Дело № 2-4327/2019 ~ М-3446/2019, первая инстанция

54RS0010-01-2019-003934-45

Дело №2-4327/2019

27 ноября 2019 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Л. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Астрея», [СКРЫТО] И. Б., Банку ВТБ (ПАО), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

первоначально [СКРЫТО] Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Астрея» и просила признать торги №, по результатам которых вынесен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, - недействительным; применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком были организованы и проведены публичные торги в виде открытого аукциона, предметом которых являлась квартира по адресу: <адрес>. Она является собственником данного жилого помещения, которое было приобретено ею за счет кредитных денежных средств. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с нее в пользу Банка ВТБ (ПАО) была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на указанное жилое помещение. Начальная продажная стоимость квартиры составила 2984000 рубля. Победителем публичных торгов был признан [СКРЫТО] И.Б.

Полагает, что была нарушена процедура проведения публичных торгов. Так, дата и время подведения итогов приёма заявок ДД.ММ.ГГГГ с 09 час. 00 мин. раньше даты и времени подведения результатов торгов ДД.ММ.ГГГГ в 13 час. 30 мин. Также в исполнительном документе указана начальная продажная стоимость <адрес> рублей, которая определена практически исходя из стоимости жилого помещения, указанного в договоре об ипотеке. Однако, с момента заключения договора об ипотеке (2007 г.) до даты обращения взыскания прошел значительный промежуток времени, в связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества не соответствует действительности. Кроме того, она планирует обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании ее банкротом, намеревается сохранить принадлежащее ей жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены [СКРЫТО] И.Б., Банк ВТБ (ПАО), Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, был привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> Головко А.В.

В судебном заседании представитель истца Волков А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика [СКРЫТО] И.Б. – Штарк Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против исковых требований.

Представитель ТУ ФАУГИ по НСО Фадеева Д.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований по доводам письменного отзыва.

Ответчик Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик [СКРЫТО] И.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> Головко А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 3 ст. 447 Гражданского кодекса РФ в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Положениями ст. 448 Гражданского кодекса РФ установлены порядок организации и порядок проведения торгов.

Так, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (пункт 2).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (пункт 3).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их (пункт 5).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (пункт 6).

В соответствии с п. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п. 2 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества (п. 4 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ).

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц (п. 5 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ).

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили (п. 6 ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с [СКРЫТО] Л.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № ИКВ/Н 085-07 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2241071 рубль 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25405 рублей 36 копеек. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в сумме 2984 000 рубля. Расторгнут кредитный договор № ИКВ/Н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с [СКРЫТО] Л.А. (л.д. 53-59).

Данное решение суда было обжаловано, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда было оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> Головко А.В. было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника [СКРЫТО] Л.А. в пользу взыскателя Банка ВТБ (ПАО) на основании исполнительного листа, выданного по решению Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-65).

Согласно акту ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был произведен арест квартиры по адресу: <адрес>, площадью 53,2 кв.м, принадлежащей истцу (л.д. 67-68).

На основании постановления об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем от ДД.ММ.ГГГГ установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 53,2 кв.м, - 2984000 рублей (л.д. 69-70).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в НСО на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 87-88).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ в связи с принудительной реализацией имущества должника арест с квартиры по адресу: <адрес> был снят.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением.

Пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса РФ).

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Между тем каких-либо нарушений правил проведения публичных торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, судом не установлено.

Так, в соответствии с поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ТУ ФАУГИ по НСО поручило ООО «Астрея» принять и реализовать на торгах принадлежащее [СКРЫТО] Л.А. арестованное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, начальной продажной стоимостью 2984000 рублей (л.д. 92-93).

ДД.ММ.ГГГГ в периодическом печатной издании «Советская Сибирь» за № было опубликовано извещение о проведении торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества (л.д. 95), а также на Интернет-сайте http://torgi.gov.ru ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение и проведении ООО «Астрея» открытого аукциона по продаже квартиры по адресу: <адрес>, начальной продажной стоимостью 2984000 рублей (л.д. 96-99).

Как следует из указанных извещений, срок приема заявок был определен до ДД.ММ.ГГГГ до 14 час. 00 мин. Дата и время подведения итогов приема заявок - ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. Дата и время проведения торгов - ДД.ММ.ГГГГ в 13 час. 00 мин. по адресу: <адрес>, пл. Карла Маркса, <адрес>. Дата и время подведения результатов торгов - ДД.ММ.ГГГГ в 13 час. 30 мин.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 909 «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» адрес сайта www.torgi.gov.ru определен в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения о проведении аукционов по продаже прав на имущество, подлежащее принудительной продаже в соответствии с Правилами проведения аукциона по продаже прав на имущество, подлежащее принудительной продаже, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 938 «О проведении аукциона по продаже прав на имущество, подлежащее принудительной продаже, и определении уполномоченного федерального органа исполнительной власти по проведению указанного аукциона».

В соответствии со ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О нормативных правовых актах <адрес>» газета «Советская Сибирь» является официальным информационным органом органа исполнительной власти <адрес>.

Вопреки доводам истца, временных нарушений при проведении публичных торгов допущено не было, дата и время подведения итогов приема заявок были ранее даты и времени проведения торгов и подведения результатов торгов, что допустимо.

Поскольку принадлежащее истцу недвижимое имущество являлось имуществом, заложенным по договору ипотеки, срок размещения информации о проведении публичных торгов подлежал установлению в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Информация о проведении публичных торгов была размещена в установленный законом срок. Извещение о проведении публичных торгов содержит всею необходимую информацию, позволяющую определить переданный на реализацию объект недвижимости, его собственника, основание для продажи имущества, размер задатка, а также сведения об организаторах торгов.

Согласно извещению о проведении торгов предложение по цене подается в запечатанном конверте одновременно с подачей заявки либо не позднее ДД.ММ.ГГГГ до 14 час. 00 мин.

ДД.ММ.ГГГГ в 13 час. 00 мин. заявку на участие в торгах подал [СКРЫТО] И.Б., оплатив задаток в размере 149200 рублей (л.д. 152-156).

Из протокола заседания комиссии по подведению итогов приема и регистрации заявок на участие в публичных торгах в форме аукциона открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений по цене от ДД.ММ.ГГГГ, время с 09 час. 00 мин. до 10 час. 00 мин., следует, что к участию в публичных торгах было допущено 11 человек, среди которых – [СКРЫТО] И.Б. (л.д. 231-234).

В соответствии с п. 6 ст. 57 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

Согласно протоколу № о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, время с 13 час. 00 мин. до 13 час. 10 мин., [СКРЫТО] И.Б. был признан победителем публичных торгов как лицо, предложившее наивысшую цену за квартиру по адресу: <адрес>, в размере 2986300 рублей (л.д. 235-236).

По результатам публичных торгов ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол № о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому ТУ ФАУГИ по НСО передает в собственность [СКРЫТО] И.Б. квартиру по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2986300 рублей. За вычетом суммы задатка [СКРЫТО] И.Б. обязан уплатить денежные средства в размере 2837100 рублей (л.д. 237-239).

Согласно пунктам 7,8 ст. 57 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] И.Б. перечислил ТУ ФАУГИ по НСО денежные средства в размере 2837100 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 244).

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФАУГИ по НСО и [СКРЫТО] И.Б. был заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность [СКРЫТО] И.Б. была передана квартира по адресу: <адрес>, стоимостью 2986300 рублей (л.д. 240-242).

Таким образом, срок внесения покупной цены и срок заключения договора купли-продажи был соблюден.

Доводы истца о том, что судебный пристав-исполнитель при направлении имущества на реализацию должен был провести оценку стоимости заложенного имущества, суд не принимает во внимание.

В силу пункт 2 статьи 54 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, кроме прочего: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная цена квартиры истца была определена судом на основании заключения судебной экспертизы, выполненной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», и определена в размере 80% от установленной экспертом рыночной стоимости жилого помещения.

При этом в силу вышеприведённых норм закона начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества может быть установлена только судом. Судебный пристав-исполнитель не наделен полномочиями по установлению начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества. Оспаривание начальной продажной цены квартиры либо ее изменение возможно только путем обжалования решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в этой части, что и было сделано истцом, либо в порядке, предусмотренном ст. 203 ГПК РФ. В рамках настоящего спора вопрос о начальной продажной цене заложенного недвижимого имущества не входит в предмет доказывания по делу.

Доводы истца о том, что она неоднократно обращалась к судебному приставу-исполнителю с заявлением об отложении исполнительных действий в связи с болезнью, в чем судебным приставом-исполнителем ей было отказано, в связи с чем она пропустила срок на подачу жалобы на постановление судебного пристава-исполнителя об оценке арестованного имущества, суд также не принимает во внимание в качестве основания, свидетельствующего о незаконности проведенных публичных торгов, поскольку данные доводы сводятся к несогласию истца с действиями судебного пристава-исполнителя, которые истец вправе оспорить в рамках самостоятельного административного иска.

Как на момент проведения торгов, так и на момент разрешения настоящего спора истец в установленном законом порядке не признана несостоятельной (банкротом).

Таким образом, при организации и проведении торгов каких-либо существенных нарушений, которые могли бы служить основанием для признания их недействительными, допущено не было. Торги по реализации принадлежащего истцу имущества были проведены уполномоченным лицом с соблюдением правил, установленных законом, сведения о проведении торгов отражены полно, в доступной форме путем опубликования информации в печатном издании и в сети Интернет, извещения содержат сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения.

На основании изложенного, исковые требования о признании публичных торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Л. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Астрея», [СКРЫТО] И. Б., Банку ВТБ (ПАО), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь