Дело № 2-2841/2012 ~ М-1568/2012, первая инстанция

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело № 2-2841/2012

26 апреля 2012 года

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Малахова С.Л.,

при секретаре Цирукиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] к Гаражно-строительному кооперативу «Островский» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] Д.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на гаражные боксы №001, №002, №003, №004, №005, №006, №007, №016, №101, №102, №104, №115, №117, №120, №128, №130, №132, №204, №206, №208, №210, №212, №214, №216, №218, №222, №224, №301, №302 № 303, №304, №306, №310, №311, №320, №322, №324, №401, №402, №403, №404, №405, №406, №407, №408, №409, №410, №501, №502, №503, №504, №505, №506, №507, №508, «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» размерами 5,7?3,5 м., находящихся на земельном участке в Центральном районе г.Новосибирска по ул.Семьи Шамшиных (кадастровый №54:35:10 1031:0027).

Исковые требования обоснованы следующим. 14.08.2008 между ГСК «Островский» (застройщик) и ООО «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) заключены 55 договоров об инвестиционной деятельности, согласно условиям которых, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г.Новосибирска по ул.Семьи Шамшиных (кадастровый №54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эсплуатацию). Передаваемые нежилые помещения представляют собой гаражные боксы. Далее, на основании соглашений от 19.05.2008 о передаче права требования по договорам об инвестиционной деятельности от 14.05.2008 ООО «Расчетно-кассовый центр» передало с согласия ГСК «Островский» [СКРЫТО] Д.А. право требования по указанным инвестиционным договорам в части инвестирования строительства и передачи в собственность истцу 55 гаражных боксов, расположенных в Многоэтажной автостоянке закрытого типа» по ул.Семьи Шамшиных в Центральном районе г.Новосибирска. По всем соглашениям от 19.05.2008 истцом были оплачены денежные средства ООО «Расчетно-кассовый центр» в срок и необходимом размере, тем самым, истец выполнил свои обязательства. ГСК «Островский» обязался произвести сдачу объекта в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2009 года; в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору гаражные боксы по двустороннему акту приема-передачи. До настоящего времени свои обязательства ответчик не выполнил, гаражные боксы не передал, в связи с чем, истец обратился в суд с иском о признании за ним прав собственности на спорные гаражные боксы.

В судебное заседание стороны не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что на основании распоряжения мэрии города Новосибирска от 10.09.2007 № 9151-р утвержден проект границ и акт о выборе земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,3554 га для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа с физкультурно-оздоровительными помещениями по ул.Семьи Шамшиных в Центральном районе. Гаражно-строительному кооперативу «Островский» предварительно согласовано место размещения многоэтажной автостоянки (л.д.76).

16.02.2009 между Мэрией города Новосибирска (арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом «Островский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории г.Новосибирска, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером 54:35:101031:27, расположенный в пределах Центрального района г.Новосибирска, площадью 3554 кв.м. (л.д.22-29).

В соответствии с дополнительным соглашением №1 к договору аренды земельного участка от 16.02.2009 №85312р земельный участок передан арендатору для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа и трансформаторной подстанцией по ул.Семьи Шамшиных (л.д.30).

14.08.2008 между ГСК «Островский» (застройщик) и ООО «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) заключены 55 договоров об инвестиционной деятельности, согласно условиям которых, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в Центральном районе г.Новосибирска по ул.Семьи Шамшиных (кадастровый №54:35:10 1031:0027) с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения (после сдачи в эксплуатацию) (л.д.119-228).

В соответствии с пунктом 2.2.2 Договоров об инвестиционной деятельности застройщик обязуется в течение 30 дней после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору указанный гаражный бокс по двустороннему акту приема-передачи.

На основании соглашений от 19.05.2008 о передаче права требования по договорам об инвестиционной деятельности от 14.05.2008 ООО «Расчетно-кассовый центр» передало с согласия ГСК «Островский» [СКРЫТО] Д.А. право требования по указанным инвестиционным договорам в части инвестирования строительства и передачи в собственность истцу 55 гаражных боксов, расположенных в Многоэтажной автостоянке закрытого типа по ул.Семьи Шамшиных в Центральном районе г.Новосибирска (л.д.119-228).

По всем соглашениям от 19.05.2008 истцом были оплачены денежные средства ООО «Расчетно-кассовый центр» в срок и необходимом размере, тем самым, истец выполнил свои обязательства, что подтверждается соответствующими справками (л.д.229-283).

Как установлено судом, до настоящего времени гаражные боксы [СКРЫТО] Д.А. по акту приема-передачи ГСК «Островский» не переданы. Согласно предоставленному ответчиком ответу на запрос о выдаче актов приема-передачи гаражей, в настоящее время передать [СКРЫТО] Д.А. гаражные боксы ГСК «Островский» не имеет возможности, поскольку не имеется разрешения на строительство, в связи с чем, не представляется возможным ввести объекты в эксплуатацию (л.д.117).

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В силу статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судебным разбирательством установлено, что многоэтажная автостоянка закрытого типа, расположенная по адресу г.Новосибирск, ул. Семьи Шамшиных г.Новосибирска на гаражные боксы в составе которой просит признать право собственности истец, была возведена без получения разрешения на строительство, в связи с чем, в силу закона является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, ГСК «Островский» принимались меры к легализации самовольно возведенной постройки, а именно, к получению разрешения на строительство многоуровневой автостоянки закрытого типа по ул. С. Шамшиных, 124 в Центральном районе г.Новосибирска.

Вместе с тем, на соответствующее заявлением ГСК «Островский» 16.03.2012 Управлением архитектурно-строительной инспекцией мэрии города Новосибирска в адрес заявителя направлен отказ в выдаче разрешения на строительство на том основании, что выдача разрешений на строительство самовольно выстроенных объектов капитального строительства, действующим градостроительным законодательством не предусмотрена (л.д.286).

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению №54-1-2-0205-08/ГУ «ГВЭ НСО», составленному Областным государственным учреждением «Государственная вневедомственная экспертиза Новосибирской области», проект «Автостоянка закрытого типа с помещениями физкультурно-оздоровительного назначения по ул.Семьи Шамшиных», шифр ГСК-2007/3, соответствует требованиям нормативных технических документов, результатам инженерных изысканий и рекомендуется к утверждению заказчиком (л.д.32-39).

Рабочий проект многоэтажной автостоянки закрытого типа с физкультурно-оздоровительными помещениями по заданию ГСК «Островский» разработан ООО ПСФ «Академпроектсервис» (л.д.109-115).

Как установлено Заключением о техническом состоянии конструкций незавершенного строительством объекта: многоэтажной автостоянки закрытого типа гаражно-строительного кооператива «Островский» в Центральном районе г.Новосибирска, составленным специалистами ЗАО Новосибирский региональный центр Российского проектно-изыскательского института «Росгипролес, строительные конструкции здания многоэтажной автостоянки характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций, то есть состояние строительных конструкций объекта в целом – работоспособное. По результатам проведенного обследования установлено: объект, здание многоэтажной автостоянки закрытого типа ГСК «Островский», расположенный в Центральном районе г.Новосибирска, соответствует проекту и требованиям действующих норм и правил (л.д.42-66).

Оснований не доверять выводам указанных заключений, проведенных специалистами организаций, имеющих свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д.45-48), у суда не имеется.

Принимая во внимание указанные заключения, наличие у [СКРЫТО] Д.А. права пользования земельным участком, в установленном порядке отведенным для строительства рассматриваемой автостоянки, все материалы дела в совокупности, суд полагает возможным признать право собственности [СКРЫТО] Д.А. на гаражные боксы №001, №002, №003, №004, №005, №006, №007, №016, №101, №102, №104, №115, №117, №120, №128, №130, №132, №204, №206, №208, №210, №212, №214, №216, №218, №222, №224, №301, №302, № 303, №304, №306, №310, №311, №320, №322, №324, №401, №402, №403, №404, №405, №406, №407, №408, №409, №410, №501, №502, №503, №504, №505, №506, №507, №508, «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» размерами 5,7?3,5 м., находящихся на земельном участке в Центральном районе г.Новосибирска по ул.Семьи Шамшиных (кадастровый №54:35:10 1031:0027), поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования [СКРЫТО] – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] право собственности на гаражные боксы №001, №002, №003, №004, №005, №006, №007, №016, №101, №102, №104, №115, №117, №120, №128, №130, №132, №204, №206, №208, №210, №212, №214, №216, №218, №222, №224, №301, №302, № 303, №304, №306, №310, №311, №320, №322, №324, №401, №402, №403, №404, №405, №406, №407, №408, №409, №410, №501, №502, №503, №504, №505, №506, №507, №508, «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» размерами 5,7?3,5 м., находящихся на земельном участке в Центральном районе г.Новосибирска по ул.Семьи Шамшиных (кадастровый №54:35:10 1031:0027).

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2012 года

Судья С.Л. Малахов