Дело № 2-4840/2017 ~ М-3648/2017, первая инстанция

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи Бутырина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. С. к Гаражно-строительному кооперативу «Островский», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истец [СКРЫТО] А.С. обратился с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Островский», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, в котором просит признать право собственности истца на гаражный бокс № площадью 20,3 м2, расположенный на 4-ом этаже многоэтажной автостоянки закрытого типа по <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что в полном объеме оплатил инвестиционный взнос. Однако застройщик не передал истцу оплаченный им гаражный бокс, поскольку не имеется разрешения на строительство, в связи с чем, не представляется возможным ввести Объект в эксплуатацию. Таким образом, истец не имеет возможности произвести оформление права собственности на указанный гаражный бокс в установленном законом порядке. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд на основании ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

26 августа 2009 года между Ответчиком и ОСП Управление механизации № ОАО «Строймеханизация» был заключён договор № об инвестиционной деятельности.

Согласно предмету инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчик брал на себя обязательство осуществить строительство многоэтажной стоянки автиомобилей на земельном участке в <адрес> (кадастровый номер участка 54:35:101031:0027), с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения после сдачи Объекта в эксплуатацию.

Пунктом 1.2 инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № передаче подлежал гаражный бокс №, размером 5,7 м. х 3,5 м., расположенный на 4-ом этаже.

Стороны согласовали стоимость передаваемого помещения № в сумме 600000 (шестьсот тысяч) рублей.

Таким образом, все существенные условия инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами согласованы в полном объёме.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Так ОСП Управление механизации № ОАО «Строймеханизация» в полном объёме оплатило строительство гаражного бокса № на 4-ом многоэтажной стоянки автомобилей в <адрес>.

Указанное обстоятельство подтверждается Актом погашения взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ ОСП Управление механизации № ОАО «Строймеханизация» передало истцу права инвестора в полном объёме. Указанное обстоятельство подтверждает договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче правомочий по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

За указанную уступку истец уплатил 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Таким образом, ОСП Управление механизации № ОАО «Строймеханизация» и, как следствие, истец, в полном объёме исполнили обязательства по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 328 Гражданского кодекса РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением своих обязательств другой стороной, в частности встречным обязательством для Застройщика являлось строительство многоэтажной стоянки автиомобилей на земельном участке в <адрес> (кадастровый номер участка 54:35:101031:0027), с последующим выделением в собственность Инвестора нежилого помещения после сдачи Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.2.2 инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчик брал на себя обязательство в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору указанный гаражный бокс по двустороннему акту приёма-передачи.

Однако Застройщик не передал истцу оплаченный им гаражный бокс №, размером 5,7 м. х 3,5 м., расположенный на 4-ом этаже многоэтажной стоянки автиомобилей, поскольку не имеется разрешения на строительство, в связи с чем, не представляется возможным ввести Объект в эксплуатацию.

Таким образом, истец не имеет возможности произвести оформление права собственности на указанный гаражный бокс в установленном законом порядке.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебным разбирательством установлено, что многоэтажная автостоянка закрытого типа, расположенная по адресу <адрес> на гаражный бокс в составе которой просит признать право собственности истец, была возведена без получения разрешения на строительство, в связи с чем, в силу закона является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судебными актами, рассмотренными Центральным районным судом <адрес> в 2016 г., и размещёнными в сети Интернет (дело 2-556/2016, №, № и др.) установлено, что ответчиком принимались меры к легализации самовольно возведенной постройки, а именно, к получению разрешения на строительство многоуровневой автостоянки закрытого типа по <адрес>.

Вместе с тем, на соответствующее заявление ответчика Управлением архитектурно-строительной инспекцией мэрии <адрес> в адрес заявителя направлен отказ в выдаче разрешения на строительство на том основании, что выдача разрешений на строительство самовольно выстроенных объектов капитального строительства, действующим градостроительным законодательством не предусмотрена.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанными выше судебными актами, постановленными Центральным районным судом <адрес>, также установлено, что согласно заключению о техническом состоянии конструкций незавершенного строительством объекта: многоэтажной автостоянки закрытого типа гаражно-строительного кооператива «Островский» в <адрес>, составленным специалистами ЗАО [СКРЫТО] региональный центр Российского проектно-изыскательского института «Росгипролес», строительные конструкции здания многоэтажной автостоянки характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций, то есть состояние строительных конструкций объекта в целом - работоспособное. По результатам проведенного обследования установлено: объект, здание многоэтажной автостоянки закрытого типа ГСК «Островский», расположенный в <адрес>, соответствует проекту и требованиям действующих норм и правил.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования [СКРЫТО] А. С. к Гаражно-строительному кооперативу «Островский», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А. С. право собственности истца на гаражный бокс № площадью 20,3 кв.м., расположенный на 4-ом этаже многоэтажной автостоянки закрытого типа по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Бутырин