Дело № 2-162/2016 (2-5374/2015;) ~ М-4158/2015, первая инстанция

Дело № 2- /2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2016 года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре М.А. Стариковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к ДНТ «Солнечная поляна» о взыскании незаконным требования по уплате взносов и пени

установил:

К обратился в суд с иском к ДНТ «Солнечная поляна», указав в исковом заявлении, что он является собственником земельного участка, расположенного в ДНТ «Солнечная поляна». В декабре 2014 года он решил продать земельный участок и обратился в правление товарищества для получения справки о задолженности. Ответчик потребовал оплатить задолженность за прежнего собственника по целевым взносам в размере 350960 рублей, по членским взносам 129563, 42 рублей. Истец не согласен с указанным размером задолженности, поскольку не является членом ДТН, договор пользования инфраструктурой ДНТ не заключал, о наличии задолженности предыдущего собственника ему не было известно, просит суд признать незаконными действия ответчика по требованию об уплате членских, целевых взносов, расходов на содержание имущества общего пользования ДНТ «Солнечная поляна», уплате денежных средств на создание инфраструктуры ДНТ; признать незаконным требование об уплате денежных средств в размере 42757, 37 рублей (на содержание имущества общего пользования ДНТ «Солнечная поляна», а также 483991, 90 рублей (на создание инфраструктуры ДНТ); определить размер задолженности по уплате членских, целевых взносов в размере 0 рублей 00 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требований, просит суд признать незаконным действия по требованию уплаты взносов на содержание общего имущества ДНТ на сумму 58022, 77 рублей и уплаты пени за просрочку внесения указанных взносов в размере 6922, 25 рублей; уплаты взносов на строительство дороги в размере 91572 рублей и уплаты пени за просрочку внесения указанного взноса в сумме 23714, 35 рублей, определить размер задолженности истца по взносам на содержание общего имущества; взносов на строительство дороги; взносов для подключения к коммуникациям равным 0 рублей 00 копеек.

Истец К в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца Г, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержала, пояснила суду, что право собственности истца на земельный участок в ДНТ «Солнечная поляна» было зарегистрировано 22 октября 2012 года. С указанного времени истец не вел какого-либо строительства на земельном участке, какие-либо хозяйственные постройки на нем отсутствуют, в связи с чем, подключение коммуникаций (свет, вода, газ) к участку не осуществлялось. Задолженность за строительство указанных коммуникаций возникла у предыдущего собственника, поскольку, на момент покупки им участка, какие-либо работы по строительству коммуникаций не велись.

Представитель ответчика Ц, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом исковые требования не признала, представил письменные возражения.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04 октября 2012 года истец приобрел в собственность земельный участок № в ДНТ «Солнечная поляна» (л.д.5-6), право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО 22 октября 2012 года (л.д.4).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось ответчиком, К не является членом ДНТ «Солнечная поляна».

Согласно ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Из представленного ответчиком расчета задолженности по взносу на строительство дороги ДНТ «Солнечна поляна» следует, что на основании протоколов от 27.08.2010 года и от 26.12.2011 года истцу начислена задолженность за строительство внутренней дороги в сумме 63441 рублей. Срок оплаты указан до 20.12.2012 года (л.д.66); за строительство подъездной дороги на основании протоколов от 12.07.2011 года и от 26.12.2011 года начислено 19231 рублей. Срок оплаты указан до 20.12.2012 года; на строительство ливневого водоотведения на основании протокола от 15.10.2012 года истцу начислено 8900 рублей. Срок оплаты указан до 31.12.2012 года.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиком не представлены суду копии протоколов ДНТ «Солнечная поляна» на которые ответчик ссылается в обоснование размера задолженности (за исключением протокола от 15.10.2012 года), что не позволяет суду проверить правильность выполненного начисления, а также срок уплаты, указанный в расчете; учитывая, что обязанность по внесению платы за строительство внутренний и объездной дороги возникла у членов ДТН, до того момента как истец приобрел в собственность земельный участок в ДТН «Солнечная поляна», при этом ответчик не основал обязанность истца по внесению данных расходов, то суд приходит к выводу, что требования истца в части признания незаконными действий ДНТ «Солнечная поляна» по начислению задолженности по уплате взносов на строительство дороги в размере 91572 рублей и уплаты пени за просрочку внесения указанного взноса в сумме 23714, 35 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из представленного ответчиком расчета задолженности также следует, что истцу начислена задолженность за содержание общего имущества ДНТ «Солнечная поляна» (л.д. 65) в общей сумме 59022, 77 рублей и пени в сумме 6922, 25 рублей.

Согласно ст. 1 указанного Федерального закона, имуществом общего пользования является имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Членскими взносами являются денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения; целевыми взносами являются денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования.

Согласно п. 2 ст. 4 Закона, в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Как следует из положений ст. 8 настоящего Федерального закона, граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого объединения за плату. Порядок платы определяется на основании договора, порядок заключения которого, определяется общим собранием членов некоммерческого объединения.

Из представленных протоколов общего собрания членов ДНТ «Солнечная поляна» (л.д.44-64) не следует, что на общем собрании членов ДТН было принято решение о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом членов ДНТ гражданами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в связи с чем, проверить правильность начисленной истцу задолженности за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом членов ДНТ за период с 22 октября 2012 года (момент возникновения права собственности) по 10 февраля 2016 года не представляется возможным.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконными действий по требованию уплаты взносов на содержание общего имущества ДНТ на сумму 58022, 77 рублей и уплаты пени за просрочку внесения указанных взносов в размере 6922, 25 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Однако суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части установления ему задолженности по взносам на содержание общего имущества ДНТ, взносов на строительство дороги, взносов для подключения к коммуникациям на дату вынесения решения суда в сумме 0 рублей 00 копеек, поскольку, истцом не представлены суду доказательства, подтверждающие тот факт, что в период ведения им дачного хозяйства на территории ДНТ «Солнечная поляна» им оплачивались платежи за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом ДНТ, при этом сам по себе факт отсутствия заключенного между истцом и ДНТ «Солнечная поляна» договора на пользование указанными объектами не является основанием для освобождения истца от указанных платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным требование ДНТ «Солнечная поляна» к К об уплате взносов на содержание общего имущества ДНТ на сумму 59022, 77 рублей и пени за просрочку внесения указанных взносов в размере 6922, 25 рублей; требование об уплате взносов на строительство дороги в размере 91572 рублей и пени за просрочку внесения указанных взносов в размере 23714, 35 рублей.

Требование К об определении задолженности в размере 0 рублей 00 копеек, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Певина