Дело № 2-4852/2012 ~ М-4047/2012, первая инстанция

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Судья Центрального районного суда <адрес> Бутырин А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по исковым заявлениям Елькова, Баймлера, [СКРЫТО], Елова, Глотовой, Евдокимовой к Гаражно-строительному кооперативу «Островский» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истец Ельков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Островский» (далее – ГСК «Островский»), в котором просит признать право собственности за Ельковым А. А.ем на гаражные боксы №А, №А, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №Б, №, №, №, №, №, №, №А, №В, №А, №, №, №, №, №, № «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» размерами 5,7Х3,5 м. находящихся на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027).

Истец Баймлер И.И. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Островский», в котором просит признать право собственности за Баймлером И. И.ем на гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» размерами 5,7Х3,5 м. находящихся на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027).

Истец [СКРЫТО] С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Островский», в котором просит признать право собственности за [СКРЫТО] С. Н. на гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, № «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» размерами 5,7Х3,5 м. находящихся на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027).

Истец Елов Е.Б. обратился в суд с исковым заявлением к ГСК «Островский», в котором просит признать право собственности за Еловым Е. Б. на гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, № «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» размерами 5,7Х3,5 м. находящихся на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027).

Истец Глотова З.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ГСК «Островский», в котором просит признать право собственности за Глотовой З. В. на гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» размерами 5,7Х3,5 м. находящихся на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027).

Истец Евдокимова Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ГСК «Островский», в котором просит признать право собственности за Евдокимовой Т. М. на гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» размерами 5,7Х3,5 м. находящихся на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ указанные исковые заявления объединены в одно производство (дело №, л.д.145).

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» (застройщик) и ООО «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) заключены договоры об инвестиционной деятельности, согласно условиям которых, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эсплуатацию). Передаваемые нежилые помещения представляют собой гаражные боксы. Далее, на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ о передаче права требования по договорам об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Расчетно-кассовый центр» передало с согласия ГСК «Островский» истцам право требования по указанным инвестиционным договорам в части инвестирования строительства и передачи в собственность гаражных боксов, расположенных в Многоэтажной автостоянке закрытого типа» по <адрес>. По всем соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ истцами были оплачены денежные средства ООО «Расчетно-кассовый центр» в срок и необходимом размере, тем самым, истцы выполнили свои обязательства. ГСК «Островский» обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2009 года; в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору гаражные боксы по двустороннему акту приема-передачи. До настоящего времени свои обязательства ответчик не выполнил, гаражные боксы не передал, в связи с чем, истцы обратились в суд с исками о признании за ними прав собственности на спорные гаражные боксы.

В судебное заседание истцы не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил.

Руководствуясь положениями частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что на основании распоряжения мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден проект границ и акт о выборе земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,3554 га для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа с физкультурно-оздоровительными помещениями по <адрес>. Гаражно-строительному кооперативу «Островский» предварительно согласовано место размещения многоэтажной автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией <адрес> (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом «Островский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес>, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:101031:27, расположенный в пределах <адрес>, площадью 3554 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №р земельный участок передан арендатору для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа и трансформаторной подстанцией по <адрес>.

Между ГСК «Островский» (застройщик) и ООО «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) были заключены 47 договоров об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № ГО018, № ГО022, № ГО026, № ГО028, № ГО030, № ГО032, № ГО034, № ГО038, № ГО044, № ГО045, № ГО135, № ГО137, № ГО227, № ГО233, № ГО235, № ГО241, № ГО319, № ГО339, № ГО401Б, № ГО418, № ГО420, № ГО422, № ГО429, № ГО435, № ГО525, № ГО529, № ГО530, № ГО532, № ГО548 и от ДД.ММ.ГГГГ № ГО001А, № ГО002А, № ГО009, № ГО041, № ГО101А, № ГО126, № ГО139, № ГО140, № ГО142, № ГО143, № ГО202, № ГО234, № ГО317, № ГО432, № ГО501А, № ГО501В, № ГО502А, № ГО519.

Согласно условиям указанных договоров, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию). Передаваемые нежилые помещения представляют собой гаражные боксы.

Далее, на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №Б, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № № и от ДД.ММ.ГГГГ №А, №А, №, №, №А, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, №В, №А, о передаче права требования по договорам об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) передало с согласования ГСК «Островский» (застройщик) Елькову А.А. (правопреемник) право требования по указанным договорам об инвестиционной деятельности заключенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства и передачи в собственность Истцу гаражных боксов №А, №А, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №Б, №, №, №, №, №, №, №А, №В, №А, №, №, №, №, №, №, расположенных в «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» по <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027) в <адрес> (п.1. указанных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ).

По всем перечисленным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истцом были оплачены денежные средства ООО «Расчетно-кассовый центр» в срок и в необходимом размере, предусмотренном п. 4 соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым Истец выполнил свои обязательства.

В общей сумме истцом Ельковым А.А. было оплачено 18 650000,00 (восемнадцать миллионов шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

О факте оплаты подтверждают справки о полном внесении инвестиционного взноса и о полной оплате по соглашению передачи прав требования, к каждому заключенному соглашению в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ГСК «Островский» (застройщик) и ООО «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) были заключены 15 договоров об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № ГО027, № ГО125, № ГО127, № ГО133, № ГО134, № ГО225, № ГО228, № ГО232, № ГО325, № ГО327, № ГО328, № ГО411, № ГО426, № ГО428 и № ГО023 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям указанных договоров, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию). Передаваемые нежилые помещения представляют собой гаражные боксы.

Далее, на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, о передаче права требования по договорам об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) передало с согласования ГСК «Островский» (застройщик) Баймлеру И.И. (правопреемник) право требования по указанным договорам об инвестиционной деятельности заключенных ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства и передачи в собственность Истцу гаражных боксов №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № расположенных в «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» по <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027) в <адрес> (п.1. указанных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

По всем перечисленным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истцом были оплачены денежные средства ООО «Расчетно-кассовый центр» в срок и в необходимом размере, предусмотренном п. 4 соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, тем самым Истец выполнил свои обязательства.

В общей сумме истцом Баймлером И.И. было оплачено 5 350000,00 (пять миллионов триста пятьдесят тысяч) рублей.

О факте оплаты подтверждают справки о полном внесении инвестиционного взноса и о полной оплате по соглашению передачи прав требования, к каждому заключенному соглашению в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ГСК «Островский» (застройщик) и ООО «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) были заключены 8 договоров об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № ГО109, № ГО124, № ГО205, № ГО207, № ГО209, № ГО305, № ГО307, № ГО309.

Согласно условиям указанных договоров, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию). Передаваемые нежилые помещения представляют собой гаражные боксы.

Далее, на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, №, о передаче права требования по договорам об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) передало с согласования ГСК «Островский» (застройщик) [СКРЫТО] С.Н. (правопреемник) право требования по указанным договорам об инвестиционной деятельности заключенных ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства и передачи в собственность Истцу гаражных боксов №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных в «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» по <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027) в <адрес> (п.1. указанных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ).

По всем перечисленным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ истцом были оплачены денежные средства ООО «Расчетно-кассовый центр» в срок и в необходимом размере, предусмотренном п. 4 соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым истец выполнил свои обязательства.

В общей сумме истцом [СКРЫТО] С.Н. было оплачено 2 800000,00 (два миллиона восемьсот тысяч) рублей.

О факте оплаты подтверждают справки о полном внесении инвестиционного взноса и о полной оплате по соглашению передачи прав требования, к каждому заключенному соглашению в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ГСК «Островский» (застройщик) и ООО «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) были заключены 10 договоров об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № ГО024, № ГО025, № ГО105, № ГО223, № ГО226, № ГО323, № ГО326, № ГО423, № ГО425, № ГО427.

Согласно условиям указанных договоров, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию). Передаваемые нежилые помещения представляют собой гаражные боксы.

Далее, на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, №, №, № о передаче права требования по договорам об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) передало с согласования ГСК «Островский» (застройщик) Елову Е.Б. (правопреемник) право требования по указанным договорам об инвестиционной деятельности заключенных ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства и передачи в собственность Истцу гаражных боксов №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных в «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» по <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027) в <адрес> (п.1. указанных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ).

По всем перечисленным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ истцом были оплачены денежные средства ООО «Расчетно-кассовый центр» в срок и в необходимом размере, предусмотренном п. 4 соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым истец выполнил свои обязательства.

В общей сумме истцом Еловым Е.Б. было оплачено 3 500000,00 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.

О факте оплаты подтверждают справки о полном внесении инвестиционного взноса и о полном внесении паевого взноса к каждому заключенному соглашению в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ГСК «Островский» (застройщик) и ООО «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) были заключены 35 договоров об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № ГО008, № ГО010, № ГО017, № ГО019, № ГО020, № ГО021, № ГО031, № ГО033, № ГО035, № ГО037, № ГО040, № ГО042, № ГО043, № ГО046, № ГО146, № ГО237, № ГО240, № ГО242, № ГО243, № ГО246, № ГО337, № ГО340, № ГО341, № ГО342, № ГО343, № ГО346, № ГО431, № ГО442, № ГО443, № ГО510, № ГО511, № ГО513, № ГО535, № ГО544, № ГО546.

Согласно условиям указанных договоров, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию). Передаваемые нежилые помещения представляют собой гаражные боксы.

Далее, на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, о передаче права требования по договорам об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) передало с согласования ГСК «Островский» (застройщик) Глотовой З. В. (правопреемник) право требования по указанным договорам об инвестиционной деятельности заключенных ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства и передачи в собственность Истцу гаражных боксов №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных в «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» по <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027) в <адрес> (п.1. указанных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ).

По всем перечисленным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ истцом были оплачены денежные средства ООО «Расчетно-кассовый центр» в срок и в необходимом размере, предусмотренном п. 4 соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым истец выполнил свои обязательства.

В общей сумме истцом Глотовой З. В. было оплачено 15 750000,00 (пятнадцать миллионов семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

О факте оплаты подтверждают справки о полном внесении инвестиционного взноса и о полной оплате по соглашению передачи прав требования, к каждому заключенному соглашению в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ГСК «Островский» (застройщик) и ООО «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) были заключены 11 договоров об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ № ГО213, № ГО215, № ГО312, № ГО313, № ГО314, № ГО318, № ГО516, № ГО518, № ГО520, № ГО522, № ГО524.

Согласно условиям указанных договоров, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию). Передаваемые нежилые помещения представляют собой гаражные боксы.

Далее, на основании соглашений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, о передаче права требования по договорам об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) передало с согласования ГСК «Островский» (застройщик) Евдокимовой Т.М. (правопреемник) право требования по указанным договорам об инвестиционной деятельности заключенных ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства и передачи в собственность Истцу гаражных боксов №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных в «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» по <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027) в <адрес> (п.1. указанных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

По всем перечисленным соглашениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истцом были оплачены денежные средства ООО «Расчетно-кассовый центр» в срок и в необходимом размере, предусмотренном п. 4 соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, тем самым истец выполнил свои обязательства.

В общей сумме истцом Евдокимовой Т.М. было оплачено 4 800000,00 (четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей.

О факте оплаты подтверждают справки о полном внесении инвестиционного взноса и о полной оплате по соглашению передачи прав требования, к каждому заключенному соглашению в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, истцы выполнили свои обязательства по внесению денежных средств.

В свою очередь ГСК «Островский» обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2009 года. В течение 30 (тридцати) дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору гаражные боксы по двустороннему акту приема-передачи.

Как установлено судом, до настоящего времени гаражные боксы истцам по акту приема-передачи ГСК «Островский» не переданы. Согласно предоставленному ответчиком ответу на запрос о выдаче актов приема-передачи гаражей, в настоящее время передать истцам гаражные боксы ГСК «Островский» не имеет возможности, поскольку не имеется разрешения на строительство, в связи с чем, не представляется возможным ввести объекты в эксплуатацию.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебным разбирательством установлено, что многоэтажная автостоянка закрытого типа, расположенная по адресу <адрес> на гаражные боксы в составе которой просит признать право собственности истец, была возведена без получения разрешения на строительство, в связи с чем, в силу закона является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, ГСК «Островский» принимались меры к легализации самовольно возведенной постройки, а именно, к получению разрешения на строительство многоуровневой автостоянки закрытого типа по <адрес>.

Вместе с тем, на соответствующее заявление ГСК «Островский» ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектурно-строительной инспекцией мэрии <адрес> в адрес заявителя направлен отказ в выдаче разрешения на строительство на том основании, что выдача разрешений на строительство самовольно выстроенных объектов капитального строительства, действующим градостроительным законодательством не предусмотрена.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению №/ГУ «ГВЭ НСО», составленному Областным государственным учреждением «Государственная вневедомственная экспертиза <адрес>», проект «Автостоянка закрытого типа с помещениями физкультурно-оздоровительного назначения по <адрес>», шифр ГСК-2007/3, соответствует требованиям нормативных технических документов, результатам инженерных изысканий и рекомендуется к утверждению заказчиком.

Рабочий проект многоэтажной автостоянки закрытого типа с физкультурно-оздоровительными помещениями по заданию ГСК «Островский» разработан ООО ПСФ «Академпроектсервис».

Как установлено Заключением о техническом состоянии конструкций незавершенного строительством объекта: многоэтажной автостоянки закрытого типа гаражно-строительного кооператива «Островский» в <адрес>, составленным специалистами ЗАО Новосибирский региональный центр Российского проектно-изыскательского института «Росгипролес, строительные конструкции здания многоэтажной автостоянки характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций, то есть состояние строительных конструкций объекта в целом – работоспособное. По результатам проведенного обследования установлено: объект, здание многоэтажной автостоянки закрытого типа ГСК «Островский», расположенный в <адрес>, соответствует проекту и требованиям действующих норм и правил.

Оснований не доверять выводам указанных заключений, проведенных специалистами организаций, имеющих свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у суда не имеется.

Принимая во внимание указанные заключения, наличие у истцов права пользования земельным участком, в установленном порядке отведенным для строительства рассматриваемой автостоянки, все материалы дела в совокупности, суд полагает возможным признать право собственности истцов на указанные ими гаражные боксы, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые заявления Елькова, Баймлера, [СКРЫТО], Елова, Глотовой, Евдокимовой к Гаражно-строительному кооперативу «Островский» о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за Ельковым право собственности на гаражные боксы №А, №А, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №А, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №Б, №, №, №, №, №, №, №А, №В, №А, №, №, №, №, №, № «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» размерами 5,7Х3,5 м., находящихся на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027).

Признать за Баймлером право собственности на гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» размерами 5,7Х3,5 м., находящихся на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027).

Признать за [СКРЫТО] право собственности право собственности за [СКРЫТО] на гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, № «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» размерами 5,7Х3,5 м., находящихся на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027).

Признать за Еловым Е. Б. право собственности на гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, № «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» размерами 5,7Х3,5 м. находящихся на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027).

Признать за Глотовой право собственности на гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» размерами 5,7Х3,5 м., находящихся на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027).

Признать за Евдокимовой право собственности на гаражные боксы №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» размерами 5,7Х3,5 м., находящихся на земельном участке в <адрес> (кадастровый №:35:10 1031:0027).

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В.Бутырин