные с завершением строительства жилой надстройки к жилому дому, деловая репутация, деловые связи и профессиональные знания. Закрытым акционерным обществом Новосибирское строительно-монтажное предприятие «Проектмонтажстрой» обязательство по внесению вклада в совместную деятельность исполнено. По условиям договора, в случае внесения вклада, долей закрытого акционерного общества Новосибирское строительно-монтажное предприятие «Проектмонтажстрой» является квартира Т 13/III (1), номер строительный, расположенная на 6-7 этажах надстраиваемого жилого дома, общей площадью 98,3 кв.м. По договору уступки права требования от 27.02.2006 закрытое акционерное общество Новосибирское строительно-монтажное предприятие «Проектмонтажстрой» с согласия общества с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский, проектно-технологический и производственный центр «Сибстройреконструкция» передало [СКРЫТО] АА и Ан МС права и обязанности по договору о совместной деятельности № 1 от 01.02.2003, за что последние оплатили денежные средства в размере 1667366 руб. 60 коп. На основании акта приема-передачи от 30.11.2008 общество с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательский, проектно-технологический и производственный центр «Сибстройреконструкция» передало реконструируемый объект товариществу собственников жилья «Октябрьская 40». В настоящее время реконструируемый дом находится на балансе товарищества, получено разрешение на завершение реконструкции дома, однако в эксплуатацию объект не сдан, несмотря на то, что фактически реконструкция завершена. В связи с чем товарищество не имеет возможности передать истцам квартиру, построенную за их счет.

Истец [СКРЫТО] А.А., Ан МС в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Победин А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения

Представитель ответчика – ТСЖ «Октябрьская, 40» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - ООО «Научно-исследовательских, проектно-технологический и производственный центр «Сибстройреконструкция» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв, в котором просил требования истцов удовлетворить в полном объеме (л.д. 43-44).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 32).

Руководствуясь нормой 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что 01.02.2003 между ООО «НИПТиПЦ «Сибстройреконтрукция» и ЗАО НСМП «Проектмонтажстрой» заключен договор о совместной деятельности (л.д.6).

В соответствии с условиями договора участники обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях завершения строительства жилой надстройки к жилому дому 40 по ул. Октябрьская в г. Новосибирске (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 2.1.1. договора вкладами в общее дело участников договора могут быть денежные средства, иное имуществе, имущественные права, объекты интеллектуальной собственности и права на их использование, а также работы и услуги, связанные с завершением строительства жилой надстройки к жилому дому, деловая репутация, деловые связи и профессиональные знания.

В силу пункта 4.1. договора в случае внесения вклада, объектом вложения средств закрытого акционерного общества Новосибирское строительно-монтажное предприятие «Проектмонтажстрой» является квартира № Т 13/III (1), номер строительный, расположенная на 6-7 этажах надстраиваемого жилого дома, общей площадью 98,3 кв.м.

По состоянию на 19.12.2006 все обязательства по договору № 1 от 01.02.2003 участниками указанного договора выполнены в полном объеме, претензий друг к другу участники не имеют, что подтверждается актом сверки, подписанным между закрытым акционерным обществом Новосибирское строительно-монтажное предприятие «Проектмонтажстрой» и обществом с ограниченной ответственностью «Научно-исследовательских, проектно-технологический и производственный центр «Сибстройреконструкция» (л.д. 8).

27.02.2006 между ЗАО НСМП «Проектмонтажстрой», и [СКРЫТО] А.А., Ан Мюн Сук заключен договор уступки прав требования по договору о совместной деятельности от 01.02.2003 (л.д. 9), согласно которому ЗАО НСМП «Проектмонтажстрой» передает свои права и обязанности по договору от 01.02.2003 в объеме произведенного финансирования незавершенного строительства в части трехкомнатной квартиры № Т 13/III (1) общей площадью 98,3 кв.м, расположенной на 6-7 этажах жилого дома № 40 по ул. Октябрьская в Центральном районе города Новосибирска, на сумму 1667366 руб. 60 коп. (пункт 1 договора).

В силу пункта 2 договора [СКРЫТО] А.А., Ан МС принимают права и обязанности по вышеуказанному договору совместной деятельности от 01.02.2003 к ООО «Научно-исследовательских, проектно-технологический и производственный центр «Сибстройреконструкция», по обязательству последнего передать в собственность 3-хкомнатную квартиру № Т 13/III по адресу: г.Новосибирск, ул.Х, 40, общей площадью 98,3 кв.м. Стоимость передаваемого требования составляет 1667366 руб. 60 коп.

Оплата уступки права требования по договору от 27.02.2006 истцами произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру на сумму 833 863 руб. 30 коп. каждая (л.д. 10).

В соответствии с условиями договора от 27.02.2003 переуступка права произведена с согласия ООО «Научно-исследовательских, проектно-технологический и производственный центр «Сибстройреконструкция», что согласно письменному отзыву, имеющемуся в материалах дела, не оспаривалось представителем общества (л.д. 43).

30.11.2008 объект незавершенного строительства «Реконструкция и надстройка жилого дома по ул.Октябрьская, 40» передано в управление и на баланс по акту приема-передачи от ООО «Научно-исследовательских, проектно-технологический и производственный центр «Сибстройреконструкция» - ТСЖ «Октябрьская,40» (л.д. 11).

В соответствии данными технической инвентаризации по состоянию на 28.04.2009 площадь квартиры №Т 13/III по адресу: г.Новосибирск, ул.Х, 40, составляет 98,7 кв.м (л.д. 19).

20.12.2010 Товариществу собственников жилья «Октябрьская, 40» выдано разрешение на строительство Ru54303000-57/1-и – завершение реконструкции четырехэтажного жилого дома с надстройкой 5,6 и мансардного этажей – общая площадь объекта 1577, 9 кв.м (л.д. 12).

17.05.2011 указанное разрешение продлено до 25.12.2011 (л.д. 13).

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

В соответствии с пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.1998 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком исковые требования не оспорены, подтверждаются доказательствами, исследованными в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Признать за [СКРЫТО] АА, Ан МС право совместной собственности на 987/15779 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – реконструируемый жилой дом по ул. Х, 40, в Центральном районе г. Новосибирска – что соответствует квартире №13/III, общей площадью 98.7 кв.м, расположенной на 6 и мансардном этажах указанного жилого дома.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина