Дело № 2-214/2016 (2-5553/2015;) ~ М-4150/2015, первая инстанция

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

630099, <адрес>

Дело №

10 февраля 2016 года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи Малахова С.Л.,

при секретаре Клыковой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Башинской М. Н. к [СКРЫТО] М. Я. о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

[СКРЫТО] М.Н. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] М.Я., просит расторгнуть договор неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства в размере 603920 рублей, уплаченные истцом по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенным изменением обстоятельств, поскольку истец при заключении спорного договора не могла предполагать, что строительство дома, в котором истцом были приобретены неотделимые улучшения, будет прекращено, в связи с банкротством застройщика.

Истец [СКРЫТО] М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя Новохатского Е.В., действующего на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал соответствующие пояснения.

Ответчик [СКРЫТО] М.Я. в судебное заседание не явилась, извещалась судом по адресу, указанному в исковом заявлении, адресу из адресной справки ФМС по НСО, почтовые конверты вернулись в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, в связи с чем суд делает вывод об уклонении ответчика от получения судебной корреспонденции и полагает его извещенным надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] М.Я. (продавец) и Башинской М.Н (покупатель) заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений в <адрес>, расположенной в <адрес> (строительный) по <адрес> в <адрес>. Цена договора составила 603920 рублей. Денежные средства были переданы истцом [СКРЫТО] М.Я. в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела копией расписки. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае при разрешении спора следует руководствоваться статьей 451 Гражданского кодекса РФ, регулирующей условия расторжения договоров связанных с изменением обстоятельств. Согласно указанной нормы изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Для расторжения договора по этим основаниям в одностороннем порядке необходимо наличие одновременно четырех условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2 статьи 451 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует доказанность истцом совокупности таких условий. Так, истец, при заключении спорного договора не могла предполагать, что строительство жилого дома, в котором истцом приобретены существенные условия, будет прекращено, в связи с банкротством застройщика, истец не имеет возможности при должной степени заботливости и осмотрительности преодолеть указанные обстоятельства и своими силами возобновить строительство а дальнейшее исполнение спорного договора влечет для истца материальный ущерб, поскольку фактически истец лишена возможности получить товар, за который уплатила денежные средства.

Помимо прочего, указанные обстоятельства подтверждаются представленным истцом в материалы дела определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-15206/2014, которым денежное требование Башинской М.Н. включено в реестр требований кредиторов должника 0 ООО «Главновосибирскстрой-2» в сумме, уплаченной участником строительства застройщику, с отнесением в третью очередь удовлетворения.

Кроме того, пунктом 7 Договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен возврат денежных средств в полном объеме при расторжении Договора.

Согласно почтовой квитанции, ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] М.Н. направила [СКРЫТО] М.Я. предложение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на свое предложение от ответчика не получила.

Доказательств исполнения сделки, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса, ответчиком суду не представлен. Сведений о признании договора купли-продажи недействительным в судебном порядке, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Башинской М. Н. - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Башинской М. Н. и [СКРЫТО] М. Я..

Взыскать со [СКРЫТО] М. Я. в пользу Башинской М. Н. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 603920 рублей.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.Л. Малахов