Дело № 2-4387/2019 ~ М-3442/2019, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:Председательствующего судьи Александровой Е.А.,

при секретаре Щербицкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ф. А., [СКРЫТО] Н. М. к мэрии <адрес> о понуждении к заключению договора аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят понудить мэрию <адрес>, обязать мэрию <адрес> заключить с истцами [СКРЫТО] Н. М. и [СКРЫТО] Ф. А. договор аренды на земельный участок с кадастровым номером: №, по <адрес>, в <адрес>, обязать мэрию <адрес> после заключения с истцами договора аренды на земельный участок с кадастровым номером: №, по <адрес>, в <адрес>, зарегистрировать его в соответствующем государственном регистрационном органе в установленный законом срок.

В обоснование иска указано, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу № было признано право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, кад. №, расположенный на четвертом этаже многоуровневой автостоянки закрытого типа кад.№, на земельном участке с кад.номером: №, по <адрес>, в <адрес>. В дальнейшем, на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № стал принадлежать [СКРЫТО] Ф. А., который обратился в мэрию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кад. номером: №, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание с кад. номером: №, сооружение с кад.номером:№, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по Делу №, за [СКРЫТО] Ю. А., было признано право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, кад.№, расположенный на многоуровневой автостоянки закрытого типа кад.№, на земельном участке с кад.номером: 54:35:101031:27, по <адрес>, в <адрес>.

В дальнейшем, в соответствии с брачным договором, право собственности на указанный гаражный бокс было зарегистрировано за [СКРЫТО] Н. М., представитель которой по Доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ обратился в мэрию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка с кад. номером: №, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание с кад. номером: №, сооружение с кад.номером:№, в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При рассмотрении заявленных истцами по Делу № и Делу № исковых требований, которые были удовлетворены в полном объёме, судебные решения ответчиками не оспаривались и вступили в законную силу, судом было установлено, что на земельном участке в <адрес>, кадастровый №, находится незавершенный строительством объект, который в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние строительных конструкций работоспособное, объект соответствует проекту и требованиям строительных норм и правил, что подтверждается заключением о техническом состоянии конструкций незавершенного строительством объекта: многоэтажной автостоянки закрытого типа гаражно-строительного кооператива «Островский» в <адрес> и Экспертным заключением №/ГУ «ГВЭ НСО» от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок находился в пользовании ГСК «Островский» на законном основании по Договору аренды земельного участка на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с мэрией <адрес>. Факт заключения договора аренды земельного участка, свидетельствует о подготовке всех землеустроительных документов, для заключения такого договора. В ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании распоряжения мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден проект границ и акт о выборе земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,3554 га для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа с физкультурно-оздоровительными помещениями по <адрес>. Гаражно-строительному кооперативу «Островский» предварительно согласовано место размещения многоэтажной автостоянки. То есть, при обращении в мэрию за предоставлением земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, заявители не сомневались в том, что для заключения соответствующего договора с ними, уже подготовлены необходимые землеустроительные документы, повторного оформления которых законом не предусмотрено.

Обращаясь в суд с иском о признании права, истцы реализовали своё право и были наделены законом возможностью дальнейшей реализации своих прав как собственники помещений.

В связи с изложенными обстоятельствами, истцы обратились с указанным иском в суд.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Ф.А., представитель истца [СКРЫТО] Н.М. – [СКРЫТО] Ю.А., исковые требования поддержали, а также уточнили свои требования и окончально просили: обязать мэрию <адрес> заключить с истцами [СКРЫТО] Н. М. и [СКРЫТО] Ф. А. договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на целый земельный участок площадью 3554 кв.м. кад.№, расположенный по <адрес>, в <адрес> в полном объёме, обязать мэрию <адрес> передать истцам [СКРЫТО] Н. М. и [СКРЫТО] Ф. А. в аренду весь земельный участок площадью 3554 кв.м. кад.№, расположенный по <адрес>, в <адрес>, в полном объёме, обязать мэрию <адрес> после заключения с истцами договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок площадью 3554 кв.м. с кад.номером: №, по <адрес>, в <адрес>, зарегистрировать такой договор в соответствующем государственном регистрационном органе в установленный законом срок, обязанности по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 600 рублей оставить за истцами [СКРЫТО] Н. М. и [СКРЫТО] Ф. А..

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены. Представили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из представленных материалов дела судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за [СКРЫТО] Ю. А. было признано право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, кадастровый №, расположенный в здании – многоэтажной стоянке автомобилей с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером: №, по <адрес>, в <адрес>.

В соответствии с брачным договором, право собственности на указанный гаражный бокс было зарегистрировано за [СКРЫТО] Н. М. (л.д. 7).

[СКРЫТО] Ф.А. является собственником гаражного бокса №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6 на обороте).

[СКРЫТО] Н.М. и [СКРЫТО] Ф.А. обратились в мэрию <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №.

Мэрией <адрес> истцам было отказано предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 9, 11).

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

Согласно ст. 39.6. ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и или в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ.

На основании ст. 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган обязан направить иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно требованиям правовых норм, закреплённых в главе 34 ГК РФ, договор аренды земельного участка должен быть заключён в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

[СКРЫТО] <адрес>, получив от истцов соответствующее заявление, как от собственников помещений, расположенных в здании, находящегося на истребуемом земельном участке, договор аренды земельного участка с ними в установленный законом срок не заключила.

На основании изложенного, суд полагает, что отказ мэрии <адрес> в заключении с истцами договора аренды является необоснованным, а требования иска подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом, ссылки мэрии <адрес> на решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГСК «Островский» обязан освободить своими силами и за свой счет земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> путем демонтажа кирпичного шестиэтажного здания-автостоянки закрытого типа, суд признает несостоятельными, так как на момент подачи иска в Арбитражный суд <адрес>, здание автостоянки было передано со всеми помещениями в нем инвесторам и не принадлежало ГСК «Островский».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] Ф. А., [СКРЫТО] Н. М. к мэрии <адрес> о понуждении к заключению договора аренды на земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Обязать мэрию <адрес> заключить с [СКРЫТО] Н. М. и [СКРЫТО] Ф. А. договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на целый земельный участок площадью 3554 кв.м. кадастровый №, расположенный по <адрес>, в <адрес> в полном объёме.

Обязать мэрию <адрес> передать [СКРЫТО] Н. М. и [СКРЫТО] Ф. А. в аренду весь земельный участок площадью 3554 кв.м. кадастровый №, расположенный по <адрес>, в <адрес>, в полном объёме.

Обязать мэрию <адрес> после заключения с [СКРЫТО] Н. М. и [СКРЫТО] Ф. А. договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок площадью 3554 кв.м. с кадастровым номером: №, по <адрес>, в <адрес>, зарегистрировать такой договор в соответствующем государственном регистрационном органе в установленный законом срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в [СКРЫТО] областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с даты подготовки решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено «31» июля 2019 года.

Судья Е.А. Александрова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Центрального районного суда <адрес>.